目前，以一线城市为中心，内陆核心城市为重点，国内“3+6”城市新格局正在不断成形。日前，链家研究院发布了“六大城市住房消费大数据报告”，深度分析解读包括成都、南京等在内的六城房地产市场发展现状和趋势。发布会同一天，成都链家研究院正式成立，继北上广深四大城市之外，链家研究院城市布局又下一城。

　　为什么是成都?

　　据了解，链家于今年年初提出了“3+6”城市新格局概念，其中的“3”是指环北京圈、环上海圈、环深圳圈，“6”是指在这3个城市经济圈以外的6个内陆核心城市，分别是成都、重庆、武汉、长沙、合肥和南京，链家研究院将其概括为内陆六城。

　　如今，成都在链家研究院的关注视野中正日益突显。4月7日，链家在成都举办“内陆城市新格局——六大城市住房消费大数据报告发布会”，同期成都链家研究院正式成立。实际上，链家研究院在北京、上海、广州、深圳均已设有研究分院，一线城市之外，为什么将成都摆在了前面?

　　在链家研究院院长杨现领看来，城市是有生命周期的，其发展有自身的内在逻辑。一个城市，它的产生、发展、成熟、然后衰落，有一个稳定的、大致可以遵循的基本规律。“成都这个市场，我认为应该是处于上升期，为什么选择在成都开会，我们看好城市，不是看好这个城市的房地产未来，总体上我们认为，这个城市的各个方面有机会成为一个有活力的有价值的城市。”

　　据悉，成都链家研究院将以成都为核心，以数据为驱动，深入地研究西南地区房地产市场，继续坚持做难而正确的事情，并且努力让正确的事情加速发生。

　　内陆六城是怎样一个市场?

　　有活力、有价值，这是链家研究院对成都这座城市特色的有力概括。同时谈到该地房地产市场的现状，杨现领表示：“北京市场和上海市场新房和二手房是有交互的，新房交易量逐步减少，二手房交易量逐步上升。但是在成都，新房二手房是齐头并进的。两个市场都在快速往上走，而且速度比当年上海北京的速度更快。”

　　实际上，新房二手房齐头并进的态势在内陆六城表现基本一致。发布会上，成都链家研究院院长张键分析称：“内陆六城里有五个城市二手房成交占比大概是20%到40%之间，意味着在内陆六城的环境下，市场仍处于新房为主导的阶段，但南京是突破了50%。但是在二手房市场，2016年内陆六城的二手房成交增速达到了6成，因此可以把内陆六城定义为新房二手房齐头并进。”

　　数据来源：成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》

　　新房：增量仍有空间

　　先来看新房市场，张键给出了新房发展的两个观测指标，第一个是城市化率。他认为，内陆六城现在整体城市化率已高于全国水平，说明城市化发展已经相当不错。“不过内陆六城的整体水平与一线城市要低不少，意味着内陆六城还有很大发展空间，要有更多的土地供应和城市建设，房地产也自然有相应的空间。”

　　张键给出的第二个指标叫城市的户均套数。这一概念是指该城市的每户家庭，平均拥有的住房套数。根据国际惯例，当一个城市的户均套数达到1.1及以上，它的城市供需关系是相对平衡的。从这点来看，中国大部分城市处于需要新增房源去补充需求的阶段，内陆六城同样如此。

　　二手房：活跃度不够

　　结合六大城市住房消费大数据报告，张键进一步对以上六城二手房市场进行分析。数据显示，内陆六城中有三个城市2016年二手房成交量突破了十万套，整体增速大概在六成左右。内陆六城2016年二手房成交量这么高，市场是否达到了预期的要求，活跃度是否高?张键依旧通过两个指标进行分析。

　　第一个指标是二手房的流通率。利用该城市的成交量除以二手房的存量，经过测算发现，内陆六城距离一线城市还有一定的发展空间，二手房的活跃程度还有所欠缺。另外从中介活跃程度来看，张键认为，以南京为代表的内陆六城房产中介活跃度还不够，因此该六城二手房市场还有待进一步发展。

　　“每个市场是相互联动的”

　　综合来看，2016年内陆六城新房和二手房的GMV(成交总额)达到了1.9万亿元，交易量超过了180万套，这个成交量已经超过了三大经济圈。因此，链家研究院认为，这六座位于长江经济带上的城市都有着极强的吸附能力，在调控与市场预期趋稳的环境下，其未来发展也将走上温和抬升的轨道。

　　不过，杨现领最后强调：“我认为今天中国的房地产市场是高度联动的，虽然每个层级城市的具体市场表现都不一样，但是把每个市场的情况放到一起看又是相互联动的，房价的传递每一轮都有其规律性。全国市场看一线城市，一线城市看北京，这一轮深圳和上海的调控在北京之前，但接下来要看北京市场的表现。”

　　据中国互联网络信息中心数据，截至2016年，我国网民规模达7.31亿，互联网普及率为53.2%。中国大半人口已经接入互联网，人口红利逐渐消失的同时，互联网行业整体向价值化发展，“互联网+消费”成为不可抗拒的时代主题。网民人均互联网消费能力逐步提升，在网购、020、网络娱乐等领域人均消费均有增长，网络消费增长对国内生产总值增长的拉动力逐步显现，电子商务、网上支付、电子货币等网络消费方式深深地影响着每一位消费者生活的方方面面。

　　但是，伴随而来的是诈骗从线下转移到了线上，网络消费纠纷、消费安全隐患等社会问题随之逐渐凸显，消费者的网络消费安全意识还没有得到相应地提升，围绕消费而出现的网络欺诈日益猖獗。不法分子利用互联网手段，采取虚构事实或隐瞒真相的方法，欺骗广大消费者，给消费者造成了极大的财产和精神损失。

　　为此，安全联盟、中国消费者报社、中国消费网联合全国40省市消协(消委会、消保委)，共同开展了“打击网络欺诈，确保消费安全”活动，在安全联盟发放网设立联合举报专区(www.fanwen118.com/ccn/)，受理网友举报，审核并拦截恶意网址，全力打击网络消费欺诈。活动期间，网民踊跃参与，积极地将遇到的各种消费欺诈行为举报给安全联盟，为纯净安全的消费环境贡献了各自的力量。联合举报专区自2015年10月23日中消报30周年社庆宣布合作上线以来，截止到2017年2月底，共收到24.4万条举报，其中8.4万条恶意网址被收录进安全联盟恶意网址库。安全联盟对这些恶意网址进行了全网拦截，覆盖9亿消费者，每日为消费者提供近30亿次风险提示。

　　3·15消费者权益保护日期间，安全联盟就最近一年(2016.3-2017.2)联合举报专区受理的举报数据进行统计、整理和分析，输出成果性报告——《2016年度网络消费欺诈专题报告》。《报告》透彻分析了15.9万条样本数据，详细解读了当前热门的消费欺诈类型，以期让广大消费者了解现今的网络消费欺诈形势，知晓网络消费欺诈的各种手段，在今后的消费过程中能更好地保护自己的权益。

　　安全联盟(www.fanwen118.com)是由知道创宇、腾讯等互联网企业发起的第三方公益组织，旨在构建有效的网络安全社会化治理体系，优化中国互联网使用环境。目前，安全联盟已建成国内最大的第三方网络安全数据共享交换平台，拥有超过8.8亿条恶意网址、电话数据，并将这些恶意数据开放给全社会，目前已通过120余家合作伙伴平台每日为网民提供超过30亿次恶意风险提醒，帮助网民远离网络诈骗。

　　《中国消费者报》是国家工商行政管理总局主管、中国消费者协会主办的一张全国性报纸，意在维护消费者权益，引导消费者合理消费。中消报立足反映广大消费者的意见、呼声和要求，针对消费者普遍关心的热点问题及日常消费需求，进行各种知识宣传，充分报道市场动向和各种商品和服务信息。旗下的中国消费网，作为中国消费领域最大的综合服务性网站和在线投诉受理平台，从新闻、资讯、评价、投诉、调查等方面维护着消费者的各项权益。

　　安全联盟与中国消费者报的通力合作，不仅是双方恶意数据的共享，更是对消费者的加固保障。合作以来，双方通过多渠道设立举报通道，面向媒体和公众定期发布成果分析报告和消费警示，朝着提高公众的消费安全意识，为企业及消费者创造安全可靠的网络消费环境的目标坚实前进。

　　而未来，随着互联网工具的更新迭代和消费场景的丰富多元，消费欺诈形势将愈加严峻，欺诈手段将更加隐蔽，安全联盟真诚呼吁社会各界的企业、民众参与到打击网络诈骗的行列中来，举自身微小之力，共同创造安全可靠的网络消费环境。