企业年终无形资产评估报告

　　惬意有很多无形的资产很难确定它的价值，比如说生产技术、核心专利等!这就需要专业的资产评估师来评估了!以下是企业年终无形资产评估报告，供大家参考!

　　企业年终无形资产评估报告【1】

　　资产按其形态资产可以分为有形资产和无形资产。

　　有形资产包括企业的流动资产、长期投资、固定资产、递延资产和其他资产。

　　无形资产是指企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。

　　有形资产有确定的实体，其评估较无形资产评估容易，相对而言，有形资产评估的理论和方法比较完善，无形资产评估的研究比较薄弱。

　　无形资产是商品经济的产物，它在企业生产经营过程中，起着特殊的作用。

　　它可以提高劳动生产率、降低成本、提高产品质量、提高企业信誉，为企业带来可观的收益。

　　既然它能为企业带来收益，在估价资产时，就应该考虑它的价值。

　　无形资产评估理论和方法的研究比较薄弱，有它自身的原因。

　　对无形资产评估时主观性大，难于准确地量化，从而给无形资产评估带来了一定的困难。

　　尽管如此，越来越多的事实说明，忽略无形资产的价值是行不通的，是不符合建立现代企业制度的要求的，是不符合向社会主义市场经济过渡的要求的。

　　一、无资资产评估的主要特点

　　(一)独立性

　　独立性是指无形资产评估的对象是单一的，不是成批的;无形资产评估是因不同的评估对象而异，这样，才能正确地反映特定的评估对象的价值。

　　(二)复杂性

　　无形资产评估的复杂性，是说其评估工作复杂。

　　因为：一是无形资产项目多、种类多，而且同类无形资产的可比性较低;二是预测无形资产的预期收益难，由于各种无形资产对象不同、功能不同，因而预期有效使用年限测定难度大，且收益预测甚为艰难复杂;三是由于客观经济环境对无形资产的作用的发挥有密切关系，因而也给无形资产评估增加了难度;四是由于多数无形资产时间更替较快，而具体测定某一技术更替时间很难。

　　这也增加了无形资产评估工作的复杂性。

　　(三)效益性

　　无形资产评估，绝大多数要认真测算该项无形资产在未来有效时间内能够获取的经济效益，并以此为主要依据评估无形资产的价值，这是因为其他形态的资产评估所少见的。

　　所以，以效益为基础来评估无形资产价值，是无形资产评估中一个十分明显的特点。

　　(四)动态性

　　动态性是指无形资产评估是从动态的角度去考察评估对象和评价无形资产的价值。

　　这是因为：一方面，技术无形资产是处在发展过程中的，任何一项技术成果终会被另一种新的技术成果所替代;另一方面，有些无形资产自身也有发展变化的可能，比如商誉、商标，或因某种原因而更完善，更出名;也会因某种原因向相反的方向变化。

　　同时，货币时间价值变化在无形资产评估中也显得特别突出。

　　因而，从动态的角度评估无形资产价值是无形资产评估的一个基本要求。

　　二、无形资产评估的一般方法

　　资产评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。

　　市场法是在市场上找一个相类似的资产，分析它的销售交易过程和结果，与评估对象进行比较，然后做出估价的方法。

　　成本法是从估计及变更或重置资产的现时成本中减去应计折旧求得一个价值指标的方法。

　　收益法是将资产的周期性期望收益转换为现值的一种方法。

　　这三种方法都适用于有形资产的评估.但对无形资产的评估，大多使用收益法和成本法，市场法用得较少.因为在市场上找到相似的比较对象较为困难，而且无形资产市场相对比较少。

　　(一)无形资产评估的收益法

　　无形资产评估的收益法包括决定该项无形资产使用年限和决定使用该项无形资产的收益。

　　无形资产使用年限可用几种方法确定:

　　l、法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定;

　　2、法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，按照受益年限确定;

　　3、法律和合同或企业申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。

　　预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出参考数据。

　　若一项无形资产的使用年限已经确定，可采用专利权收益法进行评估。

　　专利权收益法是通过计算专利节约额，将未来收益资本化来估计专利权的价值，这是最常用的一种方法。

　　(二)无形资产评估的成本法

　　工程图纸的价值采用此法，需首先将图纸按其所代表的产品种类、图纸尺寸大小以及产品的经济寿命期(即活跃、半活跃、衰退以及淘汰期)进行分类，然后用图纸数目乘以重置成本，以决定各类图纸的成本，对各类图纸成本进行加总即得总重置成本。

　　重置成本计算出来以后，还应作必要的调整，因为每一类图纸中都有一定数量已被淘汰的部分，应按产品寿命类别以不同的淘汰率抵减。

　　上述方法适用于单件资产在某一时点的分析。

　　而对于一组资产在某一段时间段的分析，可采用生命曲线法。

　　这种生命曲线分析技术，实际做起来有一定困难，因为必须从被评估的一组类似的无形资产搜集的大量资料里.找出一条生存曲线。

　　三、我国无形资产的评估

　　现阶段我国资产交易市场尚不完善，企业资产管理工作很不健全。

　　完全照搬发达的做法是行不通的。

　　我们应该从我国实际情况出发参照国外资产评估的理论和方法，总结我国的经验，找出一套符合实际又简便易行的比较科学的资产评估方法体系。

　　我国所涉及的无形资产主要分类及评估方法：

　　(一)专利权、专有技术和许可证协议。

　　专利权是受专利保护的专利所有者对其发明创造、科技成果在一定时期和一定范围内所享有的独占权利。

　　专有技术是指企业未取得专利权的技术诀窍和技术秘密，如先进的设计方案、工艺技术。

　　它具有类似于专利的独占权。

　　许可证协议，是技术接受方从技术许可方取得某项技术的使用权，并据此进行产品的生产和销售。

　　专利和专有技术在企业中的运用，以及根据许可证协议使用某项技术，可以使企业降低成本，提高生产率，改善产品质量，从而使企业获得比一般企业更大的利润，其超额收益就构成了它们的价值。

　　专利、专有技术和许可证协议根据其收益来源，我们可以采用使用该技术后新增的经济效益为基础来确定其价格。

　　由于采用某项技术，其生产成本较别的企业低，设T、为生产某种商品的社会平均成本T为采用新技术厂家的个别成本，则有Ts>T。

　　随着时间的推移技术的不断推广，社会平均成本T，会逐步降低，设Y为该技术投入应用后的年限，则T为Y的指数函数.它是逐年下降的，该技术的商业寿命终结。

　　应该说明的是，估价专利、专有技

　　术或许可证协议时，应注意如何确定额外收益.因为企业成本降低利润增加是多方面原因造成的，须分清增加的利润中有多少是由使用该项无形资产带来的。

　　(二)技术资料(包括计算机软件和工程图纸等)。

　　这部分无形资产虽然也具有一定的专属性，但不如专利和专有技术那么具有排他性和保密性，一般可以在市场上按相对确定的价格购买。

　　技术资料部分无形资产可按重置成本计价即按重新开发该项技术资料的实际支出估算。

　　(三)专营权

　　专营权是指由政府授权，准许企业使用公有财产或在一定地区享有经营某种业务的独占权力。

　　由于利用这种独占权力可以排除或减少竞争对手，从而获得额外收入，其额外收入就构成专营权的价值。

　　专营权的评估可采用收益法。

　　首先估算专营带来的每年的额外收益，各年额外收益折现后加总以确定其价值。

　　折现率可采用金融市场利率，对额外收益的估计可以用获得该专营权的行业平均资金利润率与社会平均资金利润率进行比较，其超额部分与该企业投入的资金之积.即为专营的额外收益。

　　(四)租赁权、土地使用权

　　这两项均属于为生产经营和技术发挥作用提供条件的特种权力。

　　租赁权是指承租夕、付出一定报酬，在契约期内占有使用租赁财产的权利。

　　如果租赁关系能使承租人获得额外的收益，租赁权又可以转让的话，那么租赁权就构成了一种无形资产。

　　土地使用权可以视为租赁权的一种。

　　土地使用权是有价值的，在不同的地方它所带来的收益不一样，因此，其价值也不一样。

　　租赁权的估价可以用收益法。

　　不过一般来说租赁权的估价有很大的不确定性。

　　往往由双方谈判协商，在双方认为有利可图时才会成交。

　　在谈判和协商时，双方须考虑的因素有:租赁对象的重置成本及其在租赁期内的应讨利息折现值、租赁期限、租赁期内盈利的估计额折现值等。

　　土地使用权虽可视为租赁权的一种，但它可采用市场法估价。

　　我国房地产市场正在形成土地使用权的价格可用市场上最近成交的类似地块作为参照物，当然选择的地块要与须要估价的地块具有相似的区位。

　　在中外合资企业中土地使用权被看作中方投资。

　　其价值每一年单位面积使用费只土地面积又合资年限。

　　(五)商誉、商标和厂商名称

　　商誉是指企业声誉，商誉好营业就会兴旺.与同行业比可以获得超额利润。

　　商标和厂商名称虽属工业产权，但它产生利润的原因与专利不同，它不是通过成本等生产方面的因素.而是通过提高企业在流通领域中的声誉来增加收益，所以它们可以归入此类无形资产。

　　商誉、商标、厂商名称的估价可以统称为商誉的评估，它涉及对企业整体的评价。

　　由于此项资产的综合性，难以直接计算它们的价值，因而采用比率法。

　　我们可以用近几年(如三年)企业的平均税后利润与同行业同期平均税后利润的比值作为评估指标，记为A，称其为“商誉系数”，A值大于l，说明商誉较好，A值小于l，说明商誉较差。

　　设N为企业全部有形资产价值，AN则为考虑商誉影响后的企业资产价值，(AN-N)就是商誉本身的价值。

　　当A小于1时，商誉的价值为负值。

　　说明，由于商誉不好，使企业资产的价值遭到贬值。

　　当然商誉不好，不一定全是企业内部因素造成的，也可能与企业外部环境因素(如市场环境、宏观经济环境)有密切关系，可是商誉系数A是该企业税后利润与同行业同期平均税后利润相比较的值，该企业受外部因素影响，同行业其他企业也不例外。

　　四、几种不同情况下的无形资产评估

　　由于评估目的、需要不同，即使是同一无形资产，其计价原则、评估方法也可能不同，这需视具体情况而定：

　　(一)产权变动发生在国内企业之间的，其无形资产评估可以采用一些简化方法，对于预期收益难以预料的，可以采用成本近似值代替其价格。

　　(二)涉及国外企业时，如中外合资，无形资产的评估范围需视需要而定，不一定将所有无形资产都估价，在谈判中，视对方提出的无形资产而相应提出自己拥有的无形资产，这样既不使自己遭受损失，又能吸引国外投资者。

　　在与外商谈判中，对无形资产评估主要采用合同随机原则.因为无形资产价值的不确定性，评估时因主观因素的影响，双方对无形资产的评估会有差异，甚至差异很大。

　　依照前面所述一般方法计算出来的估值只作为定价基础，以便做到心中有数，价格的最终确定还得通过双方讨价还价。

　　另外要说明的是，外方的资产是以外汇估价的，如果需要将其转换为人民币计价时，应考虑汇率的未来变动趋势。

　　假如人民币对外币的汇率是上升趋势，而评估时没有考虑这一点，那么我们就会遭受损失。

　　(三)技术交易包含了无形资产的评估。

　　技术交易是在对技术商品进行评估的基础上进行定价的。

　　在技术交易过程中，双方都对技术商品有一个估价范围，最终交易价就是在双方估价范围的交叉部分内进行讨价还价的结果。

　　技术交易中的支付方式可分为三种：

　　1、绝对值估价法：确定技术商品买卖价格一次付清。

　　2、相对值估价法：由买方在利用该项资产的时期内，从每年实现的利润中按一定比例提取款项作为给转让方的报酬。

　　国际上，利润分成率一般为20%左右。

　　3、混合估价法:先交一定数量的入门费，然后又有逐年的提成。

　　后两种支付方式，其支付总额换算成现值，应和用绝对值进行估价的结果基本一致。

　　无形资产评估报告【范文2】

　　无形资产是指没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。

　　2006年的《企业会计准则第6号——无形资产》规定：无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

　　我国2006年制定的新的无形资产的概念将商誉排除在无形资产之外(商誉在企业合并相关准则中规定)。

　　无形资产作为资产构成的一个重要组成部分，以其对经济发展的巨大影响与作用日益受到人们的关注。

　　一、无形资产评估的现状

　　虽然无形资产的作用日益为人们接受，但在长达半个世纪的时间里，无形资产的管理、计量、评估远远落后于人们对无形资产重要作用的认识。

　　各国对无形资产的管理，特别是计量和评估工作的认识水平较低，远不能适应时代的发展需要。

　　从传统经济中发展而来的会计体系从稳健的角度出发，不倾向于将计量难度较大的无形资产反映在企业的资产负债表中。

　　各国会计准则普遍只将外购获得的无形资产予以确认，并按其经济寿命或一定期限进行摊销，而对于企业自行开发的无形资产则将其开发费用在各期作为费用处理，即使该企业所创造的无形资产是企业的主要利润来源。

　　这种作法直接导致的后果是，企业大量宝贵的无形资产无法在资产负债表中反映，即企业财务报告中的净资产不能真实反映企业的资产状况，企业财务信息的相关性和真实性受到严重置疑。

　　另一方面，各界也认识到由于无形资产的特殊性，特别是在确认和计量上的难度，对无形资产的会计处理应当持有必要的谨慎和稳健的态度，其核心问题在于无形资产的评估，即如何才能合理评估无形资产这一特殊资产的公允价值以反映在企业资产负债表中。

　　评估是具有一定资质的专业人员在对被评估标进行客观分析的基础上作出的一种主观判断，评估过程通常被认为是“科学与艺术的合一”，评估结果也没有一个简单的标准可以衡量，因此也往往引起各种争议。

　　而无形资产评估更是评估中的难点，不仅在我国，在世界各国都存在不同的认识和争论。

　　在无形资产评估理论研究方面，美、英等国评估界都取得较大进展，特别是美国评估行业在评估实践和理论研究的基础上，极大地推动了无形资产评估学科的发展。

　　应当说无形资产评估与无形资产会计处理是两个紧密相联的问题，对无形资产进行合理评估是进行无形资产会计处理的必然要求，合理的无形资产评估是无形资产会计处理进行改革的必要保证。

　　在无形资产评估理论和实务未取得重要发展的情况下，对无形资产会计处理所进行的改革也是无法实现重大突破的。

　　因此，各国会计界、评估界以及经济研究人员都关注着无形资产评估的发展。

　　二、无形资产的分类

　　无形资产包含的内容非常广泛。

　　归纳起来，主要有四个方面。

　　(1)知识产权类无形资产。

　　即人类智力发明创造的科研成果在一定条件下形成的无形资产，具有专有性、地域性和实践性的特征。

　　如专利权、非专有技术、商标权、著作权。

　　(2)契约权力类无形资产。

　　是企业通过签订契约有权获得优越产销地位而形成的无形资产，如土地使用权、特许权和优惠合同等。

　　(3)关系类无形资产。

　　即企业在长期的经营过程中与外界有关企业、人员、机构以及内部员工之间形成有助于企业经营的良好关系，这类无形资产项目很多，如供销网络、顾客忠诚、融资关系、政府支持以及相互之间良好的协作关系等。

　　(4)综合类无形资产。

　　这类无形资产不能脱离企业整体而独立存在，如企业文化等。

　　如此广泛的无形资产无疑构成了企业的核心竞争力，是企业生存发展的关键要素，在我国目前无形资产准则的定义框架下，只能归纳其中的一小部分，大部分无形资产信息未予揭示，不利于会计信息使用者的科学决策。

　　因此，无形资产的定义应加以扩充，为丰富的无形资产在实务操作上留下一定的余地。

　　三、无形资产的评估方法

　　无形资产评估是资产评估的一个专门领域，其评估方法与一般资产本质上并无不同，即重置成本法、收益现值法和现行市价法三种基本方法。

　　在大多数情况下，评估人员对一项无形资产的估价往往只根据评估目的选择特定的评估方法，即价值确认时只以一种评估值为准，作为最终的评定结果。

　　1.重置成本法

　　在资产交易中，转让方通常以此方法确定可接受的最低价格。

　　重置成本法是指在评估资产时按重置成本估价标准，以被评估资产的现行重置成本减去资产的损耗或贬值等因素，从而确定被评估资产价格的一种评估方法。

　　其基本思路是：一项资产的价格不应高于重新建造的、具有相同功能的资产的成本，否则，投资者将会选择后者。

　　重置成本法的前提条件是，被评估资产可能的买方必须将该资产的特征与具有相同生产能力(或功能)的新型资产进行直观的比较，包括重置成本、剩余寿命、维修保养成本及运营成本等。

　　而投资人或企业有足够的收益支持被评估资产的获取价值。

　　因此，这种方法评估出的资产价值只能是交易的底价。

　　2.收益现值法

　　在资产交易中，接受方通常以此方法确定交易可接受的最高价格。

　　收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。

　　其基本思路是：购买资产是一项投资，而投资既要承担风险又要取得收益，收益是投资的主要动机。

　　因此，可以根据被评估资产在未来若干年内带来的收益(折为现值)来确定被评估资产的价值。

　　运用收益现值法进行评估有三个前提条件：(1)被评估资产必须具有获得预期收益的能力，并且收益可以用货币计量;(2)与获得资产未来预期收益相联系的风险报酬是可估算的;(3)买主在购买该项资产时，所支付的价格不会超过该项资产(或与该项资产相当且具有同等风险的同类资产)未来预期收益折算成的现值。

　　因此，用这种方法确定的资产价格应该是交易中的价格上限。

　　3.现行市价法

　　在资产交易中，交易双方可以此价格为参考进行谈判。

　　现行市价法是指按市场现行价格作为价格标准，据以确定资产价格的一种资产评估方法。

　　其基本思路是：构成资产的生产要素如同一般商品一样，可以在市场上交换，而且资产的绝大多数种类也能够在市场上流通。

　　因此，市场可比较的价格就可以作为被评估资产价值的依据。

　　应用现行市价法必须具备如下前提条件：(1)需要一个充分发育活跃的资产市场，以便通过类似的资产交易，掌握真实、准确、正常的资产市场价格信息;(2)被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数和近期交易价格等资料是可以搜集到的，且参照物不能单一，应有三个或以上具有可比性、按公平市价交易的参照物。

　　显然，对于技术资产来说，满足以上条件的交易十分少见，因此，用这种方法确定的价格只能在交易中作为一种参照价格。

　　四、对我国无形资产评估发展的一些思考

　　1.学习借鉴国外无形资产评估发展模式，创立适合中国国情的无形资产评估模式

　　英美无形资产评估模式各有特点，英国模式强调评估结果与会计计价相联系，美国模式强调无形资产评估的地位，将其与动产、不动产等有形资产评估相提并论。

　　我国的无形资产评估模式应适应社会主义市场经济的要求，重视无形资产评估地位，并将部分评估结果与会计计价关联，建立一个基于“财务报告评估目的”的综合性评估体系。

　　2.加速无形资产评估的法制化建设，建立健全无形资产评估的法律法规体系

　　现代管理应该是法制化的管理，建立健全无形资产评估的政策法规体系，使无形资产评估走上法制化的道路，是搞好无形资产评估的根本保证。

　　国家应尽早出台《资产评估法》，修订《资产评估准则—无形资产》准则，颁布实施细则，使无形资产评估有法可依，有据可循。

　　3.加强无形资产评估理论研究与教学，为评估业输送高质量的无形资产评估人才

　　建议全国高校开设资产评估专业，设置无形资产评估课程，形成无形资产评估理论研究氛围，据统计，目前我国已有十几所本科院校资产评估专业开始招生，高等教育一方面可以为评估界培养高素质的专业人才，另一方面可以引导学者进行无形资产理论研究。

　　4.改革评估管理模式，成立由中央到地方的无形资产评估协会

　　在无形资产评估发展早期，我们实行行政管理模式，实践证明这种模式是不利于无形资产评估发展的，评估机构作为市场经济中的中介组织，为充分发挥其中服务职能，应该改变其管理模式。

　　西方市场经济发育比较成熟的国家，对市场中介机构一般都采用行业管理模式，成立行业自律性组织，评估机构实行行业管理，符合行业发展规律，是一种较为合理的管理模式。

　　目前，我国评估机构“脱钩改制”还未最终形成一些行业自律性组织，如“中国评估者协会”等虽已建立，但还未完全转到以行业自律管理为主的轨道上来。

　　为促使我国无形资产评估管理走向科学化，应在国家和省(自治区、直辖市)国有资产管理部门的监督、指导下分别成立由上而下的无形资产评估协会，进行行业自律管理。