资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。下面是小编整理的关于房屋的资产评估报告书范文，欢迎大家阅读参考。

　　房屋资产评估报告书

　　一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。

　　估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

　　根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。

　　估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。

　　此致

　　房地产资产评估事务所法定代表人：xxx

　　二、估价师声明我们郑重声明：

　　1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

　　5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

　　6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。

　　7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。

　　8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。

　　未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。

　　评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。

　　9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。

　　房地产估价师：xx20xx年11月10日

　　三、估价的假设和限制条件

　　1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。

　　2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。

　　3.本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。

　　4、基于估价目的，本估价报告估价结果是对2010年12月14日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。

　　5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估价对象价值进行估算并发表意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解释。

　　6·本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价结果进行相应调整。

　　7、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估房屋产权完整，具有合法的土地使用权等。

　　委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不承担任何法律和经济责任。

　　8、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。

　　9、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。

　　10、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。

　　委估对象为住宅用房，具有一定的通用性和独立适用性，如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。

　　房地产估价结果报告(一)委托方名称：潮州市粤海花园法定代表人：xxx地址：面积：135平方米联系电话：xxxxxxx

　　(二)估价方名称：xxx地址：联系电话：xxxxxxx资格等级：xx级估价机构证书编号：xx房地自估(2013)第xxxx号

　　(三)估价对象

　　1.本次估价对象为位于XXX，位于奎元路中段。

　　周围有潮州市实验学校，枫溪中学。

　　大润发，国土局，中银大厦，市政府。

　　目前有7路，12路直线到达。

　　该地交通方便，基础设施，公共服务设备齐全，自然环境·生活环境好。

　　2.占地面积为135平方米。

　　四层错落式布局，共七层，建于20xx月。

　　委估对象位于第3层，建筑面积为135平方米;装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴;进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。

　　估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好评估该房地产20xx年10月的市场价值(四)评估目的为该住房出售提供参考。

　　(五)评估基准日

　　(六)评估原则

　　1、合法原则

　　2、替代原则

　　3、最高最佳使用原则

　　4、估价时点原则

　　5、客观、公正、公平原则

　　(七)评估依据

　　1、国家标准《房地产估价规范》

　　2、房地产估价委托书

　　3、房地产估价合同书

　　4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息

　　5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料

　　6、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》评估方法按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。

　　市场比较法:是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交易情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对象房地产价。

　　收益法：收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法.(九)估价结果：经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点20XX年11月10日公开的市场评估总价为738813.元(大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/平方米。

　　(十一)估价作业日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。

　　、估价报告应用的有效期1:本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点2013年11月10日公开市场价格，随着时间及市场情况的变化，该价格需作相应调整，如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为2013年11月10日至2014年11月10日)，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

　　2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。

　　否则，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

　　3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评估。

　　(十三)、其他需要说明的问题：1、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料及数量为准。

　　在本次评估中，委托方提供的资料如有虚假，由委托方承担法律责任。

　　3、本评估报告专为委托方按委托目的使用，未经批准，不得转载或作他用。

　　4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下，根据评估原则确定的现行公允价，未考虑国家发生宏观经济的政策变化及遇自然力或其他不可抗力对评估价的影响。

　　5、本估价报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托方不承担任何责任。

　　(十四)、估价人员评估机构负责人：xxx(中国注册房地产估价师)估价人员：xxx(中国注册房地产估价师)估价报告审核人：xxx(中国注册房地产估价师)评估机构：潮州房地产资产评估事务所

　　报告出具时间：20XX年11月10日

　　五、房地产估价技术报告

　　1、市场比较法市场比较法：在求取估价对象房地产的价格时,并且将估价对象房地产与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,选取近期同类型房地产交易实例并与估价对象比较,从交易情况,交易日期,区域因素,个别因素等方面进行修正得出估价对象房地产的价值

　　1.1比较因素选择根据估价对象的房屋条件，影响估价对象的主要因素有：

　　A、交易时间：确定房地产价格指数

　　B、交易情况：是否为正常、公开、公平、自愿的交易

　　C、区域因素：主要由交通条件(距区域主干道距离、距区域中心距离、公交便捷度、对外交通便利度)、基础设施状况、车流量、环境优劣度等

　　D、个别因素：主要有建筑结构、布局、建筑装修、成新状况、小区环境、采光通风、建筑朝向、楼层、配套设施等.建筑名称 图书馆 结构类型 框架 建造年份 2007年 层数 7层 建筑面积 32000平方米 分部 序号 项目 评分 结构部分

　　⑴ 地基基础 24 完好,无任何下沉,有足够承载力

　　⑵ 承重构件 24 墙体、楼板良好，梁、板、柱无裂缝

　　⑶ 非承重墙 14 平直完好，无裂缝

　　⑷ 屋面 19 完好平整，无渗漏

　　⑸ 楼地面 14 整体面层平整牢固，无裂缝

　　⑹ (⑴+⑵+⑶+⑷+⑸)×G 71.25 装修部分

　　⑺ 门窗 24 开关灵活、完整无损

　　⑻ 外装饰 19 完整、牢固、无裂缝、空鼓

　　⑼ 内装饰 19 完整、无破损

　　⑽ 顶棚 18 完整、无破损

　　⑾ 细木装修 13 完整牢固、油漆完好

　　导语：以下是YJBYS小编为您推荐的资产评估报告范文，欢迎阅读!

　　估价结果报告

　　(2008)第***号

　　一、 委估项目

　　***公司所属房产抵押贷款估价项目

　　二、 委托方

　　名称：***公司

　　地址：***

　　三、 估价方

　　名称：***房地产评估咨询有限公司

　　地址：***

　　证书号：*** 资质等级：***

　　法定代表人：***

　　四、 估价对象概况

　　估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

　　五、 估价目的

　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

　　六、 估价时点

　　2008年8月15日

　　七、 价值定义

　　采用公开市场价值标准

　　八、 估价原则

　　本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

　　九、 估价依据

　　1. 委托方提供的资料

　　(1)委托书;

　　(2)委托方企业营业执照复印件;

　　(3)房屋所有权证复印件。

　　2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

　　十、 估价方法

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

　　十一、 估价结果

　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

　　十二、变现能力分析

　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

　　估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

　　①中介服务费：5%--6%

　　②契税：4%

　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

　　④所得税：20%

　　⑤过户手续费：2%左右

　　⑥印花税：0.5‰

　　⑦其它费用

　　十三、估价人员

　　*** 中国注册房地产估价师

　　注册号：***

　　*** 中国注册房地产估价师

　　注册号：***

　　十四、估价作业时间

　　2008年8月12日—***

　　十五、估价报告有效期限

　　本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2008年8月18日至2009年8月17日止。

　　估价技术报告

　　一、 个别因素分析

　　估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

　　二、 区域因素分析

　　1.概况

　　***

　　2.自然条件

　　***。

　　3.对外交通条件

　　***。

　　4.基础设施

　　***。

　　三、 最高最佳使用分析

　　房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。

　　四、 估价方法的选取

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

　　五、 估价过程

　　1. 确定估价对象房地产年纯收入

　　A.确定估价对象房地产年总收入

　　①确定客房年总收入

　　据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套， 现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：

　　客房年收入=房价×数量×入住率×365

　　客房年总收入=512.27万元

　　日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%

　　+(2+2)×2×50%+2×2×40%

　　=96.8人

　　②确定会议室年总收入

　　根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表：

　　会议室年收入=半天价格×2×出租率×365

　　会议室年总收入=74.46万元

　　③确定餐饮年总收入

　　餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每天消费100元计算，则

　　餐饮年总收入=96.8×80%×100×365

　　=282.66万元

　　④确定估价对象房地产年总收入

　　估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则

　　年总收入=512.27+74.46+282.66

　　=869.39万元

　　B.确定估价对象年总费用

　　①确定人员工资福利年总费用

　　估价对象现有相关服务人员98人，根据行业现状确定人数为100人，人均月工资及相关福利待遇合计为1800元，则

　　工资福利年总费用=100×1800×12

　　=216万元

　　②确定餐饮年总成本

　　餐饮年总成本按餐饮收入的40%计算，则

　　餐饮年总成本=282.66×40%

　　=113.06万元

　　③确定消耗品年总成本

　　消耗品年总成本按客房及会议室年总收入的8%计算，则

　　消耗品年总成本=(512.27+74.46)×8%

　　=46.94万元

　　④确定年广告宣传费

　　年广告宣传费按总收入的2%计算，则

　　年广告宣传费=869.39×2%

　　=17.39万元

　　⑤确定年水电供热费

　　年水电供热按总收入的5%计算，则

　　年水电供热费=869.39×5%

　　=43.47万元

　　⑥确定年维修保养费

　　年维修保养费按年总收入的3%计算，则

　　年维修保养费=869.39×3%

　　=26.08万元

　　⑦确定年行政管理费

　　年行政管理费按年总收入的6%计算，则

　　年综合税收及附加=869.39×6%

　　=52.16万元

　　⑧确定年综合税收及附加

　　年综合税收及附加包含营业税及附加、企业所得税、房产税等，按年总收入的15%计算，则

　　年综合税收及附加=869.39×15%

　　=130.41万元

　　⑨确定估价对象年总费用

　　估价对象年总费用为以上1-8项之和，则

　　年总费用=216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41

　　=645.51万元

　　C.确定估价对象年纯收入

　　年纯收入=年总收入-年总费用

　　=869.39-645.51

　　=223.88万元

　　2. 确定资本化率

　　资本化率是指年投资回报率，本次估价专指房地产置业投资的年平均回报率，一般应介于安全投资利率与风险投资利率之间，可以采用投资利率内插法求取。一年期定期存款利率可视为安全投资利率，一年期贷款利率可视为风险投资利率，当前一年期定期存款利率为4.14%，一年期贷款利率为7.47%，现按照黄金分割位内插，则

　　资本化率=4.14%+(7.47%-4.14%)×0.618

　　=6.20%

　　3.确定收益年限

　　估价对象建成于2003年，建筑物耐用年限为50年，尚可使用47年;土地使用年限截止2053年，尚可使用年限为2053-2008=48年，故确定收益年限为建筑物尚可使用年限47年。

　　4.计算估价对象价格

　　公式：P=a×[1-1÷(1+r)n] ÷r

　　式中：P为估价对象房地产收益总价，a为年纯收入，r为资本化率，n为收益年限。

　　房地产总价=223.88×[1-1÷(1+6.20%)47] ÷6.20%

　　=3397.28万元

　　根据***房地产评估咨询有限公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果确定估价对象中土地总价为1131.94万元，则

　　估价对象房产总价=3397.28-1131.94

　　=2265.34万元

　　六、 估价结论

　　经评估，确定估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

　　七、附件

　　①房屋图片 ②委托书 ③委托方企业营业执照复印件 ④房屋所有权证复印件 ⑤估价方营业执照复印件 ⑥估价方资质证书复印件 ⑦估价师证书复印件