永安万年广场招商说辞
**（经理/总）：
您好，我是万年广场招商部的***，欢迎莅临我们项目考察。
首先由我给您简单介绍永安市城市发展的基本情况：近几年来永安市整体经济处在高速平稳发展阶段，从04年到10年平均经济增长率都在10%以上，20xx年永安市GDP已达到180.5亿元，在三明各区县中排在第一位。20xx年永安市社会消费品零售总额达41.6亿元，占整个三明地区的五分之一，人均可支配收入达17906元，处在三明地区前列。在福建十强县中也是名列前茅，多项经济指标，如：永安市人均生产总值、全社会固定资产总额等都位居榜首。随着永安城市外向性的发展，中国重汽等大型工贸企业的进驻，永安市面临一个千载难逢的发展良机。
接下来简要介绍我们项目的基本情况：万年商业广场位于永安市主干道含笑大道中段，奥林匹克主题公园旁。项目是集“商业、休闲、餐饮、娱乐、酒店、SOHO、文体”于一体，“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费的大型SHOPPING MALL。项目占地面积55402㎡，总建筑面积171457.9㎡。
下面我们来了解下项目区位及周边规划，我们现在所处的位置就是含笑大道，永安城市按照“南商北工、东扩西进”的城市发展战略，城区范围将全面拓展。一是行政中心南移，城市建设和房地产开发主要由老城区向南部新区扩展延伸。二是打通”南北二通道”（含笑大道），全面贯通北部城区与南部新城。项目正处于南北二通道核心地
段，是主城区和南部新区的中心位置。项目向北通过解放北路直达火车站和汽车站；西向由南坑路直达市中心；南向直通永安市主干道燕江南路，交通通达性良好。项目旁边规划的36米宽的万年路（大窑坑路）也是我们项目的一大优势，届时大窑坑路将贯穿燕江大道、含笑大道、第三通道，由项目通往老城区只需几分钟车程。
现在大家看到的地块一侧是开辉商业城，目前该生活区住户已基本入住；三年内围绕我们项目地块的周边这些区域拟建成若干个生活小区，人口规划8-10万人，是永安城市拓展的重要极。现在部分项目已进入启动阶段。
接下来我给大家简要介绍项目产品的整体规划。项目是由一栋写字楼、两栋SOHO、一栋18层的四星级酒店、篮球馆、游泳馆及一个集中式商场组成。这边临含笑大道的是1#楼，1#楼就是项目的集中式商场，我们把它设置在临含笑大道，对提升项目的整体形象、展示面有很好的效果，也便于以后整个商场的旺场经营。
整个商场地上、地下共有7层；其中地下2层，地上5层。商场的-2F是项目的停车场，-1F我们规划的是国际一线品牌大型超市，目前我们已经成功与“大润发”签约，经营面积两万多平、商品种类达三万多种。这将成为区域乃至整个城区居民的重要生活配套，也将成为永安首个国际一线品牌的大型超市。超市是现代零售业中最能聚集人气的业态之一，能在不同时间段里吸引大量购物客群，且一线品牌超市也会起到提升项目知名度、带动其他业态共赢发展的重要作用。
1F-3F我们规划的是名表、箱包、化妆品、品牌服装等百货零售业态，在我们主力店的带动下，这些业态也会有大量的消费客群。
3F-4F我们引进一个国内知名品牌院线，目前已成功与中国排名第一的“中影星美院线”签约，影院面积约为3000㎡，共设六个厅。这会是首个排名全国靠前的超五星级影城进驻三明地区，也会是三明地区首个拥有3D电影设备的影院。影院会对永安年轻的客群起到极大的吸引作用，且对餐饮、娱乐等业态也会有很大的带动作用，根据我们以往涉及的商业项目，凡是在影院周围且有足够停车位的餐饮、娱乐业都经营的非常红火。说到停车位，这里要着重介绍一下，我们的停车位已经为项目未来的十年发展都做好了准备，地面和地下共有1000个停车位，大大超出了满足整个商场停车的基本需求标准。了解永安的人都知道，停车不便是阻碍老城区商业发展的最大问题，现在在永安老城区不管是去超市、百货购物，还是去吃饭、休闲都会碰到这个问题，况且随着近几年永安市经济的高速发展，居民生活水平不断提高，有车一族逐渐增多，商场位对停车位的需求显得越发重要。我们项目深入永安商场经营现状考察、从实际需求出发，完全解决了商场经营停车不便的后顾之忧。
接下来这边的2#、3#楼都是22层的SOHO，2#、3#楼的底商会规划为银行网点及通信网点，将为来项目消费的客群提供便利。
4#楼我们规划的是18层的四星级酒店。目前永安本土知名餐饮品牌“红太阳美食城”已与我司达成初步的合作协议，将在5#楼的1F-3F开设永安第四家“红太阳美食城”，5F以上经营一家四星级洒
店。“红太阳美食城”在永安是公认的宴会、接待的好去处，不论从菜系上、价格上都深得人心，红太阳的加入也会对我司项目知名度、商业氛围和人气营造等方面增分不少。
商场南侧的5#楼是做为游泳馆、蓝球馆。随着永安体育事业的发展和人民生活水平的不断提高，永安市现有的体育设施和体育活动场所已远远满足不了大型体育训练比赛和群众性体育活动的需求，本项目的体育配套不仅能充分满足这一需求，也将为项目商场带来强大的人流。5#楼的1F的南面我们则规划了与体育馆相对应的业态，如：运动装备、健身会所、健身器材专卖等。北面我们规划了一条特色美食街，届时会有全国各地的特色小吃汇聚于此。
最后简单介绍下我们的开发企业——华夏地产。华夏地产源自全国知名品牌万年水泥，目前主要涉及的产业有地产、酒店、工业、金融、商贸等领域。是一家扎根于永安，跨区域发展的大型企业。万年企业在永安经营多年，无论是企业规模、企业实力、社会资源、信誉口碑及社会基础等，在永安人心中都是首肯的。在项目临近动工之际，永安本地知名实力餐饮、酒店品牌——红太阳就率先表态进驻即是最好的说明。此次万年地产涉及万年商业广场的开发建设既响应新一轮永安发展的良好大形势，又符合企业的社会效益——为家乡永安做贡献！未来我们完全有信心、有能力、有责任经营好、管理好万年商业广场，偕同各商家共谋共赢。
以上是整个万年商业广场的简要概况，我们项目不仅自身有着明显的优势，而且是由专业的商业运营中心统一规划、统一招商、统一
管理。有利于项目后期整体的成功运营和管理。您的选择就是对我司最强有力的支持，我们欢迎您的加盟，谢谢！
第二篇：招商说辞
西汇一期：5万方。大武汉家装一期：10万方
西汇2期：10万。大武汉2期：10万方。总36万方。
区域位置：我们的项目位于硚口宗关，解放大道和建设大道的交汇处。地处汉口的交通枢纽，双轨二环二干道。（轻轨一号线、地铁三号线20xx年建好、城市二环线、建设大道、解放大道以及门口三十余条公交线路在此完美交汇。东：汉口中心城区，西：古田中心生活区；北：王家墩CBD，南：王家湾商圈）
体量：10万方左右。打造城市商业副中心，常驻人口数量已达到45万，而具有一定消费力的人口数量也在15-20万左右，预计在2010-20xx年内将增长到60万，具有一定消费力的人口也将上升到35-40万左右。所以西汇二期项目具有良好的成长性，其长远发展潜力是非常可观的。
西汇一期：有沃尔玛、百安居、工贸家电、肯德基、棒约翰、DQ等国内外知名品牌入驻。
西汇二期：我们力图将项目打造成为一个中高档的，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的，能满足家庭多元化消费的购物中心。它将于20xx年建成并投入运营，建筑面积约为10万方。目前不仅引进了香港嘉禾巨幕影院，而且还引进了以销售质优廉价名牌商品的沃尔玛山姆会员店，能满足家庭多元化消费的购物中心。除了上述两大主力店外，我们还将引进星级KTV、品牌餐饮、精品零售等一大批国内外知名品牌商家。届时将呈现出一个集中高端购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体的大体量、全业态 、一站式的商业综合体，它将与南国西汇城市广场1期共同构筑成西汉口规模最大，业态最丰富、档次最高的商业中心，全面提升西汉口居民生活品质。填补东西湖，金银湖，郭四口三大片区的空白。
山姆店特点：1：仓储式购物，大包装，低利润，低于市价5%-10%提供商品。带来大量优质客群。 2：在国内6家，分别在北、上、广、深等一线城，我们属于华中地区的唯一一家。
会员人数10万之众，购物频率一周一次，会员一般都是家庭月收入在万元以上的，属于中高收入的有车一族消费，可以随着山姆会员店的入住一起带给项目内的大小商家。
3：辐射范围囊括汉口武昌汉阳核心区域在内的注重生活品质的中高阶层消费者。
香港嘉禾巨幕影院：19xx年只在香港有，目前只在北，上，广，深，苏设有，带来高端品质生活享受。超大巨幕6000多平米数字影厅，武汉无人享有
业态：地下二层地上五层。停车位：1800余个。
-1F：沃尔玛，层高10.2米，由西汇路进-1F,出口。汉西一路出来。从-1F直达沃尔玛。
1F：以品牌女装、珠宝、化妆品为主。 高：5.6. 净：3.8
2F:男女装、女鞋、女性箱包、配饰等为主。 2.3.4高5.2米。净：3.4米
3F:运动休闲服饰，儿童零售早教培育为一体，IMAX影院的入口也设置在该层。
4F:主要以餐饮为主。
5F: 影院和大型KTV为主，配以少量零售业态。从4F到屋顶9米。
15000的美食。6000方影院，3000方KTV.2000方的电玩。
南国开发项目：南国大武汉家装，南国西汇城市广场，南国南湖城市广场，南国都会， 南国首义汇，南国北都城市广场。
经营方式：直营，总代理，托管
直营：由公司总部直接经营、投资、托管各个零售点的经营形式
总代理：在某个区域内，品牌授权销售商管理这一区域内，代理产品的总销售。
品牌影响力：
国内一线品牌：在一线城市均有百货或专卖店3个以上，在全国性媒体上投放过广告；
区域一线品牌：至少在2个以上省会城市有进百货或专卖店3个以上，在省级媒体上投放过广告；
仿牌：在武汉市有进百货或专卖店3个以上，有品牌代言人。 经营性质：直营优于加盟
领头商户：七匹狼、劲霸、波司登、JACKJONES、GXG； 一线品牌：柒牌、虎都、利郎、马克华菲；
省级品牌：斯得雅、步森、希尼亚、富贵鸟