二手房交易注意事项在交易各个环节都需要注意，那么下面小编给大家分享关于二手房交易注意事项大揭秘，希望对大家有所帮助!

　　二手房交易注意事项大揭秘【1】

　　1、二手房买卖的时候首先就要检查产权的真伪与销售的行使权利。

　　房产证的真伪查询可以直接拨打电话查询或是有经验的人可以验一验房产证证件的表面真伪。

　　产权没有问题之后行使权利也是一方面的问题，夫妻共有房产出售单方面决定是不能出售的，继承房产的其他产权共有人没有同意的情况下也是不可以出售的。

　　2、二手房买卖的时候税费是由双方一同分担缴纳的，不可以由一方全部支付。

　　更加不可以在合同内直接标出由一方支付，而没有签字确认的过程。

　　3、二手房买卖的时候产权过户的时候需要在一定的有效时间内进行，不可以长期拖延不办理产权过户或是转卖他人。

　　4、二手房买卖的时候房款是在银行或是公共场合办理的，不可以到隐蔽空间或是私下交易没有凭证。

　　二手房出售价格的影响因素很多，这里只是介绍了常见的几种，其他的还要因地适宜。

　　二手房买卖需要注意哪些事项在知识里面也简单的介绍了以下，望对您有所帮助。

　　二手房交易注意事项大揭秘【2】

　　地理位置是关键

　　1)购买二手房纯居住人群：可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

　　2)购买二手房长期投资人群：最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

　　房屋质量看周详

　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。

　　一些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂、脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

　　户型面积要选好

　　购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

　　房屋产权验仔细

　　在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

　　首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

　　第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

　　当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

　　装修结构弄清楚

　　二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。

　　但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

　　屋内配置细查看

　　购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。

　　这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

　　物业杂费看真切

　　算算居住费用水、电、气的价格，这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。

　　看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。

　　同时，自驾车族还要查看其车位的费用。

　　如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

　　探访邻里是否和睦

　　邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。

　　通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。

　　这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

　　二手房交易注意事项大揭秘【3】

　　1

　　房屋产权是否明晰

　　有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的。

　　2

　　土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，

　　买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　3

　　交易房屋是否出租

　　有些二手房在转让时，如果买受人只看房产证或不动产权证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

　　这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　4

　　房屋手续是否齐全

　　房产证或不动产权证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证或不动产权证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

　　房主可能有房产证或不动产权证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

　　所以最好选择有房产证或不动产权证的房屋进行交易。

　　5

　　福利房屋是否合法

　　房改房、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　6

　　物管费用是否拖欠

　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　7

　　市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　8

　　单位房屋是否侵权

　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

　　再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

　　买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　9

　　中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

　　买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　10

　　合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　买个房子不容易，让小编告诉你二手房交易注意事项吧!

　　二手房交易注意事项【1】

　　二手房交易注意事项在交易各个环节都需要注意。

　　本文主要探讨二手房过户流程中需要买家特别注意的事项。

　　购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

　　二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

　　注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

　　所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

　　在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

　　有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

　　也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

　　日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

　　要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

　　特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

　　如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。

　　具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

　　二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

　　二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

　　二手房交易注意事项【2】

　　在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);

　　2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁);

　　4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户);

　　7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

　　9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。