物业电工需要知道哪些基本的常识?来看看小编整理的物业电工基本常识吧。

　　物业工程电工常识最全

　　一、电工必备基础知识

　　1、左零右火

　　2、三相五线制用颜色黄、绿、红、淡蓝色分别表示U、V、W、N 保护接地线双颜色(PE)

　　3、变压器在运行中，变压器各相电流不应超过额定电流;最大不平衡电流不得超过额定电流的25%。

　　变压器投入运行后应定期进行检修。

　　4、同一台变压器供电的系统中，不宜保护接地和保护接零混用。

　　5、电压互感器二次线圈的额定电压一般为100V。

　　6、电压互感器的二次侧在工作时不得短路。

　　因短路时将产生很大的短路电流，有可能烧坏互感器，为此电压互感器的一次，二次侧都装设熔断器进行保护。

　　7、电压互感器的二次侧有一端必须接地。

　　这是为了防止一，二次线圈绝缘击穿时，一次高压窜入二次侧，危及人身及设备的安全。

　　8、电流互感器在工作时二次侧接近于短路状况。

　　二次线圈的额定电流一般为5A

　　9、电流互感器的二次侧在工作时决不允许开路，

　　10、电流互感器的二次侧有一端必须接地，防止其一、二次线圈绝缘击穿时，一次侧高压窜入二次侧。

　　11、电流互感器在联接时，要注意其一、二次线圈的极性，我国互感器采用减极性的标号法。

　　12、安装时一定要注意接线正确可靠，并且二次侧不允许接熔断器或开关。

　　即使因为某种原因要拆除二次侧的仪表或其他装置时，也必须先将二次侧短路，然后再进行拆除。

　　13、低压开关是指1KV以下的隔离开关、断路器、熔断器等等

　　14、低压配电装置所控制的负荷，必须分路清楚，严禁一闸多控和混淆。

　　15、低压配电装置与自备发电机设备的联锁装置应动作可靠。

　　严禁自备发电设备与电网私自并联运行。

　　16、低压配电装置前后左右操作维护的通道上应铺设绝缘垫，同时严禁在通道上堆放其他物品。

　　17、接设备时：先接设备，后接电源。

　　18、拆设备时：先拆电源，后拆设备。

　　19、接线路时：先接零线，后接火线。

　　20、拆线路时：先拆火线，后拆零线。

　　21、低压熔断器不能作为电动机的过负荷保护。

　　22、熔断器的额定电压必须大于等于配电线路的工作电压。

　　23、熔断器的额定电流必须大于等于熔体的额定电流。

　　24、熔断器的分断能力必须大于配电线路可能出现的最大短路电流。

　　25、熔体额定电流的选用，必须满足线路正常工作电流和电动机的起动电流。

　　26、对电炉及照明等负载的短路保护，熔体的额定电流等于或稍大于负载的额定电流。

　　27、对于单台电动机，熔体额定电流≥(1.5-2.5)电机额定电流

　　28、熔体额定电流在配电系统中，上、下级应协调配合，以实现选择性保护目的。

　　下一级应比上一级小。

　　29、瓷插式熔断器应垂直安装，必须采用合格的熔丝，不得以其他的铜丝等代替熔丝。

　　30、螺旋式熔断器的电源进线应接在底座的中心接线端子上，接负载的出线应接在螺纹壳的接线端子上。

　　31、更换熔体时，必须先将用电设备断开，以防止引起电弧

　　32、熔断器应装在各相线上。

　　在二相三线或三相四线回路的中性线上严禁装熔断器

　　33、熔断器主要用作短路保护

　　34、熔断器作隔离目的使用时，必须将熔断器装设在线路首端。

　　35、熔断器作用是短路保护。

　　隔离电源，安全检修。

　　36、刀开关作用是隔离电源，安全检修。

　　37、胶盖瓷底闸刀开关一般作为电气照明线路、电热回路的控制开关，也可用作分支电路的配电开关

　　38、三极胶盖闸刀开关在适当降低容量时可以用于不频繁起动操作电动机控制开关，

　　39、三极胶盖闸刀开关电源进线应按在静触头端的进线座上，用电设备接在下面熔丝的出线座上。

　　40、刀开关在切断状况时，手柄应该向下，接通状况时，手柄应该向上，不能倒装或平装，

　　41、三极胶盖闸刀开关作用是短路保护。

　　隔离电源，安全检修。

　　42、低压负荷开关的外壳应可靠接地。

　　43、选用自动空气开关作总开关时，在这些开关进线侧必须有明显的断开点，明显断开点可采用隔离开关、刀开关或熔断器等。

　　44、熔断器的主要作用是过载或短路保护。

　　45、电容器并联补偿是把电容器直接与被补偿设备并接到同一电路上，以提高功率因数。

　　46、

　　46、改善功率因数的措施有多项，其中最方便的方法是并联补偿电容器。

　　47、墙壁开关离地面应1.3米、墙壁插座0.3米

　　48、拉线开关离地面应2-3米

　　49、电度表离地面应1.4—1.8米

　　50、进户线离地面应2.7米

　　51、路，一，二级公路，电车道，主要河流，弱电线路，特殊索道等，不应有接头。

　　52、塑料护套线主要用于户内明配敷设，不得直接埋入抹灰层内暗配敷设。

　　53、导线穿管一般要求管内导线的总截面积(包括绝缘层)不大于线管内径截面积的40%。

　　54、管内导线不得有接头，接头应在接线盒内;不同电源回路、不同电压回路、互为备用的回路、工作照明与应急照明的线路均不得装在同一管内。

　　55、管子为钢管(铁管)时，同一交流回路的导线必须穿在同一管内，不允许一根导线穿一根钢管。

　　56、一根管内所装的导线不得超过8根。

　　57、管子为钢管(铁管)时，管子必须要可靠接地。

　　58、管子为钢管(铁管)时，管子出线两端必须加塑料保护套。

　　59、导线穿管长度超过30米(半硬管)其中间应装设分线盒。

　　60、导线穿管长度超过40米(铁管)其中间应装设分线盒。

　　61、导线穿管，有一个弯曲线管长度不超过20米。

　　其中间应装设分线盒。

　　62、导线穿管，有二个弯曲线管长度不超过15米。

　　其中间应装设分线盒。

　　63、导线穿管，有三个弯曲线管长度不超过8米。

　　其中间应装设分线盒。

　　64、在采用多相供电时，同一建筑物的导线绝缘层颜色选择应一致，即保护导线(PE)应为绿/黄双色线，中性线(N)线为淡蓝色;相线为65、L1-黄色、L2-绿色、L3-红色。

　　单相供电开关线为红色，开关后一般采用白色或黄色。

　　66、导线的接头位置不应在绝缘子固定处，接头位置距导线固定处应在0.5米以上，以免妨碍扎线及折断。

　　二、板用刀开关的选择

　　1、结构形式的选择

　　根据它在线路中的作用和它在成套配电装置中的安装位置来确定它的结构形式。

　　仅用来隔离电源时，则只需选用不带灭弧罩的产品;

　　如用来分断负载时，就应选用带灭弧罩的，而且是通过杠杆来操作的产品;

　　如中央手柄式刀开关不能切断负荷电流，其他形式的可切断一定的负荷电流，但必须选带灭弧罩的刀开关。

　　此外，还应根椐是正面操作还是侧面操作，是直接操作还是杠杆传动，是板前接线还是板后接线来选择结构形式。

　　HD11、HS11用于磁力站中，不切断带有负载的电路，仅作隔离电流之用。

　　HD12、HS12用于正面侧方操作前面维修的开关柜中，其中有灭弧装置的刀开关可以切断额定电流以下的负载电路。

　　HD13、HS13用于正面操作后面维修的开关柜中，其中有灭弧装置的刀开关可以切断额定电流以下的负载电路。

　　HD14用于动力配电箱中，其中有灭弧装置的刀开关可以带负载操作。

　　2、额定电流的选择

　　刀开关的额定电流，一般应不小于所关断电路中的各个负载额定电流的总和。

　　若负载是电动机，就必须考虑电路中可能出现的最大短路峰值电流是否在该额定电流等级所对应的电动稳定性峰值电流以下(当发生短路事故时，如果刀开关能通以某一最大短路电流，并不因其所产生的巨大电动力的作用而发生变形、损坏或触刀自动弹出的现象，则这一短路峰值电流就是刀开关的电动稳定性峰值电流)。

　　如有超过，就应当选用额定电流更大一级的刀开关。

　　三、变频器维修检测常用方法

　　在变频器日常维护过程中,经常遇到各种各样的问题,如外围线路问题,参数设定不良或机械故障。

　　如果是变频器出现故障，如何去判断是哪一部分问题，在这里略作介绍。

　　1、静态测试

　　a.测试整流电路

　　找到变频器内部直流电源的P端和N端，将万用表调到电阻X10档，红表棒接到P，黑表棒分别依到R、S、T，应该有大约几十欧的阻值，且基本平衡。

　　相反将黑表棒接到P端，红表棒依次接到R、S、T，有一个接近于无穷大的阻值。

　　将红表棒接到N端，重复以上步骤，都应得到相同结果。

　　如果有以下结果，可以判定电路已出现异常，A.阻值三相不平衡，可以说明整流桥故障。

　　B.红表棒接P端时，电阻无穷大，可以断定整流桥故障或起动电阻出现故障。

　　b.测试逆变电路

　　将红表棒接到P端,黑表棒分别接U、V、W上，应该有几十欧的阻值，且各相阻值基本相同，反相应该为无穷大。

　　将黑表棒接到N端，重复以上步骤应得到相同结果，否则可确定逆变模块故障。

　　2、动态测试

　　在静态测试结果正常以后，才可进行动态测试，即上电试机。

　　在上电前后必须注意以下几点：

　　a.上电之前，须确认输入电压是否有误，将380V电源接入220V级变频器之中会出现炸机(炸电容、压敏电阻、模块等)。

　　b.检查变频器各接播口是否已正确连接,连接是否有松动,连接异常有时可能导致变频器出现故障,严重时会出现炸机等情况。

　　c.上电后检测故障显示内容,并初步断定故障及原因。

　　d.如未显示故障,首先检查参数是否有异常,并将参数复归后,进行空载(不接电机)情况下启动变频器,并测试U、V、W三相输出电压值。

　　如出现缺相、三相不平衡等情况，则模块或驱动板等有故障。

　　e.在输出电压正常(无缺相、三相平衡)的情况下，带载测试。

　　测试时，最好是满负载测试。

　　3、故障判断

　　a.整流模块损坏

　　一般是由于电网电压或内部短路引起。

　　在排除内部短路情况下，更换整流桥。

　　在现场处理故障时，应重点检查用户电网情况，如电网电压，有无电焊机等对电网有污染的设备等。

　　b.逆变模块损坏

　　一般是由于电机或电缆损坏及驱动电路故障引起。

　　在修复驱动电路之后，测驱动波形良好状态下，更换模块。

　　在现场服务中更换驱动板之后，还必须注意检查马达及连接电缆。

　　在确定无任何故障下，运行变频器。

　　c.上电无显示

　　一般是由于开关电源损坏或软充电电路损坏使直流电路无直流电引起，如启动电阻损坏，也有可能是面板损坏。

　　d.上电后显示过电压或欠电压

　　一般由于输入缺相，电路老化及电路板受潮引起。

　　找出其电压检测电路及检测点，更换损坏的器件。

　　e.上电后显示过电流或接地短路

　　一般是由于电流检测电路损坏。

　　如霍尔元件、运放等。

　　f.启动显示过电流

　　一般是由于驱动电路或逆变模块损坏引起。

　　g.空载输出电压正常,带载后显示过载或过电流

　　物业部电工述职报告1

　　2016年上半年以来，在公司领导的关怀及领导的指导下，本人以公司的“十个一点”为服务理念，努力学习，认真工作，现对此期间的工作总结如下。

　　一：参加前期交接房工作。

　　本日于2016年2月21日进入公司北城旺角管理部，在老员工的带领下，本人虚心学习，为北城旺角二期D.E栋设施设备验收。为交房及日后的物业服务做充分的准备工作。

　　二：北城旺角二期交房工作。

　　从3月30日交房起，本人隶属于验房组，陪同前来接房的业主验房，为其对户内的配套设施做介绍，就其有疑问的地方做详细解释。在为期一个月的集中交房期间，我学会了许多东西，学会了如何更融洽的与人沟通，学会了用更专业的知识去为客户排忧解难。在此期间，本人收获颇多，也总结了一点点如何顺利的完成陪同业主验房的经验，北城旺角二期的交房工作比较顺利也相当的圆满，其中也有着一份我的努力，为此我感到衷心的高兴和自豪。

　　北城旺角二期交房工作完成后，本人于2016年4月25日北城旺角调入西彭西城华府。负责西城华府的前期工程进度追踪与工程质量监督，西城华府是我司的一个新楼盘，也是公司的一个新窗口，在这里，很多来自各个地方的我们走到了一起，大家成为了同事，成为了朋友，都为着公司的发展壮大而努力。

　　三:西城华府的交房及准备工作。

　　在接房前的筹备工作中，我们都很努力，各种资料，细节，说辞都准备得很充分，美中不足的就是，因为时间关系，未能够进行分户验收，以致后期维修量偏高。为期一个星期的集中交房期间里，交房数量达百分之八十，而至今，接房数已经超过了百分之九五以上。

　　四：设备设施的验收

　　自西城华府交房前一周开始，我们工程维修班的同事就开始了对小区里面的设备设施的验收，经常都是加班加点，维修班工程人员连续加班半个月。我始终坚持在自己的岗位上，新楼盘交房开始后，我和同事们起早贪黑，虽然很累，但是我们都觉得过得很巴适。

　　五：装修监管

　　在接房后到今日已有五百多户业主办理了装修手续，近百家业主已入住，来年我们将继续对装饰装修进行监管。

　　六：设备的保养及监管

　　在设备交接后，紧接着就是设备的保养，我与维修班同事做到了每月对发电机，配电设备，供水设备，消防设备，照明设施，运动健身设施等进行定期保养，并对电梯保养进行定期检查督促，由于很多设备好在保质期，我们要做好与厂家的沟通，有问题及时通知厂家。

　　在具体的工作中，我努力做好服务工作，一是认真收集各项信息资料，全面准确的了解和掌握各方面工作开展的情况，分析工作中存在的主要问题，总结工作经验，及时向领导汇报，让领导尽量能全面，准确的了解和掌握最近工作的实际情况，为解决问题做出科学的、正确的决策。二是领导交办的每一项工作，分清轻重缓急，科学安排时间，按时、按质、按量的完成任务。三是在接待来访的业主中，坚持按照工作要求，热情接待来访业主，认真听取来访业主反映的问题、提出的要求、建议。同时，对业主要求解决又一时解决不了的问题认真解释，耐心做好业主的思想工作。争取把工作做得更细、更好，以获得业主们对我司工作的认可。

　　在2016年，我要在公司领导的英明决策下，我会带领维修班的所有维修工倍加的努力，踏实工作，将西城华府的装修监管工作做出成绩，对小区的设施设备进行全方位的保养，维护，以期获得小区业主的认可，认可我，认可世家物业。

　　物业部电工述职报告2

　　时间如梭,转眼间，又跨过一个年度之坎。回想过去的一年工作，在综合管理科直接领导下，在全组成员的共努力下全市场水电、广播、监控等设备正常安全地运行，圆满地完成了本年度的工作任务，简要总结如下：

　　一、精诚团结，攻坚克难，市场供电网改造顺利完成。

　　1、随着市场发展今年供电改造工作的重中之重。全组成员配合科室经过艰苦努力，于年初完成新增1000KVA厢式变压器1台;新建与改造10KV线路2.412千米，低压工程新建与改造线路12.832千米，铺设高低压铜芯电缆270米;新架钢杆6根。同时完成市场东西配电房高温酷暑期降温配套设施(屋面隔热层、喷水降温)建设，确保供电设备平稳运行。

　　2、由于市场发展繁荣，在夏季高温用电高峰期时经营户安装空调剧增，全组人员不顾休息和早晚完成了各组团的空调主线路的增设，安装了167台空调进户线。

　　3、确保全市场路灯系统、监控和广播系统正常运行，及时调整和安装肓区路灯。调整晚间监控光源控制，图像达到预想效果。

　　4、协助施工单位对浙南鞋料市场线路改造;对国、地税，提升办等有关单位发生线路，电器设备故障及时处理。

　　二、落实安全生产责任。

　　1、科室领导把安全生产放在第一位，每天晨会王科长重复叮嘱。特别对各种生产工具王科长和叶工程师亲自检查和监督，发现严重缺陷、破损的工具及时消毁。全年里未发生人身、电网、设备、火灾等一切事故。

　　2、在6—9月中，为确保高温高峰期市场安全用电及用电质量，科室安排东西配电房、厢式配电室专人值班制，及时排除设备故障并每一小时做好设备运行记录，确保各回路运行可靠。

　　三、认真开展检查工作。

　　1、每天对市场的水电常规巡视，发现情况及时处理。在市场日常维修派出870余次。

　　2、配合综合管理科每月白天和晚上对市场生产、消防安全大检查工作。对检查出水电方面有隐患的事项及时整改。

　　3、配合管理一科、二科对店面户内电表箱、用电设备与线路检查工作。整改了无电表箱、电表箱缺盖将约400户，有效防止因电表、设备、电线老化而产生的安全隐患。

　　4、每星期五定期对市场定时断电控制系统、路灯、广播监控系统检查，并作好检查记录。发现异常情况随时调整处理疑难的及时向科室领导汇报。

　　5、定期对市场内给水管网检测，对老化、人为破坏的给水龙头和消防栓及管道破裂及时抢修，杜绝市场内滴、漏现象。配合科室对消防管道的压力测试。

　　6、在每次台风来临之前对市场内供电线路网、电线杆及拉线等用电设备，户外广告牌、电动卷门、排水管道、等全面检查，做到未雨绸缪。

　　四、全力配合设备修试，加强设备维护保养

　　1、为适应市场发展的需求，中心投入巨资增设1000KVA厢式变压器，6月9号正式投入使用，在使用的过程中对存在的缺陷(电压偏低、接地线电阻偏差、线路调整分流等)给予相应的整改措施使其使用达到最佳性能。

　　2、结合市场用电低谷期机会，克服困难分路拉电，11月中旬对所有设备进行了轮换检修、预试及消缺等工作。东西配电房设备检修与施工人员密切配合，完成了停送电设备的倒闸操作、安全措施布置、现场安全监督管理。其中对3台主变更换已老化的高压耐油密封圈，低压端导电管，绝缘瓷瓶等对东西配电房低压柜更换隔离开关(600A)8组,主柜DW10断路器(2000A)1组，轴流风机5台，电容切换接触器5只，零星小配件等。同时，对高压房部分锈蚀设备的底座、拉杆、箱面等部位进行了防腐处理。检修中对单一设备的操作、电源投切和清扫维护，检修后设备的验收等工作。

　　五、做好全组本职工作，建立水电、广播、监控档案。

　　1、今年7月份在科室的指导下，水电组对整个市场的水、电表进行彻底查看，更换坏表、死表198户，要求对市场用电(水)大户每月抄度一次，并对每户的电表的容量、表号、每次的抄度录入档案。

　　2、每月对市场的13处总水表，东西配电房、厢变有功无功电表抄度，每次的数据登记归档。

　　3、做好供电设备维修、年检报表。建立主要设备专户对每次维修的项目，更换设备材料的型号、数量和检修后设备运行情况记录存案。

　　4、管理好电工仓库工作。定期做一次物品耗用报单及物品进出库存放表，对常用的备品、备件应保证一定的库存，对出库的材料，用在的地点做好登记。

　　六、存在的不足

　　1、需加强安全意识(特别是自身安全)。

　　2、加强本职工作的责任心。

　　3、加强对专业知识的学习。新来的成员对配电房操作规程不够熟练，对市场场貌不够熟悉，特别是支线路的分布情况还不了解及日常维护中经验不足。

　　4、加强常用工具及材料的管理。

　　以上是电工组全年的工作总结，即将迎来新的一年里，望大家对我们电工组提一些宝贵的建议，让我们电工组在今后的发展中不段的完善自已，为市场发展作出一些贡献。