【形势要点：民企正逐步成为中国“走出去”的主力军】
民营企业作为中国经济成长最重要的推动力，已经逐渐在海外投资中，特别是海外并购领域成为中国‘走出去’的主力军。日前，毕马威全球中国业务发展中心在其最新发布的第三季度《毕马威中国经济全球化观察》中指出，民营企业“走出”活跃程度已经超越了国有企业，成为海外投资市场的一股新兴力量。数据显示，今年前三季度，中国共对46个国家和地区进行了海外并购，分布在亚洲、美洲、欧洲、澳大利亚以及非洲等国家，其中加拿大是中国投资金额最大的国家，累计187亿美元。同期中国企业主要并购对象依然集中在能源和电力行业，披露金额约270亿美元，占交易总额的60%以上。对于前三季度对外投资的趋势，毕马威全球中国业务发展中心研究总监彭亚利总结指出，首先，中国企业在产业升级的过程中，更加青睐欧美市场，发达经济体的技术和市场是中国企业海外并购的重要考量；其次，随着中国企业海外投资的增加，投资的模式也在逐渐多样化；最后，民营企业作为中国经济成长最重要的推动力已经逐渐在海外投资中，特别是海外并购领域成为中国“走出去”的主力军。毕马威全球中国业务发展中心主席冯育勤也认为，民营企业随着自身实力的增强，参与海外并购交易的积极性逐渐高涨。他还表示，在产能过剩的大环境下，国内投资机会大幅减少，海外投资渐渐成为中国企业延续发展和提升技术等软硬件能力的主要途径。（RGY）
日前，“招保万金”四大知名房地产开发商各自发布了第三季度财务报表，据财报显示，其第三季度末的净利润增幅已全部“转正”，营业收入和净利润保持正增长。万科、招商、金地三家房地产开发商都通过收购香港上市公司跨出了赴港融资的重要一步
在以10.79亿港元的代价收购了南联地产73.91%的股份后，万科总裁郁亮表示，通过这笔交易不仅获得对一个香港上市公司的控制权，还获得了一定的资产。今年x月，金地集团完成对星狮地产56.05%股份的收购。而招商地产在今年x月收购的香港上市公司的主业甚至并不是房地产。据招商地产公司公告显示，招商地产通过两次交易，以1.99亿港元的代价收购东力控股70.18%的股份。
在这三家业界大佬的带领下，内地其他房企也争相杀入香港资本市场。今年下半年，已有近10家内地房地产企业成功在香港发债融资。
据国金证券研究报告显示，金地集团第三季度首开A股地产先例，通过旗下海外公司发行12亿元三年期无抵押优先级债券，发行票息9.15%，并成功募集资金12亿元。
龙湖地产于10月x日发行的7年期高收益级别美元债更是得到市场热捧，集资4亿美元却获得逾百亿美元的抢购。
仅今年x月份，就有融创中国、华南城、龙湖地产、禹洲地产、方兴地产五家内地房地产开发商相继在港成功发行美元债券，共融资16.75亿美元(约106亿元人民
币)。此外，中海、SOHO中国、英利国际三家内地房地产开发商当前正在进行发债国际路演，据市场人士透露，“市场反应都特别热烈”。
与此同时，见港股市况好转，也有一批内地房地产开发商把目光投向了股市。近日，上海房地产开发商旭辉集团已展开招股前推介活动，为11月上旬启动招股做准备，该公司拟在港集资2.5亿至3亿美元。
在以10.79亿港元的代价收购了南联地产73.91%的股份后，万科总裁郁亮表示，通过这笔交易不仅获得对一个香港上市公司的控制权，还获得了一定的资产。今年x月，金地集团完成对星狮地产56.05%股份的收购。而招商地产在今年x月收购的香港上市公司的主业甚至并不是房地产。据招商地产公司公告显示，招商地产通过两次交易，以1.99亿港元的代价收购东力控股70.18%的股份。
在这三家业界大佬的带领下，内地其他房企也争相杀入香港资本市场。今年下半年，已有近10家内地房地产企业成功在香港发债融资。
据国金证券研究报告显示，金地集团第三季度首开A股地产先例，通过旗下海外公司发行12亿元三年期无抵押优先级债券，发行票息9.15%，并成功募集资金12亿元。
龙湖地产于10月x日发行的7年期高收益级别美元债更是得到市场热捧，集资4亿美元却获得逾百亿美元的抢购。
仅今年x月份，就有融创中国、华南城、龙湖地产、禹洲地产、方兴地产五家内地房地产开发商相继在港成功发行美元债券，共融资16.75亿美元(约106亿元人民币)。此外，中海、SOHO中国、英利国际三家内地房地产开发商当前正在进行发债国际路演，据市场人士透露，“市场反应都特别热烈”。
与此同时，见港股市况好转，也有一批内地房地产开发商把目光投向了股市。近日，上海房地产开发商旭辉集团已展开招股前推介活动，为11月上旬启动招股做准备，该公司拟在港集资2.5亿至3亿美元。
福建省的禹洲地产股份有限公司（“禹洲地产”及其附属公司；股票代码：01628.HK）于上周发行了2.5亿美元（折算约19.4亿港元）优先票据，并获得投资者的超额认购，据禹洲地产公布的信息称，公布交易15分钟就获全数认购，总认购额超过90亿美元。其中投资者不乏国际大型基金公司
以禹洲地产为例，其上周发行的优先票据为5年期，票面息率就高达11.75%。据了解，此次融资所得将用作公司置换长短债务组合、收购土地及一般公司用途等。
其中，方兴地产本月x日发行5亿美元5年期担保票据时，年息仅为4.7%。另外，方兴地产的海外融资还不止于此。公开资料显示，今年x月x日，方兴地产就与上海浦东发展银行股份有限公司香港分行、永隆银行有限公司及东亚银行有限公司订立一项贷款协议，方兴地产由此获得了一笔3年期贷款融资，总金额为2亿美元。
加入海外融资大潮的地产公司还有龙湖地产（4亿美元，利率为6.875%的优先票据，超额认购逾40倍）、世茂地产、融创等都在本月宣布了海外融资计划。不过，值得注意的是，在海外进行美元融资的地产公司基本都是国内地产界的“排头兵” 龙湖地产有限公司公布，成功与汇丰银行、渣打银行等订立购买协议，发行优先票据，优先票据发行的所得款项约为4亿美元
融创宣布发行5年期优先票据，总值4亿美元，将用于收购新土地及作一般公司用途 世茂房地产正筹组一笔3年期银团贷款，涉资约7亿美元
华南城发行5年期为1.25亿美元13.50%优先票据
越秀地产与越秀房托联合发布公告，已经从银行融资提取一笔相当于人保配售预期所得款项的额外港元款项，即约3.88亿港元
内地企业之所以对内保外贷业务如此钟情，除了内地银行贷款难度加大、成本提高的原因外，办理内保外贷业务还可以获得无风险套利收益。在香港办理美元或港币贷款的利率低于内地，还可以获得人民币升值的隐性收益。此外，在香港办理人民币无本金交割远期业务还可以锁定一笔人民币升值收益。
http://news.sh.soufun.com/20xx-06-09/5191077.htm银行内保外贷业务急剧升温 内保外贷额度告急
第二篇：房地产前期综合部职能
前期综合部职能：
1、根部总经理指示，检查各个时期的行政工作开展情况，为总经理部署工作提交材料；起草各个时期的工作计划、总结和各种文件。
2、根据总经理的指示召集总经理办公会议和专题会议、做好会议纪要录；组织编制公司行政工作和工作总结。
3、制定公司行政、人事、劳动、工资、后勤、文书、档案、保密、安全生产、消防和治安保卫等方面规章制度，经总经理比准后组织实施。
4、通过战略环境分析，会同有关部门拟定公司的发展战略和规划，报总经理批准后组织实施。
5、根据公司发展规划和经营计划，拟定人力资源发展规划和计划、年度薪资计划、员工劳动保险与福利计划。
6、根据公司的总体目标，制定本部门的工作目标并组织实施。
7、负责公司办公用品及设备、行政办公车辆、食堂、蛇蛇、办公环境、门卫值班等总务后勤管理。
8、负责员工工绩效考核、考勤管理和劳动纪律管理。
9、制定员工培训计划，集中组织各部门、公司在岗人员和新员工开展相应的业务技术培训。
10、负责对公司各部门劳动纪律、安全保卫、总务后勤等方面的检查监督。
11、负责公司领导的日常服务、会议服务和对外事务以及与政府业务部门的沟通联系。
12、负责企业工商资质管理工作。
13、根据项目工程进展情况，向土地局、发改委、规划局、环保局、住建局、房管局、水务、气象、人防、消防、园林、工商、交通、卫生、公安等政府部门申办相关报建手续、证照办理、各项费用缴纳等事项。
14、根据项目工程进展情况，协助工程部对项目进行验收工作，主要是协调规划、住建局等政府职能部门，取得单项验收意见及工程质量竣工验收备案，确保协调顺畅、协助到位、验收工作及时、顺利完成。
15、根据工程进展情况，及时配合工程部及相关市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道路和雨污水工程，确保协调到位、配套工程进场有序且与正常施工合理交叉。
16、项目结束以后，负责组织人员对项目的所有批文及相关材料进行分类归档，并移交到公司档案室，确保资料归档及时、齐全、分类清晰、查取方便。
17、负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。
18、负责（牵头）进行报批报建所需的攻关活动，对参与攻关协调的领导负责。
19、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟
通平台。
一、 为公司提供新项目调研等方面的政策支持；
二、 及时准确地接收政府部门发布的信息（会议通知、培训通知、接待通知等）及时汇报给公司，根据公司领导批示牵头安排人员完成参加（接待）工作。