买房看五证，保证五证俱全，开发商的五证又有哪些呢?

　　五证齐全是哪五证?

　　房地产中的五证是哪些【1】

　　操作方法

　　01

　　《国有土地使用证》

　　是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　02

　　《建设用地规划许可证》

　　是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　03

　　《建设工程规划许可证》

　　是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　04

　　《建设工程施工许可证》

　　是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

　　05

　　《商品房销售许可证》

　　是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

　　其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

　　房地产中的五证是哪些【2】

　　一般购房者记不住“五证的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。

　　您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证就行了。

　　因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

　　开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

　　根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。

　　在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱。

　　购房者在交房(“二书、“一表是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书"、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。

　　"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

　　"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　"一表"是指《竣工验收备案表》。

　　房地产中的五证是哪些【3】

　　、房产五证是什么、房地产五证是哪五证?

　　1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

　　2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

　　《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

　　5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

　　6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政

　　主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证 7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

　　二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书?

　　1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

　　三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表?

　　1.竣工验收备案表。

　　2.房屋实测面积表。

　　3.住宅工程质量分户验收表。

　　四、房地产五证办理流程顺序?

　　(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30

　　个工作日) 程序： (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资

　　质证书，报规划局用地处 (2)用地处转总工室审查 (3)报局业务会批准 (4)领取选址意见书 2.规划院实地测量，并处定位

　　图，收取测量费 3.建设用地规划许可证(30个工作日) (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

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　　(2)主管局长、主管局市长批准 (3)打交费单，领取用地规划许可证 4.国有土地使用证(60个工作日) (1)建设单位持用

　　地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土

　　地局土地利用处 (2)土地评估 (3)土地局测量对现场测量，出定界图 (4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使

　　用证 (二)、建设工程规划许可证 1.市消防支队盖章(15个工作日) (1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 (2) 核发

　　消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3.房地产开发建

　　设规模(30个工作日) 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4.建设工程规划许可证(30个工作日)

　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到

　　市规划局建管处 (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 (3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

　　5.放线报告(15个工作日) 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

　　(三)、建设工程施工许可证(建委) 1.报建(1个工作日) 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建

　　申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2.现场勘察(3个工作日) 3.组织招标 4.抗震审查 5.施工合同审查 6.交费，办

　　理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

　　(四)、商品房预售许可证(15个工作日) 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证

　　、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发 (五)、配套工程

　　建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

　　想必很多小伙伴都会对那些对工作经典励志的散文感兴趣，那么对工作经典励志的散文都有哪些呢?一起来看看吧。

　　职场中的生存法有哪些

　　记得初入职场，吃过的亏不胜枚举，随着不断学习和摸索，渐渐地在职场中也算得心应手，至少吃亏的日子几乎是没有。

　　我总结了几点在职场的生存法则，对即将步入职场或是在职场频频碰壁的你或许有些帮助。

　　一.管住你的嘴

　　有些人的嘴巴特别容易坏事，倒不是说他多嘴，也有可能是性格使然，生来就比较外向活泼点吧。

　　但是这样的优点在职场中不见得一定是好事，职场不像学生时代，还是那么单纯美好。有时候可能你的一句话，让同事或是领导心生怨恨，尽管你的本意并非如此，但想化解这样的误会，绝对很难，职场的人际关系不好，那你的职场路就注定是坎坷的。

　　所以，管住你的嘴，与你无关的事情少去评价，少去八卦，安安静静做好自己的工作。

　　二.管住你的情绪

　　人的智商和情商是随着情绪而变化的，这一点你千万不要怀疑。

　　当你今天的心情极差，甚至是愤怒，那么有可能你在今天的智商和情商几乎为零，你所做的行为也有可能一不小心就出卖了你。

　　在职场中，稳定情绪很重要，如果你无法稳定情绪，那我建议你干脆直接请假休息。带着情绪工作不但效率低下，也给你的犯错带来了机会。

　　三.管住你的懒惰

　　很多人会在工作中时不时的会选择偷懒，因为他们觉得这样是理所当热的。

　　他们总觉的自己的付出跟工资根本就不成正比，所以偶尔偷懒才能给他们的这种心理带来平衡。至于这个很奇怪的现象，我在之前的文章就写过了。凭什么要老板给你加薪?

　　如果你有这样的想法，那你就错了。你只不过是在给自己的懒惰找了理由，好让自己更加心安理得罢了。

　　解决这样的烦恼其实很简单，做出自己的职业生涯规划。当你在懒惰时，想想离自己的规划还有多远。如果你真的不断的在成长，而公司没有给你相应的工资或职位回报，那么我建议你可以跳槽了。

　　而在这之前，请不要给你的懒惰找理由，管住自己。

　　四.管住你的好奇心

　　俗话说：好奇心可以害死猫。在职场中，好奇心有可能毁掉一个人的前程。

　　特别是关于上级领导的事情，或是行为，当你感到不理解的时候，别抱着太大的好奇心，好像誓要明白个彻底似的。

　　该问的问题问，不该问的问题就不要去问。因为即使你问了也不一定有答案，那为何不乖乖收起自己的好奇心，好好做事呢?

　　五.管住你的贪婪

　　职场中，有些人特别爱贪小便宜，下班的时候总爱顺走一些公司内部的物资材料等等，感觉这样是捡了天大的便宜，好像就能发家致富似得。

　　当然还有些更高级的玩法，利用公司制度的漏洞，在财务上做些手脚，对于一些报销项目完全就是无中生有。在我曾经服务过的一个公司，因为财务报销的制度不够完善，导致这样的事情频频发生，而后被公司发现了，这些人也就背上损害公司利益，遭到辞退的下场。

　　所以，别为了一些小便宜，就去做出卖他人利益的事情，管住自己的贪婪，能让你在职场上活的更久。

　　管住自己的这五个法则很重要，做到这些不一定能够在职场中混的风生水起，但是至少能让你在职场中安然生存，少吃哑巴亏。

    职场交际五大技巧

　　在职场交际中，我们常常希望自己像杜拉拉一样有着超级不错的好人缘和逆天的升职技能，理想太丰满，现实太骨感，现实与理想之间的差距就是，你自以为留给别人的是“刻骨铭心”的深刻印象，却敌不过下一次见面人家礼貌却生疏的的疑问“初次见面，请多关照，请问您是?”

　　这样的尴尬，生活中其实多有发生，现代社会讲究人情，关系，高效，来去匆匆，外表平平，表达普通，不掌握一些必备小诀窍，怎能让人在第一次见面中就对你印象深刻呢?以下五大职场诀窍，教你如何改头换面，拥有步步高升的职场生涯!

　　1、自信是根本，不怕说错话

　　人们不还常说吗，沟通交流是与他人建立更加良好，亲密关系的基础，这一点在职场中同样适用。是的，虽然在和别人相处的过程中倾听显得尤为重要，但是一味沉默，只会成为别人发泄情绪的垃圾桶，当自己和他人已经不在处于平等的地位，又怎能建立起良好的朋友关系呢?

　　所以，首先我们要勇于开口，表达自己，给别人了解我们的机会，才会有进步发展的可能呀!同时，不要在意所谓的说错话，人非圣贤，孰能无过，与其沉默，即使一句错话，也可能是打破尴尬的助力啊!

　　2、开口的同时学会倾听

　　没错，乍一看好像上上一条有些相悖，但仔细品味，二者其实并不矛盾，完全可以共存。在职场中，大家都会遭遇各种各样的困扰，无论是生活还是工作，当别人愿意与你倾诉时，你应该感到荣幸，毕竟他没有选择别人，说明你让他感觉到可以信任，这时候你不需要多余的话，倾听是最好的办法，烦恼的时候有一个人安静的陪在你身边，那种美妙而又神奇的感受会让你们之间的距离在无形中拉近。建立友谊简直是分分钟的事情!

　　3、初次见面，自我介绍要足够surperise

　　有时候别人可能需要付出各种苦力劳动才能被记住，与之相比，独家专属的初次出场可能是被记住的一条捷径。

　　在初次见面的交谈中，你可以精心设计各种独特且出乎意料的对答，有趣生动，博人眼球，毕竟大家都知道第一印象的重要性，当然凡事要有尺度，切勿过于新颖，至少要在别人觉得你还是一个正常人的基础上!

　　4、切勿锋芒毕露，也要保有自我

　　永远不要担心发表个人意见会是令别人对你如何不满，只要你不是态度上的问题，各抒己见完全ok,事实上，在表达自己观点的同时，别人反而会生出“这个人还蛮有性格的”想法，能力自然展露，会在隐形之中提升你的被重视度。

　　5、微笑——通用而且极具杀伤力的武器

　　最后一点，也是最重要的一点，就是微笑，曾有人说，微笑和暴力是世界通用的语言，而我想说，微笑在必要时刻，也可以成为一种极具杀伤力的武器，无论是在善待他人之间，微笑会让别人心情舒爽，自己在别人心中形象更好;还是在面对职场纠纷中，微笑以对会无形中堵住悠悠众口，如刀子一般的流言蜚语在面对微笑的时候，也回化为无形，毕竟一个巴掌拍不响。

　　掌握以上技能，还怕get不到职场必备诀窍吗?