格式合同的解释【1】

　　所谓格式合同，即合同由一方根据自己的意愿单方拟定，相对方不能更改，要么全部接受合同的条款，要么全部不接受合同的条款。相对方只有选择接受或不接受合同条款的权利，而没有选择更改合同条款的权利。这一缔约方式被称为“附合缔约”。附合缔约而成立的合同被称为格式合同，又称标准合同，在我国台湾省被称为定型化契约，法国法称为“附合合同”。

　　格式合同被广泛应用，是由于在经常发生的交易中，格式合同具有如下的优点：格式合同可以节省交易时间，有利于事先分配风险从而降低交易成本;可以促进企业合理经营，另一方面消费者也不必耗费精神就交易条件讨价还价。企业经营合理化有助于改善商品的品质及降低价格，对消费者甚为有利。

　　但是格式合同亦存在固有的弊端，主要在于，提供商品或者服务的一方在拟定格式条款时，经常利用其优越的经济地位，制定有利于已而不利于消费者的条款。例如免责条款.管辖条款等对合同上的风险及负担作不合理的分配。一般消费者对此类条款多未予注意。不知其所在，或虽知其所在，但因此种合同条款甚为冗长，字体细小，不易阅读;或虽可阅读，因文字艰涩，难以理解其真意;且纵能理解其真意，知悉对已不利条款的存在，亦多无讨价还价的余地，只能在接受和拒绝之间加以选择。或由于某类企业具有独占性，同时由于各企业使用类似的格式条款，消费者并无选择机会。

　　由于格式合同中当事人权利义务容易失衡，因此有必要依法律对格式合同的条款进行必要的调整。

　　我国现在法律对格式条款的限制的基本制度主要是由《中华人民共和国合同法》的第3条、40条、41条的规定构建的。因此，格式合同格式条款的限制也应以此为基础。具体如下：

　　1、以公平原则确定合同双方的权利义务

　　《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务……”。因此，公平原则应作为确定格式合同条款效力的依据：

　　格式条款如果违反公平原则，以致双方权利义务严重失衡，必须以法律形式确认该条款无效。《中华人民共和国合同法》第40条规定：“格式条款具有本法第52条和第53条规定的情形，或者提供格式条款的一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。”《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定：“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”

　　2、对格式条款的特殊解释原则

　　《中华人民共和国合同法》第41条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”合同法之所以做出如此规定是由于格式条款的性质决定的。因为格式条款是一方当事人预先拟定，又未与对方当事人协商，旨在保护条款提供者的利益。而且格式条款往往专业性很强，一般接受者难以理解，客观上使提供者处于有利地位。因此，法律对此做出强行规定是必要的。

　　最高院司法解释关于格式条款合同效力【2】

　　合同成立是指双方当事人就合同的主要条款达成了合意，但当事人的合意并不一定符合法律规定的生效要件，如果不符合生效要件，则已经成立的合同和合同条款是不能生效的。

　　格式条款：指一方当事人预先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化特点的合同条款。

　　下面我们就从格式条款的常被忽视的生效要件做下简单分析：

　　生效要件一、公平原则，格式合同中内容应对双方有利，如果格式条款对一方明显有利而同时对另一方明显不利，免除了条款制定人的基本合同义务，则是不公平的。

　　生效要件二、法律规定原则，即是规定是否符合有关法律规定的原则。

　　生效要件三、基本权利原则，即是格式条款是否排除了相对方的基本权利。

　　常见格式条款：一个单位内部的关于工作程序和制度的规定，经常拿来约束第三人的条款。在我国银行里常见;在酒店里常见，如禁止外带酒水等等。

　　现实生活中，由于当事人对法律的认识不够，往往被一些强权的合同向对方所“忽悠”。例如格式合同就是其中最明显的一项，还有一些违反法律强制性规定的合同、以合法形式掩盖非法目的的合同等等。究竟什么是格式合同呢，什么样的格式合同才是无效的呢?一般像比较大一型的企业公司，都是格式合同。合同中的内容不是双方约定的，而是合同相对方草拟好的，对于需要你填的地方它会给你留下空格，你只要签字就够了，这样的合同都是重复的，所有和合同向对方即拟定人签订的合同基本上是一样的，只是要你签字、填空的地方不一样。

　　格式合同什么时候无效，很多人都陷入误区，比较浅显的说就免除或减少己方责任、限制你的权利，遇到这样的条款你就要斟酌了。在中国人传统观念里面认为“白纸黑字”就是铁板钉钉的事情，其实这是个误区，也是对方让你陷入误区。自己一看都签完字了嘛，那肯定后悔不得了，那只能吃亏了，其实这个时候你就要想想这个合同条款是否公平，建立在不公平、不平等基础上的合同基本上都是无效或者部分无效的。简单两个字，你就要从“公平”上来考虑这个事情这样处理是否公平!格式合同陷阱多

　　司法解释：

　　第九条 提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持

　　第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。

　　《合同法》

　　第四十条：具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第五十三条合同中的下列免责条款无效：

　　(一)造成对方人身伤害的;

　　(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　格式合同陷阱多，希望当事人在签订格式合同的时候不要急于签合同，可以找一个专业人员帮忙审一下，咨询专业律师其实不需要花多少钱，但是如果你为了省钱，后期出来问题那就不是给律师那点咨询费了。本人就见过这样的一个房屋认购协议，意思是若因买方的原因导致房屋贷款办不下来的话，卖方有合同解除权，解除合同后，全额推付首付。看似是为你考虑，其实是一个大陷阱。合同说了只有卖方有合同解除权，你是没有的，开发商就耍起无赖了，我就是不解除合同，你就是拿不到钱，多么阴险的条款，作为一般的普通老百姓肯定想不到这么深，然而制定格式合同的人就想的这么深，你能怎么办?

　　合同书写的要求

　　一、字体与字号

　　文件的字体均使用仿宋体。

　　标题的字号选择二号、加粗、居中，与正文间隔一行。

　　正文、落款及日期的字号均选择小三号。

　　二、段落格式

　　(一)应有完整正确的标题。

　　(二)正文段落的首字要空2个字的距离。正文中分层次使用的序号为：

　　第一级使用“一、”“二、”“三、”……同时要选择加粗。

　　第二级使用“(一)”“(二)”“(三)”……

　　第三级使用“1、”“2、”“3、”……

　　第四级使用“(1)”“(2)”“(3)”……

　　(三)要有落款和日期。

　　1、落款应使用“右对齐”，与正文间隔一行。

　　2、日期应使用“年月日”格式。日期位置应调整至落款正下方。 三、其他

　　(一)篇幅在2页及以上的，应插入页码，页码选择位于“居中”。

　　开荒保洁合同书

　　甲 方： (以下简称甲方);地 址：

　　乙 方： (以下简称乙方);地 址：

　　经双方友好协商，甲方委托乙方对甲方所管理的 大楼室内进行开荒清洁，相关事宜约定如下：

　　一、开荒清洁工程工地名称：马尾国税大楼工地，该大厦座落于：福州市江滨路 号;该大楼共计 层，建筑总面积 ㎡;

　　二、开荒清洁工程范围：

　　1、室内地面的清洁、有内窗台的窗户玻璃清洁(两面): 2、各个安全楼道的清洁(踏步、转台、消防栓消防管);3、各个卫生间的全面清洁;

　　注：外墙面不清洁，窗户玻璃洗不到的不清洁，如需高空清洗应另计算费用;

　　二、承包方式：包工包料;清洁单价：按建筑1.8元/平方米计算; 建筑面积共计： ㎡，总价为 元(人名币);大写： 元整。

　　三、甲方的义务和权利

　　1、甲方免费提供本工程所需的水、电到现场。

　　2、甲方应免费提供给乙方存放工具库房;

　　3、在乙方进行施工时乙方提出要求甲方配合的事宜甲方必需配合,否则造成的损失及后果由甲方自行负责;

　　4、乙方应严格执行甲方的安全规定，否则甲方有权进行处罚;

　　四、乙方的义务权利：

　　1、乙方为本清洁工程直接施工方，负责现场管理，不得将本工程转包给其它单位进行。

　　2、乙方在施工中应注意爱护大厦设施、节约用水、用电，遵守甲方管理规定，服从甲方监督管理。

　　3、施工中乙方损坏的一切设施物品均需照价赔偿或复原。

　　五、双方约定的付款方式为：

　　1、乙方进场进行开荒清洁施工第三天，甲方应按清洁工程总价的 %预付工程款给乙方，以保证工程所用的材料、工人生活费等;

　　2、清洁工程完成7个楼层甲方应预付给乙方工程款总价的80%(包括前面的预付款在内);余下款项在开荒清洁工程完工通过验收合格后，甲方在5个工作日内一次性付清款项给乙方。

　　3、付款方式为：(1)乙方提供收据给甲方;(2)现金支付;

　　4、如甲方在开荒清洁工程完工并验收合格超过15天未及时付给乙方清洁款项，甲方应支付给乙方3%的敕纳金;

　　六、本清洗工程工期 ：自XX年 月 日起至XX年 月 日止 天工期，若遇甲方的原因及其他原因(包括自然因素)造成清洗工程误工或不能施工的，工期将顺延;

　　七、清洁后的第二次污染(装修改建、修补)乙方不负责再清洁;如有需要时，甲方应另行计费给乙方;

　　八、工程完工后，由甲、乙双方共同验收，若清洁工程完工乙方通知甲方验收，甲方两天后不验收视为清洁工程合格。验收标准为：目视无明显污迹;

　　九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商解决。协商不成的，任何一方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　十、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲 方：(签章) 乙 方：(签章)

　　年 月 日