关于房地产物业的会计知识有哪些?下面小编给大家带来下面小编给大家带来，欢迎阅读。

　　初级会计知识点：投资性房地产

　　(一)投资性房地产内容

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

　　主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　投资性房地产的范围

　　(1)已出租的土地使用权。

　　(2)持有并准备增值后转让的土地使用权。

　　(3)已出租的建筑物。

　　不属于投资性房地产的范围

　　下列项目不属于投资性房地产：

　　(1)自用房地产。

　　(2)作为存货的房地产。

　　(二)投资性房地产的账务处理

　　投资性房地产核算应设置的会计科目

　　为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“公允价值变动损益”、 “其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。

　　投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。

　　企业采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，还应当设置“投资性房地产减值准备”科目进行核算。

　　投资性房地产的取得

　　(1)外购的投资性房地产。

　　企业外购的房地产，只有在购人的同时开始出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。

　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　(2)自行建造的投资性房地产。

　　企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

　　自行建造投资性 房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成木、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用 和分摊的间接费用等。

　　建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

　　(3)内部转换形成的投资性房地产。

　　企业将作为存货的房地产或将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应当按照该项存货或建筑物等在转换日的账面价值或公允价值作为投资性房地产在转换日的 成本;在转换日存货或自用建筑物等的账面价值高于公允价值的差额计入公允价值变动损益，在转换日存货或自用建筑物等的账面价值低于公允价值的差额计入资本 公积。

　　投资性房地产的后续计量

　　(1)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。

　　企业采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或进行摊销。

　　投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。

　　(2)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产。

　　企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

　　投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。

　　(3)投资性房地产后续计量模式的变更。

　　为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

　　存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，且能够满足 采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

　　成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处 理，将计量模式变更时公允价值与账面价值之间的差额，调整期初留存收益。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　(4)个投资性房地产的处置。

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

　　同时，将原计入该项投资性房地产的公允价值变动转出，由公允价值变动损益转为其他业务成本。

　　如果存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转，由资本公积转为其他业务成本。

　　物业会计：物业管理企业会计核算的特点

　　一、物业管理企业的经营方式

　　物业管理企业的经营十分广泛，一般涉及基建、施工、房地产、餐饮、商业、维修、养护、服务等领域。

　　目前，物业管理企业的业务范围和管理模式都尚未固定，还要随着市场经济的发展实践而不断完善。

　　一般认为，物业管理企业的管理模式有管理型物业管理模式和综合性物业管理模式两种，业务范围有委托服务业务和自主经营业务两种。

　　1.管理型物业管理模式

　　管理型物业管理模式是指物业管理企业接受物业产权人的委托，对居住小区房屋建筑物及其附属设施设备等公用财产及公共事务提供专业化、规范化的服务与管理。

　　在这种管理模式下，物业管理企业主要经营的是委托服务业务，一般不具备物业市场自主经营和开发的权力。

　　物业管理企业的全部经营活动仅仅是满足其生存的需要，目的是实现简单社会再生产。

　　2.综合性物业管理模式

　　综合性物业管理模式是指物业管理企业接受物业产权人的委托，为物业产权人、使用人提供社会化、专业化、市场化、规范化的服务与管理。

　　在这种管理模式下，物业管理企业不仅对居住小区房屋建筑物及其附属设施设备等公用财产及公共事务提供专业化、规范化的服务与管理，而且还对受托物业的其他经济资源按照社会和市场需要进行整体开发和自主经营。

　　物业管理企业不仅要提高生存能力，还要扩大企业规模，为物业产权人创造最大的经济效益，为物业使用人提供更优质的服务。

　　二、物业管理企业会计核算的特点

　　由于物业管理企业是从房地产开发企业发展出来的一个新兴的行业，其会计核算主要依据《房地产开发企业会计制度》，在此基础上按照《企业会计制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定(试行)》的规定，进行会计核算。

　　物业管理企业接受物业产权人的委托，对居住小区房屋建筑物及其附属设施设备等公用财产及公共事务进行管理时，应根据不同情况分别进行会计处理：物业产权人作为投资的资产，借记"固定资产"等科目，贷记"实收资本"科目;业主委员会或者物业产权人、使用人委托代管的资产，应根据委托协议建立"委托管理资产会计备查账簿"，详细登记物业产权人委托的财产数量、金额等内容。

　　会计从业人员除了要有过硬的出纳业务知识以外,还必须具备良好的财经法纪素养和职业道德修养。

　　会计知识【1】

　　会计实用有关知识

　　-- 会计新手，如何做账

　　1、到新成立的公司会计人员要考虑的第一件事是什么?

　　答:首先要考虑建立健全各项财务规章制度;然后，考虑新公司采用的会计制度、核算方法和涉及的税种;最后，开始建账。

　　2、新成立的公司要做的第一张记账凭证是什么?

　　答:企业一设立的第一张记账凭证肯定是:借:银存存款/固定资产/存货/无形资产/等 贷:实收资本 。

　　3、第一个月作账必须解决的一个小税种?

　　答:一、增值税税额计算;二、计提地税税金按照税法要求，企业在计算缴纳增值税的同时，还应计提缴纳部分地税税金，主要包括城市维护建设税和教育费附加，多数地区已开始计提地方教育费附加;三、其他税种计算及缴纳正常月份，企业只需考虑计算增值税及计提的地税税金，但个别月份如季度、年末结束应计算缴纳所得税;根据税务机关要求按季度或半年缴纳印花税、房产税、土地使用税等

　　4、组织机构代码证、国税、地税的税务登记证应到哪儿办理?办理的程序是什么?

　　答:(一)有限公司应当办理证件:

　　1、工商营业执照(正、副)本

　　2、组织机构代码证(正、副)本

　　3、国税、地税登记证(正、副)本

　　4、公章、财务专用章、法人私章各一枚

　　5、验资报告(企业留低)

　　6、公司章程一份

　　(二)有限公司费用

　　1、核名费用30元

　　2、验资费用1000元(此为50万下，验资按注册资本收取)

　　3、工商注册费0.08%(按注册资本0.08%收取)

　　4、代码证费108元

　　5、国、地税100元

　　6、刻章600元(各地区有差异)

　　(三)有限公司办理程序:

　　1. 当地工商行政管理局申请名称预先核准;

　　2. 银行开立验资临时帐户存钱验资;

　　3. 当地工商行政管理局办理工商营业执照;

　　4. 刻章公司刻章;(公安局批准的企业)

　　5. 当地技术质量检验局办理组织机构代码证;

　　6. 当地地方税务局办理地税登记;

　　7. 当地国家税务局办理国税登记;

　　8. 银行申请设立基本户;

　　5、如果公司只涉及地税税种，还要不要办理国税税务登记?

　　答:按照《税收征管法》的规定，新办企业必须在领取工商执照起30天内办理税务登记。

　　实际工作中，为了尽早取得发票开始经营，应在拿到组织机构代码证书后立即开始办理税务登记手续。

　　国税登记到办事大厅国税登记窗口办理。

　　合伙企业，如果没有销售行为，只是提供服务(不含修理、修配行业)，不需要办理国税登记。

　　6、建账时一般需要哪几本账?

　　答:第一，与企业相适应。

　　企业规模与业务量是成正比的，规模大的企业，业务量大，分工也复杂，会计账簿需要的册数也多。

　　企业规模小，业务量也小，有的企业，一个会计可以处理所有经济业务，设置账簿时就没有必要设许多账，所有的明细账可以合成一、两本就可以了。

　　第二，依据企业管理需要。

　　建立账簿是为了满足企业管理需要，为管理提供有用的会计信息，所以在建账时以满足管理需要为前提，避免重复设账、记账。

　　第三，依据账务处理程序。

　　企业业务量大小不同，所采用的账务处理程序也不同。

　　企业一旦选择了账务处理程序，也就选择了账簿的设置，如果企业采用的是记账凭证账务处理程序，企业的总账就要根据记账凭证序时登记，你就要准备一本序时登记的总账。

　　7、每月会计核算的流程是什么?

　　答:会计核算流程就是由做凭证开始到编制会计报表这一过程，也叫会计循环。

　　简单点说就是根据原始凭证做记账凭证，再根据记账凭证记明细账，接着汇总，然后根据汇总表记总账，最后依据总账进行报表。

　　一个月的业务就结束了，接下来就是去报税，纳税。

　　8、注册资金未到位需解决的几个问题?

　　答:应该在出资不到的范围内承担民事责任.

　　9、哪些税种到地税申报?哪些税种到国税申报?程序是什么?时间上有什么要求?

　　10、 哪些税种到地税申报?哪些税种到国税申报?程序是什么?时间上有什么要求?

　　答:1、在国税缴纳的税种有增值税、消费税、车辆购置税、企业所得税、个人所得税。

　　每月1-10日向所在地主管国税机关申报缴纳税款(其中:所得税为1-15日;个人所得税为1-7日);增值税的纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人，商业企业年销售额达到180万元、生产企业年营业额达到100万元必须转为一般纳税人，其余为小规模纳税人。

　　消费税的纳税人为生产和销售烟、酒、汽车、金银首饰等消费品单位和个人为消费税的纳税人;车辆购置税在购买车辆时缴纳;企业所得税为金融企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、中央直属企业和2002年1月1日以后新成立企业的所得税在国税缴纳;个人所得税为个人存款利息的个人所得税在国税缴纳。

　　2、在地税缴纳的税种有:营业税、企业所得税(除去在国税缴纳的部分)、资源税、个人所得税(除去存款利息缴纳的个人所得税外都在地税缴纳)土地增值税、印花税、城建税、车船使用税、房产税、城镇土地使用税。

　　每月1-10日向所在地主管地税机关申报缴纳税款(其中:所得税为1-15日;土地增值税、个人所得税为1-7日;车船使用税、城镇土地使用税、房产税为每年的3、9月)。

　　3、具体业务还应该买一些相关的书籍看一看。

　　会计知识【2】

　　1、 应聘了出纳岗位在交接过程应注意的几个问题。

　　答:出纳交接,一般由会计负责人监交,前任出纳必须将手中未记帐的单据登记入帐.然后填写一式三份的交接清单,内容包括:1、列明支票张数及支票号码。

　　2、现金金额及票面额。

　　3、发票张数及号码。

　　4、帐簿名称及册数。

　　5、印章及其他类物品。

　　交接双方核对无误后，交、接双方及监交人三方签字盖章，各保留一份交接清单备查。

　　2、应聘了会计岗位在交接过程应注意的几个问题。

　　1 、将尚未处理完毕的业务，处理完毕。

　　一般将交接截至期放在月末，这就是说，将月底之前的凭证、帐簿、报表等编制登记完毕。

　　2.整理保管的各种会计资料(如凭证、帐簿、报表等)和各种会计物品(如证件、发票、印章、电算化密码等)，并列示于交接清单上。

　　3、整理尚无法处理的业务，列示于交接清单上，注明已处理的程度、相关的凭证资料等。

　　4、交待其他相关事宜，比如相关工作联系部门(包括企业内部和外部)联系人的联系方式、相关会计处理的流程方法等等。