酒店资产评估报告范文
连锁酒店的资产评估报告书【1】
资产评估报告书摘要
×××酒店连锁:
根据国家有关资产评估的规定,本着独立、公正、科学、客观的原则,按照国际公认的资产评估方法,为实施商标价值评估之目的,对“××”商标进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对整体资产价值在20XX年05月10日所表现的市场价值作出了公允反映。
目前我们的资产评估工作业已结束,现谨将资产评估结果报告如下: 根据对×××的发展现状以及年营业额,使用年限等因素的考虑,使用收益法进行评估,最终得出×××酒店连锁的企业价值结果为146.533亿元。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。
评估报告使用权归委托方所有,未经委托方同意,不得向他人提供或公开。
除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
重要提示:
以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告全文。
本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。
评估机构及法人代表:XXX
评估师:XXX 20XX年05月10日
×××酒店连锁资产评估报告书
受×××酒店连锁有限公司的委托,对其所拥有的“×××”注册商标进行了评估,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地核实、市场调查与询证,对委估资产在20XX年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下: 一、委托方与资产持有方简介 (一)委托方 名称:×××酒店连锁
公司地址:XX市XX区XX路421号 法定代表人:XX 企业类型:连锁酒店 公司简介:
×××酒店连锁创立于20XX年, 20XX年10月在美国纳斯达克上市,作为中国酒店业海外上市第一股,×××始终以顾客满意为基础,以成为“大众住宿业的卓越领导者”为愿景,向全世界展示着中华民族宾至如归的“家”文化服务理念和民族品牌形象。
作为中国经济型酒店行业的领袖品牌,×××现已覆盖全国90多座主要城市、拥有连锁酒店400多家,形成了遥遥领先业内的最大的连锁酒店网络体系。
凭借标准化、干净、温馨、舒适、贴心的酒店住宿产品,×××为海内外八方来客提供安心、便捷的旅行住宿服务,传递着“适度生活,自然自在”的简约生活理念。
成立至今,×××更以敏锐的市场洞察力、完善的人力资源体系、有力的管理执行力和强大的资金优势迅速建立起了品牌、系统、技术、客源等多个核心竞争力。
作为行业标杆企业,×××正用实际行动带动着中国经济型酒店市场走向成熟和完善。
二、评估目的
本次评估是根据评估机构与委托方签订的资产评估业务委托约定书,对委估的×××酒店商标进行评估,确定其在评估基准日所表现的市场价值,为公司的商标转让提供依据。
三、评估对象和范围
评估对象主要是×××酒店商标价值,评估范围主要是考虑×××在过去几年的发展的年营业收入,营运成本等因素,评估其所创造的价值,为其股权转让提供依据。
四、评估基准日
本次资产评估的基准日期为20XX年01月30日。
这一基准日的确定是为了在评估参数选取中与企业和行业有关经济指标相衔接,便于测算。
评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况,无特别影响因素。
本次评估的取价标准为评估基准日有效的价格标准。
五、评估原则
(一)遵循独立性原则。
作为独立的社会公正性机构,评估工作始终坚持独立的第三者立场,不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。
评估人员从实际出发,通过现场核实,在掌握翔实可靠资料的基础上,以客观公正的态度,运用科学的方法,使得评估结果具备充分的事
实依据;
(三)遵循科学性原则。
(四)遵循产权利益主体变动原则。
即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提,确定其在评估基准日20XX年01月30日的现行公允价值;
(五)遵循资产持续经营的原则。
根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用,确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。
评估作价时,如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种,则选用以较低的价格为基准。
六、评估依据
在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有: (一)法规依据
1、《国有资产评估管理办法》(国务院1991年第91号令); 2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号); 3、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会 [1996]03号); 4、《资产评估报告内容与格式的暂行规定》(财政部[1999]91号); 5、《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国务院[2001]102号); 6、《中华人民共和国公司法》; (二)行为依据
资产评估业务约定书。
(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件
×××酒店连锁公司章程 委托方提供的其他资料 (四)评估取价标准依据
1.经审计后企业2009—20XX年会计报表和财务数据; 2.企业2009—20XX年运营数据和指标; 3.证券市场公布的相关数据和参数; 4.其他相关资料。
七、评估方法
根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估价值的现状,我们采取收益法进行评估。
具体评估该企业资产的步骤如下:
(1)根据近几年数据对公司未来的收益进行预测; (2)折现率的分析及计算;
(3)按求得的折现率进行折现,确定×××的现金流评估现值。
无限年期收益法计算公式
RiAPin 1rr1ri1n
式中::被评估资产的评估值;
P:未来第i年资产的预期收益; i:年序号
r:折现率; n:预期收益年限; A:年金 成立条件:纯收益在n年(含第n年)以前有变化,纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变,收益年期无限;r大于零。
(4)根据企业价值评估公式评估其净资产价值。
八、评估过程 (一)收益分析
中国经济型酒店最早始于1996年,当时上海锦江集团下属的锦江之星作为我国第一个经济型酒店品牌问世。
自那以后,随着我国经济持续、快速的增长、对外开放程度的不断提高以及国内外旅游业的蓬勃发展,经济型酒店的服务为大多数人带来了便利,这就为经济型酒店的发展带来了良好的契机,×××也因此迅速成长起来。
但是近两年来,经济型酒店的过快扩张,利润的增长不足以弥补其物业等各方面费用的提高及竞争的加剧带来的成本上升,酒店的盈利空间在慢慢地被挤压。
综上所述,根据目前的行业状况,行业的需求仍然处于一个增长的时期,但是由于经济型酒店的扩张过于快速,酒店的盈利空间会因为竞争有所下降。
表1 ×××近四年财务数据
同时分析国内现有的经济型酒店,×××的各项竞争力在这个行业是处于一个较为优势的地位,考虑到整个行业的发展状况,根据×××近四年的财务数据,我们考虑在永续收益假设前提下,从评估基准日后第5年保持第四年的利润不
第二篇:资产评估报告范文
一、绪言
中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托,根据国家有关国有资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后,将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证,并对委估资产和负债在2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下:
二、委托方及资产占有方简介
委 托 方:济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂
济南柴油机股份有限公司简介如下:
注册地址及主要经营场所地址:济南市文化西路14号
法定代表人:王涛
注册资本:10,400万元
济南柴油机股份有限公司(股票简称:石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准,由济柴厂作为独家发起人,以募集方式设立的股份有限公司。该公司1996年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票,并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。
该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料,机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。
截止2000年12月31日,该公司总股本10,400万股,其中流通股为3,250万股,总资产47,662.46万元,净资产17,796.93万元,2000年度实现净利润520.43万元,每股收益0.05元,净资产收益率2.92%。该公司最大股东为济南柴油机厂,其现持有石油济柴7,150万股,占总股本68.75%。
资产占有方:咸阳石油钢管钢绳厂
咸阳石油钢管钢绳厂简介如下:
企业名称:咸阳石油钢管钢绳厂
注册地址:咸阳市东风路35号。
法定代表人:曹家麟
注册资本:壹亿贰仟柒佰柒拾万元
经济性质:咸阳石油钢管钢绳厂为全民所有制企业,是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。
经营范围:主营:钢管,钢丝,钢绳及制品,紧固件,阀门,铆焊产品,机械设备及配件,以上产品相关技术的出口,所需原料、技术的进口,进料加工和“三来一补”业务。兼营:汽车运输,来料加工,机械加工,钢材,房屋租赁。
简要历史:
50年代末,随着大庆等油田的发现,油田建设所需物资供应紧张,为了满足油田开发的需要,使进口物资充分利用,减少不必要的损失,石油工业部决定筹建一个钢管加工厂,在这样的情况下,该厂于1958年建成,原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。1960年9月,直接隶属于石油工业部领导。成为独立核算的部属企业后,更名为石油工业部钢管加工厂。1961年1月,石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳,与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后,陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省咸阳石油钢管钢绳厂。1990年,工厂重新收归原石油部领导。
经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造,该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线,可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。
经过四十年的建设,该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主,同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后,现有职工884人,其中,具有中级以上职称的专业技术人员116名。
该厂所属行业为国家基础产业,发展较为缓慢,其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后,该厂产品等级得以提升,产能扩大,除了继续为油田用户提供其产品外,已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。
三、评估目的
为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后,将其部分净资产出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估,对该净资产在评估基准日2001年8月31日所表现的市场价值作出公允反映,为双方的经济行为提供价值参考依据。
四、评估范围和对象
本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的咸阳石油钢管钢绳厂的资产及相关负债,以剥离后的资产负债表为基础,凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。具体资产类型包括:流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。
纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。
根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求,土地资产不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地,有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。
五、评估基准日
根据委托方改制工作的具体方案,本次评估基准日定为:2001年8月31日。
本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估原则
根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我们遵循独立、客观、科学、公正的原则,以及其他一般公允的评估原则,对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。
七、评估依据
本次评估的主要依据有:
(一)评估行为依据
1、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立咸阳石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件;
2、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;
3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。