政府继续坚定不移贯彻房地产市场调控政策，房地产金融环境紧缩，现将研究住宅小区，下文是yjbys小编搜集整理的住宅小区可行性研究开题报告相关范文内容，希望对大家有所帮助!

　　题 目 XX住宅小区可行性研究报告

　　系 别 XXXXXXXX 课题方向 XXXXXX

　　班　　级 XXXXXX 学 　号 XXXXXX

　　学生姓名 XXX 指导教师 XX

　　开题日期 XXXXXX

　　工程管理 专业毕业设计开题报告

　　一、选题的背景与意义：

　　选题背景：

　　在2011年全球经济不稳定、中国通货膨胀和货币政策紧缩的背景下，2012年，中国政府继续坚定不移贯彻房地产市场调控政策，房地产金融环境紧缩，这就使房地产公司是否要开发一个项目更加谨慎小心了。

　　XXX住宅小区项目，是为了迎合XX市政府规划，XXX生态园开发的住宅小区，位置处于市区东部经济区，东沿XX生态园，风景优美，交通便利，在未来几年XX生态园一带必将成为市区最繁华的地段，所以该项目有很大开发价值。

　　选题意义：

　　对房地产开发项目开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长，经营风险高等特点。当今国家对房地产的打压政策坚持到底，货币政策紧缩，项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。

　　首先，可行性研究报告可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够抑制感性、盲目的投资。

　　其次，可行性研究报告可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。

　　再者，可行性研究报告可作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫;对金融机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率;

　　最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。

　　二、研究的基本内容与拟解决的主要问题：

　　研究的基本内容：

　　该课题研究的主要内容是XXX住宅小区项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。

　　1、熟悉地块资料，对房地产投资情况，市场状况等实施全面调查，用SWOT分析法统计分析所得数据，并且进行项目的初步定位。 2、对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用，基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。 3、测算基础的数据域参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务评价。 4、据财务评价，对投资进行盈亏能力分析。 5、整理并总结并且按照要求完成一份完整的书面可行性研究报告，提交电子文档。拟解决问题：

　　本课题所要解决的问题是XXXXX住宅小区的可行性研究。本课题是对该项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究。

　　1、即项目概况

　　2、投资环境

　　3、房地产市场状况

　　4、目标客户等的研究

　　5、实施进度建议

　　6、投资估算和资金筹措

　　7、社会及经济效果评价

　　8、项目财务评价和项目分先分析投资估算

　　9、财务评价及风险与不确定分析

　　对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案的比较和综合评价，由此得出该项目是够应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见。

　　三、研究的主要方法及预期的研究成果：

　　研究的主要方法：

　　1、研究的技术路线：设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。

　　2、可行性分析方法：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，惊醒财务评价。根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析，罗列相关现金流量表，确定用于敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率，净现值指标等，计算在其影响下的变动情况，进行分析。

　　研究的成果：

　　课题成果：完成课题设计，完成XXXX住宅小区可行性研究报告，结果该项目是否可行。

　　个人成果：理论与实际相结合学习了房地产项目可行性研究的相关知识，使对大学期间学习的专业知识有一个全面的回顾全面的应用，从设计过程中学到了项目可研的相关知识一系列的研究方法，对我今后的学习发展有很大的帮助，会我受益匪浅。

　　四、研究的总体安排与进度：

　　1、第X周：广泛查阅文献收集，整理资料，上报课题名称，开题报告、任务书。

　　2、第X周：开展针对御花园住宅小区项目的实地调研和案头调研。实施调研，统计分析有关数据，进行项目的初步定为。

　　3、第X周：对项目的技术手段进行分析与设计，必要时补充市场调研内容

　　4、第X周：项目总投资的估算和资金筹措计划，项目财务评价和项目分先分析投资估算，拟定筹资方案，进行财务评价及风险与不确定分析。

　　5、第X周：征求意见、修订初稿，完成设计说明书的整理，打印、印刷、装订等工作，提交报告

　　6、第X周：完成答辩准备工作，并行行答辩工作。

　　五、主要参考文献：

　　1、杨东.房地产开发项目全过程成本控制.[J].建筑经济,2010(8)

　　2、何俊德.项目评估—理论与方法.[M].(第二版)， 华中科技大学出版社

　　3、顾圣平.工程经济学.水利水电出版社.2010

　　4、郑华.房地产市场分析方法.[M].电子工业出版社

　　5、李启明.房地产投资风险与决策.[M].东南大学出版社

　　6、王世虎、李彪.工程管理模式在实施中的问题及对策分析.[M].南省建筑质量监督总站,2011

　　7、石小娟.可行性研究报告投资估算若干问题研究[J].中国工程咨询，2009,1.30-31

　　8、严军印.论建设项目可行性研究的可行性[J].探索与思考，2011,22-23

　　9、蔡亮.某房地产项目可行性研究[A]。安徽建筑，2010,178-179

　　10、王小平.财务评价在房地产投资可行性研究中的应用[J].科技信息，2010

　　指导教师审核意见：

　　签 名:

　　年 月 日

　　一、选题的目的、意义和研究现状

　　1、可行性研究的概念

　　可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

　　2、可行性研究的作用

　　可行性研究是建设前期工作的重要步骤，是编制建设项目设计任务书的依据。对建设项目进行可行性研究是基本建设管理中的一项重要基础工作，是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法，可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用。

　　1)可行性研究在建设前期中的作用

　　工程项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据。社会主义市场经济投资体制的改革，把原由政府财政统一分配投资的体制变成了由国家、地方、企业和个人的多元投资格局，打破了由一个业主建设单位无偿使用的局面。因此投资业主和国家审批机关主要根据可行性研究提供的评价结果，确定对此项目是否进行投资和如何进行投资，是项目建设单位决策性的文件。

　　2)可行性研究与设计项目管理的关联作用

　　可行性研究是编制设计任务书的重要依据，也是进行初步设计和工程建设管理工作中的重要环节。可行性研究不仅对拟议中的项目进行系统分析和全面论证，判断项目是否可行，值得投资，要进行反复比较，寻求最佳建设方案，避免项目方案的多变造成的人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。这就需要严格项目建议书，可研报告的审批制度，确保可研报告的质量和足够的深度。假如在设计初期不能提出高质量的、切合实际的设计任务书，不能将建设意图用标准的技术术语表达出来，自然也就无法有效地控制设计全过程。如果使工程的初步设计起不到控制工程轮廓及主要功能的作用，或在只有一个粗略的方案下便草率地进入施工图设计，设计项目管理与施工肯定会出问题。

　　3、可行性研究的方法

　　可行性研究的方法很多，本身是相关方法的集成。从总体方向上划分包括经济评价法、市场预测法和投资估算法。从内容上讲主要包括战略分析、调查研究、预测技术、系统分析、模型方法和智囊技术等。

　　1)经济评价方法

　　可行性研究的经济评价方法分为财务评价和国民经济评价"部分。财务评价是在国家现行财税制度和价格的条件下考虑项目的财务可行性。财务评价只计算项目本身的直接效益和直接费用，即项目的内部效果。使用的计算报表主要有现金流量表、内部收益率估算表。评价的指标以财务内部收益率、投资回收期和固定资产投资借款偿还期为主要指标。国民经济评价是从国民经济综合平衡的角度分析计算项目对国民经济的净效益，包括间接效益和间接费用，即项目的外部效果。为正确估算国民经济的净效益，一般都采用影子价格代替财务评价中的现行价格。国民经济评价的基本报表为经济现金流量表(分全部投资与国内投资两张表)。评价的指标是以经济内部收益率为主要指标，同时计算经济净现值和经济净现值率等指标，

　　2)市场预测法

　　市场预测是利用市场调查所得到的信息资料，对项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，目的在于了解拟建项目产品在国内外市场的销售情况，根据市场需求量来确定拟建规模，以避免选择项目的盲目性.

　　市场预测的方法大体分为两大类，一类为定性预测方法，如判断预测法、专家评估法等;另一类是定量预测方法，如时间序列分析法、回归分析法、状态转移分析法、经济计量模型分析法等.本文所论及的灰色预测模型属定量预测方法，其特点是应用范围广，预测精度高，预测结果更为符合实际，对可行性研究中的市场预测具有重要意义.

　　3)投资估算法：

　　A、工程投资比例分析

　　a、主要生产项目(列出各生产装置)、辅助生产项目、公用工程项目(给排水、供电和电讯、供汽、总图运输及外管)、服务性工程、生活福利设施、厂外工程、其它费用项目、预备费各占建设总投资的比例。

　　b、设备购置费、建筑工程费、安装工程费、其他费用占建设总投资的比例。

　　B、分析影响投资的主要因素

　　C、与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因

　　4). 增量净效益法(有无比较法)

　　将有项目时的成本(效益)与无项目时的成本(效益)进行比较，求得两者差额，即为增量成本(效益)，这种方法称之为有无比较法。有无比较法比传统的前后比较法更能准确地反映项目的真实成本和效益。

　　4、 可行性研究现状以及与国外研究的差异：

　　1)我国目前可行性研究存在的主要问题，

　　A是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单;

　　B是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区;

　　C是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足;