房地产项目前期工作计划书
（草案）
一、 工作流程图
二、 项目前期策划工作进度表
项目组织机构和市场调研计划安排
一、项目组成员
项目经理：
项目总顾问：
项目顾问：
技术支持：
策划师：
访问员：
二、项目组分工表
三、调研计划
调研目的：全面了解 市房地产市场态势及发展趋势，并通过对潜在目标客户的消费心理、消费行为、消费需求等方面的调查，为项目规划、决策和项目定位、定价及以后的营销推广提供市场依据；
调研内容：
1、 市宏观经济状况；
2、 市房地产发展现状和价格走势；
3、 消费者对本案的需求特征、态度、期望和信心；
4、 在售楼盘的具体情况，其中包括地理位置、建筑形式、户型、面积、规划、供应量、售价、销售状况等；
调研形式：问卷调研、现场访谈、楼盘调研、资料研究；
调研性质：普查和抽样
调研区域： 市区
调研对象： 25-55岁的消费者、 市在售楼盘及相关政府部门
调研时间：4月21日—4月30日
调研进度：准备工作阶段 4月21日前
调研实施阶段 4月21日—4月30日
统计分析阶段 5月1日—5月3日
调研报告撰写阶段 5月4日—5月8日
质量控制方法：实行市场调研项目管理制度，严格按照项目职责表和业务流程图进行作业
调研报告：通过图表和文字阐述，数据报告和分析交叉结合
组织管理：由 项目组负责组织、策划、实施
附：江西 房地产有限公司 高仕北路中段项目调研问卷
项目调研问卷
尊敬的先生/小姐
您好！我是同致地产市场调研员，为了更好的满足 市民的居住需求，创造更优美的居住环境， 公司即将在 高士北路中段开发大型中高档住宅小区。这是 市、第一个上规模、上档次的小区。为把小区建设得合 人的需求，同致地产顾问公司组织这次全市范围内专项调研。请您在百忙之中抽出几分钟的时间配合我们填以下份问卷，真诚的希望您为我们的项目开发提出宝贵的意见！
一、 你们家现在的住房面积？
A、40m²以下 B、40-60 m² C、60-80 m² D、80-100 m² E、100-120 m²
F、120-140 m² G、140-160 m² H、160 m²以下
二、 您对现阶段住房状况不满意表现在：（多选）
A、满意 B、面积小 C、地段差 D、房型结构不合理 E、住宅周围环境不好 F、治安不好 G、没有物管 H、档次低 I、其他，（请说明）
三、 您打算再过多长时间购买房子？
A、半年左右 B、一年左右 C、一年半左右 D、二年左右 E、二年以上
四、 您要买房主要是为了解决什么问题？
A、 解决基本住房需求 B、结婚 C、改善居住条件 D、为父母买房 E、显示身份 F、为将来小孩打算 G、用于投资 H、（其它）
五、 您买房最关心的是房子：
A、地段 B、价格 C、交通 D、户型 E、物业管理 F、小区规模和环境 G、是否升值 H、其他
六、 您买房时第二、第三关心的是房子（可选三项）：
A、地段 B、价格 C、交通 D、户型 E、物业管理 F、小区规模和环境 G、是否升值 H、其他
七、 对于户型您会考虑
八、 在住宅面积已定的情况下，您对客厅的选择为：
A、客饭厅越大越好，主人房及一般睡房够用便可。
B、主人房及一般睡房应宽敞舒适些，客饭厅够用便可。
C、卫生间和厨房够用即可。
D、卫生间和厨房要尽量大。
九、 您希望卫生间的个数为：
A、一个 B、二个 C、三个
十、 您是否需要购买杂物间？
A、需要（1、6-8 m² 2、8-10 m² 3、10-12 m² 4、12m²以上）
B、不需要
十一、 您是否需要购买停车位？
A、需要 B、不需要
十二、 如果在 有一个大型的住宅区，小区内配有花园、游泳池、游乐场以及各种配套，还有保安二十四小时巡逻，服务人员随叫随到，价格比现在 的房价高15%左右，您会不会打算在这种小区购房？
A、会 B、不会 C、可以考虑
十三、 如果这个小区位置是在高士北路中段，你会不会考虑？
A、会 B、不会 C、可以考虑
十四、 对于这个住宅小区的名称，你喜欢：
A、丽景山庄 B、富豪山庄 C、富士山庄 D、 花园城
十五、 您认为这种住宅小区的物业管理费用多少合适？
A、0.1元/ m² B、0.1-0.15元/ m² C、0.15-0.20元/ m² D、0.25-0.30元/ m²
E、0.3-0.35元/ m² F、0.35-0.40元/ m² G、0.40元/ m²以上、
十六、 您对社区内的园林景观有何要求？
A、生态型组团景观 B、气派型景观大道 C、体闲型文化广场
十七、 您认为小区内最需要建的设施为哪些？（最多只能选四项）
A、幼儿园 B、游泳池 C、室内外健身场所 D、医疗卫生室 E、用户专车
F、阅览室 G、商场、超市 H、儿童游乐场 I、小学 J、其它：
十八、 如果您购房，您会选择哪一种价位档次的住宅？
单价：A、500-600元/ m² B、600-800元/ m² C、800-900元/ m²
C、900-1000元/ m² D、1000-1100元/ m² E、1100-1200元/ m²
总价：A、5万元以内 B、6-7万 C、8-10万 D、10-12万
E、12-14万 F、14-15万 G、15-18万 H、18万以上
十九、 您希望的付款方式？
A、一次性付清 B、按揭付款 C、建筑分期付款
二十、 如果您买房，会采取什么样的方法去了解信息？
A、电视广告 B、报纸广告 C、户外广告
D、售楼处 E、亲友介绍 F、其它，请说明
二十一、 你最爱看的江西本地电视台
A、江西卫视 B、 有线 C、不看电视 D、其它（请注明）
二十二、 您经常看的报纸：
A、 日报 B、江南都市报 C、 电视报
D、不看报纸 E、其它（请注明）
您的年龄：A、25岁以下 B、25-30岁 C、31-40岁 D、41-50岁 E、51岁以上
您的家庭常住人口：A、2人 B、3人 C、4人 D、5人及5人以上
您的家庭月收入：A、800元以内 B、800-1000元 C、1000-1500元
D、1500-2000元 E、2000元以上
您的工作单位：A、银行证保 B、机关公务员 C、私营企业主
D、科教文卫 E、邮政电信 F、个体店主 G、其它
你的姓名： 性别 联系电话： 居住区域：A、新城区B、老城区
以上问卷主要针对 市区消费者，其中：
老城区200份、样本分配如下：
厂矿20份、银行证保40份，科教文卫40份、行政机关40份、个体户40份、其它20份
新城区100份。样本分配如下：
厂矿10份、银行证保20份，科教文卫20份、行政机关20份、个体户20份、其它10份
以上当否，请复！
江西同致地产顾问有限公司
二〇##年四月十六日
项目前期策划提纲
上篇 市房地产市场调研报告
下篇 项目分析及定位报告
第二篇：员工季度工作计划书
员工季度工作计划书
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