初次买房者需要了解的常识 第一次买房的注意事项有哪些?有了房子在某种程度上表示有了一个家，但是在购房的过程中如果不留心一些常常会遇见一些令人恼火和崩溃的事情。那么，在购房过程中究竟哪些事项是需要大家注意的呢?下面就让我们一起了解一下吧!

　　初次买房有哪些注意事项

　　一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

　　二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

　　三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

　　四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

　　五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

　　1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

　　温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　1、买房需要做好前期准备工作：在你买房之前，大家事先最好是做一个漂亮点的流水账，例如每个月在银行卡里面存一点钱，这样一来就有了一个存款记录!贷款的时候就会增加你的审核通过率!!一般银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账;有的是不管多少都要。

　　2、贷款的时候尽量带整数：因为银行贷款都是按照整数贷的，一般也不会不会贷到千位，所以在贷款的时候为了能够顺利得到贷款，大家还是贷整数吧!例如你要贷款36.5万，尽量贷36万吧!

　　3、买房前尽量少辞职：现在工作不好干，很多时候干的不顺心了，就会想到辞职，如果要买房子，大家还是现在一个公司呆着，及时真的想要辞职，那么也要等到贷款下来之后再辞职。

　　4、贷款选择银行的时候，尽量让开发商帮助挑银行。一般如果自己挑的银行，如果没有贷款没有下发，需要自己去想办法;而如果是开发商选择的银行，如果贷款没有下发，还可以找开放商帮你想办法。

　　5、避免定金陷阱：定金和订金是不同的。定金一般是不退的，而订金是可以退的，在买房的过程中很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱订金。所以如果交订金，必须看好定订金同!!定和订的意思虽然相近，但是差别就很大，所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!

　　6、避免抢房陷阱：营销无处不在，为了能够让房子顺利并且高价卖出，很多的开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以在打算抢房的时候，大家需要先预估好自己的承受能力，避免自己所抢的房子价格过高。

　　7、购房的时候注意观看房屋面积：很多时候开放商会给你看的样板间，这是因为装修效果会显得房子很大! 所以大家在看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!

　　8、想要买到好的房子，大家还要注意查看开发商口碑：在买房的时候，大家可以上网搜索这个楼盘的情况!看看有没有这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!或者是视频曝光什么的。

　　9、购房的时候注意看开发商是否有五证：五证包括《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》; 《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

　　10、买房签订合同的过程中，建议大家尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。一般合同有很厚的一本，如果一个个字去看是非常麻烦的，而且第一次大家对于其中的某些细节不是很了解，所以建议找一个买过房子的朋友一起去，这样不仅可以找着重点看，同时也避免一个人紧张!!

　　11、退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中难免不会出现一些争议，特别是购买期房!所以为了保证自己的利益，带需要注意退房协议那一栏中开发商是怎么规定的!!

　　12、交房标准、交房时间大家需要着重注意：合同中的交房标准是否有不合适的地方，毕竟其实我们今后收房的最重要的依据!另外对于交房时间方面的条款大家也要多加的注意，注意交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿!

　　买房对人们来说不是一件小的事情，并且也不是一个人居住，是关乎到整个的厉害关系，建议大家在买房前，多慎重一下。我们平常老百姓大多都是没有购房的经验的，对于买房需要注意的一些细节大家都不是很清楚，很多人都希望挑得一门风水好楼来安居，却不知从何入手选择。买房注意事项有哪些?今日，小编整理了一些相关资讯和大家分享。

　　买房注意事项有哪些

　　一、买房目标的确定

　　理性和有规划的消费——购房的前提。

　　根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　二、买房首付款的积累

　　买房首付款的积累——购房的关键。

　　首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。

　　每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

　　因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。

　　点点滴滴的积累就是一笔财富。

　　此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

　　三、买房常识的学习

　　学习一些地产基础知识——购房的必需。

　　房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。

　　而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

　　但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。

　　因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

　　四、买房范围的筛选

　　选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

　　面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。

　　建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。

　　二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

　　新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

　　五、出行时间成本的节省

　　购房前还应考虑出行的时间成本。

　　因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

　　如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。

　　如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

　　反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

　　如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

　　确定5公里生活圈

　　提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。

　　这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

　　六、购房费用的了解

　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

　　交易费用

　　契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际销售价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。

　　登记费：每套80元

　　印花税：5元

　　手续费：3元/平方米

　　贷款费用

　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化

　　抵押费：贷款额×1.4‰

　　登记费：80元

　　印花税：5元

　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

　　七、购房费用具体实例(一)

　　某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。

　　现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：

　　(一)、房价款：5700元/平方米×81平方米=461700元

　　(二)、应交税费：

　　1、在交易过户过程中：

　　(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元×4%=18468元;

　　(2)买卖手续费：买卖双方各交销售价的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;

　　(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。

　　三项合计为：21007.35元。

　　2、在申办产权证件过程中

　　(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

　　(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。

　　若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。

　　(3)印花税：每件5元。

　　三项合计为33.3元

　　(4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元×2%=9234元。

　　八、购房费用具体实例(二)

　　(三)、物业管理费

　　依照《居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。

　　既是使用人又是产权人的购房者根据《居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定，应缴纳的费用有：

　　1、进住手续费：2元(一次性)。

　　2、装修垃圾外运费：20元/居室×6=120元(一次性)。

　　(注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室)

　　3、保洁费：36元/年·户。

　　4、保安费：24元/年·户。

　　5、各项费用统收费：12元/年·户。

　　6、自行车存车费：48元/年·户(以每户有两辆算)。

　　7、共用电视天线费：39.84元/年·户(以每户有两端计)。

　　8、生活垃圾外运费：7元/年·户。

　　9、化粪池清淘费：24.3元/年·户。

　　10、管理费：113.4元/年。

　　11、小修费：155.52元/年。

　　12、中修费：554.32元/年。

　　13、小区公共设施维修费：81元/年。

　　14、供暖费：1296元/采暖季。

　　备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。

　　从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。

　　同时在购房以后每年仍需缴纳2381.38元的物业管理费。

　　提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它一等公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。

　　因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。

　　另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。

　　九、购买二手房费用的了解

　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

　　购买二手住房

　　中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。

　　测绘费 有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费

　　评估费 持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰

　　交易费用

　　契税：普通住房1.5%，高档住房3%。

　　已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

　　登记费：每套80元

　　印花税：5元，买卖双方均需缴纳

　　手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。

　　营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。

　　贷款费用

　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

　　抵押费：贷款额×1.4‰

　　登记费：80元

　　印花税：5元

　　注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

　　买房注意事项有哪些风水事项?

　　(一)风大不宜：

　　首先应该注意风势。

　　倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了!因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。

　　风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!但要留意一点，风势过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非所宜!最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

　　(二)阳光充足

　　阳光充足——阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足!若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

　　举例来说，有一间阳光不足的房屋，过门便是一条既窄又长的走廊，而客厅及饭厅似乎没有窗，室外的阳光因而难以透入;这样的房屋，不论是空气与阳光均嫌不足，可说是一泓阴沉的死水，全无生机。

　　(三)地势宜平

　　倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人离散的可能。

　　地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!例房屋的大门对正一条甚为倾斜的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泻漏，而且还会家人离散，一去不回。

　　一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。

　　(四)街道反弓

　　所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。

　　倘若街道反弓，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事;而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者，凶!”