招商可行性分析报告

时间:2023.10.25

  导语:新产品上市以后,要根据产品的市场定位、产品特点、渠道特点等来确定适合自己的经销商目标群。企业要注重长期发展,要求经销商要有运作市场的能力。下面是小编收集的招商可行性分析报告,欢迎阅读。

  第一部分 招商项目总论

  总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

  一、招商项目概况

  (一)项目名称

  (二)项目承办单位介绍

  (三)项目可行性研究工作承担单位介绍

  (四)项目主管部门介绍

  (五)项目建设内容、规模、目标

  (六)项目建设地点

  二、项目可行性研究主要结论

  在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:

  (一)项目产品市场前景

  (二)项目原料供应问题

  (三)项目政策保障问题

  (四)项目资金保障问题

  (五)项目组织保障问题

  (六)项目技术保障问题

  (七)项目人力保障问题

  (八)项目风险控制问题

  (九)项目财务效益结论

  (十)项目社会效益结论

  (十一)项目可行性综合评价

  三、主要技术经济指标表

  在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

  四、存在问题及建议

  对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

  第二部分 招商项目建设背景、必要性、可行性

  这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

  一、招商项目建设背景

  (一)国家产业政策鼓励招商行业发展

  (二)招商市场前景广阔

  二、招商项目建设必要性

  (一)进一步推进我国招商行业发展

  (二)……

  (三)……

  三、招商项目建设可行性

  (一)经济可行性

  (二)政策可行性

  (三)技术可行性

  (四)模式可行性

  (五)组织和人力资源可行性

  第三部分 招商项目产品市场分析

  市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

  一、招商项目产品市场调查

  (一)招商国际市场调查

  (二)招商国内市场调查

  (三)招商价格调查

  (四)招商上游原料市场调查

  (五)招商下游消费市场调查

  (六)招商市场竞争调查

  二、招商市场预测

  市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续,是利用市场调查所得到的信息资料,根据市场信息资料分析报告的结论,对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模所必须的依据。

  (一)招商国际市场预测

  (二)招商国内市场预测

  (三)招商价格预测

  (四)招商上游原料市场预测

  (五)招商下游消费市场预测

  (六)招商项目发展前景综述

  第四部分 招商项目产品规划方案

  一、招商项目产品产能规划方案

  二、招商项目产品工艺规划方案

  (一)工艺设备选型

  (二)工艺说明

  (三)工艺流程

  三、招商项目产品营销规划方案

  (一)营销战略规划

  (二)营销模式

  在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究中,要对市场营销模式进行研究。

  1.投资者分成

  2.企业自销

  3.国家部分收购

  4.经销人代销及代销人情况分析

  (三)促销策略

  ……

  第五部分 招商项目建设地与土建总规

  一、招商项目建设地

  (一)招商项目建设地地理位置

  (二)招商项目建设地自然情况

  (三)招商项目建设地资源情况

  (四)招商项目建设地经济情况

  (五)招商项目建设地人口情况

  二、招商项目土建总规

  (一)项目厂址及厂房建设

  1.厂址

  2.厂房建设内容

  3.厂房建设造价

  (二)土建规划总平面布置图

  (三)场内外运输

  1.场外运输量及运输方式

  2.场内运输量及运输方式

  3.场内运输设施及设备

  (四)项目土建及配套工程

  1.项目占地

  2.项目土建及配套工程内容

  (五)项目土建及配套工程造价

  (六)项目其他辅助工程

  1.供水工程

  2.供电工程

  3.供暖工程

  4.通信工程

  5.其他

  第六部分 招商项目环保、节能与劳动安全方案

  在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律,对项目可能对环境造成的近期和远期影响,对影响劳动者健康和安全的因素,都要在可行性研究阶段进行分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

  一、招商项目环境保护方案

  (一)项目环境保护设计依据

  (二)项目环境保护措施

  (三)项目环境保护评价

  二、招商项目资源利用及能耗分析

  (一)项目资源利用及能耗标准

  (二)项目资源利用及能耗分析

  三、招商项目节能方案

  (一)项目节能设计依据

  (二)项目节能分析

  四、招商项目消防方案

  (一)项目消防设计依据

  (二)项目消防措施

  (三)火灾报警系统

  (四)灭火系统

  (五)消防知识教育

  五、招商项目劳动安全卫生方案

  (一)项目劳动安全设计依据

  (二)项目劳动安全保护措施

  第七部分 招商项目组织计划和人员安排

  在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

  一、招商项目组织计划

  (一)组织形式

  (二)工作制度

  二、招商项目劳动定员和人员培训

  (一)劳动定员

  (二)年总工资和职工年平均工资估算

  (三)人员培训及费用估算


第二篇:可行性分析报告


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  商品住宅开发项目可行性研究报告【1】

  目 录

  一、总 论

  二、市场分析

  三、建设内容

  四、环保与市政配套

  五、组织机构与人力资源配置

  六、建设进度安排及物料供应

  七、资金筹措

  八、效益分析

  九、研究结论与建议

  一、总 论

  (一)项目背景 1 项目名称: “联想高科•经典都市”居住小区 2 承办单位概况: “世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。

  由于其他的在开发项目占用大量资金,且本项目工程量大,建设周期长。

  为了降低投资风险,“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。

  公司注册资本1亿元(“世纪地产”3000万元,武汉高科国有控股集团有限公司3000万元,北京融科智地房地产开发有限公司4000万元)流动资金2400万元(滚动开发)。

  武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的,授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。

  集团注册资本15亿元,目前全资、控股、参股企业35家,已成为“武汉•中国光谷”建设的主力军,是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。

  成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司,是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司,也是其多元化布局的一个重要棋子。

  3 可行性研究报告的编制依据:

  (1)《城市居住区规划设计规范》

  (2)《武汉市规划管理条例》及《技术规定》

  (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

  (4)《住宅设计规范》

  (5)《住宅建筑设计标准》

  (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

可行性分析报告

  (7)《城市道路绿化规划及设计规范》

  (8)《高层民用建筑设计防火规范》

  (二)项目概况 1 地块位置: 关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。

  光谷创业街位于本案东侧,南抵武汉职业技术学院,西紧邻关山一路,北靠长江有线电厂。

  地块紧邻光谷cbd中心区,不仅未来发展前景不俗,其现有配套设施也十分成熟。

  周边商场、菜场、休闲广场众多,大专院校林立,公园、医院等公共设施相距不远。

  “联想高科•经典都市”居住小区周边有:华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。

  位于此地生活方便而多彩。

  2 建设规模与目标: 土地面积:270亩

  (180090平方米) 容积率:1.75(本地块位于武汉市郊区,沿关山一路南行800米即达武黄高速公路,是武汉光谷的重点开发地段,因此为了吸引众多的科技人才,光谷白领阶层来此购房置业,把容积率把握在较小的数值) 建筑面积:314528平方米 开发周期:7至8年 土地价格:5400万(高科集团储备土地,作为股本投入) 3 周围环境与设施

  (1)步行约2分钟可至58

  6、52

  1、715等公交车站;

  (2)鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥;

  (4)华中科技大学,中南民族学院等高校环绕;

  (3)武汉光谷cbd中心??光谷创业街位于本案东侧 4 项目投入资金及效益情况 项目总投资:33597.28万元 自有资金投入:12400 万元 住宅销售价格:XX 元/平米起 项目销售收入:59104.00万元 项目税后利润总额:16127.14万元 项目毛利润润:27.28% 项目内部收益率:25.39%

  (三)项目建设缘由 1 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展 公司自成立以来,秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念,依托开发区的优惠政策及政府支持,立足于东湖开发区,辐射武汉三镇。

  通过本项目的开发,占据光谷cbd区域房地产市场,发展壮大公司实力,并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。

  2 项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大,使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。

  随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令,更加坚定了房地产业发展的信心。

  武汉市政府加大对房地产业的投入。

  每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅,五年共建3000万平方米,用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。

  形成了

  二、三级市场联动效应。

  武汉市房地产市场多年健康规范的发展,加之广泛的宣传引导,市场运作逐步放宽条件,市民卖旧买新,二次置业的积极性逐步得到调动和发挥,我市房地产市场已形成了

  二、三级市场联动的良好局面。

  部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段,房改前的好条件正在逐步被消化,继而转入个人购房,会刺激住房有效需求,形成住房梯级消费。

  根据XX年第二季度武房指数报告,洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地区以住宅项目为主,武珞路沿线以商务写字楼为主”。

  作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经济结构中将占据主导地位。

  随着中国光谷的发展壮大,小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点,在未来的5年内,中国光谷方圆50平方公里的区域将形成一个科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园,加上长江乐园的带动效应,一大批第三产业会在此地蓬勃兴起,本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。

  因此,我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区,由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺,我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴,三方经过协商,达成一致,成立合资公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团270亩储备地块。

  具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。

  3 由于市区可开发土地稀缺,三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析,由于土地数量的相对稳定性和自90年代中期以来武汉房地产市场的高速发展,武汉市区土地资源日益减少,在市区内,土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。

  类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺,土地资源弥足珍贵。

  随着土地供应市场的秩序日益规范化,为了合理的利用城市土地资源,土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。

  而后两种方式必然提高土地获得成本,对项目开发建设不利。

  本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权,为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。

  一次性获得大面积有开发潜力的地块,有利于对项目进行滚动开发。

  根据市场动态,合理调整设计方案和营销策略,稳步树立项目品牌形象,这在武汉房地产市场并不多见。

  项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值,本项目的开发可以使潜在价值得到实现。

  4 项目开发优势所在 世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉 高科集团的相关政策优势和充足的土地储备 融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势

  (四)市场分析 1 武汉概况 武汉市是中国六大中心城市之一。

  在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中,武汉名列第六。

  XX年,武汉市国内生产总值达到1348亿元,按可比价格计算,比XX年增长12%。

  经济运行质量提高,全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。

  自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。

  经济运行质量和效益明显提高,人民生活水平继续改善,各项社会事业全面进步,实现了“十五”计划的良好开局。

  得天独厚的地理环境,经过数千年的开拓点染,创造了辉煌的物资文明和精神文明,为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。

  中华人民共和国成立后,武汉经过几十年的发展,已经成为一个门类齐全的综合性工业基地,华中地区的内外贸易中心,我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地,在全国221个地级以上城市中,武汉的综合经济实力居第六位,是中国的特大中心城市之一。

  改革开放以来,武汉的投资“洼地效应”显现,目前利用外资居中国中西部大中城市之首,实际利用外资63.7亿美元,外资来自全球五大洲40多个国家或地区,全球500强跨国公司有35家来汉投资,另有45家设立了代表处。

  迈向世界超级城市 世纪之交,正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际,美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章,预言中国的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。

  超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区:人口超过100万;能够可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充满火力的经济环境,能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。

  未来超级城市必不可少的10个因素:水源;国际机场;与腹地的交通联络;圆顶体育场;技术中心;通信中心;公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。

  未来的十大超级城市:班加罗尔(印度);武汉(中国);上海(中国);曼谷(泰国);丹佛(美国);亚特兰大(美国);昆坎-图卢姆地区(墨西哥);马德里(西班牙);温哥华(加拿大)。

  由于地处中部要冲,拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院,武汉具有很大的机会。

  2 光谷地区房地产住宅市场分析

  (1)“光谷地区”概况 信息技术的突飞猛进,给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的推动。

  光电子技术是信息技术的核心技术之一,随着国际互联网业务和通信业的飞速发展,光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略性产业,必将成为21世纪最重要的支柱产业之一。

  在此背景下,大陆许多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。

  湖北省和武汉市政府审时度势,及时决策,力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。

  去年,武汉以其发展光电子产业的综合优势,被国家科技部、国家计委批准为国家光电子信息产业基地(简称“武汉•中国光谷”)。

  “武汉•中国光谷”高等院校和科研院所众多,汇聚了一大批国内外知名的专家学者,为发展光电子产业提供了强劲的智力支持;以武汉烽火科技集团、长飞公司、精伦电子、华工科技等企业为代表的一批光电子企业,已经形成了一定的产业规模,形成了光谷发展的骨架;“武汉•中国光谷”依托国家级开发区-----武汉东湖新技术开发区,有着良好的外部环境和条件,这些都为光谷的建设发展奠定了良好的基础。

  武汉东湖新技术开发区50平方公里范围内集聚了18所高等院校,56个省部属科研院所,65个国家重点学科,10个国家重点实验室,7个国家工程技术研究中心,43名两院院士,20多万名各类专业科技人员,35万在校大学生,每年有5万余名大学生从这里走向四面八方。

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