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　　保障房和廉租房的区别(1)

　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

　　廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

　　中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

　　以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。

　　2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。

　　当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。

　　即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。

　　但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。

　　中国建设部明确要求，全国所有市县在2008年年底前必须建立“廉租房”制度。

　　保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

　　我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

　　随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。

　　保障房和廉租房的区别(2)

　　区别在于;

　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

　　它是具有社会保障性质的商品住宅。

　　具有经济性和适用性的特点。

　　经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

　　经济适用住房的价格按建设成本确定。

　　建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。

　　经济适用房以微利价出售。

　　只售不租。

　　其成本价由7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。

　　贷款利息、5%以内的利润)构成。

　　出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。

　　并定期公布不得擅自提价销售。

　　经济适用房和普通商品房最大的区别有：

　　1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权;

　　2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定;

　　3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准;

　　4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价;

　　5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;

　　6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

　　经济适用房是需要拿拆迁证购买的享受国家优惠性的房子。

　　而商品房是不要拆迁证就能购房的房子。

　　在产权上无区别。

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　　3分钟搞懂经济适用房和保障房的区别 你符合条件吗?

　　如今，房价高企，尤其在一线城市，居民收入水平与房价严重不匹配。

　　为了保障城市中低收入者都能“居者有其屋”，政府推出保障性住房，其中包括可租、可售的多种住房类型。

　　其中，很多人对经济适用房和保障房的区别有疑问，在这里，小编为大家整理划分了一下两者之间的概念。

　　这里说的保障房和大概念的保障房不同，只是针对保障性商品房而言，也是用于出售的。

　　那么保障性商品房和经济适用房又有什么区别呢?

　　保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。

　　不同在于，申请保障性商品房不受收入和资产限制;保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房;转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。

　　上市交易指导价由市政府定期制定发布。

　　上海经济适用房申请条件

　　符合下列条件的本市城镇家庭，可以申请购买或者租赁经济适用住房：

　　(一)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活;

　　(二)家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;

　　(三)住房面积低于规定限额;

　　(四)可支配收入和财产低于规定限额;

　　(五)在提出申请前的规定年限内，任何成员未发生过住房交易行为;

　　(六)市政府规定的其他条件。

　　符合下列条件的本市单身人士，可以申请购买或者租赁经济适用住房：

　　(一)具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;

　　(二)年龄符合规定标准;

　　(三)具有完全民事行为能力;

　　(四)住房面积低于规定限额;

　　(五)可支配收入和财产低于规定限额;

　　(六)在提出申请前的规定年限内，未发生过住房交易行为;

　　(七)市政府规定的其他条件。

　　申请人及申请程序

　　家庭申请经济适用住房的，全体成员为共同申请人，应当推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。

　　单身人士申请经济适用住房的，本人为申请人。

　　申请人代表和单身申请人(以下合称申请人)应当向户籍所在地的街道(乡镇)社区事务受理服务中心如实填报申请文书，提交户籍、身份证、房地产权属证明、租用公房凭证、收入和财产证明等资料，并签署同意接受住房和经济状况核查且核查结果予以公示的书面文件。

　　廉租房和保障房的区别，廉租房属于保障房的一种，下面我们就来了解了解吧!

　　保障房包括:经济适用房、两限房、公租房、廉租房等类型!

　　廉租房

　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

　　廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

　　保障房

　　保障性住房(简称：保障房)，是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

　　分类介绍

　　经济适用房

　　经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

　　这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

　　经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

　　经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

　　廉租房介绍

　　廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。

　　低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

　　在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。

　　公共租赁房

　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

　　其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

　　这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。

　　经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

　　定向安置房

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

　　安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

　　两限商品房

　　即“限套型、限房价“的商品住房。

　　为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商 品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

　　两限房并不是严格意义上的”保障性住房“。

　　适应对象

　　廉租房

　　1999年出台的《城镇廉租住房管理办法》规定：“城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。”

　　经济适用房

　　2007年修订后的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”

　　公共租赁房

　　2010年颁布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》规定：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。

　　有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。

　　公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。

　　已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。

　　申请条件

　　每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。

　　已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。

　　租赁

　　申请保障性房条件

　　住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：

　　(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;

　　(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;

　　(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;

　　(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

　　(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;

　　(六)市政府规定的其他条件。

　　购买

　　住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：

　　(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。

　　家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;

　　(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;

　　(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;

　　(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

　　(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;

　　(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;

　　(七)市政府规定的其他条件。

　　单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。