对于评估基准日与报告日相差一年以上的项目，实际是追溯性评估。根据《资产评估准则-评估报告》第十一条及其条文讲解:对于追溯性评估，评估基准日的评估结论出具时，其经济行为即已发生。因此，所谓评估报告的有效期的问题，对其没有影响。追溯性评估的价值结论不存在现实市场条件对其影响的问题，因此，追溯性评估报告不存在有效期限的限制。

　　资产评估报告基准日

　　市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。

　　为了使资产评估得以操作，同时，又能保证资产评估结果可以被市场检验。

　　在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，它为资产评估提供了一个时间基准。

　　国务院国资委《企业国有资产评估管理暂行办法》(2005年第12号令)规定，经核准或备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起1年。

　　资产评估怎样进行核准或备案

　　国务院国资委《企业国有资产评估管理暂行办法》(2005年第12号令)规定，企业国有资产评估项目实行核准制和备案制。

　　经各级人民政府批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，分别由其国有资产监督管理机构负责核准。

　　经国务院国有资产监督管理机构批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，

　　由国务院国有资产监督管理机构负责备案;经国务院国有资产监督管理机构所出资企业(以下简称中央企业)及其各级子企业批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，

　　由中央企业负责备案。

　　地方国有资产监督管理机构及其所出资企业的资产评估项目备案管理工作的职责分工，

　　由地方国有资产监督管理机构根据各地实际情况自行规定。

　　确定评估基准日指导意见

　　1. 总则

　　1.1 为规范评估基准日、评估报告日、评估结论使用有效期的确定与披露，根据《矿业权评估技术基本准则》，制定本指导意见。

　　1.2 从事矿业权评估业务，应当遵守本指导意见。

　　从事与矿业权价值估算相关的其他业务，可以参照本指导意见。

　　2.定义

　　为本指导意见的需要，使用下列定义:

　　(1) 评估基准日，是判断矿业权价值的基准时点，是评估结论生效的特定时日，通常以日历中具体日期来表示。

　　评估结论所表述的是注册矿业权评估师关于评估对象在评估基准日的价值意见。

　　(2) 评估结论使用有效期，指矿业权评估结论运用于经济行为的时限。

　　即矿业市场环境未发生较大变化，也未发生导致评估结果较大改变的事项时，评估结论可以使用的期间。

　　3.确定评估基准日

　　3.1 评估基准日一般应是现在时点，特殊业务时可以是过去或者将来的时点。

　　3.2 确定评估基准日，一般应考虑的因素:

　　(1)评估目的及对应经济行为可能涉及的其他专业评估的基准日。

　　(2)法律法规、政府相关主管部门、相关单位的有关规定。

　　(3)评估基准日尽可能接近经济行为的实现日(或交易结算日);尽可能减少评估基准日后的调整事项。

　　(4)评估所需资料的可取得性、使用的方便性以及财务会计的结算制度;同时有利于合理选择评估参数。

　　3.3评估基准日的表述方式为××××年××月××日。

　　4.评估结论使用的有效期

　　4.1 评估报告应当明确评估结论使用的有效期。

　　4.2评估基准日为现在时点的，评估结论使用的有效期原则上不应超过一年。

　　法律法规、政府相关主管部门、相关单位另有规定的，从其规定。

　　4.3评估基准日为过去或者将来时点的，评估结论仅针对评估基准日。

　　5.评估报告日

　　指注册矿业权评估师形成评估结论最终专业意见，评估机构出具评估报告的日期。

　　6.披露要求

　　6.1 在评估报告中应披露评估基准日的选取所考虑的因素(或理由)。

　　6.2 在评估报告中应披露评估基准日至评估报告日影响评估结论的重大事项及其对评估结论的影响。

　　7.附则

　　7.1 本指导意见由中国矿业权评估师协会负责解释。

　　7.2本指导意见自2008年9月1日起施行。

　　资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，

　　是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。下面就一起来看看资产评估报告怎么写吧

　　资产评估报告

　　资产评估报告书声明

　　1、本公司注册资产评估师恪守独立、客观、公正的原则，遵循国家有关法律、法规和资产评估准则的规定，履行了相关的评估程序，提出本资产评估报告书，并承担相应的法律责任。

　　2、本公司评估人员与委托方及资产占有方之间无任何特殊利害关系。

　　3、本评估报告书及其评估结论是在委托方及被评估企业所提供的资料的基础上得出的;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性

　　，恰当使用评估报告及其评估结论，是委托方、被评估企业及相关当事方的责任;若因委托方及被评估企业提供的资料失实导致评估结果失真而引起的责任，不属于本评估机构及注册资产评估师的责任范围。

　　4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。

　　5、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括权属或负担性限制)，本公司按准则要求只进行一般性的核实。

　　除在评估报告中已揭示事项以外，假定评估过程中所评估的权属为良好并可以在市场上进行交易;同时不涉及任何留置权，没有受侵犯或其他负担性限制。

　　6、评估报告使用者需重点关注本报告特别事项说明和使用限制对评估结论构成的影响。

　　张家界易程天下环保客运有限公司

　　股 东 全 部 权 益 价 值

　　资产评估报告书摘要

　　湘资源评字【2009】第072号

　　湖南湘资源资产评估有限公司接受张家界市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的

　　原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益于2009 年8 月31 日

　　在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。

　　本公司评估人员按照法定的评估程序对委托评估的企业进行了调查分析与询证，采用收益法对公司股东全部权益价值进行了评估。

　　对委估企业股东全部权益在2009 年8 月31 日所表现的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下:

　　张家界易程天下环保客运有限公司截至评估基准日2009 年8 月31 日，经审计的总资产账面值为23,544.74 万元，总负债账面值为10,270.33 万元，股

　　东全部权益(净资产)账面值为13,274.41 万元，股东全部权益价值按收益法评估的评估值为64,080.30 万元, 评估增值50,805.89 万元，增值率382.74%。

　　根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为1 年，自评估基准日2009 年8月31 日起，至2010 年8 月30 日止。

　　以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报告书全文。

　　张家界易程天下环保客运有限公司

　　股 东 全 部 权 益 价 值

　　资 产 评 估 报 告 书

　　湘资源评字【2009】第072号

　　一、绪言

　　张家界市经济发展投资集团有限公司:

　　湖南湘资源资产评估有限公司接受张家界市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的

　　原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益于2009 年8 月31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。

　　现将资产评估情况及资产评估结果报告如下:

　　二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者

　　1、委托方简介

　　名称:张家界市经济发展投资集团有限公司

　　住所:张家界市大庸桥月亮湾花园

　　法定代表人姓名:李智勇

　　注册资本:人民币壹亿元

　　公司类型:国有独资有限责任公司

　　经营范围:法律、法规允许的经济投资活动及旅游服务;政策允许的信息产业、高科技产业及国内贸易开发、经营以及城市基础设施建设开发;住宿、

　　餐饮、休闲娱乐服务(限分支机构凭前置许可经营);日用百货、旅游纪念品、政策允许的农副产品销售;景区维护。

　　2、资产占有方简介

　　企业名称:张家界易程天下环保客运有限公司

　　注册地址:张家界市武陵源区军地坪

　　注册资本:人民币伍仟万元

　　法人代表:李智勇

　　经济性质: 有限责任公司

　　张家界易程天下环保客运有限公司(以下简称环保客运公司)原名张家界景区环保旅游客运有限公司，成立于2001 年11 月20 日，是经张家界市

　　发展计划委员会以张计投[2001]175 号文批准，由张家界市经济发展投资集团有限公司、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司、张家界国家森林公

　　园管理处三家单位共同投资组建的有限责任公司，企业法人营业执照注册号:4308001000405 ，法定代表人李智勇，注册资本人民币500 万元，其中:

　　张家界市经济发展投资集团有限公司出资275万元，占55%，张家界市武陵源旅游产业发展有限公司出资175 万元，占35%，张家界国家森林公园管理处出资50 万元，占10%。

　　2002 年5 月30 日，公司增资人民币800 万元，注册资本变更为人民币1300 万元，股权比例不变。

　　2003 年5 月24 日经一届二次股东会会议决议，变更三方股东出资比例，变更后的出资比例为张家界市经济发展投资集团有限公司51%、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司30%、张家界国家森林公园管理处19%。

　　2006 年5 月9 日公司增资3700 万元，注册资本5000 万元，增资后股权比例不变。

　　2008 年6 月6 日公司名称变更为“张家界易程天下环保客运有限公司”，企业法人营业执照注册号变更为:430800000002826。

　　公司主要经营:省际班车客运、市际班车客运、县际班车客运、县内班车客运、省际包车客运、市际包车客运、县际包车客运、县内包车客

　　运(有效期至2009 年03 月20 日);法律允许的旅游产业、环保产业、信息产业和高科技产业开发，政策允许经营的国内贸易业务。

　　环保客运公司下设高速客运事业部，另有控股子公司如下:张家界易程天下信息技术有限公司、张家界市中国旅行社有限责任公司、张家界景区旅

　　游文化传播有限公司、张家界易程高速客运有限公司,此外通过张家界易程天下信息技术有限公司下有控股子公司湖南易程天下国际旅行社有限公司。

　　子公司张家界易程天下信息技术有限公司成立于2006年1月6日，是经张家界市外经贸[2005]1号文批准，由环保客运公司和台湾捷宇国际旅行社股

　　份有限公司两家共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为51%、49%，注册资本人民币210万元;公司主要经营:易程天下网及相关技术开发、配

　　套服务;各类广告的策划、设计、代理、制作、发布和经营。

　　张家界市中国旅行社有限责任公司成立于2004年4月6日，是由张家界旅游产业发展有限责任公司和张家界景区环保旅游客运有限公司两家共同投

　　资组建的有限责任公司，持投比例分别为99%、1%，注册资本人民币150万元;根据2009年7月31日的股权转让协议，张家界景区环保旅游客运有限公

　　司受让张家界旅游产业发展有限责任公司99%的股权比例，变更后张家界景区环保旅游客运有限公司出资比例100%;公司主要经营:国内旅游、入境

　　旅游、出境旅游业务服务、旅游商品经营及景点、景区开发。

　　张家界易程高速客运有限公司成立于2006年2月21日，是由环保客运公司和张家界市汽车运输公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分

　　别为70%、30%，注册资本人民币400万元;公司主要经营:定线旅游客运、包车客运;公司自成立以来，一直没有运营。

　　张家界景区旅游文化传播有限公司于2004年4月12日成立，是由环保客运公司和张家界景区环保汽车维修有限公司共同投资组建的有限责任公司，

　　持股比例分别为99%、1%，注册资本人民币50万元;公司主要经营:文化活动组织、交流与策划;互联网信息服务;设计、制作、发布户外广告、店

　　堂广告;旅游产品销售;公司自成立以来，一直没有运营。

　　通过子公司张家界易程天下信息技术有限公司控股湖南易程天下国际旅行社有限公司，该公司成立于2006年6月9日，是由张家界易程天下信息技术

　　有限公司和张家界易程天下环保客运有限公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为99%、1%，注册资本人民币500万元;公司主要经营:

　　入境旅游业务、国内旅游业务、旅游商品销售。

　　该公司目前经营正常。

　　环保客运公司现有景区环保车203 台、高档高速公路客运车7 台，在职员工318人。

　　公司于2003 年元月8 日正式运营，几年来，张家界景区环保车安全营运3000多万公里，顺利完成了4000 多万人次的游客运输任务。

　　环保客运公司先后通过了ISO9001 国际质量管理体系认证、ISO14001 国际环境体系认证和OHSAS18001 国际职业健康安全管理体系认证。

　　环保客运公司重视企业硬件和软件建设，筹资3000多万元建立了对景区交通实施24 小时不间断监控的GPS 卫星定位和实时监控调度智能交

　　通管理系统，硬化和完善了50 多公里景区道路和10 多个候车站场，开通了“0744-5555555”的旅游服务热线和SOS 游客求助系统，积极倡导

　　“服务游客、有求必应”的经营理念，关心关爱员工，重视党团建设和工青妇建设，营造了良好的企业文化氛围。

　　截至2009 年8 月31 日止，经审计后资产总额23,544.74 万元，负债总额

　　10,270.33 万元，净资产13,274.41 万元;2009 年1-8 月营业收入11,965.36 万元，净利润2,036.15 万元。

　　三、评估目的

　　本次评估的目的是确定环保客运公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为张家界旅游开发股份有限公司定向增发提供价值参考依据。

　　四、评估对象和评估范围

　　本次评估对象为张家界易程天下环保客运有限公司的股东全部权益价值。

　　评估范围为全部资产和负债，主要包括流动资产、非流动资产、流动负债等，

　　列表如下:

　　资产(负债)类型

　　帐面金额(单位:元)

　　流动资产

　　42,677,664.53

　　非流动资产

　　192,769,768.51

　　其中:固定资产

　　173,667,435.63

　　资产总计

　　235,447,433.04

　　流动负债

　　39,403,268.08

　　负债总计

　　102,703,268.08

　　净 资 产

　　132,744,164.96

　　部分车辆已抵押给中国银行张家界分行武陵源分理处，该公司的景区客运独家经营权已质押给中国建设银行张家界市分行和中国农业银行张家界

　　市武陵源区支行，其他纳入评估范围的资产产权均归资产占有方所有。

　　五、价值类型及其定义

　　评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是

　　指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。