房地产经济及国民经济波动

　　【摘 要】本文就我国房地产经济以及国民经济波动的主体因素展开探讨，对优化经济环境，促进房地产行业的持续、全面、健康发展，有重要的实践意义。

　　【关键词】房地产;经济;国民经济

　　1、房地产经济以及国民经济形成波动的经济因素

　　房地产经济为国民经济建设发展的重要组成之一。

　　国民经济产生波动同各个部门的变化波动密不可分，为各单位经济增长以及变化波动的集成汇总。

　　房地产形成的经济波动同经济因素的转变紧密相关。

　　具体涵盖需求、实践生产、经济收入以及支出等经济环节。

　　各个因素环节彼此形成独立波动，并构成了一定的因果链，即成为经济体系总体核心，体现了丰富的特征。

　　首先，上述四类经济因素之间紧密连接，其中任何环节形成的变化均会形成牵一发动全身的较大影响作用。

　　同时各个因素还包括子因素，需求因素包括投资以及消费需求等因素，而生产因素则涵盖中间以及最终产品的因素。

　　由此可见，核心因果形成了各个环节相连的纵横网络体系，其涵盖的各项因素互相关联，形成核心因果的显著特征并持续的存在。

　　因果链的具体运行其实就是自我不断积累与丰富的过程，也是自我的持续放大。

　　例如，需求扩充势必形成投资与消费需求的逐步扩张，并令生产也随之扩大。

　　消费品以及中间品的逐步扩充则是投资品丰富扩充生产的必然结果，进而令前两者引发后者形成扩张。

　　增加收入还会影响到支出的提升，并进一步影响到需求的全面扩张。

　　在这一连锁的扩张影响阶段中，将对社会经济的发展活跃性实施优化调整。

　　而由初始扩张构成因果链的持续积累扩张，其原始扩张却并不一定有想象的程度一样大，其向下牵动影响以及传递阶段中，则较易受到他类因素的作用影响，甚至扩充到几个倍数。

　　正如我国房地产发展实践阶段中，由最初需求扩张发展成为投资扩张，进而令生产实现了扩张，还导致了被消费者以及投资方实现了成倍的扩张。

　　在最初积累发展为一定水平后，便会形成一种阻碍影响，积累阻碍因素，并最终导致阻碍的扩充发展，令经济逐步迈向收缩发展的时期。

　　阻碍影响因素之中，也涵盖了由因果连接自身形成的抑制，并可令扩张的实践运行逐步迈向自我终结。

　　一般来讲，因果链接扩张形成阻力一般包括两个方面。

　　首先在于核心因果链产生的结构变更，由于因果链为各类因素互相联系构成的网络体系，其持续运作应位于因果链之中的各环节中创建适宜比例关系。

　　经过实际扩张，便会形成一定范围的失调，倘若导致重大失调，便会变成扩张的抑制阻碍力量。

　　国民经济开始产生周期波动以及迈入中期阶段，其资源供应与生产结构均实现着有序、按部就班的发展。

　　然而当进入波动后期，伴随资源供应的逐步恶化，其整体生产结构将持续的失调，并在较大层面扩充了各单位对有限资源的激烈竞争。

　　进一步会加大资源供应的持续恶化性，各个环节则会在形成波动的后期逐步产生恶性竞争的不良问题。

　　由此可得出，因果链运行可引发经济周期的波动，并引发扩张以及收缩持续重复的交替。

　　各个经济周期产生的波动同时具备其独特特征，借助需求、实践生产、支出与投入环节对因果链波动产生根本的影响。

　　2、房地产经济以及国民经济形成波动政治因素

　　政策倾向将产生较显著的经济波动影响，形成的作用则包括对房地产经济的增强以及减弱调控。

　　我国政策产生的波动一般并不受到法定时间的影响，因此不具备显著的时间规则以及发生周期特性。

　　加之房地产与国民经济均显现出不规律性，因而将受到其显著的作用影响。

　　因此，不规则政策变动以及调整将引发房地产与国民经济的变动。

　　另外，我国实施的行政干预体现了显著的特征，即在下达政策后，各级政府均全面的响应、服从与支持，且其实践行为大都同步开展。

　　在进行国民经济全面调节的基础上，还对国有企业实施一定干预调节，该类政策下达与行政干预管控的综合作用则会在房地产企业各项微观经济实践活动中得以显现，进而导致一定的经济波动。

　　3、房地产经济波动科学管控策略

　　3.1 应对国民经济波动引发的房地产经济波动

　　为应对国民经济波动带来的房地产经济影响，应优化宏观调控策略，确保其同国民经济的战略发展调控目标相互一致，遵循我国整体经济策略，实现规范的建设与发展。

　　一旦房地产经济显现出超前发展的态势，或显著地超出了我国经济发展水平，大于国家整体经济耐受性，则应积极的应用宏观调控管理策略，引入紧缩政策，摒弃房地产行业出现泡沫经济，并预防其濒临不可控的状态。

　　同时应遵循我国行政干预特点，制定良好的经济发展目标，实现健康、规范的发展。

　　3.2 确保宏观政策有效稳定，促进房地产价格水平的科学合理

　　宏观政策的出台，旨在有效的调控房地产市场，令其经济波动幅度良好降低，处于受控、可行、合理、规范的状态。

　　因此针对正确、合理、科学的宏观调控管理政策，即便对房地产行业的经济发展形成了短暂的抑制作用，也应持之以恒的贯彻执行、全面落实。

　　由于其对长远的经济发展形成了保障作用，确保房地产经济的健康长远，因此，应全面支持。

　　而对于失控管理以及调节不当的宏观政策，则应采取科学有效的应对策略快速的制止以及良好的更新、纠正。

　　再者，我国出台的房地产经济宏观调控政策应确保尽可能的稳定，预防各类重大策略的突然变更，进而有利于各个房地产企业优化制定战略目标、长期发展策略，降低决策管理、实践经营的盲目性，发展经营的投机性以及短期性。

　　房地产价格产生变化通常会引起一系列的连续反应，导致显著的经济波动。

　　对于该类状况，我国宏观调控策略应着力于经济发展大局，科学正确的研究、合理的区别对待，做好严格、全面、有效的房地产宏观管理。

　　当然针对价格波动并不需要政府机构强制的进行管制，只要市场价格始终处于合理的波动范畴，便无需过多干预。

　　仅需要依据市场发展规律，做好规范的引导，令一定范畴的价格波动全面激励市场行业竞争，改善企业发展经营方式与策略，促进其经济效益以及社会效益的优化提升。

　　当然，倘若房地产市场之中的地价以及物价显著的超出或低于标准范畴，发生了严重的偏离现象，则应做好宏观调控管理。

　　尤其应预防地价的显著波动，这是由于地价的严重波动偏离，将引发国有权益的不良损失，亦会形成土地资源的不良囤积或是大范围的闲置，无法发挥良好的应用价值。

　　地价的过高，还会形成连锁效应，导致房价上涨，令普通消费阶层人群持长久观望态度，降低消费需求，并引发相关行业价格的持续上涨，给国民经济的健康发展造成通胀压力。

　　为此，应合理的将房地产行业价格始终调控管理在适宜波动范畴之中，进而为房地产经济以及国民经济建设发展创建一种健康、平衡、稳定的运行环境，实现长久、持续的发展与提升。

　　4、结语

　　总之，房地产经济以及国民经济的波动变化受到各类经济因素以及政策因素的共同作用影响。

　　为促进房地产与国民经济的健康、稳定发展，我们只有明确内在影响因素，剔除不平衡、不规范的波动影响，制定科学有效的应对策略，方能促进房地产市场的规范、平衡、稳定、优质，进而对国民经济建设形成积极作用，创设显著效益，实现全面发展。

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　　当前，房地产行业是推动我国国民经济增长的重要行业，房地产行业与其他行业联系较为密切，可以拉动我国的内需，提高我国的消费水平，促进我国国民经济的高速有效的发展。

　　【1】房地产经济对中国国民经济增长的作用

　　但是，现在我国的房地产行业还存在较大的问题，房地产行业发展还需要进行合理控制，只有这样才可以满足不断扩大的民众需求。

　　本文探讨了房地产行业对于我国国民经济的重要影响的作用，提出促进我国房地产行业的发展的相关措施。

　　1.房地产行业对我国国民经济的增长作用

　　1.1房地产行业是我国国经济的支柱产业

　　我国国民经济发展方向总体的变化情况，通过房地产行业就可以较为准确地反映出来。

　　因为，房地产行业敏感度较高并且与其他行业关联度较高。

　　在此之外，房地产行业成为国民经济的支柱产业，最重要的就是可以有效地拉动就业，扩大内需，促进其他行业的不断发展。

　　这样的带动作用主要体现在：第一，房地产经济的不断发展可以促进我国内需的扩大。

　　第二，房地产经济发展可以有效吸纳其他相关行业的资金，由此带动有关行业的发展，进而促进我国国民经济的快速健康的发展，实现我国整体的健康发展，促进我国经济的转型。

　　第三，房地产行业直接影响我国国民的生活质量以及消费水平，决定着我国居民的幸福感指数。

　　因此，从上述表现来看，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业，房地产行业发挥着其他行业无法代替的作用。

　　1.2房地产行业促进我国市场经济的成熟

　　房地产经济与我国的市场经济联系非常密切，处于相互制约，相互影响的状态。

　　房地产经济的发展离不开市场经济的成熟，同时市场经济的不断成熟也在推动市场经济的进一步发展。

　　目前，我国对于房地产行业的相关调查显示，我国的房地产经济的不断发展已经成为促进我国市场经济发展的关键性力量。

　　房地产经济的发展，促进建筑行业、冶金行业、电器行业、钢铁行业快速发展，为我国国民经济的发展指明一条新的发展之路。

　　但是我们也要认识到，房地产经济不断发展的同时，也造成巨大的风险。

　　因为房地产经济一旦出现大的变动就会造成国民经济的波动，并且房地产经济一旦出现不合理的增长的现象，就会造成泡沫经济，影响国民经济稳定。

　　因此，我们必须对国民经济发展进行合理的控制，利用相关经济、法律、行政手段来防止房地产行业带来的风险，这样才可以更好地实现房地产行业的健康、可持续的发展，保障房地产行业与市场经济相会之间有序，平稳的发展。

　　1.3房地产经济可以改善人民生活，推动就业

　　房地产经济的作用十分广泛。

　　首先，房地产经济可以增加我国国内生产总值，推动我国现在生产力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我国公民的经济收入。

　　目前，我国现在就业状况较差，严重阻碍我国市场经济的发展，而房地产经济可以有效增加我国现在就业人口，促进我国现在民众充分就业，同时房地产经济也可以带动其他行业的房展，从而提供更多的就业岗位，解决现在我国就业难的状况。

　　此外，由于我国现在房地产行业独特的作用，还带动许多学科的学习热情，比如建筑工程和金融。

　　因此，房地产行业可以进一步促进改善人民生活，推动中国社会居民的充分就业。

　　2.今后房地产经济发展的措施

　　2.1合理控制房价

　　目前我国房地产行业的泡沫经济导致现在房地产经济出现崩盘。

　　但是，现在政府要通过利用现在政府的合理宏观的政策，将房价控制在合理的范围内，保证我国的房地产经济不会出现泡沫型增长，造成国民经济的负面增长。

　　尤其中央政府政策调控部门要充分认识到房地产行业发展可能带来的风险并且运用政府宏观调控手段进行合理的化解风险。

　　此外，我们还要建立健全对房地产行业的监督机制，不断加强管理。

　　同时要建立合理评估制度，更好地规范房地产行业的行为，促进房地产行业更好地发展。

　　2.2建立房地产动态监测系统

　　房地产行业的动态监测系统要考虑多方面的因素。

　　首先，要结合房地产行业自身发展特点，做好预算。

　　其次，还要考虑与房地产相关联的产业，制定相关的动态监测系统。

　　最后，我们要建立完善的动态监测的系统，要重点研究房地产行业开发投资、土地交易的关键性的环节，防止出现钱权交易的行为。

　　此外，我们还要关注房产交易的活动，保证房地产行业的发展。

　　2.3其他相关政策

　　首先，我们必须优化房地产产业结构，促进产业结构的升级和优化，实现更好地发展。

　　其次，要完善相关的法律法规，通过法律手段规范现在房地产行业的投资行为以及生产和消费的方式，保证房地产行业的良性发展。

　　最后，我国要调整房产结构，建设保障性住房以及廉租房，同时要提高经济适用房的比例，促进我国房地产产业的发展。

　　结语

　　房地产经济是我国国民经济的重要支柱产业，对于我国国民经济发展持续发展重要的作用，促进我们市场经济的不断发展和完善，改善现在人民的生活水平 ，是我国国民经济支柱产业。

　　因此，我们也要认识到房地产行业发生较大的波动的时候会使我们的国民经济和社会发展产生较大波动。

　　我国要针对房地产经济进行控制，对房价进行控制，对我国现在的房价市场进行动态监测，进一步优化房地产产业结构，完善相关法律制度进行完善，规范现在房地产行业。

　　更好地促进我国现在房地产行业的发展，实现更好地发展，促进我国国民经济不断地发展。

　　【2】国民经济发展与房地产业的关系探究

　　从社会经济和国民经济等市场经济方面的现状来进行分析研究，可以将房地产业视为受到国家政策制度、法律法规影响较大的一个限制性的行业。

　　由此可见，中国的房地产业和国民经济的发展之间除了个体和整体、局部和全部的包含关系以外，内在还有着极为密切的联系性与错综复杂的相关性。

　　一、国民经济发展和房地产业之间的一般关系

　　具有先导性和基础性的房地产业通过促进经济增长、推进城市化建设和提高人民生活水平等方面的举措，为中国社会主义市场环境下的国民经济发展做出了巨大的贡献，在整个国民经济的发展过程中都占有相当重要的地位和作用。

　　显而易见，国民经济发展和房地产业在一般意义上具有互为前提而相互促进和互为条件而相互制约的辩证统一性关系。

　　站在国民经济发展的总体角度来考察这种辩证统一的一般关系，一方面，中国国民经济发展的总体状况为房地产业的存在和发展奠定了稳固而坚实的宏观基础，既带动了房地产业在整体上的宏观发展，又在一定程度上限制了发地产业发展的速度、进度和程度。

　　另一方面，房地产业在中国国民经济中是促进和推动国民经济发展全新增长点的一个阶段性支柱产业。

　　正确认识、理解和处理好这两者之间的关系，直接关系着房地产业能否正常运转和健康发展，决定着国民经济发展在宏观调控之下的经济总量和经济机构是否平衡的关键性问题。

　　站在改革开放以来的实践角度来考察这种辩证统一的一般关系，经过几十年的成长和发展，房地产业在拉动中国国民经济发展和扩大人民劳动就业等诸多方面都有着举足轻重的积极作用。

　　与此同时，中国国民经济的持续性稳步增长，现代化和城市化进程的显著加快等经济性的有利条件也为中国房地产业的健康运转和顺利发展提供了极为广阔的发展空间。

　　可见，中国国民经济的发展和房地产业的发展之间始终存在着具有积极意义的良性互动效应。

　　保持住这种互动效应的动态过程并使之协调、持久地发展下去，也是中国国民经济发展领域中宏观调控必须执行和完成的一个重要任务。

　　二、国民经济发展和房地产业之间的相互影响

　　1.国民经济主要宏观变量对房地产业的影响

　　(1)国民收入对房地产业的作用和影响

　　从国民收入来进行分析，在中国国民经济收入的分配比例保持不变的前提下，并且排除掉通货膨胀或通货紧缩等影响性的因素和条件，国民收入的增长和房地产业这两者之间会随着对方的提高而提高，跟着对方的下降而下降的正相关关系，二者呈现出了一种显著的正比关系。