目 录

　　第一部分 执行总结………………………………………………………………………3

　　1.1企 业…………………………………………………………………………3

　　1.2战 略…………………………………………………………………………3

　　1.3营 销…………………………………………………………………………3

　　1.4财务指标…………………………………………………………………………3

　　1.5团 队…………………………………………………………………………3

　　第二部分 项目背景………………………………………………………………………4

　　2.1产业背景…………………………………………………………………………4

　　2.2产品概述…………………………………………………………………………4

　　2.3项目特色及优势…………………………………………………………………4

　　2.4产品项目内容……………………………………………………………………6

　　2.5社会效益…………………………………………………………………………11

　　第三部分 市场分析………………………………………………………………………12

　　3.1目标市场分析……………………………………………………………………12

　　3.2目标市场选择……………………………………………………………………13

　　3.3市场容量及份额…………………………………………………………………13

　　3.4环境分析…………………………………………………………………………14

　　3.5市场定位…………………………………………………………………………25

　　第四部分 公司战略………………………………………………………………………26

　　4.1公司概述…………………………………………………………………………26

　　4.2总体战略…………………………………………………………………………26

　　4.3发展规划…………………………………………………………………………26

　　4.4经营计划…………………………………………………………………………28

　　第五部分 市场营销………………………………………………………………………29

　　5.1产品策略…………………………………………………………………………29

　　5.2价格策略…………………………………………………………………………31

　　5.3渠道策略…………………………………………………………………………34

　　5.4员 工…………………………………………………………………………34

　　5.5核心业务管理流程………………………………………………………………35

　　5.6有形展示…………………………………………………………………………36

　　5.7促 销…………………………………………………………………………36

　　第六部分 生产管理………………………………………………………………………38

　　6.1选 址…………………………………………………………………………38

　　6.2布 局…………………………………………………………………………38

　　6.3项目需求…………………………………………………………………………39

　　6.4服务质量保障措施………………………………………………………………39

　　第七部分 投资财务分析…………………………………………………………………41

　　7.1股本结构与规模…………………………………………………………………41

　　7.2资金来源与运用…………………………………………………………………41

　　7.3基本财务报表……………………………………………………………………42

　　7.4财务报表…………………………………………………………………………42

　　7.5销售收入预测……………………………………………………………………45

　　7.6成本及费用预测…………………………………………………………………47

　　7.7财务指标分析……………………………………………………………………54

　　第八部分 管理体系………………………………………………………………………57

　　8.1公司性质…………………………………………………………………………57

　　8.2公司文化…………………………………………………………………………57

　　8.3组织形式…………………………………………………………………………57

　　8.4员工工资分布……………………………………………………………………58

　　8.5部门职责…………………………………………………………………………58

　　8.6公司管理…………………………………………………………………………59

　　8.7绩效管理…………………………………………………………………………59

　　8.8员工激励机制……………………………………………………………………59

　　第九部分 风险因素与规避………………………………………………………………60

　　9.1市场风险…………………………………………………………………………60

　　9.2管理风险…………………………………………………………………………60

　　9.3其他风险…………………………………………………………………………60

　　9.4风险退出…………………………………………………………………………61

　　第十部分 团队介绍………………………………………………………………………62

　　一、摘要

　　随着市场经济的不断发展，商品专项类别的不断分化，在石家庄市区，超市、大型购物商场已存在40家以上，他们的卖场都是针对于小商品的消费群体。有限的市场购物需求在逐渐饱和，有许多的传统商家意图从中分一杯羹而无从下手。那么，投资者就要转变投资的方向，从“全面”向“专业”方向发展。

　　投资见议及商业模式

　　我的投资见议是通过贵商场的商誉，在石家庄建立一个大型的、专业的、高中低档并存的床上用品商场，消费对象是对家纺有需求的各个阶层、各个消费段的消费者。通过我20xx-20xx年的学习与考查，在石家庄市，大型的、专业的、高中低档并存的床上用品商场还是一项市场空白，20xx年，家纺市场已经开始在石家庄悄然升起，在本地几个主要干道，各大厂家已经开设5个家纺专卖店，因此家纺广场项目的建设，肯定是会获得成功的一个项目。

　　二、项目背景及可行性分析

　　1．市场空白优势

　　现在从全国范围来看，在其它省市，如北京、上海、河南，家纺市场已趋渐成熟，各大厂家仍然采取的是代理经销模式，通过代理商、经销商的销售渠道，迅速占领市场。有实力的商业企业利用各大厂商快速占领市场的欲望和市场初运动的空白，根据“有需求必有市场”的原则，为他们建设起专业的、大型的、高中低档并存的销售场所。架起厂家与消费者的宽大桥梁。于市场初期，在厂家和消费者心理上建设起扎实的家纺广场唯一购买地与销售地的心理。

　　2．市场面临充实需求优势

　　从消费群体看，石家庄市的平均年龄正在趋于年轻化。到结婚年龄的年轻人会越来越多，他们是家纺商品购买者的主力，在我们周围，可以看到，他们在结婚前对家纺用品的购买欲望很大，但是在石家庄缺少家纺用品专业的购买场所，在石家庄的北国、东购等商场，里面的家纺用品相对来讲不能满足消费者多方面，多选择的要求。我正是针对他们的需求而设立这个项目，同时，广大厂商也注意到这一点。如一世嘉、罗莱、水星等厂商，在今年悄然开设专卖店，通过一年的运营，想在明年的结婚高峰期，达到他们的市场占领目的。

　　3．环境、与配套服务优势

　　在石家庄市区，专卖店只有5家，但是有南三条的床上用品市场，它是否会对此项目形成威胁呢？我认为它不会形成威胁。因为第一，他的购物环境相对恶劣。在市场外的交通，商场内的购物条件，关键是商场内的各种服务，远远达不到市民的需求。从而也消费纠纷不断。第二，在各居住小区的家纺定作小作坊，那是消费者在没有一个专业的家纺购物场所而不得已的选择，大部分消费者还是依赖和需求专业的商场。第三，我们可以实现银行系统和邮政系统的服务，款项统一收支，方便消费者的购买。

　　4．地域发展与移民城市优势

　　石家庄的经济水平已今非昔比，高档消费人群已逐渐增加。对家纺的需求也呈现多样化，专业化。城中村的改造，房地产的发展，经济的繁荣，两大批发市场的完善与扩大，周边各类市场的成熟，吸引大批中外投资商来到石家庄，石家庄的户口政策也在放开，来石家庄定居的人口数量从而也在增长。那么，他们要定居，就要有房子，房地产业就蓬勃发展了。有房子就必然需求家纺商品。他们又多数属于是中高档消费群体，专业的家纺零售场所的兴起是必然的，是市场之需。

　　5．广大生产、消费群体优势

　　我们的项目主体是要建设一个高、中、低档并存的家纺商场。所要求达到的宗旨是：凡是有家纺商品需求，来我商场，必能满意而归。家纺有很大的利润空间，从厂家，商家来讲有很大的吸引力。他们有了动力，市场有了需求，那么我们作为桥梁作用的商场，呈现出其重要性，我们自然也就很容易的从中分得一部分利润，一部分相对坚实的利润。

　　三、市场前景展望

　　在经济稳定发展的前提下，在20xx—20xx年期间，保守的预测，家纺商场的发展成30度角逐年上升式发展。我们进入该市场的决定因素将是来自供应厂商和广大消费者的赞成和支持。

　　1．市场分布

　　我们的主要目标市场包括这三个方面：

　　1.高档商品。充分利用我国国内各大知名品牌的知名度，扩大我商场在市场中的影响力。满足高档消费者的需求。此类商品在商场中所占份额达到30左右。

　　2．中档商品。此类商品在消费者中的消费需求占有很大比例，该类商品的提供者主要是一些中小型正规的针织企业，要规定其产品的质量、品质和市场时尚要求。因此，我们要把这部分商品在商场中所占份额达到45左右。

　　3．低档商品。他适用于生活水平较低的消费者的需求。该类商品的要求相对于其它类商品较高。要保证其质量，同时要保证较低的价格。该类商品的提供者主要是一些小而正规的针织厂。不可为了追求低价格而放弃质量要求。此类商品在商场中所占份额达到25左右。