可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。以下是小编整理的编制工程可行性研究报告,欢迎阅读。
1.作业目的
项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一,是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后,项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究,为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下,项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势,遵循市场规律,反映市场现实,为项目的投资寻找到真正的可行之路。
2.作业要求
为保证可行性研究报告的质量,应切实作好编制前的准备工作,占有充分信息资料,进行科学分析比选论证,做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化,报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。
3.主管部门 总师室:组建工作小组,批准工作计划,组织优化和修改报告,审定报告。 协管部门 商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部:审阅相关专业的章节,提出优化修改意见,协助总师室把关。
主办岗位 总工程师:制订工作计划,分配任务,汇总编辑,优化修改督办。
协办岗位:工作小组成员:按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节,并根据总工程师的意见优化修改。
4.紧前工作条件
初步可行性研究:已进行市场调研和现场调查,已取得相关土地技术指标;
深度可行性研究:已获得土地使用权,已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。
5.作业描述
5.1 总工程师组建工作小组,成员主要来自公司内部各业务部门,并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。
5.2 本主办岗位制订工作计划,明确可行性研究工作的范围,重点,深度,报告提纲,章节分工,进度安排,费用预算等。工作计划报总经济师批准后,布置安排落实。
5.3 各成员按照专业分工调查研究收集资料,必要时再次进行实地调查和市场调查。
5.4 小组集体讨论,议题为:
5.4.1市场研究。包括分析市场信息,市场动态和政策导向等。
5.4.2项目分析和项目建议。对项目本体进行研判,分析项目优劣势,并进行项目的市场预测;提出项目的建设规模、产品定位、规划方案、进度计划以及资金筹措方案等,方案经比较论证优化后,提出推荐方案。
5.4.3经济技术评价。对推荐方案进行财务评价及风险分析,以判别项目的经济可行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时,可对原设计方案进行调整或重新设计。
5.5 编写研究报告。经过技术经济论证和优化之后,各成员分工编写章节,由本主办岗位协调综合汇总,编制报告初稿。经总工程师批阅意见后,修改完善,形成正式报告,交总裁审核。
5.6初步可行性研究报告内容:
5.6.1市场分析
5.6.1.1整体市场分析
全市及各主要分区的市场总供应量和总需求量;
全市及各主要分区项目年度新开工面积、竣工面积、销售面积、存量面积、平均空置率。
5.6.1.2细分市场分析
物业类型、楼盘名称、位置、占地面积、总建筑面积;
总户数、户型及面积、楼高、售价/租金;
开工时间、预计竣工时间;
投资商/开发商、承建商、规划建筑设计公司、租售代理公司、广告公司。
5.6.2法规政策分析
开发建设法规、专业服务法规;
规划设计导向,城市建设信息;
其他经济信息及政策指引。
5.6.3项目分析
5.6.3.1项目基本情况
地块位置、四至、规划指标(总占地面积、建设用地面积第一文库网、总建筑面积、用地性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑高度、商业/居住/办公及其他功能面积要求、车位数、主要出入口等)。
5.6.3.2项目周边情况
主要道路、景观(河流、山峦、人文建筑、旅游景点等)、配套设施情况(商业、娱乐、教育、医疗、公交、邮电、银行等)。
5.6.3.3项目优劣势分析(SWOT分析)
项目竞争情况(现时/潜在竞争对手)、优势(S)、劣势(W)、威胁(O)、机会(T)。
5.6.3.4项目发展前景预测
市场前景、价格走势、项目切入点等。
5.6.4项目开发建议与评价
5.6.4.1项目主要定位
市场定位(市场形象、主题品牌);
客户定位(主要客户对象);
价格定位(均价、最低价、最高价)。
5.6.5项目开发规模和产品类型
整体开发/分期开发、产品类型(商业/居住/办公/其他)。
5.6.6项目规划及建筑构想
建筑风格、建筑栋数、楼宇高度、主要户型、分户建筑面积;
小区总体规划布局、景观绿化、车位安排、会所等附属设施。
5.6.7项目开发进度
总体进度要求、分阶段进度要求。
5.6.8项目财务分析
建筑总成本、市场总价值(销售收入、租赁经营价值)、净利润、项目净现值、成本利润率、投资收益率、财务内部收益率、投资回收期等。
5.6.9项目风险分析与敏感性分析
风险分析、主要指标的敏感性分析。
5.6.10项目研究结论和建议。
5.6.11附件(包括附图和附表)。
5.7深度可行性研究报告内容:
5.7.1总论
项目开发背景,建设规模与目标,预计的项目总投入及效益情况等主要技术经济指标。
5.7.2项目区位分析
项目地形、地貌、地质条件,周边建筑物与环境条件,城市规划或区域性规划要求,交通条件,公共配套设施等。
5.7.3产品供需分析
市场现状调查,市场供求预测和价格预测,风险分析。
5.7.4建筑方案选择
建筑设计指导思想与原则,项目总体规划方案,建筑方案比选。
5.7.5项目实施进度
建设工期,实施进度表(或横线图)。
5.7.6投资估算与资金筹措
建设总投资估算,资本金筹措,债务资金筹措,融资方案分析。
5.7.7财务评价
财务评价基础数据与参数选取,销售收入与成本费用估算,财务评价指标,盈利能力分析,偿债能力分析,不确定性分析,财务评价结论。
5.7.8风险分析
项目主要风险识别,风险程度分析,防范风险对策。
5.7.9结论与建议
第二篇:工程可行性研究报告编制办法
第一条 为规范土地整治项目可行性研究报告的编制,保证项目可行性研究报告编制质量,根据《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》(国土资发〔2000〕316号)、《土地开发整理项目规划设计规范》(TD/T1012-2000)、《土地开发整理标准》(TD/T 1001-1013—2000)等相关政策规定、标准规范,结合我省实际,制定本办法。
第二条 可行性研究应从项目的基础条件、技术、资金、效益、组织管理等方面进行详细地研究与论证。
第三条 可行性研究报告一般按照以下程序编制:
(一)签订委托协议。项目申报单位与可行性研究报告编制单位签订委托协议。协议主要包括项目可行性研究报告编制的项目名称、范围、内容、完成时间、劳务费用、质量及成果提交要求。
(二)组建工作小组。根据项目可行性研究的工作量、内容、范围、技术难度、时间要求等组建相应的可行性研究报告编制小组。编制小组成员应包括土地、农业、林业、水利等方面的专业人员,熟悉当地农业生产和农业工程建设情况。
(三)制定工作计划。内容包括研究工作的范围、重点、深度、进度安排、人员配置、费用预算及可行性研究报告编制大纲,并与委托单位交换意见。
(四)实地踏勘。有关人员根据可行性报告编制的需要进行实地踏勘,收集项目有关资料。
(五)分析研究。在收集各种资料和数据的基础上,结合实地调查情况,对项目区自然条件、社会经济条件等各个方面的分析,设计出可供选择的不同规划方案,对各种规划方案进行比较论证后得出推选方案,并形成可行性研究的结论。
(六)项目效益分析。对推选方案进行社会效益、生态环境效益、经济效益评价及风险分析,以判别项目的社会可行性、环境可行性、经济可行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时,应对原有设计方案进行调整或重新设计。
(七)编写可行性研究报告。土地整治项目可行性研究报告包括项目可行性研究报告文本、土地整治项目现状图和土地整治项目规划图。
(八)与委托单位交换意见。可行性研究初步成果完成后,要提交委托单位交换意见,进一步修改和完善,形成最终可行性研究成果。
第四条 可行性研究报告文本编制的内容及要求
(一)总论
总论应包括项目背景与项目概要两部分。
1、项目背景,应对项目名称、可行性研究报告编制单位情况、可行性研究报告编制依据、项目提出理由与过程、项目预期目标、项目建设基本条件做出说明。
2、项目概要,应对项目所在县(市、区)、项目类型、项目性质、项目位置和范围、项目区地貌类型、项目建设规模、项目区土地权属状况、项目预计新增耕地面积和新增耕地率、项目建设工期、项目总投资和亩均投资做出说明。
(二)项目区概况
项目区概况,应对项目区的自然条件、资源条件、社会经济状况、土地利用现状、基础设施条件与农业生产状况进行分析。
1、自然条件,主要分析地形地貌、土壤、水文地质与工程地质。
2、资源条件,主要分析农业气候资源(如光照、温度、降水)、水资源、生物资源。
3、社会经济状况,主要分析经济发展水平、人口情况、科技发展水平。
4、土地利用现状,主要分析土地利用结构、土地开发利用程度、土地利用经济效果。
5、基础设施条件,主要对交通条件、排灌系统骨干设施状况、电力设施状况等进行分析。
(三)项目分析
1、项目合法性与合规性分析。主要包括两个方面内容:项目是否符合相关法律法规的要求;项目是否符合土地利用总体规划、土地整治专项规划等相关规划。
2、新增耕地潜力分析。应对新增耕地的数量及来源进行说明;
3、水资源平衡分析。内容主要包括:灌溉水源的分析、需水量预测、可供水量预测、水资源供需平衡分析。
4、土地利用限制因素分析。应说明土地利用的主要限制因素,并提出解决办法。
5、土地适应性评价。应说明目前的土地用途是否应该调整,调整后的土地用途可能会产生怎样的后果和影响,应如何进行调整等。
6、公众参与分析。应将公众参与的意见形成有效书面文件,纳入到可行性研究报告中。具体应包括公众对项目区选址、权属调整、土地利用布局方案和工程技术方案等方面的意见。
(四)项目规划方案及建设内容
1、规划依据;
2、规划方案比选;
3、推荐方案总体布局说明。主要对土地利用布局、农田水利工程布局、田间道路工程布局及其他工程布局进行说明;
4、建设内容和标准。主要指土地平整工程、农田水利工程、田间道路工程、其他工程及工程量估算。
(五)土地权属调整方案
在对土地权属及利用现状分析的基础上,明确权属调整的范围,提出权属调整的方法与程序。
(六)项目建设组织管理
1、组织机构与人力资源配置。明确项目法人,提出组织机构设置方案,对组织机构适应性进行分析,明确人力资源配置。
2、项目实施进度。说明建设工期,并做出项目实施进度计划。
3、项目实施过程控制措施。主要是对项目进度、质量和投资三个方面提出控制措施。
4、项目建设后运行管护初步方案。明确管护责任主体,提出管护措施,并说明经费筹措办法。
(七)投资估算
主要说明投资估算依据、投资估算编制说明、投资估算费用构成和投资进度计划。
(八)效益评价
对项目竣工后的社会效益、生态环境效益、经济效益进行评价。
(九)风险分析
说明项目主要风险因素及其风险程度,并提出防范和降低风险的措施。
(十)可行性研究结论与建议
(十一)附图、附表、附件
第五条 可行性研究报告图件编制的内容及要求
可行性研究报告图件包括土地整治项目现状图和土地整治项目规划图。
(一)对土地整治项目现状图的基本要求
1、 土地利用现状图的制作应符合一般的制图要求,有图例、制图单位和制图日期等要素,图例应符合《土地利用现状调查技术规程》及《地形图图式》(GB/T7929-1995、GB/T5791-1993)。
2、现状图应统一采用西安1980大地坐标系,不得使用自由坐标系。
3、 以实测地形图为底图绘制,能够清晰表达项目区地形变化情况。
4、现状图上应标注以下内容:
项目区边界、基本农田保护区界线、地类界及符号、土地权属界限、项目涉及乡镇和村庄的名称;
项目区边界上的主要控制点应有明确的大地坐标;
项目区土地利用分类面积统计表,面积统计应按新的土地利用类型统计到二级地类,统计数据应做到文、图、表相符;
土地利用变更日期;
项目区水源、主干道路、主干排灌沟渠、堤坝、电力等基础设施及其他主要地物;
项目区内外的相对关系,如项目区内的排灌沟渠、道路等与外界的联系等。
(二)对土地开发整理项目规划图的基本要求
1、规划图应以现状图为底图进行编制,因此项目区边界必须完全一致;
2、等高线、高程点等现状地物应做淡化处理;
3、各项工程总体布局要明确,单项工程要有编号,工程内容要文、图相符;
4、规划田块大小、方向的布置要结合项目区地形条件,符合土地利用要求,并清晰标注田块设计高程;
5、项目区外附近的主要道路、沟渠、排水承泄区应在图上明确显示,并与区内道路、沟渠相衔接;
6、田间道、生产路布局应合理,不同级别道路之间应能合理连通;
7、农田水利工程布局应合理,不同级别沟渠之间应能合理连接,所有沟渠都要标注水流方向;
8、各级沟渠和道路的相互关系与配置要合理;
9、防护林的布局要合理,应考虑与主害风方向的关系;
10、应附规划前后项目区土地利用结构调整表;
11、图例应符合有关规范。
第六条 可行性研究报告编制完成后,县(市、区)国土资源局应组织相关部门、专家进行充分论证。论证完成后,组织立项申报资料报市(州)国土资源局审查评审。
第七条 本办法由湖北省国土资源厅负责解释。
第八条 本办法自发布之日起施行。