最痛苦的一次写论文应该是各位童鞋大四的毕业论文了，耗时相当长，修改了一遍又一遍，被折磨的体无完肤，更不用说更高学位的论文了，下面文书帮小编给大家带来一篇论文范文，欢迎阅读！

       摘要：随着增值税扩围在全国、全行业的全面推进，改革对不同行业造成不同程度的影响。本文分析了邮政业的增值税扩围进程中存在的难题并给予理论指导，保证邮政业增值税扩围改革顺利推进。

　　关键词：增值税扩围;影响;邮政业

　　一、邮政业增值税扩围概述

　　增值税扩围是指原征收营业税的企业现征收增值税。目前，我国经济处于飞速发展时期，旧有税收制度已经不再适合当前经济发展需求。鉴于此，国家财税部门于2012年1月在上海开始增值税扩围试点，并逐步推向全国全行业。并提议改革通信、邮政、建筑等行业和领域革，新增11%和6%两种税率。由此，增值税扩围的全面推广已成必然，这对邮政业的影响重大。营业税改收增值税将很大程度上减轻了包括邮政业在内的服务业的税负。由于不同企业的经济发展结构不同，其税负变化也有所差异。邮政业作为服务业的重要分支，实行增值税扩围后，企业的税负情况和日常经营行为会随之变化。

　　(1)邮政业适用税率及税负的变动

　　第一，一般纳税人的税负变化。2012年增值税扩围试点时，“邮电通讯业”仍然征收营业税，但是邮政业已经纳入改革范畴，并且不同地区不同情况相应的税率和纳税范围也不尽相同。增值税扩围试点时，试点地方的邮政业按照“交通运输业”11%的税率缴纳增值税，其他地区则按照“物流辅助服务”6%的税率缴纳增值税。再则，邮政业有可能会涉及到国际业务，按规定，国际业务按照其在华公司6%的税率缴纳增值税。2014年1月1日之后，新的税收改革统一邮政业税率，统一按照“交通运输业”11%的税率缴纳增值税。对于邮政业而言，总成本的一半是人工成本，且无法抵扣，运输过程中某些路桥费等费用也无法进行抵扣。而对于可以抵扣的部分(包括运输成本、包装成本等)仅仅占到总成本的30%。由于可以抵扣的进项税额较少，增值税扩围使得企业税负有增无减。

　　第二，小规模纳税人的税负发生变化。营业税改为增值税后，小规模纳税人的税率由征收3%或5%的营业税变为征收3%的增值税。可见，对于5%变为3%的纳税人来说，税负是明显的下降的;但对于3%的纳税人而言，税率保持不变，但纳税额发生改变，增值税是价外税而营业税是价内税，税负相对下降。假设增值税扩围前后的成本、业务量等各个因素不变的情况下，税负的变化主要体现为：一是主营业务收入减少。这是因为营业税和增值税的计税额不同，其中的主营业务收入应换算为不含税收入，其与原来相比1/(1+3%)*100%=97.09%，所以增值税扩围后税负是下降的;二是流转税税负降低，所得税的税额由于会计利润的增加而增多。

　　(2)增值税扩围影响企业日常经营效用

　　第一，影响企业经营方式。2014年1月1日之前，邮政业主要采取单一税率，即交通运输服务和物流辅助服务分别按照11%的税率或者6%的税率征收增值税，两种不同的税率会使企业在实际的经营过程中根据当前企业的经营状态，选取适合公司发展的税率对应的服务内容。由此，各个行业企业根据自身发展，倾向于选择代理和储存业务，这主要是增值税扩围之后，邮政业业务和税率的划分都相对统一，并且能够适应跨市运输服务，便于企业核算，助于邮政业的专业化发展。

　　第二，影响企业客户关系。增值税扩围后，能够提供成本相应的增值税专用发票就可以减少税收，故而一般企业首要选择能够提供增值税专业发票的一般纳税人，而对于不能提供增值税专业发票的小规模纳税人和采用简易计税法的一般纳税人来说，提高其服务的质量、降低价格等才能够为其吸引更多的客户，这规范了一般纳税人的纳税行为，进而刺激小规模纳税人的发展。

　　第三，影响企业日常采购成本。以往征收营业税时，各个邮政快递的所有日常收入额是不能够进行全部抵扣的，必须是全额征税。而在增值税扩围之后，小规模纳税人和一些采用简易计税法的一般纳税人是不能够进行进项税额抵扣的，所以这部分纳税人的日常采购方面，节约成本是关键。对于可以进行进项抵扣、按照一般计税法的一般纳税人而言，由于其日常的成本采购方面是有部分可以抵扣的，所以企业更加倾向于和能够提供增值税的专用发票的一般纳税人合作，这可以保证进项税额的抵扣，从而降低企业税负。同时，由于进项税额可抵扣，企业会加大对设备等固定资产的投入力度，促进邮政业向纵深发展。

　　二、现行邮政业增值税扩围的难题

　　(1)邮政业归属不明确

　　企业税负的高低与企业应纳税税率息息相关。邮政业的特殊性体现对纳税税率的规定不够明确。“邮电通讯业”和“交通运输业”是邮政业中两个税率的分类，邮政速递本应该隶属于“邮电通讯业”，但是很多企业是按照交通运输业3%的税率纳税的，部分企业按照11%或者按照“物流辅助服务”6%的税率缴纳增值税。对一般纳税人而言，若以6%的税率纳税，由于可以进行部分的进项税额的抵扣，所以实际的税负并不一定是增加的;如果按照11%的税率进行纳税，税率的增加幅度较大带来的会进项抵扣的部分增加，企业税负会增加，但小规模纳税人的税负相对下降。

　　(2)值税增加税务管理的难度

　　增值税相比营业税而言，其计征税的步骤相对复杂，并且管控也相对严格。如果财务人员不够熟练，对相关规定不了解，以及不能及时的进行发票的认证，都会致使企业风险和损失。税收核算时邮政业会涉及两种不同的税率，同时也有小规模纳税人和一般纳税人两种不同立场，特别需要注意的是进项税额抵扣的部分。实务中，邮政业的销售额和成本都需要大量的计算，这加大了财务人员的工作负担，增值税所带来的税务管理难度加大。

　　(3)邮政业成本抵扣程序复杂

　　人工成本作为邮政业最主要的成本，约占总成本的50%。这些成本由于在日常经营中无法取得增值税的专业发票的，故不能够进行进项抵扣的。对于运输成本的进项抵扣更为复杂，专业化程度较高的企业，能够取得增值税专用发票，而有的企业对于同城业务，运输工具有可能是摩托车、电瓶车，这一部分的成本无法抵扣。由此，邮政业的成本抵扣进项数额较少且相对复杂。

　　(4)邮政业的行业特殊性

　　邮政业的主要业务很大一部分是运输业务，这受天气等不确定因素的影响较大。如果遇到恶劣天气，物品的寄送效率会大打折扣，有可能企业会选择租赁小规模纳税人的运输设备，这部分费用因无法取得增值税专业发票，无法进行进项抵扣。虽然一般纳税人能够提供增值税专业发票，但是实际过程中，与小规模纳税人的合作能够降低成本，并且这部分成本是大于与一般纳税人合作时所能抵扣的成本，一般纳税人会与小规模纳税人合作。所以，邮政业比较特殊，在实际的过程之中，要因情况而定，其所能够抵扣的成本也只能因情况而定。

　　关于我国的房地产金融，仍然存在着一些相关问题，那我们应该采取什么政策呢，下面让我们一起来看看这篇论文吧。

　　房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的的总称。

　　摘要：房地产业与房地产金融存在息息相关、相互影响，目前我国房地产业正处在转型升级阶段，正由以往的粗放型的经营模式逐步转移到精细化管理模式。房地产金融是促进我国房地产发展的重要支柱，因此同样也随着房地产一起进入改革创新之路。论文研究了我国房地产金融发展过程中存在的主要问题，并为了解决我国房地产金融的发展过程中存在的问题，提出了相关对策与建议。

　　关键词：地产金融 金融风险 金融体系

　　一、房地产金融的特征

　　二、我国房地产金融发展过程中的主要问题

　　(1)房地产金融政策缺乏战略性、系统性

　　我国房地产金融发展主要是因住房改革制度的需要。总体来说，没有具有长远、长效的机制和具有实际指导作用的战略性目标，该这种仅相当于临时的、短期的种应急救援措施。目前，我国尚未形成卓有成效的房地产金融监管政策，形成了一管就死、一放就乱的乱象现状。

　　(2)风险集中一级市场，二级市场发展缓慢

　　在我国房地产金融一级市场，房地产开发商以及消费者主要依靠信贷资金。而对房地金融市场来说，目前，我国房地产金融行业体系只有银行才有能力支撑起来，我国的房地产二级市场的规模暂时还未成形，导致了在我国房地产二级市场当中，银行面临着住房抵押贷款在暂时无法抛售出去，使得银行的金融风险可控度不断在降低。

　　我国政府对房地产金融市场当中的二级市场还在进行摸索。2005年12月15日，建设银行发行了30.17亿元外针对个人住房抵押贷款后，就暂没有发现其他银行发行类似的新产品。因而二级市场的融资担保严重缺乏有效机制，阻碍了房地产的融资渠道，二级市场中的资本的流动性无法得到提高，加重了一级市场的风险程度。

　　(3)尚未形成专业且独立、有效的房地产金融服务支持体系

　　目前我国有不少政府部门从不同角度上，各自的职能上对房地产进行监管，如住房城乡建设部、银监局、保监局等。多部门的监管模式，其应变市场的能力滞后，监管体系效率十分低下。另外，我国房地产金融支持体系大部分是非专业性房地产金融机构，专业性住房金融机构和能对住房融资评级、担保和保险等独立机构严重缺乏。与美国、欧洲等成熟的房地产金融市场比较起来，我国房地产金融体系和组织结构体系还有很多地方不够完善。

　　三、对我国房地产金融发展的相关对策与建议

　　(1)坚持房地产金融服务实体经济的发展方向

　　实体经济是以生产或制造产品并直接服务于生产或生活的经济活动。虚拟经济主要进行资本运作，也就是我们平时说的影子经济。我国房地产金融行业应借鉴欧债危机和美国次贷危机的教训。始终要坚持以金融经济作为我国经济发展的杠杆，落实依靠房地产发展带动其转型升级，最终促进房地产健康、持续发展。

　　(2)实行我国双线并行的房地产政策

　　建议政府执行双线并行的房地产政策，困难户、低收入群体的居住问题主要通过政府部门的保障房进行解决，而由市场经济来解决其他群体的住房问题。对于中等收入的家庭，政府应调控商品市场的商品房来满足市场需求，同时提高中产阶级的家庭的支付能力。对于高等收入者，应由市场根据供需平衡关系进行处理，政府可借助货币手段调节房地产市场供给平衡，逐步建立我国特色的商品房体系和保障性住房体系。

　　(3)改革房地产金融市场，创建多元化的融资渠道

　　我国应逐步建立起全方位、多层次的房地产金融市场，加大直接和间接融资手段。使当前直接融资和间接融资之间结构的不合理现象得到彻底改变，促进证券市场的快速发展。

　　当前，我国房地产企业利用资本市场融资非常有限。主要是受到如下两方面的影响：第一，企业由于自身实力达不到上市的条件，第二受到国家宏观政策调控影响，监管部门严格限制房地产企业在资本市场融资。为促进我国房地产行业持续健康发展，可尝试使用差别化政策措施，提高房地产融资资本比例。开拓其他的新的融资渠道，可以探讨引进保险资金进入房地产融资行列中。

　　(4)完善房地产金融法律体系和监管机制

　　首先，应从立法的角度上加快法制建设的进程，国家要对房地产融资从法律层面上进行研究与探讨，通过法律来确立房地产金融市场的功能和利益。其次，应形成分业监督管理的机制，形成具有实际效能的分业监督管理。各部门间政策的协调性应要加强，在办事流程上无缝对接，在政策上避免出现矛盾的情况和法律上的空白。最后，加强风险控制机制的建立。一是对房地产的资产证券化的逐步构建风险预警系统。二是，加强对预警系统的风险的监管力度。三是，加强信息不对称与道德风险的监管。

　　参考文献：

　　[2]杜光平.中国住房金融体系研究：(硕士学位论文).西南财经大学，2005.

　　[3]董藩，王家庭.房地产金融.东北财经大学出版社，2009.

　　[4]宋鉴明.房地产企业内部控制新问题及对策研究[J].中国总会计师，2012，(08).