商住楼施工合同

时间:2023.7.19

  合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。下面是小编整理的几篇关于商住楼施工的合同范本,供大家阅读参考。

  商住楼施工合同范本一

  发包方:

  承包施工方:

  根据《合同法》、《建筑法》、《建筑装饰装修工程质量规范》等法律、法规规定,双方本着互惠互利的原则,经协商一致,就水岸明珠商住楼外墙装饰工程事宜达成如下协议:

  一、工程名称及地点:

  1、工程名称:

  2、地点:

  二、工程范围及承包方式

  1、范围:水岸明珠商住楼外墙漆装饰工程,工程总量约 m 2 ,以实际面积为准,工作内容包括:

  2、承包方式:包工包料。

  三、造价及款项支付方式

  1、工程承包单价: 。

  2、付款方式: (1)每做完五层,经甲方验收后三天内付五层工程款的 90%,依此类推。

  (2)余款在工程竣工验收后一次付清。

  四、质量标准: 工程质量需达到《建筑装饰装修工程验收规范》中有关涂料验收的要求进行验收。

  五、双方权利和义务:

  1、甲方有权要求乙方按质、按量、按时完成施工工程。

  2、甲方无偿提供施工用电、用水、脚手架(含竹架板)等设施,工人食宿自理。

  3、乙方需精心组织施工,确保工程顺利完成。

  4、乙方有权要求甲方及时按约定付足额工程款,违约三天乙方有权停工。

  5、乙方需保证施工安全,甲方不承担安全事故责任。

  6、甲方通知乙方进场后,乙方应对甲方所粉刷的墙面,按照规范进行检查,不合格的(平整度大于 4cm)地方,应通知甲方及时返工(空鼓、平整度、垂直度等施工质量)。

  7、甲方负责协调各施工单位的关系,因甲方不主动协调造成窝工时承担窝工工人的食宿费。

  8、乙方进场后甲方应及时进行技术交底,施工期间若有甲方要求变更施工方案,应提前书面通知乙方,并承担变更而对乙方造成的损失费用支出。

  9、施工完成后,甲方应积极组织验收,并办理决算,结算时按乙方实际施工面积计算,完工后一周内未办验收手 续,则视同验收通过并认可乙方提交的决算,与本工程相关性施工方案,技术交底书,经双方认可视为合同的有效补充,受合同约束。

  六、违约责任:

  1、施工质量若达不到约定施工标准,乙方无条件返工。

  2、任何一方违约(人力不可抗拒因素除外)需向对方支付相当总工程款 l0%的违约金作为赔偿。

  七、本合同一式两份,双方签字或盖章生效,工程款结清终止,未尽事宜,另行协商解决。

  甲方: 乙方: 电话: 电话: 负责人: 负责人: 年 月 日 年 月 日

  商住楼施工合同范本二

  一、工程名称:金正商住楼

  二、工程地点:

  三、工程内容及单价:

  本合同工程承包范围为金正商住楼东(西)单元所有塑钢门窗,单价228元/㎡,按现场实际安装平米量估算。

  工程内容包括:塑钢门窗加工、制作、运输、现场安装、填聚氨酯发泡剂、打胶、纱窗、现场配合验收、维修保护等。

  四、工期要求:开工日期 年 月 日,竣工日期 年 月 日,合同工期总日历天数 天。

  分段工期按施工进度计划考核。

  同时满足下列条件:

  主体十八层拆模后15天内所有门、窗框安装完。

  主体十八层拆模后45天内塑钢门窗安装、填充、开槽、打胶、五金配件安装调整、撕保护膜全部完成,纱窗制作完成并运送到现场(在交工验收前由甲方提前一星期指定日期内安装完)。

  日历工期预计从2008年6月25日至2008年9月15日。

  分段工期按项目部施工进度计划考核,如果完不成项目部施工进度计划,项目部有权处以一万元以下罚款,严重影响施工进度的甲方有权解除合同。

  五、质量要求:

  1、 签订合同之日起3日内交纳质量保证金3万元,合同方能正式生效。

  八层以下门窗框安装完成后,予以退回(预留进料平台处暂不安装)。

  2、 在合同签订后3个工作日内,甲乙双方共同确定,塑钢门窗的具体尺寸和加工生产图纸。

  3、 乙方在施工前必须现场复核门窗洞口尺寸,如与涉及图纸有误,需及时向甲方提出。

  4、 图纸必须经过甲方确认,并书面提出乙方配合要求,按甲、乙双方确认的涉及图纸进行定位、尺寸大小及标高要求施工。

  5、 所有进场的材料必须先送样品,经过甲方及监理再次确认后,方可进场。

  进场时,必须带有完整、真实的产品合格证和检验报告。

  6、 乙方应使用训练有素的制作、安装人员,持证上岗,按施工技术规范和质量验收规范施工,应符合或等同于或高于现行国家标准。

  7、 甲方有权对进场的塑钢门窗进行现场随机抽检,包括锯开横截面检查,若抽检结果不合格,则认定该批次门窗不合格。

  如发现故意使用假料、次料,甲方有权终止合同,并拒付任何费用。

  8、 乙方应对自身产品进行必要和足够的保护,并及时以书面形式通知甲方和监理,寻求配合和监督,如因保护不当造成的成品、半成品损坏,由乙方自行承担损失,甲方不支持乙方的任何索赔,乙方不得以任何理由影响工程进度及后期的配合。

  9、 因乙方原因造成返工时,应注意对第三方已完工产品的保护,如造成第三方产品的损坏,乙方应予赔偿,具体额度由双方协商,协商不成时由甲方和监理确定。

  10,门窗扇安装完毕后,由乙方自费对全部外门窗进行渗漏水试验。

  并有书面的合格文件。

  试验:水压2kg,每个门窗全面喷水5分钟。

  11, 乙方在完成合同约定的工作内容,并自检合格,经监理方复查认可,并在相关部门共同参加下完成实体功能检测,达到设计和规范要求,可向甲方申请工程验收,甲方按国家和行业现行规范标准组织验收。

  六、材料要求:

  塑钢主材采用胜达88系列先锋门窗材料。

  发泡剂采用聚氨酯发泡剂。

  五金配件、型材、衬钢、毛条、发泡剂、胶等样品在签订合同3日内送甲方,由甲方和监理确认。

  (附胜达型材产品手册)

  七、结算方式:

  签订合同的同时交纳的质量保证金3万元,在八层以下门窗框安装完后全部退回(门窗框安装的标准是固定、填空聚氨酯完,并经甲方、监理验收通过)。

  所有门窗工程所需要做的一切项目完成,撕掉保护膜,将门窗施工产生的垃圾全部清除完,并经甲方、监理验收合格后,付至所有工程款的40%。

  单位工程竣工验收完成后,付至所有工程款的70%。

  单位工程竣工验收完成后一个月,付至所有工程款的95%。

  剩余的5%作为保修金在保修期满一次付清。

  工程量按门窗框外围尺寸计算,以现场实测为准。

  甲方付款时,乙方必须提供相应的正式发票,如不能提供正式发票,甲方有权拒付工程款。

  八,安全生产、文明施工:

  乙方在施工过程中应对所承担的工程,进行明确的安全交底。

  乙方应严格遵守安全操作规范,做好安全生产设施。

  如因违反安全生产规范和安全生产不到位所造成的伤残的,其损失一律由乙方负责。

  乙方进入施工现场必须做到文明施工,协调好与周边及各行政部门的关系,由此产生的一切纠纷,由乙方自行解决。

  九,各方权利及义务

  1、 甲方的权利及义务:

  (1)指派 为甲方工地代表,负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收,办理设计变更、签证及验收手续,负责协调现场各施工单位之间的协作配合工作。

  (2)合同签订后3日内与乙方确认施工图纸,并向乙方进行现场交底。

  (3)协调主体施工单位,向乙方提供施工所需场地和水电驳点,并说明使用注意事项。

  (4)按合同约定组织工程验收,并按合同约定的期限办理竣工结算。

  (5)按合同的约定及时支付乙方工程款。

  2、乙方的权利及义务:

  (1)乙方指派 为乙方驻工地代表,负责合同履行,按要求组织施工、保质、保量,按期完成施工任务,处理由乙方负责的各项事宜。

  (2)按甲方要求进场施工,并提前组织好原材料半成品的采购、运输工作。

  (3)按施工安全规范规定,采取施工保卫安全等技术措施,确保现场施工人员及第三者安全,负责现场设施和成品的保护工作。

  (4)服从甲方对工程总进度计划的安排与施工协调。

  (5)按照图纸和国家规范,标准图进行施工,确保工程质量和合同工期。

  (6)参加工程竣工验收,竣工验收合格后,按甲方要求及时办理竣工资料的移交,编制工程结算。

  (7)工程完工后及时清运垃圾,做到完工场清,垃圾堆放到指定地点。

  (8)施工期间,乙方负责被施工污染的施工现场打扫和垃圾清运工作,如因此被甲方及政府职能部门处罚,乙方需自行负担该款项罚款。

  (9)、做好工程变更的签证,如无有效签证,甲方不予承认工作量。

  (10)、乙方必须确保本工程由其承担施工及安装,不能再行分包,否则一经发现,乙方应按本合同价款的20%向甲方支付违约金。

  十、争议与违约责任

  1、违约

  (1)工期:施工过程中由于乙方原因造成工期延误,每逾期一天,须按工程承包总金额的[1‰]向甲方支付违约金,并承担因此给甲方造成的一切损失;如因甲方原因造成工期延误,经监理公司和甲方确认后,工期相应顺延,但甲方不承担任何费用。

  (2)产品质量:如乙方提供的产品经检验质量不合格的,乙方除应立即调换合格产品外,还应按不合格产品价款的[%]向甲方支付违约金。

  如因此造成工期延误的,乙方还应承担相应的责任。

  (3)工程质量:如因乙方原因引起工程质量不合格(以甲方、总包方、设计单位、监理单位等书面确认为准),乙方必须立即整改,直至质量达到合格为止,同时向甲方支付与质量履约保证金等额的违约金。

  因此给甲方造成其他损失的,乙方应据实赔偿。

  (4)付款:如甲方无故延迟支付工程款,经乙方合理催告后仍未支付的,则每逾期一天,应按逾期未付款项的[%]向乙方支付违约金。

  2、争议

  (1)双方约定,在合同履行过程中产生争议时,各方协商解决,协商不成提交固安县人民法院诉讼解决。

  (2)对于不存在争议的部分,各方在诉讼期内仍应继续履行。

  在人民法院判决、裁定前乙方不得停工,且不得以此为由拖延工期。

  十一、保险

  乙方保证:为一切进入本合同工程施工现场的管理人员、施工人员办理意外伤害保险。

  十二、合同份数

  本合同一式肆份,甲乙双方各执两份。

  甲方(公章): 乙方(公章):

  委托代理人: 委托代理人:

  开 户 行: 开 户 行:

  账 号: 账 号:

  签订日期: 签订日期:


第二篇:土建施工合同


  施工合同是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程,明确相互权利、义务关系的合同。那么土建施工合同怎么写?下面是小编整理的几篇土建施工合同范本,欢迎阅读参考。

  土建施工合同范本一

  甲方:________实业发展有限公司

  乙方:____________建筑工程公司

  甲乙双方本着平等互利的原则,就工程施工有关事宜进行友好协商,并共同达成以下补充协议:

  一、工程造价

  1.土建工程造价按二类工程取费,总价下浮______%后为甲乙双方土建工程结算造价。

  2.安装工程造价按三类工程取费,总价下浮______%后为甲乙双方安装工程结算造价。

  3.材料价格计取划分为土建结构及安装预埋材料计取阶段(地下结构至主体封顶)和建筑及水电安装工程材料计取阶段(主体封顶前一个月至______年 ______月______日),分段计算确认,即双方每月确定一次单价,该段工程完工后按月平均单价计算该段工程材料结算价值。

  4.工程材料设备价格中信息价与市场价差额在正负______万元(指本合同工程单项材料总值差额,下同)区间以内的工程材料按信息价计,信息价与市场价差额在正负 ______万元区间以外的工程材料,乙方须依据工程材料实际市场批发价书面报甲方确认,并按双方确认价进行工程结算。

  5.乙方同意不收取下列费用:工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、一般施工安全及技术施工措施费(如在定额项目中已含,不再另行扣除,但也不额外追加);现场文明施工措施费双方另行协商。

  6.由甲方分包的工程,乙方项目部按分包工程总价______%(主要设备费除外)收取总分包配合费、管理费,并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方环庆花园项目部。

  7.工程造价计算依据以本协议相关条款,机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、结构、安装施工图及图纸会审纪要、经甲方工程主管部门、设计院、监理公司共同确认的设计变更和经甲方、监理公司共同确认的施工现场经济签证为准。

  8.设计变更和经济签证均按本协议相关条款约定原则计量计价,乙方不得拒绝施工,也不得出要求单独按包干价计价,除非甲方同意。

  二、甲供工程材料、设备和甲分包工程

  1.甲供材料有:钢筋、商品砼。

  2.甲供设备有:电梯、发电机、高低压配电柜、水泵。

  3.甲分包专业工程有:铝合金门窗制安工程、防火门制安工程(含入户门)、裙房二次内外装饰及安装工程、电梯供安工程、消防工程、燃气工程、空调工程、高低压配电工程、有线电视、电话工程、监视对讲系统工程、自动抄水、电表系统工程。

  三、工程款支付

  1.在______年以前施工的桩基工程的工程款支付及结算事宜:在工程出±______及甲方领到项目预售许可证后三日内,甲方应向乙方支付足______万元,同时乙方应将全部结算资料报甲方,甲方应在______个月内审核完毕,并在其后______个月内按月平均分三批付清工程结算尾款。

  2.______年以后施工的桩基工程结算事宜:桩基施工完毕经质检合格后,乙方备齐全部工程资料及结算书,甲方收到齐全的工程资料后______日内审核完毕,经乙方确认甲方审核结果后,甲方在三个月内平均分三次付清工程尾款(即每次支付三分之一审定结算款)。

  3.地下室工程完工出±______后______日内乙方应将结算资料报甲方审核,甲方应在______日内审核完,并支付结算款的______%,其余的______%在扣除结算总价______%的工程保修金后在主体封顶后______日内支付。

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  4.上部结构工程甲方按结构施工进度每完成______层支付______%工程款,砌筑工程根据工程总砌筑量均衡分三段,每次支付______%工程款。

  主体建筑装修及水电安装按每完成______层单项工程为一个施工阶段,每一阶段形象进度完成后支付______%工程款。

  前述每一阶段施工进度完成后,由乙方将形象进度报表交甲方,甲方在______日内按合同约定要求审核完毕,审核完毕经乙方确认无异议后______日内按审定的工程款及支付比例支付给乙方。

  5.工程竣工验收完后______日内按工程合同暂定造价付至______%,在工程结算审定后______日内平均分三期支付完工程结算余款(扣除______%保修款)。

  当结算时间超过______个月,则自工程竣工即领取档案合格证之日算起______天内甲方付至工程总价的______%,

  四、本合同工程凡需乙方协助办理的施工许可证及其他各项报建、报批、报验、质监、质检、安检等手续,乙方应在甲方提供有关手续后______日内办妥交给甲方。

  五、本协议未尽事宜,甲、乙双方另行协商。

  六、本协议为报建合同不可分割之附件,报建合同中与本补充协议有相异之处,以本协议为准。

  七、本补充协议经甲、乙双方签字盖章及______项目部正式成立、乙方按期办妥施工许可证之日起生效。

  甲方:________________

  代表:________________

  乙方:________________

  代表:________________

  土建施工合同范本二

  甲方:(建设单位)

  乙方:(施工单位)

  甲方将坐落在(地址)的(工程名称)土建工程承包给乙方施工.在招投标的基础上,经双方协商制定以下条款

  供双方共同遵守:

  第一条工程内容:(除了写明主体土建内容外,还应该写明附属工程以及是否包括给排水和电器安装).

  第二条工程造价决算方式:

  1.工程造价计算公式:工程造价=(××定额直接费+材料差价)×(1+%).即按实际完成工程量,套用《××××定额》计算直接费,加上施工期间相对应的《××市建设工程造价管理信息》信息价计算出的材料差价,另外取%综合费为最后决算价(人工费和机械费不另调整).

  与本项目主体工程相关的所有辅助工程和零星工程均按上述造价计算公式决算.必须全额以建筑统一税务发票进行结算付款.

  本工程辅助的水电安装工程按(约定套用的定额与费率)结算.

  2.工程量计算依据为:设计图纸,设计变更图纸或联系单,隐蔽工程量签证,其他工程量增减联系单,本工程辅助工程联系单.

  第三条工程款支付:

  甲方通知乙方开工后,乙方一周内拿出预算.甲方接到预算后一周内完成预算审核,凭审核后的预算造价付备料款30%,以后按实际完成工程量的70%比例付进度款,并扣回备料款.实际完成工程量(即工程进度)由甲方现场管理员确定,如乙方有严重异议的,双方可以根据实际完成的工作量参照审定后的预算书进行计算确定.工程竣工时,进度款不超过预算的70%,工程竣工验收合格并审核决算后一个月,付足工程款的95%,其余5%作为质保金,满一年后付清.每笔工程款必须全额凭建筑统一税务发票进行付款.

  工程进度款的支付,甲方应在收到乙方正式发票后的三个工作日内,办理好付款审核手续,支付给乙方.

  第四条工期:

  1.本工程自接到甲方开工通知的

  日起开始计算工期,到竣工并通过甲方预验收之日止,计算实际工期.工期为天.工期每延误一天处罚元(从履约金中扣除).遇不可抗力影响而不能正常施工的,必须在不可抗力终止后24小时内经甲方代表签证认可后方可顺延工期.

  2.乙方在签定合同时,应该按照合同的总工期要求,制定施工进度表(即分阶段工期计划)作为本合同的附件.由于乙方施工管理不力,施工进度缓慢,分阶段工期延误天数超过施工进度计划35%的,甲方有权中途解除合同,解除合同后,按本合同第三条的相关条款结算并处罚.分阶段工期延误天数未超过施工进度计划35%的,每延误一天处罚元,不抵扣总工期处罚.

  第五条施工组织管理:

  1.甲方委派为本工程管理负责人,委派为本工程现场管理代表,并代表甲方进行现场施工管理和监督,二人共同负责隐蔽工程的验收签证,隐蔽工程量的签证,工程图纸变更的签证,工程量增减的签证.未经上述二人共同签字,所有签证无效.

  2.乙方委派为项目经理,指派为现场施工员,乙方的施工员在整个施工期间必须在现场从事施工管理,并全权代表乙方进行现场施工管理和所有签证手续的签字.乙方未经甲方同意不得擅自撤换施工员;乙方施工员不服从甲方指挥的,甲方可以要求乙方撤换施工员,乙方不得拒绝.

  第六条工程质量监督

  乙方必须严格按设计要求施工.甲方指派现场管理代表(或委托监理公司)对工程质量进行监督:①砼必须进行随机取样做试块试验,建筑用的钢材必须做好抗弯抗拉试验,试压费,试验费由乙方负担;②工程具备隐蔽条件时,先由乙方自检,并在验收前12小时以内书面形式通知甲方现场代表验收,经甲方工程负责人和现场管理代表以及监理人员质量验收合格或确认数量并在验收记录上签字后,乙方方可进行隐蔽和继续施工.

  出现下列情形之一的,甲方有权责令乙方停止施工和终止合同,并作违约处理:

  拒绝或干扰甲方进行质量抽样检查的;

  隐蔽工程或其他局部工程验收不合格又拒不返工,或返工以后仍然不合格的;

  3.钢材,水泥等主要建筑材料没有质保书或经过抽检不合格,而继续用于施工的;

  未经甲方和设计部门同意不按图纸施工的;

  不服从甲方整体工程协调,施工过程中拒不接受甲方指挥的;

  乙方因违反上述5条而被终止合同后,乙方已经完成的工程量按本合同第四条决算后,乘以80%作为应付工程款,其余20%作为弥补甲方损失,并处没收全部合同履约金.

  第七条施工现场管理责任

  乙方对现场管理,安全生产,保卫等工作负全部责任.所有安全事故责任乙方自负.如果违章施工,甲方有权制止,制止不服从的可以解除本合同,并按本合同第三条的相关条款结算并处罚.

  第八条合同履约金及违约处罚

  合同签订时乙方向甲方交履约金万元,工程竣工验收合格一周内退还乙方(剔除处罚款).在履行合同过程中,乙方有明显延误工期或有严重偷工减料等质量问题,且不采纳甲方建议又不积极采取措施的,甲方有权终止执行合同,并没收履约金.

  乙方在施工过程中,不服从甲方现场管理但尚未构成严重违约的,每次处以200元的罚款,从工程决算款或履约金中扣除.

  第九条前期要求:

  乙方在开工前,必须与甲方和设计部门进行施工图交底,并向甲方递交《施工计划》,《施工组织》,《施工质量保证书》,《安全生产责任书》.

  第十条本合同未尽事宜,经双方协商后,另行补充条款.

  第十一条本合同一式六份,甲乙双方各执三份.

  甲方(盖章):乙方(盖章):

  代表人:代表人:

  合同签订日期:

  合同签订地点:

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