一、会计核算中存在的问题
当前,对于在建工程项目管理上的弱化以及会计核算过程的遗漏,使得在建工程项目在实际运行的过程中存在很多问题。
1、人为因素参与导致产品不真实。在建工程项目中存在着人为调整成本以及利润的现象,从而使得产品不够真实,利润虚假。究其原因,是因为部分项目在没有立项之前,就存在对相关利润进行人为调节的现象。部分企业为控制支出的金额,将原材料的费用、员工差旅费以及人工的费用等均归入立项工程中,从而对利润指标进行调节。这一做法显然妨碍了真实利润的反映。
2、工程结算滞后现象严重。很多企业存在着在建工程项目已经完工,但“在建工程”科目仍未结转的现象,其中部分工程的挂账时间竟达十几年之久。造成这一现象的主要原因是:上项目无计划性、项目资金无法到位导致烂尾楼存在。很多企业在进行立项投资时不对投资的风险以及回报进行评估,导致许多工程建到一半就不得不放弃,企业前期投入的巨额资金难以收回。对国家的经济造成了极大的损失,也影响了国民经济的有效运转。
3、施工单位重视程度不够。在建工程项目可以分为两种,一种是自营工程,另一种则是出包工程。这里说的主要是出包工程。一个普通的出包工程从定标到确定最终的施工者,需要转包四到五个单位。这些单位有的是雇用农民工组成施工队伍,通过挂靠有资质的施工单位,交纳一定费用之后由被挂靠的施工单位来代为开具工程建筑发票。这种方式费用较为低廉。但工程的管理不被重视,于是就造成了工程完成后不能及时办理结算手续,交接变动手续十分混乱的现象。一个大型的工程项目多要经历几年才能完成,在施工过程中,管理人员职位变动导致的各项资料条款交接不清或者丢失的情况时有发生。
4、将完工后的借款利息计入工程造价。会计核算制度上规定,借款利息在在建工程达到可以使用状态之前的专项借款利息可以计入工程成本。而在在建工程项目达到预定可以使用的状态之后就应该记入当期损益项目。但是现实中有很多企业在达到预计可使用状态后仍不及时办理竣工手续,使得完工后的利息仍计入在建工程项目,从而使得在建工程成本出现虚增的情况。
5、会计核算制度不健全。部分在建工程项目中,施工方的会计人员职业素养较为低下,导致在建工程项目的会计核算方法存在较大的问题。同时,会计核算制度不健全,导致会计人员在进行核算工作时无法做到得心应手,核算工作无章可循。
二、在建工程会计核算存在问题的对策
1、规范固定资产投资项目管理。企业应该结合实际以及对未来发展情况的预期,从开始的各个环节到结转固定资产的整个过程中,都要注意实行相对应的责任管理制度,以确保不会出现相互推卸责任、无人担责而导致的拖慢工程进度甚至工程难以进行下去的现象。
2、加强对决算的重视。要解决在建工程项目中会计核算的问题,就要改变过去重视投资轻视决算,重视项目立项之前的审核轻视项目开工之后审核的行为。加强全程决算的意识,使项目进行过程中各方的责任和义务得到明确。同时,积极改变工程指挥机构的时效性,变短期为长期,使其职权延伸至在建工程结束。加强指挥机构在在建工程的各个环节的协调作用,从而保证在建工程决算按时完成。
3、及时结转成本。在在建工程完工后,应该按照借贷双方及时结转货款,借方所记载的成本及时转入贷方相关科目。对于施工方而言,没有项目经理提供的施工人员的工资发放表和材料票,他们的“生产成本”科目就会因为借方发生额不足而产生贷方余额,从而税务机关在进行审核时会认为施工方虚增成本以少缴所得税。这样一来,施工方就要蒙受不白之冤。及时结转成本,对企业和施工方来说都有益处。
4、对在建工程进行定期盘查。企业应该时常对在建工程进行盘查,以计提减值准备。根据《制度》的相关规定,企业应该定期或者在每年年底时对在建工程项目进行全面细致的检查。并且依据会计谨慎性原则的要求,科学预计在建工程可能会发生的损失,若在建工程已经出现减值的情况,则应该计提减值准备。
5、会计科目精细化。对在建工程这一会计科目进行精细化管理。在实务中,按照在建工程的性质进行细分,设置多项一级科目,对在建工程项目的实际款项进行精确控制。传统的财务核算方法在核算一些周期较长、规模较大的在建工程时子科目至少要设置到三级,导致子科目之间转账十分频繁,账面及其混乱,同时也违背了企业内部管理的要求。通过增加一级科目,减少二、三级科目,减少“在建工程”这一科目的压力,使得工程通过其他科目得以体现。财务部门也可以清楚简明的获得每个在建工程的全部账目信息。
6、规范固定资产管理。企业应该重视固定资产的管理问题,成立一个专门的部门来进行集中管理。在建工程的各项确认时间必须明确,缩小企业的可操作时间。该部门应该对在建工程的整个过程进行全面的控制,通过分管责任制,使责任和义务得到明确,防止相互推诿的情况出现。对在建工程过程中任何需要确认的时间点及其确认依据都要明确。
7、重视考核办法的落实。在建工程项目的会计核算要有制度可依,这就要求企业重视考核办法的落实。要组织专门人员进行办法的制定,并且要结合本企业特点,制定有本企业特色的考核办法。注意在考核时对在建工程的支出和预收账目的变化予以特别关注。对主要费用要着重进行确认和调整,来保证考核的真实性和科学性。
三、结束语
希望本文能引起相关人员的重视,在建工程的会计审核需要全体人员的共同努力,只有各方面积极的予以配合,才能有效解决在建工程核算中的众多问题,促进企业在建工程的持久发展。
第二篇:房地产开发企业会计核算中的问题及对策论文
摘要:随着我国经济的快速增长,城市化进程逐步加快,这也对房地产业的开发提供了广阔的应用前景,房地产已经成为一个地区发展的标志。房地产开发企业开发产品建设周期长、投资金额大、经营风险高,由于房地产企业的会计核算存在其特殊性,其会计核算中存在一系列问题,房地产公司作为一个企业,就必须要受到当代企业制度的规范。我国的现代企业制度和会计管理制度仍然处于一个快速发展的机遇期,在这其中还有一些企业制度需要不断地完善和规范。该文就是重点讨论房地产开发企业在会计核算方面中存在的问题以及应对的措施。
关键词:房地产开发企业会计核算问题对策
中图分类号:F293文献标识码:A文章编号:1674-098X(2017)02(a)-0132-02
房地产开发单位和多数的企业一样,都有一些自身的特殊之处,它一方面从事房地产的经营活动,同时也开展房地产的开发行为。房地产开发企业的主要特点就是工期较长、资金的使用量比较大,同时应对的市场风险也更大,很容易导致企业的巨额亏损。面对这些情况,就要求房地产企业应该在财务方面拥有更多的管理经验,加强相关制度的规范力度。当前我国的会计制度已经使用了很长一段时间,实际运营的效果还需要继续加强。从整体方面来看,我国的会计制度还应该提高标准和完善各种制度,在这其中特别是房地产企业的会计核算制度比较重要。所以,应该开展有关房地产开发企业会计制度的建设,重点审核会计管理方面的规章制度,同时要对房地产开发企业的会计核算制度的缺陷给予分析指导,结合实际情况给出房地产开发企业会计核算的一些制度和政策。
1房地产开发企业会计核算制度的重要意义
房地产开发企业作为一个相对比较特殊的行业,由于它始终涉及一些经济比较活跃的领域,生产经营活动又比较复杂,资金流动性又是最大的行业,成本核算的环节也很多,所以会计核算领域如果出现了一些问题,房地产企业必将蒙受巨大的财产损失。所以,这就要求相关的地产开发企业尽快完善和健全会计核算的相关规章要求,加强对业务部门的预算考察,还要充分准备企业面对市场竞争的各种考验,尽快找到能够对企业会计核算模式有利的制度。
2当前地产企业会计核算中突出的问题
2.1目前指导房地产开发企业的会计制度不健全
因为现阶段,我国的房地产开发行业仍然具有一些特殊性,这种制度上的特殊性,给了房地产开发企业在会计核算制度上的一些落后,这就需要出台相关的政策意见进行指导会计行业的工作。但是,从当前的我国会计制度的规定来看,能够指导和规范房地产开发企业的会计核算规定还是不够完备,很多方面没有专门的对房地产开发企业的会计核算制度进行规范和要求,这就导致缺乏有效的针对性,很多领域明显缺失,这也对行业的发展造成了一定的影响。
2.2房地产开发企业的收支管理不够标准
房地产企业的收入标准始终没有给出一个明确的规定,这就导致很长一段时间以来,这个领域长期处于一种比较模糊不清的状态。这也造成了在一段时间内,该项目领域的建设成本费用与原预算的费用有很大的差别,通常情况下都是大于当期应该确认的收入标准,所以导致控制的标准仍然不是很严格规范。当前,应该认为是收入的很多预收款和应收款也都没有被视为收入的范畴。因为开发产品的价值相对比较高,这就导致采用的预售和分期售房的模式与进行付款销售的方法,常常会导致收款的时间与房屋竣工使用的时间不同,有时给企业的收入划分带来很多隐患。这就要求在被确认销售的收入指标完成时,这个划分标准就发生了实质性的变化。但是,目前的房地产开发企业应该重视交易的实质是否真正完成。
2.3资金流动情况的管理不完善
房地产开发企业的现金流动情况比较特殊。这主要表现在房地产开发企业的筹集钱款模式和投资经营的主体渠道都不相同,在经营的过程中,对产生的现金流动情况应该以开发项目单位为准,这也能从很大程度上加大对现金的管控。因为开发的时间相对较长,这个较长的时间内始终都会涉及现金的流动情况。这就会导致现金的收支情况与一般企业有着很大的差别。
3房地产开发企业会计核算中的问题以及解决措施
3.1严格标定收入的标准
房地产商品的销售收入必须要有非常明确的依据,这种依据应该重点体现在以下两个方面:就是法律和专业依据。法律依据主要是指现行的主要法规中明确规定的房地产销售应该符合的各种规定,主要是指房地产进行销售时的收入,一切不符合相关规定的收入,都不能视为收入给予认证。法律依据主要是根据相关法律专业的标准进行的交易行为。专业标准的主要内容是指会计准则,就是说明会计工作制度中销售收入的确认标准。通过这些标准的使用可以有效地对收支状况进行可靠的管理。
3.2增大信息的内容
应该适当地加大成本的公开力度,加大对现金流量的告知力度。因为土地的资本有很大的利润空间,同时还有很大的投资价值,在企业公开的信息内容中对土地的各种情况进行准确的告知,还应对成本的各种情况进行细节的披露。增加各种分项目的现金流量的显示。这样才能保证现金流量信息的真实可靠,这对房地产开发企业的生产经营具有重大的现实意义。
3.3會计科目要规范整齐
作为房地产开发企业应该结合本单位的自身实际情况,加大力度对会计核算进行有效的监督检查,要对房地产企业的会计核算工作开展彻底的状况调查,同时要加强对企业的投资评估,这样才会更好地对企业的经营状况进行分析。加强对企业的财务核算分析能够使企业更加清楚当前自身的经济状况,有助于领导层的分析决策,能够更好地使企业健康发展。
4结语
会计核算工作是所有企业工作中的核心工作,也是房地产开发企业的首要工作。根据相关行业的标准应该进行行业的统一规范要求,就要加强对会计核算工作的分析解释工作。结合相关的标准,重新制定一些企业管理规定,因为以前的规定比较笼统,每个企业之间的情况也不太相同,尤其是房地产行业具有比较明显的特殊性,这就要求其在会计核算方面更要结合企业的自身特点进行调整,这样才会让房地产企业在实际的工作中逐步地摸索经验,找到符合房地产开发行业的会计核算体系。
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