保障房一直是社会关注的热点问题，下面是YJBYS小编为您精心整理的保障房的相关知识，希望大家喜欢。

　　保障房能交易吗 申请保障房的条件是什么【1】

　　保障性住房是由廉租住房、经适房、和政策性租赁住房构成。

　　它是我国城镇住宅建设中比较具有特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规则、统筹，提供特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

　　是不可用来交易的。

　　一、申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：

　　(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

　　单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

　　(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

　　城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次;远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。

　　(三)申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。

　　但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

　　(四)家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。

　　申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。

　　(五)家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。

　　(六)家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

　　二、申请购买限价商品住房的家庭应符合以下条件：

　　(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

　　单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

　　市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

　　(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。

　　城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。

　　远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

　　(三)申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。

　　(四)家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和所拥有的私有住房。

　　申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。

　　(五)家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

　　(六)家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

　　三、申请购买廉租住房的家庭应符合以下条件：

　　(一)申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

　　(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

　　城八区廉租住房保障对象的人均住房面积、家庭收入、家庭资产标准由市建委会同有关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素研究确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次;远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次

　　(三)申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。

　　但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员，不得再次参与申请。

　　(四)家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。

　　申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。

　　(五)家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。

　　(六)家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

　　四、申请公共租赁住房的家庭应符合以下条件：

　　公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。

　　已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。

　　障性住房能上市交易吗【2】

　　根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。

　　购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。

　　政府可优先回购;政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。

　　对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。

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　　保障房可以买卖吗

　　障性住房，是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。因而，不同的特性也决定了其能不能买卖。

　　一、廉租房

　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。因此，廉租房由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。

　　二、经济适用住房

　　目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

　　1. 已经住满5年的经济适用房

　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

　　出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

　　2.尚未住满5年的经济适用房

　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

　　三、政策性租赁住房

　　政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。因此，政策性租赁住房通廉租房一样由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。

　　社会保障房可以买卖吗

　　社会保障房可以买卖吗，根据保障房的性质，保障房一般是不能买卖的。社会保障房能否买卖的主要内容如下：

　　社会保障房包括以下几类，且这类房屋是不能随便买卖的;需要出售的话应该由政府收购。不过具体视情况而定。

　　1、经济适用房

　　经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。因此，经济房能够买卖。

　　2、廉租房

　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。

　　3、公共租赁房

　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。不能随便买卖。

　　4、定向安置房

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。不能随便买卖。

　　5、两限商品房

　　即“限套型、限房价“的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的”保障性住房“。能够买卖。

　　6、安居商品房

　　指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。不能随便买卖。

　　相关知识延伸阅读：

        申请保障房要满足哪些条件，住房困难家庭或者单身居民申请保障性住房应当符合下列条件：

　　(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;

　　(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;

　　(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;

　　(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

　　(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;

　　(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;

　　(七)市政府规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。