开一间茶庄有没有前景呢?需要怎么选址?如何装修?下面YJBYS小编整理了一篇关于茶庄的可行性研究报告模板，欢迎参考借鉴!

　　2016茶庄可行性研究报告模板

　　一、合理的选址：

　　商业经营最注重的是“地气”“人气”，这并非迷信，“地气”主要是看这个地方有没有商业氛围，这种商业氛围对我们所经营的商品合不合适，“人气”主要是指我们经营的地方有没有顾客流这些顾客是否有购买我们商品的心理动机。

　　茶叶作为一种特殊商品，除了它的饮用保健功能，还能体现它的文化艺术价值，它能使人清心、雅净、回归自然——茶叶店的选择要根据茶叶的特性，归纳起来一般有以下地段：

　　1、繁华商业中心：这些地区商业氛围浓，客流量大，购物层次复杂，购买频率高，消费者大多有较强的求质、求好、求美的特点，但房价或租金的费用比较高，竞争尤为激烈，所以进入前须经仔细考虑，分析自己的人力、财力、物力是否具备，如若有条件，进军“商业中心”当然正确，何谓抢占“制高点”呢!但实力不具备，千万不能冒然行事，这些地方要求茶叶品位高一些，要注意品牌、名茶品种要丰富，与茶叶有关的茶具、茶书要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。

　　2、宾馆饭店群附近：宾馆饭店是商旅居住的地方，他们大多不带茶叶，随时购买，而且，为了走亲访友，捎一点茶叶，显得雅而不俗，饭店也要用茶，“客来泡茶”是中国人的传统礼节。宾馆饭店群旁开茶店，是比较划得来的，房租不宜过高，同时还可以租用宾馆饭店的经营大厅，从提高格调并可以与茶艺结合起来。

　　3、交通大道：这些地方人口流动量大，主要是能吸引顾客，所以这些地方注重茶店的外部吸引力，品种要新颖，价格要优惠，适合一些字号较老的，无形资产较大的客商进入，刚刚入门的客商最好不要盲目开立茶店。

　　4、居民区：茶叶是居民消费的必需品，选择居民区一般风险较小，但同时针对不同居民层次茶店经营风格也不尽相同。

　　a、老区：这些居民区带有古朴的中国特色，有勤劳、简朴的美德，茶叶不能过于高档，偏向于中低档，追求利润要低，营业员要灵活，注重人缘，茶叶质量一定要稳定，信誉要好。

　　b、新区：这类居民消费较超前，且物质财富和精神文明相对提高，要求经营者茶叶品种档次略微偏高一些，品种丰富一些，新品种要多上，跟上茶叶品种的新潮流。

　　c、高档物业区：这类人群是改革开放先富起来的人，他们生活水平高、节奏快，这个地段开茶叶店，品位应偏高一点，价格也应高一点，要求营业员素质更佳，包装应精致，茶叶包装时速度要快，同时可多上一些高档礼品、高档茶具，营业时间放长一些。

　　d、行业住区：现在有些城市，形成一种行业区，如离退休老干部区、教师区、明星区。茶叶经营者要根据不同人群的特性，采取不同的经营风格。

　　e、集贸市场：这些地方客流量大，但消费者大多数是购物好手，要求茶叶价格实惠，可以经常采取优惠方式来促进销售。

　　f、学校附近：主要是以知识型分子为主要顾客，门面不要过于豪华，品种要多一些，标价一定要偏低，营业员茶叶知识要丰富。

　　其他还有一些地方：如旅游景点，不适应大规模经营，适当经营一些纪念性包装茶等等。

　　二、茶店装饰：

　　茶叶店的装饰主要是突出茶叶经营的特点，使顾客产生一种和谐美的心理，茶叶店装饰分为外装饰域内装饰，外装饰主要能吸引顾客进店浏览，内装饰主要是能激起顾客的购买动机。

　　外装饰有以下几个要素：

　　1、外部造型：外部造型一定要突出“茶”的素雅、清心的特点。

　　2、招牌：招牌是永久性的广告，要激发消费者的好奇心，引起消费者的注意，便于消费者记忆，同时也能体现茶店的格调，一般茶店大都采取传统风格，长方形匾额，用黑色大漆作底色，镏金大字作点名，请名人书写，雕刻而成，庄重堂皇：或用清漆涂成木质本色，用名人题的字，雕刻后，涂成绿色，古朴典雅：再者可以用现代装饰材料做成大的内装通明灯光，外面用醒目大字，构成现代气息的招牌，具体则根据你所经营的场所而定。

　　3、对联：如果用一副好的对联，则更能体现茶店的文化与艺术气息。

　　4、橱窗：橱窗是茶店的第一展厅，它能直接刺激消费者的购买欲，橱窗尽量设计大一些，里面可以摆一些具有吸引力的茶叶，如保鲜茶、花茶、广告打得响的保健茶，适量的放一些茶具，可以将外形好看的茶用透明玻璃杯泡上几杯，隔几天在换几个品种，橱窗内灯光要亮一些，摆设的茶及茶具和茶水要组成一副美的图画，且不断的变动。

　　5、店门：茶叶店的店门尽量留大一些，采光要好一点，同时要考虑到安全性。

　　6、外部灯光：茶店外部灯光一定要明亮，最好以白色或绿色，不宜用红色，如若用一两只绿色的射灯则更能突出茶店的吸引力。

　　7、店名：茶店的命名主要是体现经营者的个性与茶文化和谐的统一，起好一名字是关键，可利用传统的老字号，也可以按照茶叶的特点结合经营者的思维，或请茶文化专家起一个好名字。

　　内装饰的几个要素:

　　1、货架柜台主要是大方的题，线条流畅，一般应采用木质，可以漆成仿红木，也可以用清漆做成木本色，这样能体现余茶叶和谐的统一，同时可以做几个多宝格何一个小书柜，以便摆茶具和茶书用，有条件可以摆一张八仙桌或茶几以便品茶用。

　　2、墙面：茶店的墙面应该素雅，一般用木质装饰板，漆成原色为好，同时合理的配合茶字画或介绍有关茶叶知识的宣传材料。

　　相关阅读：2016项目可行性研究报告通过要点

　　可行性研究报告是需要和政府或合作机构进行申请的文书，可行性研究报告的撰写水准，极大的影响着它的通过率，要提高可行性研究报告的通过率，应当做到以下几点：

　　1、作为一个企业的决策者或经营管理的主要负责人，首先要积极主动与政府打交道

　　了解哪些产业是政府扶持的对象、有什么具体的规定，自己企业是不是符合申请的条件，不够条件怎样创造条件，申请需要什么材料和程序等等、通常有几种途径去学习和了解：通过政府各部门的网站、通过直接到政府有关主管部门与有关人员交谈、通过行业协会，以及协会兴办的一些活动和讲座、通过专家、专业人士以及中介机构。

　　2、做好申请前的准备工作，或者说考虑怎么样包装自己

　　项目包装上最好委托给有经验实力的专业咨询机构公司来做，包装不是做假，而是通过详细分析、评估本企业拥有的核心技术、生产市场方面的优势、劣势，发展潜力，财务状况、把本企业的内在价值充分挖掘出来，这就是通常我们所说的价值发现、另外，多注重增加公司的无形资产，如产品的测试和鉴定、企业标准的制订、专利、商标、著作权的申请、科技成果鉴定、科技进步奖的评选、企业信用的评级、重点新产品的申请、重信誉、守合同的评比、质量体系认定、高新技术项目(企业)的认定等。

　　3、选择专业有实力的咨询服务机构进行可行性研究报告编制

　　可行性研究报告作为项目投资前期工作中的一项重要技术文件，在项目立项、节能评估、环境影响评价、银行贷款等多项工作中均发挥着重要作用。由于可行性研究报告所涵盖的专业领域较广，通常包括行业分析、工程建设估算、能源消耗估算、财务模型设计等方面，所以绝大多数项目方会聘请第三方专业咨询机构来完成该项工作。但是，在目前市场中，咨询机构众多、优劣混杂、价格高低各异，如何选择一家专业、可靠、性价比高的可行性研究报告编制机构就成了困扰项目方的一个难题。

　　首先看看网站或机构名称。

　　第一类：叫做XXX市场研究网、XXX市场信息网、XXX报告网的网站通常不是编制可行性研究报告的专业机构，一般都是提供市场研究的机构，这些机构提供的可行性研究报告水平较低，在工程建设、能源消耗估算、财务分析等方面无专业度可言。

　　第二类：叫做XXX研究院、XXX研究中心的网站，切不可受传统思维影响，以为这些机构很权威很专业，通常这些研究院、研究中心不是它们的正式名称，起这样的名字仅为宣传吸引客户，甚至其中的一部分很不正规。

　　同时需要注意：

　　可行性研究报告编制工作的地域性并不强，不是必须要选择本地的机构，往往大城市的咨询机构在人力资源方面更占优，汇集了更多更好的专业人才，这一点是很多本地咨询机构无法比拟的。

　　接下来，快速浏览一下网站首页。

　　通常，专业机构的网站制作较规范、美观度较好、文字内容工整、导航栏信息清晰准确。作坊型机构或非正规机构的网站往往较为简陋，大量堆砌空洞信息，如财经新闻、行业新闻、项目或行业名词等。

　　最后要重点关注网站上的案例信息。

　　正规的专业机构通常会把过往案例的详细名称放在网站上，同时会放上目录及部分内容摘录。而作坊型机构或非正规机构，在网站上很少展现案例信息，或者只写XXX可行性研究报告，而没有详细的项目名称、目录及内容摘录，这些案例通常不是真实案例，只是虚构出来起到吸引客户的作用。在众多拥有案例展示的机构中，实力层次也有所区别，通常拥有政府项目、重点项目、大型项目案例的机构专业实力更强，可信度更高。

　　4、在了解了有关政策和企业的基本条件大致满足的情况下，就可以按照规定的程序来提交申请材料，开始进入审核程序

　　5、申请材料必须充分准备，把企业的内在价值尽可能地反映出来、同时，要主动与有关政府主管部门的人员接触、沟通，使他们对你的企业基本情况，特别是管理团队有一个比较深的了解、这很类似于在做产品的市场推广，企业也必须做品牌推广，特别是在争取政府的资源这方面、必要的公共关系和信用关系必须建立起来，要使政府了解到企业在行业里技术水平是领先的、财务状况是良好的、企业运作是正常的、市场前景是广阔的、管理团队是过硬的。日前，2013年房地产市场持续活跃，前11个月房地产开发投资已经超过去年总量，同比增速达19.5%。此前密集出台的房地产调控政策也被市场消化，活跃的刚性需求推动住宅市场量价齐涨。而为了给市场降温，年末一二线城市陆续出台地方调控政策，包括严格限购、提高二套房的首付比例等。预计短期内针对住宅市场的调控仍将持续。该报告预计,未来10年,中国报业发展将呈现八大趋势:报纸出版的集约化水平将大幅提高;报业第四个增长周期即将到来;中央党报和省级党报将确立高端主流大报的领导地位;都市报的发展模式将重大转型;行业专业报纸将普遍树立资源中心观;“数字报业”将改变传统报业形态;职业报人和职业报业经理人群体将加速形成;海外报业市场将成为新的发展空间 。

　　前言

　　第一章项目背景分析

　　一、经济背景

　　二、立地环境

　　第二章：苏州市房地产市场形势分析

　　一、03年1季度房地产景气指数运行状况

　　二、苏州市房地产供给形势分析

　　三、苏州市房地产市场需求形势分析

　　四、苏州市房地产市场空置状况分析

　　五、目前苏州房地产市场存在问题分析

　　六、小结

　　第三章苏州市写字楼市场调查

　　一、写字楼地理分布特征

　　二、苏州市写字楼物业的发展沿革

　　三、苏州市租售行情调查

　　四、写字楼的行业统计分析

　　五、主要写字楼配套情况

　　六、小结

　　第四章：小高层和高层住宅物业调查分析

　　一、小高层和高层物业发展沿革及特点

　　二、在售小高层、高层楼盘调查分析

　　1、房型供应量分析

　　2、户型面积配比分析

　　3、价格分析

　　4、相关配套比较表

　　5、客源客层分析

　　6、小结

　　三、精装修酒店式公寓市场分析

　　1、现有个案情况

　　2、潜在竞争性个案

　　3、市场分析

　　4、小结

　　第五章：市场存在的问题点和机会点

　　第六章：“华亭大厦”项目SWOT分析

　　第七章：项目重新定位及规划改造建议

　　一、产品定位

　　二、市场定位

　　三、目标客户群定位

　　四、规划改造建议

　　附件一：写字楼个案调查表

　　附件二：高层个案调查表