很多人不知道降温是什么意思，其实就是房产行业的一种商业词，那么对于房产降温您了解到了哪些呢?下面和小编一起来看看吧!

　　二手房交易降温

　　津城楼市观望情绪渐浓 二手房市场降温　天津北方网讯：天津“3·31”楼市新政距今已两月有余，随着新政影响的日益加深，楼市成交量出现较大幅度下滑，

　　使得购房者观望情绪渐浓，二手房挂牌价格出现松动，市场有所降温。

　　业内人士分析，二手房市场由热转冷，一方面是新政急速打压投资客效果立竿见影，另一方面是受新政影响的多套房客户受限购、限贷影响，延迟了购房计划。

　　二手房成交量持续下滑

　　今年3月31日，天津出台了“限购又限贷”的楼市新政。

　　限购方面，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，

　　暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

　　限贷方面，在本市无住房且无购房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%，

　　二套房或在本市无住房但有购房贷款记录的居民家庭，首付款比例调整为不低于60%。

　　新政一出，市场交易迅速出现降温，二手房表现尤为明显，成交量已连续两个月出现较大幅度的下滑。

　　来自中介及研究机构的数据显示，“3·31”出台后的次月，天津二手房成交面积为79.44万平方米，环比下降60.11%，同比下降59.09%，成交均价也出现一定幅度的下降。

　　房天下大区总监表示，新政对房屋套数的限制，需求端有效抑制了投资投机型购房的入市。

　　而限贷政策对改善型需求也有一定影响，部分房产套数多的改善类购房者可能就失去了购房资格，因而以惜售来保持手中持有的房屋套数。

　　在房主惜售后，在售房源量减少，也是造成成交量快速下滑的原因。

　　到了5月份，二手房市场成交量环比再次出现25%的下滑，成交价格环比上月则有微幅上涨。

　　房天下二手房分析认为，随着新政对市场影响的日益加深，房主和购房者都已经回到理性的状态。

　　购房者逐渐适应了新的市场环境，门店咨询的人数也在增加，5月二手房成交量再度下滑主要受新房推盘量大幅上升影响，分流了部分二手房购房者。

　　展望后市，经过新政实行后两个多月的震荡波动，预计6月本市二手房有望进入新的企稳周期，成交量价持平或会维持一段时间。

　　刚需购房迎置业窗口期

　　记者在采访中了解到，“3·31”新政限购又限贷，有效抑制了投资投机性购房需求，部分改善人群也受到一定影响，但对于首套刚需族来说则不在限制范围，成为近期楼市消费的主力军。

　　回顾2016年，高歌猛进的市场环境下，楼市成交量价均出现较大幅度的上涨，恐慌性购房使得市场“一房难求”，多个新盘首开遭购房者热抢，几百套房子甚至有几千人争抢。

　　新政抑制了部分非自住购房需求，市场上房源增多，原来买房等同于抢房，现在拥有购房资格的首次置业者可以从容挑选，避免了盲目和冲动，客观上利好刚需购房群体。

　　同时，新政引导楼市回归理性，新房价格趋于稳定，二手房因新政后市场观望气氛抬头，看房人数锐减，导致房主的报价逐渐回归理性，

　　议价空间也较大，有购房资格的刚需族购房成本也有望下降。

　　房天下二手房建议，有购房资格的购房者，可以择机在价格稳定、房源量充足的阶段入手。

　　需要提醒的是，对于买房自住的刚需购房者来说，除了考虑价格因素外，还需对自己真实居住需求进行理性分析，比如买什么区域和地段的房产，

　　买多大的房子，是否要优先考虑学校、交通等配套，通过综合考量，来选择最适合家庭居住的房子。

　　北京部分二手房跌超20% 市场彻底降温

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。

　　2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

　　部分区域房价下跌20%

　　值得关注的是，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

　　在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。

　　跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

　　伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，

　　不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。

　　因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。

　　他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。

　　随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。

　　值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。

　　全款购房比例超过四成

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2017年4月时，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。

　　与此相反，商贷支付比例在4月时为40.59%，环比3月份下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。

　　目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。

　　其它支付方式的占相对稳定，变化不大。

　　胡景晖表示，使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，

　　二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。

　　胡景晖进一步称，经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。

　　目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。

　　这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。

　　有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。

　　价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。

　　佛山今起执行楼市新政 将带动二手房"降温"

　　5月31日深夜，佛山发布楼市新政。

　　继续把佛山禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域新增对二手商品房限购，新政将从6月1日零点起执行。

　　多位接受采访的佛山楼市业内人士认为，新政将带动佛山二手房“降温”。

　　本次佛山楼市新政相比此前3月佛山楼市政策，最大不同是在佛山限购区域新房限购的基础上，新增对于二手房的限购。

　　具体而言，新政指出，在佛山上述11个限购内，无论是对于二手房抑或新房，佛山本市户籍居民限购区域内限购2套，非佛山本市户籍居民在限购区域内购房，

　　须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。

　　同时，新政还提到对于佛山各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

　　对于此次新政，佛山市住建局发布的官方解读认为，这次新政一方面加强了对佛山住房限购政策，继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，

　　顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。

　　另一方面，也加强了对佛山商品住房价格备案管理，各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。

　　对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。

　　实际上，佛山二手房近期正在持续“升温”。

　　据近日佛山市住建局发布的四月份住宅成交情况显示，当月佛山全市一手房成交8276套，二手房成交12077套，二手房反超一手房3801套，

　　这是佛山楼市首次出现一二手房成交量倒挂现象。

　　在这样的背景下，对于本次新政，深夜接受采访的佛山市中原地产市场研究部副经理黄志兴认为，3月份佛山限购以后，二手房明显开始火起来，

　　“对于二手房的限购是大家预期内，但比预期来得要早一些。

　　这个政策发布后，对于二手房市场的降温预计会比较明显”。

　　对此，佛山市房地产协会副会长骆仪克也持相同看法，“现在对于二手房也加入限购，可以说能够使市场相对平衡”。

　　值得注意的是，对于本次楼市新政，佛山市住建局官方发布的信息表示，新政自2017年6月1日零时起执行。

　　执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的，二手房交易的买卖双方可以凭已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证申请按原政策执行。

　　二手房交易流程【1】

　　手房交易流程详细解读【2】

　　手房交易流程详细解读二手房交易流程一：看房

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　二手房交易流程二：查验产权

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　二手房交易流程三：签署合同

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　二手房交易流程四：审查

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　二手房交易流程五：资金监管及贷款申请

　　买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

　　二手房交易流程六：立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　二手房交易流程七：缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　二手房交易流程八：房屋过户

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

　　二手房交易流程九：银行放款

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　二手房交易流程十：房屋、物业交接

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。