20xx年三季度北京优质物业市场回顾及展望

摘要：搜房网讯 近日在世邦魏理仕发布了“三季度北京优质物业市场回顾及展望报告”。报告显示本季度写字楼租金192.6元/平米/天，较上季度微升0.1％。北京优质购物中心的首层租金30.1元/平米/天，环比下降2.8%，低于上季度5.4%的降幅。工业厂房三季度租金36.7元/平米/天。预计四季度北京商业地产市场将现回暖趋势。

搜房网讯 近日在世邦魏理仕发布了“三季度北京优质物业市场回顾及展望报告”。报告显示本季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米192.6元人民币，较上季度微升0.1％。北京优质购物中心的首层租金报价达到每天每平方米30.1元，环比下降2.8%，低于上季度

5.4%的降幅。工业投资的加速增长带动了工业厂房的建设和租赁，市场的活跃使厂房租金止跌回升，在三季度环比上升0.9个百分点到每月每平方米36.7元。预计四季度北京商业地产市场将现回暖趋势。

一．优质写字楼市场

1.金融危机影响减弱，市场开始回暖

20xx年第三季度，金融危机对北京写字楼市场的负面影响逐渐减弱，北京优质写字楼市场走势发生转变。市场需求增加，整体租金报价停止下跌。本季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米192.6元人民币，较上季度微升0.1％。

2.新增供应下降，需求回升

第三季度，北京有四个写字楼项目落成，分别是位于CBD的中海广场和PICC，以及位于燕莎地区的凤凰置地广场A座，而中关村的欧美汇大厦也于本季度落成，四个项目共为市场提供16.2万平方米写字楼面积。供应量较上季度下降6％。同期,写字楼市场吸纳量达167,339平方米,较上季度有较大幅度上升44％，在新增供应量下滑，需求增加的情况下，空置率较上季度下降0.6个百分点，现北京优质写字楼整体空置率为22.4％。

3.国有金融机构需求成主力，外资需求逐渐复苏

第三季度，国有金融机构对优质写字楼的市场需求明显增加，季度内多个涉及国有金融机构的大面积租赁交易完成。中国农村商业银行承租了位于金融街的金融街中心30,000平方米面积；浦东发展银行则在丰融国际金融中心租赁了20,000平方米写字楼；国家开发银行承租了英蓝国际金融中心6,000平方米，上述三宗交易均发生在金融街区域，说明金融街地区对国有金融机构的吸引力无可替代。同时，东部区域也有国有金融机构进驻，本季度，中国农业银行在中粮大厦租赁了18,800平方米写字楼。在国有金融机构活跃的同时，跨国公司在本季度也有不俗的表现，NTT租赁位于燕莎区域凤凰置地广场A座10,000平方米写字楼面积，Weatherford石油服务公司租赁了平安国际金融中心4,300平方米。虽然外资公司表现明显逊色于中资公司，但有理由相信，外资公司对写字楼的需求将逐渐恢复，市场交易也将逐渐增多。

4.投资市场交易主体仍为国内企业

本季度写字楼整栋交易逐渐复苏，交易呈缓慢上升趋势。交投双方主要以国内机构为主。一方面，国内投资商对市场比较敏感，对市场走势的判断较乐观，同时，国内买家多为自用型买家，价格承受能力较强，使得交易进程较快。本季度交易额最大的要数中信证券公司斥资12亿元购买瑞城中心53,000平方米写字楼。同期，位于北京西部海淀地区的华熙长安中心38,000平方米写字楼，被中国铁路集团以8.8亿元购得自用，成为本季度交易额第二的大宗物业交易。

5.预计第四季度将平稳渡过

20xx年第四季度，北京预计将有3个优质写字楼项目落成，提供19.5万平方米写字楼面积，较前期预计落成量减少，供应压力将缓解。市场需求在第三季度得到充分释放后，预计第四季度将保持平稳。同时，随着市场交易逐渐活跃，市场信心将逐渐恢复，业主对市场预期也将渐趋理性，不会再出现大幅调低租金的情况，市场平均租金也将平稳运行。需求方面，受金融危机冲击较小的内资公司有再次成为市场需求主力的可能。部分国内企业借助金融危机对写字楼租金产生的负面影响，以较低租金承租优质写字楼项目，此类市场情况预计仍将持续一段时间，同时，部分跨国公司在华市场表现受益于中国经济的平稳增长，对北京写字楼的需求也将逐渐恢复。预计第四季度北京优质写字楼市场表现将更趋平稳。

二、优质商业物业市场

1. 新增供应减少

20xx年第三季度，由于市场招商工作的进展缓慢，只有一家购物中心正式开业，新增面积4万平方米，环比上季度的26万平方米下降85%。北京中央别墅区的北京赛特奥特莱斯名品折扣购物中心，由赛特公司经营管理。开业的部分为一期，目前开业率超过70%，进驻的品牌有Burberry, Diesel, CK Calvin Klein, Zegna等奢侈品牌，以及大众喜爱的时尚休闲品牌。北京赛特奥特莱斯受到了品牌消费者的青睐，反映了奥特莱斯这种新的商业形态在北京具有强大的生命力。

2. 租赁需求不足

北京商业零售市场在三季度表现更好，1-8月的消费品零售总额同比增长了14.3%，高于上半年的增长率1.1个百分点，这反映出大多数消费者对经济前景充满信心。大多数零售商对北京市场充满信心，他们对十月的黄金周和年末的消费市场寄予希望，但在开新店方面依然谨慎。他们认为现在的市场风险仍然较大，更希望进入成熟的商业项目。同时，不同业态的表现也不尽相同，大多数服装品牌零售商不打算在今年开新店，更多的是在考虑明年的发展计划，他们目前谈判的项目多数会在20xx年才能开业。连锁超市和餐饮连锁店则对开新店的热情很高，在三季度积极扩张。餐饮行业的扩张速度也很快，金钱豹餐饮集团在中关村的欧美汇购物中心租赁了第六层5,750平方米的面积，将作为北京的第四家店。

3. 空置率小幅上升

零售物业市场最困难的时期已经过去了，需求开始回升，但是北京零售物业的总量很大，项目之间，品牌之间的竞争日益激烈，造成个别项目的经营情况较差，空置面积上升，目前正处于重新定位和招商。同时，前三个季度新增供应30万平方米，尽管出租率较高，但仍然对市场造成较大的压力。因此，20xx年三季度北京市场空置率达到9.4%，环比上升0.2个百分点。

4. 租金降幅缩小

部分购物中心业主为了争取项目在年内开业，对目标租户提供较低的租金，以加快招商工作，因此拉低了整体租金。从商圈看，商务中心区和燕莎-三里屯商圈的租金仍在下降，西单商圈的租金在上升，而王府井和中关村商圈则保持平稳。20xx年第三季度，北京优质购物中心的首层租金报价达到每天每平方米30.1元，环比下降2.8%，低于上季度5.4%的降幅。

5. 未来市场趋于活跃

随着年末和春节的临近，商场的销售旺季逐渐到来，北京零售市场将被注入更多的活力，零售物业市场也将趋于活跃。同时，也将有更多项目在四季度进入市场，我们预计至少有两个新项目开业，供应面积在11.8万平方米。预计市场的需求状况应该会持续好转，并且更多零售商在20xx年的开店计划已经开始执行，因此我们对四季度市场持谨慎乐观的态度。我们预计租金将停止下跌，空置率保持平稳甚至小幅回落。

三．工业物业市场

1．土地成交大幅上升

20xx年第三季度北京工业用地成交38宗，土地面积205万平方米,比二季度的21宗土地，111万平方米土地面积分别增长了81%和85%。数据说明企业对未来经济前景充满信心，所以购买土地数量大幅增加，用以建设新的厂房，仓库或者公司总部。三季度工业用地价格环比上季度涨了3.1%，录得每平方米1,323元。

2．工业厂房需求增长

同时，一些大型工业项目陆续开工，如京东方北京八代液晶面板线暨北京数字电视产业园8月在北京经济技术开发区奠基动工，项目总投资280.3亿元。9月北京亦庄生物医药产业园奠基暨开工，生物医药产业园占地8.6万平方米，建筑面积约16万平方米，建成后可吸纳约100家医药创新及服务外包企业入驻。工业投资的加速增长带动了工业厂房的建设和租赁，市场的活跃使厂房租金止跌回升，在三季度环比上升0.9个百分点到每月每平方米36.7元。

3．仓储设施供大于求

三季度，仓储设施的供过于求导致市场租金下滑到每月每平方米26.8元，但下滑幅度缩小为4.3%。租金的下调促进了成交量的回升，金帝食品有限公司和联合利华在北京通州物流基地内分别租赁了10,000和3,000平方米仓库，西诺迪斯食品有限公司在北京空港物流基地租赁了2,300平方米。

4．商务园写字楼需求增加

三季度，位于望京的锐创国际中心进入商务园租赁市场，提供39,305平方米的办公面积。同时，市场对商务园写字楼的需求在增长，贝迪印刷（北京）有限公司，北京星河亮点通信软件有限责任公司和阿尔卡特朗讯中国有限公司在望京科技创业园分别租赁了1,200，

3,600和12,000平方米的办公面积。三季度，北京商务园租金微跌了0.3%到每月每平方米91.9元。

总体上看，北京工业物业市场的租售活动日趋活跃，成交量恢复增长。预计在四季度，这种良好的市场趋势将得以延续，除仓储以外的物业租金将稳定回升，各种物业的租赁成交量持续上升，在不考虑新增供应的情况下空置率将开始下降。

第二篇：20xx年三季度优质护理服务工作总结

用真心和诚心为病人提供优质服务

为临床一线及时提供合格的灭菌物品，是我们消毒供应中心每个工作人员的工作目标，面对新大楼搬迁后实际工作中出现的种种困难，各班人员克服不同问题，确保保质保量地完成自己的本职工作，为一线工作的正常有序开展保驾护航。

新大楼启用后，由于楼层比较高，再加上各病区建筑设计不同，给我们的下收下工作带来许多实际问题，记得刚搬新大楼时，下收下送工作甚至消耗半天的时间也不能完成，遇到这样的问题，大家便没有太多的抱怨，而是群策群力积极与相关部门进行有效的沟通，错开下收下送时段与其他部门撞车的可能。值班人员一上班水也顾不上喝一口，及时与各科室联系，核准各病区所需无菌物品用量，以期在最短的时间内，让下收下送人员把无菌物品及时送到临床各科室。

虽然我们的工作不是尽善尽美，但每个人都在尽心尽力，因为大家深知，我们服务的对象最终是病人，我们的工作职责是救死扶伤，虽然我们不在一线，但我们得为一线保驾护航，我们会注重工作中的每个细节，弥补我们的不足，用我们的真心和诚心为病人提供最优质的服务。

消毒供应中心：顾钰

20xx年x月

提供优质的服务，保障临床各科室的物品供应，爱岗敬业，做好工作中一点一滴的小事，这就是我们消毒供应中心每个工作人员信守的承诺。

10月x日，手术量剧增至100余台，面对突如其的变故，我们消毒供应中心又应该如何来保证手术器械和布类的供应呢？当然保证灭菌物品的质量是首要，忙中不能出错，不能因为我们的疏忽大意给病人增加痛苦；其次就是要保证物品的及时供给，不能因为我们而让病人等待或无法进行手术和治疗。

但对于手术量的突然增加，我们确实面临很多困难。由于我们科室现在的建筑物属于临时过渡型的，地方和空间都很狭小，新的标准又要求所有的布类必须经过脱浆处理，首先摆在我们面前的就是敷料包制作需要的清洁布类严重不足，加之我们与手术室之间路途较远，外科大楼的电梯又很拥挤，我们每收或送一次物品往返时间都需要半个小时以上，为了保证物品的及时供给，护士长及时调整收取手术室器械班次的上班时间，将原来的8点上班提前至7:30,避开电梯使用的高峰期；并积极与布类洗浆房联系以满足敷料包制作清洁布类的及时供给，在敷料包制作过程中，多次出现清洁布类无法及时供给的现象，我们不等不靠，拖着疲惫不堪的身体自己到洗浆房用大单抬回布类使用。在班的每一个工作人员都是全身心的在工作，没有怨言，积极主动，很多工作人员上班后就一直未喝一口水，未休息一分钟，甚至连上洗手间都是小跑着去的。

团结就是力量，通过我们每一位工作人员不懈的努力，我们完成了比平时多一倍以上的工作量，保证了100余台手术物品和临床科室灭菌物品及时安全的供给，为手术和临床工作的顺利开展保驾护航。