鉴于：

　　1、合作各方拟共同出资向 公司（下称“丁公司”）提供融资；

　　2、合作各方拟共同出资向丁公司购买其开发的房产。

　　各方本着真诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就合作有关事项达成如下协议，以资共同遵守。

　　第一章 合作各方

　　第一条 本协议的各方当事人为：

　　甲方： （身份证号 ）

　　乙方： （身份证号 ）

　　丙方： （身份证号 ）

　　第二章 基本合作方式

　　第二条 各方共同出资 万元人民币，各方出资金额分别为甲方出资 万元、乙方出资 万元，丙方出资 万元。

　　第三条 各方一致同意以甲方名义委托 银行向丁公司提供贷款 万元。

　　第四条 各方一致同意以乙方名义向丁公司购买本合同附件一（商品房买卖合同）所列的房产。购房款金额为人民币 万元。

　　第五条 合作各方按照出资比例享有权益、承担风险。

　　第三章 各方关于合作提供贷款的权利义务

　　第六条 贷款的相关要求

　　1、各方一致同意以甲方名义提供贷款。

　　2、贷款期限为18个月，贷款利率为 。

　　3、丁公司应以 项目的土地及在建工程为贷款提供抵押担保，抵押物明细详见本合同附件二。

　　4、贷款应于相应的抵押担保登记手续完成后发放。

　　第七条 各方权利义务

　　1、未经乙方及丙方同意，甲方不得擅自提前收回贷款或延长贷款期限。

　　2、甲方收悉利息及收回的贷款后三日内将相应的款项按合作各方出资比例进行分配，具体支付方式以乙方及丙方另行指定为准。

　　3、甲方迟延分配利息或收回的贷款的，每逾期一日按逾期额的1%支付滞纳金。

　　第四章 各方关于合作购房的权利义务

　　第八条 购房的相关要求

　　1、各方一致同意以乙方名义购房，相关手续均交由乙方办理。

　　2、购房所发生的所有费用均由各方按照出资比例分担。

　　3、商品房买卖合同应列明丁公司负有回购义务，即：

　　4、各方协商一致可要求丁公司在购房后半年到一年半内回购所购买的全部房产，回购价格详见附件一。

　　5、乙方应按附件一与丁公司签订购房合同。

　　第九条 各方权利义务

　　1、对所购房产的任何处分行为均应由合作各方协商一致方可进行；乙方未经甲方及丙方同意不得擅自以出租、出售、抵押等任何方式处分所购房产。

　　2、乙方应于收悉回购款后三日内将所得款项按合作各方出资比例进行分配，具体支付方式以乙方及丙方另行指定为准。

　　3、乙方迟延分配所得款项的，每逾期一日按逾期额的1%支付滞纳金。

　　第五章 违约责任

　　第十条 如一方未能按本协议的约定如期足额履行出资义务，则每延期一日，应向合同其他方分别支付其他各方已出资额的万分之 作为违约金。

　　第十一条 乙方擅自处分所购房产的，除全额赔偿给甲方及丙方造成的损失外，还需另行以擅自处分的房产的购房价的30%承担违约金，该笔违约金由甲方及丙方按照出资比例分享。

　　第六章 合同的修改、变更

　　第十二条 本协议未尽事宜各方另行协商，因此达成的对本协议的补充、修改协议，均为本协议不可分割的有效组成部分。

　　第七章 争议的解决

　　第十三条 合同各方在履行本协议过程中如有争议，首先应通过协商解决，如协商不成，任何一方均可向丙方所在地的人民法院提起诉讼。

　　第八章 通知

　　第十四条 任何与本协议有关的通知、文件均需以书面方式发送至本协议第一条所述的合同各方的法定地址。任何一方的地址如有变更，必须在变更后三日内以书面方式通知合同其他方，否则未能送达的责任由其自行承担。

　　第十五条 一切由专人送达的通知、文件均视为当天收到，以邮件的方式送达的通知、文件以寄出日的次日为收到日。

　　第九章 其他

　　第十六条 本协议未尽事宜，合作各方另行友好协商解决。

　　第十七条 本协议自签署之日起生效；本协议壹式 份，各方各执 份，均具同等法律效力。

　　（本页为签署页，无正文）

　　协议各方签署如下：

　　甲方： 日期：

　　乙方： 日期

　　丙方： 日期：

　　项目合作协议由：项目出资人简称甲乙和丙方

　　甲方： 身份证： 住址： 乙方： 身份证： 住址： 丙方： 身份证： 住址： 三方拟共同投资经营的项目位于 并挂靠甲方的名义，提供相关手续及证件。

　　甲乙丙三方本着友好合作，相互支持，共谋发展的精神共同经营，三方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，达成如下投资协议，此协议需三方共同遵守，需公平，公正，保护三方的合法权益。

　　一、甲乙丙三方以现金出资的方式投资分别投资，

　　1.甲方出资为元整，占整体股份，2.乙方出资额为 元整，占整体股份%，3.丙方出资额为元整，占整体股份的 %。主要经营建筑工程及周边。

　　二、甲乙丙三方在合作期间，需同习协力，风雨同舟，不谋私利，不偏私情，以快速发展，开拓市场为奋斗目标。

　　三、甲乙丙三方如果以营不善或其它原因造成损失或破产的，需共同承担全部责任，任何一方不得以任何方式逃避。

　　四、门店成立后，甲乙丙三方不得在没有得到另外两方同意后挪用资金或其它公共财务，在合作期间有任何问题，需三方共同协商解决，不得回避。

　　五、在合作期间，甲方管理和现金，乙丙方管理整体的运转。三方都有权参加整体经营管理和督导工作，有权知道所有的资金用处和门店运营情况。

　　六、整体开始运营后，甲方负责每月月底结算一次，除各项开支外，经营状况做到日清日结，盈利三方股份成%% %，如果甲方不能按时结清，乙丙有权终止协议并要求甲方赔偿。

　　七、本协议有效期为年，即年在合同有效期内不能以任何口撤资转让，如有一方违约，违约方应赔偿其它合伙人因此造成的经济损失。

　　八、本协议一式三份，自签字（盖章）之日起生效。

　　九、本协议未尽事宜三方可以补充规定，补充协议本协议有同等效力。

　　十、争议处理

　　1.对于执行本合同发生的与本合同有关的争议，本着友好协商的原则解决，如果三方通过商不能达成一致，则提交仲裁委员会仲裁，或依法向法院起诉。

　　2.本协议到期后，三方均为提出终止协议要求的，视合作均同意，继续合作，本协议继续有效，如果不再继续合作的退出方应提前三个月向另两方提交退出的书面文本，并将已方的有关本合同项目投资的资料及客户资源都应交给另两方。

　　十一、违约处理：

　　如果一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并令人依法要求违约方赔偿损害。

　　十二、协议解除：

　　1.一方有违反本合同协议的，另两方有权解除合作协议。

　　2.合作协议期满。

　　3.三方同意终止协议的。

　　4.任何一方合伙人出现法律上问题及做对门店有损害的，另两方有权解除合作协议。

　　合同签订地点：

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　丙方签字：

　　合同签订时间：年 月 日