银行按揭贷款利率怎么算

时间:2023.10.25

  银行按揭贷款利率怎么算?想必很多人都很关心这个问题吧。下面和小编一起来看看吧!

银行按揭贷款利率怎么算

  央行表示,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,

  目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,

  职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。南方财富网

  中国人民银行2016年2月29日宣布,自3月1日起,

  普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  此举旨在保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

  单位:年利率%

  项目 利率%

  一、短期贷款

  一年以内(含一年)4.35

  二、中长期贷款

  一至五年(含五年)4.75

  五年以上4.90

  二手房按揭贷款首付要怎么算

  在二手房交易的过程中,购房者如果资金不足,是可以向银行申请贷款的。那么,二手房按揭贷款首付怎么算呢?

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,

  其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款,二手房贷款首付怎么算?

  二手房按揭贷款首付计算方式:

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

  贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

  如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

  二手房按揭贷款申请材料:

  1、借款人合法有效的身份证件;

  2、借款人经济收入证明或职业证明;

  3、借款人家庭户口登记簿;

  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

  5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

  6、所购二手房的房产权利证明;

  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

  8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。


第二篇:银行按揭贷款利率


  银行按揭贷款利率

  项目利率

  央行调整后利率

  一、短期贷款

  一年以内(含一年)4.35

  二、中长期贷款

  一至五年(含五年)

  五年以上4.75

  4.90

  对房地产来说,决定它荣枯的最为重要的两大经济杠杆。

银行按揭贷款利率

  一就是住房税收政策,二是住房按揭贷款利率政策。

  因为房地产市场的税收政策不同,不仅决定能否把房地产市场的投机炒作者与住房消费者区分,决定这个房地产市场是一个什么样的市场,也决定了房地产市场利益分配关系,决定了住房投资者进入楼市之后获利大小。

  可以说,人类历史上最伟大发明就是金融市场的出现,而金融市场的出现的空前繁荣又在于住房按揭贷款的出现。

  欧美国家是这样,中国也是如此。

  不过,中国更是把住房按揭贷款这个工具更是发挥得淋漓尽致,从而打造了中国经济十几年的繁荣。

  但是,应该是成也萧何,败也萧何。

  住房按揭贷款一旦过度使用,它也是世界上一次又一次金融危机的根源。

  利用住房按揭贷款,中国造就了十几年房地产市场繁荣及经济繁荣,同时,中国也利用住房按揭贷款吹大了一个巨大的房地产市场泡沫。

  而这个房地产市场泡沫同样是在人类历史上创纪录及破记录的。

  对于这个巨大的房地产泡沫,从2016年开始,中国政府已经意识到中国房地产市场泡沫的危险性,特别是一线城市的房地产市场泡沫的危险性,

  并开始调控治理,及出台各种行政的措施希望以此来遏制这个房地产市场。

  但是其效果肯定会不理想。

  因为人类历史上最大房地产泡沫并非是这些行政工具催生的。

  不过,最近政府的房地产市场调控政策已经开始在慢慢地转向,由所谓的五限,即限购、限贷、限售、限价、限商等方式开始转向楼市杠杆的核心,住房按揭贷款利率。

  对于这一政策的变化,对未来中国房地产市场的影响肯定是巨大的。

  因为,在房地产市场的税收政策还没有进行更多的调整时,住房按揭贷款利率是最为重要的工具。

  住房按揭贷款利率上升,不仅会增加要进入者的贷款成本,降低投资者购买收益预期,也为增加已经购买住房者的贷款成本。

  因为,除非有特别条款,以前的住房按揭贷款利率基本上都是采取的浮动利率。

  如果按揭贷款利率全面上升,那么已经购买住房者的贷款利率下一年度也会上升。

  如果这种情况发生,这对房地产市场将造成巨大影响。

  据报道,近期北京等一线城市房地产市场的住房按揭贷款利率正在上升。

  北京这个星期一(6月5日)率先传出首套住房按揭贷款利率上调至基准利率(4.9厘)的1.1倍,即5.39厘,北京的民生银行当天已经做出调整,

  其他银行据报也会跟进,第二套住房按揭贷款利率更是已经已全面执行不低于基准利率的1.2倍。

  这也是北京今年以来第5次调高首套住房的按揭贷款利率,由年初基准利率的85折,一路升至这次基准利率的1.1倍。

  除了北京之后,上海的民生银行也执行首套住房按揭贷款利率不低于基准利率1.1倍,中信银行更将首套住房按揭贷款利率上调到基准利率的1.2倍。

  还有,根据《南方都市报》报道,广州的民生银行首套住房按揭贷款利率也已经上调到基准利率的1.1倍,当地的中信银行、浦发银行也跟进。

  有国有银行的网点负责人也表示,目前的住房按揭贷款额度有限,会优先考虑高利率的客户。

  有媒体计算出,如果按揭贷款利率全面上调,将全面增加购买住房者的成本。

  比如,按贷款800万元,还款期限30年计算,首套按揭贷款执行基准利率月贷款为42,458元;如果执行基准利率的1.1倍,月供增加2,415元,

  至44,873元,升幅达5.7%;还款总管则由由1,528万元升至1,615万元。

  也就是说,按揭贷款利率全面上升,肯定会加重购买住房者还款负担。

  但是,这仅是静态的计算,即假定住房按揭贷款利率这次上调到基准利率的一点一倍后,以后不会调整,但实际上,目前国内的住房按揭贷款合同都是浮动利率,很少是固定利率。

  由于住房按揭贷款是长期贷款,30年间其利率变化是相当不确定的。

  特别是当住房按揭贷款利率进入升通道时,其利率水平轨迹将逐渐地上移。

  在这种情况下,当住房按揭贷款利率全面上升,购买住房者的贷款负担全面上升也是必然。

  对当前的购买住房者来说,由于从来没有经历过利率上升让还款负担全面加重的情况,现在多数人对此是没有感觉的。

  所以现有多数购买住房者还不会感觉到有多少风险。

  但是,如果象美国2004-2005年利率持续上升17次一样,如果经历了中国上个世纪90年代一年期存款利率基本上处于10%以上时期,

  那么高融资、高杠杆的购买住房者所面临的风险就立即显现出来,甚至于恐慌情绪随之爆发。

  因为,这时,不仅在于住房按揭贷款利率全面上升,还款负担严重增加,更在于中国的住房按揭贷款合同是无限责任,更在于这时的住房价格下跌比想象得更快。

  如果这种情况出现,那么严重高杠杆的购买住房者想逃也会没门。

  因为,一方面房价可能下跌比想象得快,另一方面住房没有交易,无人再来接手。

  也就是说,如果住房按揭贷款利率成为房地产市场重要调控工具,它不仅对一线城市起作用,对二线、三线、四线城市所起的作用也是一样的,

  因为金融市场的价格不会出现城市之间的严重差异性,而且这种金融市场的价格是不容易被地方政府所左右的。

  所以,最近,万科集团董事会秘书朱旭日前表示,由于客户目前认购资格受到很多限制,以及银行对住房按揭贷款额度发放的限制,下半年的房地产市场是非常谨慎。

  国内房地产市场的调整或许由此开始。

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