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　　苏家坨公租房户型盘集【1】

　　公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。

　　苏家坨公租房户型介绍

　　苏家坨公租房为砖混结构的6层楼，4栋均南北通透。

　　其中一个单元，一层有3户，打开一套一居室住房的防盗门，室内四白落地，门口安有门禁系统，卧室有朝南的塑钢窗，阳光投射进来，虽然暖气还未开通，但在屋内却能感到阵阵暖意。有线电视、电话的接口均已装好。“目前，市政的水、电、燃气等设施均已铺好，居民入住后，就能直接用。

　　厨房内，橱柜、抽油烟机和灶具已安装完毕，白色墙砖、米黄色地砖和奶白色的橱柜台面显得温馨雅致;厨房还带有一个阳台，面积虽然不到2平方米，但放杂物和晒衣服却也足够。

　　卫生间与厨房门对门，里边洗面盆、抽水马桶、淋浴喷头、排风扇等设备一样不差，还多了一个温度控制器。开发商负责人说，这是控制屋顶上的太阳能热水器用的，可以分户控制。“这个太阳能热水器安装费用不需要租户掏，租户只需要付水电费。”

　　厨房和卫生间之间还有一个不到1平方米的空间，这小小空间被设计放置洗衣机。

　　这个一居室的套内面积虽然只有约30平方米，但是总体来说“五脏俱全”，布局紧凑，功能实用。租户只需要购买一些家具和电器，就可以“拎包入住”。

　　目前《中关村科技园区海淀园企业人才租赁住房管理暂行办法》已经出台并实施，该办法由中关村海淀园管委会会同海淀区住建委、发改委、房管局等部门联合出台。

　　该办法明确指出，人才公租房是为海淀园企业引进人才提供的短期周转性租赁住房，由企业提出申请;企业同一人才承租最长不超过5年，一年一签约

　　用人企业应将申请人个人信息公示7个工作日;禁止擅自将人才公共租赁住房转租、转借他人。

　　公租房内部长啥样【2】

　　在此次推出的3248套公租房房源中，和塘雅苑占了2101套。昨天上午，记者从天一广场驱车20分钟就到了位于洪塘西路和北外环路交叉口的和塘雅苑。

　　小区的道路目前还没浇筑水泥，有些泥泞，花坛里很多地方还露着黄泥。

　　市住建委的工作人员告诉记者，这个月就能完成道路硬化，“绿化工作也已经启动，我们将在下个月底前完成整个小区的基础建设，等待相关部门的验收。”

　　“我们设计了40平方米左右一室户和60平方米左右两室户这两种成套住宅，比例分别为60%和40%。”这名工作人员说，和塘雅苑的2101套房源中，44平方米的一室户型共有1294套，63平方米和66平方米的二室户型则有807套。

　　他还强调，户型设计时主要有两方面考虑：一是尽可能合理利用空间，做到“户型小、功能齐”，每个户型都配有独立的卫生间、厨房间、客厅、卧室和阳台，南北通透、自然采光、通风良好，舒适性较好;二是同步实施户内简单装修，配备必要的厨卫设备、小型壁柜等，预留空调、电视、洗衣机位置和电源插座。

　　设施齐全 买张床就能拎包入住了

　　小区9号楼是小高层建筑，206室是一套63平方米的二室户型。

　　虽然只有60余平方米，但在设计师的巧妙设计下，房子被分割成两室一厅。一进门就是7平方米左右的餐厅连着近10多平方米的客厅，光线透过半人多高的窗户洒进来，房间很明亮。

　　进门往右，就进入了卫生间，墙上一个大大的热水器格外显眼。“小区采取集中供热，小高层每个楼层、高层顶楼以下6层都是由太阳能提供热水。”工作人员说。

　　如果遇到连续阴雨天气，太阳能无法持续提供热水的时候，这个热水器还能使用电力加热自来水。

　　在卫生间里，洗脸盆、盥洗镜、节水型坐便器、淋浴喷头等设备一样不少。建设单位还考虑到了一些细节，比如淋浴位置安装了挡水条，墙面安装了浴帘的挂杆，毛巾架、化妆架、手纸盒等小配件都齐全。

　　卫生间的旁边就是厨房，煤气灶、抽油烟机一应俱全，装修很有家的感觉。

　　客厅的另外一边是主卧和儿童房。主卧有10多平方米，里面已经安置了一个大衣柜。租户入住后，再放上一张1米5的床和2个床头柜后，会有点挤，但很温馨。主卧还连着一个阳台，阳台上安置了晾衣架，并预留了洗衣机的位置。

　　儿童房的面积在7平方米左右，可放一张小床和一张电脑桌。记者还在里面发现，门后还隐藏着一个嵌入式橱柜。

　　无论客厅、卧室还是厨房、卫生间，电灯开关、电线插座都已布置好，电视机、空调的位置也都预留好了，每个窗户的上方，也都装了窗帘架子。

　　生活便利 各种配套服务应有尽有

　　房子装修还不错，小区生活设施怎么样?工作人员介绍说，“与普通保障性住宅小区相比，我们在小区里配置了公共租赁服务中心，提供一条龙、一站式的租赁和物业服务。”

　　小区里还有公共活动中心，内设健身房、乒乓房、台球房、电子阅览室、咖啡吧等，提供公共文体活动场所。

　　此外，小区里还有条商业街，引入银行、邮政、通讯、便利超市等生活服务配套设施，并结合景观建设，在户外设置了各类活动交流、休闲场所。

　　“我们还设置了一个公共餐厅，面积有2000多平方米。”工作人员说，可以为房客提供便捷、价廉、优质的公共餐饮服务，“以后，小区房客可以凭‘卡’就餐。”

　　记者了解到，市住建委接下来还将组织市民代表、网民代表和申请家庭代表参观公租房小区，有兴趣的市民届时可以报名，亲眼去看看。

　　装修标准 不同小区情况有所差异

　　记者注意到，和塘雅苑装修的油烟机、煤气灶、抽水马桶等都是宁波一个比较有名的品牌。“我们采取了公开招标，要求厨卫设备是一体化的。”工作人员说，这样有利于节省建设成本，也方便日后的维修，“初步统计，小区的装修标准为每平方米350元至400元。”

　　目前，水、电、煤气、宽带等都已经接入小区，一旦租户入住就能开通。

　　9号楼的202室是44平方米的一室户房型。除了少了一间小孩房，卫生间、厨房面积有点缩水，以及煤气灶位少一个外，其他装修都和二室户房型一样。

　　宁波公租房的装修标准都同和塘雅苑一样吗?工作人员解释说，在和塘雅苑开建前，他们就建成了一间样板房，初步制定了宁波公租房的装修标准草案，“后来，省里也要制定一个公租房装修标准，便采纳了宁波的那个草案。”也就是说，《浙江省公共租赁住房装饰装修基本要求》其实脱胎于和塘雅苑的装修。

　　不过，此次推出的3248套公租房装修并没有完全统一。“有些房源本来是用于廉租住房的，装修标准比较低，因此租金也定得不高。”工作人员说，还有些房源则是按照单身公寓的标准建设的，导致公租房不通天然气，只能使用电磁炉。

　　有些市民看了商报昨天的报道后还有一个疑问：为什么江东的和泰雅苑和陆嘉家园租金比较贵，每月每平方米超过13元。工作人员解释，这是因为这两个小区都位于江东的陆家，地段明显好于其他公租房小区。

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　　深圳最美公租房【1】

　　公租房【2】

　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

　　公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

　　特征

　　公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。

　　分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：

　　第一，保障性。

　　住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。

　　《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。

　　由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。

　　第二，政策支持性。

　　公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。

　　同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。

　　对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。

　　第三，租赁性。

　　这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。

　　经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。

　　第四，专业性。

　　这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。

　　传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。

　　第五，供应群体广泛性。

　　在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。

　　而《指导意见》规定： 公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。

　　部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛，如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。