大兴孙村B-17地块住宅项目现场施工样板实施计划书
编制人：和墅项目部
时间：20xx年7月15日
- 1 -
一、工程样板实施细则：
根据公司《现场施工样板作业指引》的相关要求，结合北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块1-31#住宅楼及地下车库工程的具体情况，制定了现场样板的制定原则以及相关事项如下：
1.施工样板间的位置选择
B-17地块选取4#楼2层整层为施工样板间。
2.样板间施工的注意事项：
2.1 制定严格的质量标准，严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
和《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关国家验收规范、标准执行验收。
2.2 在样板施工时注意施工工艺与华远产品标准相结合，使工程完成后符合产品标准，对
于不能满足产品标准条款的地方，及时申报产品标准跟踪表未执行变更审批，并针对本项目提出对产品标准条款的修订建议。
2.3 对于系统不能完善（如上水系统）或个别产品（如水表、散热器等）供应不到位的情
况，需做好甩项记录，作为样板验收单的附件，在具备条件时及时完善。
2.4 制作样板间（样板层）时应考虑其他楼层施工的影响，需防止楼上渗水造成成品破坏，
可将上层楼面做防水或施工时重点关注。
2.5 样板间的验收和推广
样板间施工完成后，由施工单位报监理公司验收通过后，报地产项目部组织技术
部、合约预算部、客服部（物业公司）及城市公司高层（如需要）进行验收，验收通过后填写《现场施工样板验收确认单》，经验收部门审核后由项目经理对外签认后方可开始大面积施工。
和墅项目工程住宅地块样板施工分类：
- 2 -
防水工程样板
（一）卫生间防水工程
本工程卫生间防水采用1.5厚聚氨酯防水涂料及相应施工工艺流程：
工艺流程：基面处理→涂底胶→防水涂料配制→节点部位加强处理→大面涂刮防水涂料→闭水试验→组织验收
施工检查验收内容：
（1） 防水材料验收：拉伸强度、断裂伸长率、不透水性、低温柔度、抗渗性且防
水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并有产品合格证书，我方组织监理、防水施工单位以10T为一检验批，将按检查要求抽检的防水材料送第三方检测单位进行复试，并跟踪试验结果。
（2） 基层处理：防水基层泛水坡度，清除施工垃圾，基层完成找平，无起砂，阴
阳角部位按规范要求倒角，基层含水量符合规范要求。
（3） 节点部位加强处理：按设计以及施工规范要求对节点部位（阴阳角、施工缝、
地漏、穿墙管道、穿楼板套管等）涂刷水泥基防水涂料加强层，穿楼板立管根部应先以建筑密封膏封堵。----阴阳角做成圆角或棱角，确保无裂漏或缺陷现象。
（4） 大面积防水施工：大面分层涂刮水泥基防水涂料应分遍成活，涂刷遍数不应
小于三遍，检查最终成膜厚度及与基层粘结强度。第一遍涂膜完工约2小时后，即干燥后才能进行第二遍JS施工，施工方法同第一遍相同。第二道涂料施工各位整体单独一道JS防水涂料，第二道防水层的涂刷应与第一道防水层的涂刷的方向垂直。第三道防水涂膜施工方法与前两道相同，涂刷方向与第二道垂直。厚度不少于1.5mm，当三遍完成后不满足厚度要求时，需增加一道防水涂膜。
（5） 检查防水施工范围及涂刷高度：防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm；
浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm；浴缸位置墙面的防水层高度不得低于1800mm，且墙面防水需向外延伸200mm；卫生间内防水自卫生间门口应向外延伸500mm，门框左右各延伸200mm。
（6） 闭水试验：防水层完工干燥48h小时应做24h蓄水试验，蓄水高度20-30mm
左右，不渗不漏为合格。第一次试水后合格后即可做保护饰面层，面层施工完毕后做二次试水试验，以最终无渗漏为验收合格。
实施部位：B-17地块：4#住宅楼2层
样板实施时间：20xx年7月20日至20xx年7月30日
验收时间：B-17地块：20xx年8月5日
样板间主要参与验收单位：甲方、监理、总包单位、担保公司
（二）屋面防水工程
- 3 -
本工程屋面做法：屋面防水施工采用聚酯胎SBS改性沥青柔性防水卷材施工
位、弹线、试铺→卷材与基层表面涂胶→铺贴卷材→卷材收头粘结→卷材接头密封→一次蓄水试验→保护层施工→二次蓄水试验。
施工检查验收内容：
（1） 防水材料验收--拉伸强度、断裂伸长率、不透水性、低温柔度、抗渗性、耐
热度，且防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并有产品质量合格证书。我方组织监理、防水施工单位以10000㎡为一检验批，将按检查要求抽检的防水
材料送第三方检测单位进行复试，并跟踪试验结果。
（2） 基层处理--清除施工垃圾，基层完成找平，无起砂、空鼓、龟裂，阴阳角部
位按规范要求倒角，基层含水量符合规范要求。
（3） 节点检查：女儿墙、水落口、管根、阴阳角、转角等细部先做附加层，必须
粘贴牢固。上人屋面女儿墙附加层在立面高度为不小于饰面完成面250mm，平面
宽度为250mm。分隔缝处附加层为250mm。管道根部附加层宽度与高度均为不小
于饰面完成面300mm。阴阳角处附加层高度、宽度均为250mm，拐过各拐角250mm。
（4） 卷材大面积施工：卷材铺贴采取“先高后低、先远后近”的施工顺序，上下
卷材不得相互垂直铺贴。卷材的长、短边搭接不得小于100mm，相邻两幅卷材的
接头要求相互错开300㎜以上，铺贴第二层卷材时，必须与第一层卷材错开1/2
至1/3宽。
（5） 收头：在卷材铺贴完成后，要采用橡胶沥青粘结剂将末端粘贴封严，防止张
嘴翘边，造成渗漏隐患。
（6） 闭水试验：防水卷材铺设完工后，做蓄水试验，蓄水时间不小于24h。经监理
检查验收合格，方可进行下道工序的施工。
实施部位：B-17地块4#住宅楼屋面
样板实施时间：20xx年8月20日至20xx年8月30日
验收时间：B-17地块：20xx年9月1日
样板间主要参与验收单位：甲方、监理、总包、防水施工单位、担保公司
（三）抗渗混凝土施工
本工程抗渗混凝土做法：地下室筏基底板、筏基梁、外墙混凝土均为抗渗混凝土，抗渗等级为P6。筏基底板、筏基梁、外墙及柱（导墙施工缝标高以下）混凝土强度等级为C30,内墙混凝土强度等级为C35。
工艺流程：商品混凝土进场验收-浇筑-振捣-养护-混凝土验收
施工检查验收内容：
- 4 - 工艺流程：基层表面清理、修补→涂刷基层处理剂→节点附加增强处理→定
（1） 混凝土进场试验验收：对抗渗有严格要求的地下防水混凝土进场时做好试验
检测其坍落度、和易性。要求坍落度为140mm±20mm；要求监理、总包每工作班检查不少于2次，我方在施工期间进行抽样检查，每一施工楼层抽查次数不少于于2次，和易性目测检查良好，不符和要求的混凝土不准使用。
（2） 混凝土浇筑：混凝土浇筑应有一定的施工顺序，浇筑过程按统一方向进行施
工；混凝土浇筑施工中应挂通长白线控制混凝土浇筑的标高，混凝土应分层浇筑，浇筑过程中应保持连续，防止出现冷缝。
（3） 混凝土振捣：振捣混凝土时，振捣棒应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移
动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实，振动时间不宜过长，防止分层离析。振捣时间为20-30秒。振捣棒移动间距即插入点距离为40cm。钢筋稠密处采用斜向振捣外，其他部位均采用垂直振捣。梁柱接头部位、钢筋密集部位等重点部位要加强振捣。振捣上一层混凝土时，振捣棒应插入下层混凝土5cm，以消除两层间的接缝。振捣以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振。
（4） 混凝土养护：采取保温保湿养护措施；浇筑后4小时进行浇水养护并及时覆
盖，使混凝土中心温度与表面温度的差值不大于25度，混凝土表面温度与大气温度的差值不大于25度，养护时间不少于14 天。要求混凝土表面浇水后及时覆盖包裹塑料薄膜。养护中保持混凝土表面湿润。
（5） 混凝土施工缝处的处理：水平施工缝浇筑混凝土前，将其表面浮浆剔除，露
出密实的石子，并用水冲洗干净且不留明水；浇筑时先铺设净浆，再铺设50mm厚1：1水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。垂直施工缝浇筑前，将其表面浮浆剔凿干净，施工缝剔凿竖直露出密实的石子，并用水清理干净且不留明水，浇筑时涂刷一道水泥净浆，并及时浇灌混凝土。柱子混凝土施工缝应从柱子边线内返3mm弹线，在弹线内剔凿混凝土露出石子清理干净，浇筑时应先在底部铺设净浆，再铺设50mm厚同等混凝土配比无石子水泥砂浆；及时浇筑混凝土。
（6） 混凝土检查验收：防水混凝土拆模时间以同条件养护试块强度为准，经监理
允许后方可拆模。我方在拆除过程中抽检混凝土试块检测报告。拆模时结构混凝土表面温度与周围环境温度差不得大于15度。
（7） 后浇带处浇筑前应将止水钢板处杂物、垃圾清理干净。
实施部位：B-17地块4#住宅楼地下室外墙
样板实施时间：20xx年8月10日至20xx年8月25日
验收时间：B-17地块20xx年8月30日
样板间主要参与验收单位：甲方、监理、总包单位、仕达担保公司
- 5 -
（四）地下室防水卷材施工
本工程防水做法：地下室防水施工采用聚酯胎SBS改性沥青柔性防水卷材施工
地下室底板防水（热熔法）：砌筑防水保护墙→基层清理→涂刷基层处理剂→铺设附加层（热熔）→铺设一、二层卷材→检查细部构造→浇筑防水保护层→交接验收
施工检查验收内容：
（1） 防水材料验收--拉伸强度、断裂伸长率、不透水性、低温柔度、抗渗性、耐
热度，且防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并有产品合格证书。我方组织监理、防水施工单位以10000㎡为一检验批，将按检查要求抽检的防水材料送第三方检测单位进行复试，并跟踪试验结果。
（2） 砌筑防水保护墙：在底板外侧砌1000mm高，240mm宽基础底板防水保护墙，
并在其内侧抹1:3水泥砂浆找平层，转角处必须做成圆弧形，R=50mm。
（3） 基层处理：清除施工垃圾，基层完成找平，无起砂、空鼓、龟裂，阴阳角部
位按规范要求倒角，基层含水量符合规范要求，如有水迹，用喷灯将水迹烤干。
（4） 节点检查：集水坑、后浇带、阴阳角、转角等细部先做附加层，必须粘贴牢
固。附加层高度、宽度均为250mm，拐过各拐角250mm。
（5） 卷材大面积施工：卷材铺贴采取“先高后低、先远后近”的施工顺序，上下
卷材不得相互垂直铺贴。卷材的长、短边搭接不得小于100mm，相邻两幅卷材的接头要求相互错开300㎜以上，铺贴第二层卷材时，必须与第一层卷材错开1/2至1/3宽。
（6） 收头：在卷材铺贴完成后，要采用橡胶沥青粘结剂将末端粘贴封严，防止张
嘴翘边，造成渗漏隐患。
实施部位：B-17地块4#住宅楼地下室外墙
样板实施时间：20xx年8月15日至20xx年8月25日
验收时间：B-17地块20xx年8月26日
样板间主要参与验收单位：甲方、监理、总包、防水施工单位、仕达担保公司
（五）防水方案验收标准：
《地下工程防水验收规范》(GB50208-2003)
《新型沥青卷材防水工程技术规程》(DBJ01-16-94)
《北京市地下室防水推荐做法》(京95TJ3)
《屋面工程技术规范》GB 50345-2004
《北京城市公司技术标准》、《铭悦项目水防护系统管理》文件及图纸设计要求
（六）样板实施参照标准和图纸：
地块建筑（含建筑、结构、水、暖、电）、精装修施工图
- 6 -
钢筋工程样板
本工程钢筋做法：钢筋清理→钢筋调直→切断钢筋→钢筋的弯曲成型→焊接马凳
→圆柱箍筋加工→柱定位钢筋的制作→框梁定位钢筋的加工制作→成型钢筋码放 施工检查验收内容：
（1） 材料验收：拉伸试验（屈服强度、抗拉强度、断后伸长率）拉伸强度，我方
组织监理、钢筋供货单位以60T为一检验批，将按检查要求抽检的钢筋送第三方检测单位进行复试，并跟踪试验结果。
（2） 钢筋清理： 钢筋的表面要求洁净。油渍、漆污和用锤敲击时能剥落的浮皮、
铁锈等在使用前必须清除干净。一是在钢筋调直过程中除锈，二是用铁丝刷或砂盘除锈。确保钢筋在使用前洁净。在除锈过程中发现钢筋表面的氧化铁皮鳞落的现象严重并损坏钢筋截面，或在除锈后钢筋表面有严重的麻坑、斑点伤蚀截面时钢筋剔除不用。
（3） 钢筋调直：一级盘条（HPB235）：￠6、￠8、￠10 、￠12
（4） 切断钢筋：必须根据钢筋的型号、直径、长度、数量合理的搭配选用两种规
格定尺钢筋。断料时要求先断长料，后断短料，长短搭配尽量减少和缩短钢筋短头，节约钢筋。根据下料单的所示尺寸，用粉笔在钢筋上画出切割尺寸，以备切割。
（5） 钢筋的弯曲成型：将切好长度的钢筋运到弯曲机旁，由机械专业操作人员严
格按照配料单上的尺寸、形状弯制成型。钢筋加工后的形状、尺寸必须符合本交底和下料单要求。
（6） 焊接马凳、墙体固定双“F”筋时，必须采用双面焊，焊接后必须将焊渣清理
12以上的钢筋，制作样式如下图2、图3，楼层顶板上下双层
钢筋的中间支撑采用的马凳筋长度为1.2m；高度L=（板厚）－（钢筋上下混凝土保护层厚）－（板最下铁钢筋直径）－（板南北向上铁钢筋直径）－（板东西向上铁直径），此高度L为钢筋外皮到外皮距离。双“F”固定筋采用直径12至14的螺纹钢筋制作,端部要求用无齿锯锯齐，并涂刷防锈漆。
（7） 圆柱箍筋加工：螺旋箍筋开始与结束处都有水平段长度一圈半，箍筋搭接长
度为Lae，平直段长度为10d。
（8） 柱定位钢筋的制作：柱定位筋分方柱圆柱两种。
（9） 框梁定位钢筋的加工制作：为了确保绑扎及浇筑过程中框梁主筋的位置，加
工制作梁定位钢筋式样图如图5，用下脚料钢筋加工；制作横挡筋钢筋的直径为梁主筋直径且不小于25mm；其中L=梁宽－2mm。端部要求刷防锈漆。
（10） 成型钢筋码放：将所有成型的钢筋按照绑扎部位的先后顺序，分规格、型
- 7 -
号码放整齐，并保证不受雨淋、水浸。旁边立好标识牌，标明钢筋的产地、规格、型号、使用部位及检查状态。
实施部位：B-17地块4#住宅楼地下室外墙
样板实施时间：20xx年8月10日至20xx年8月20日
验收时间：B-17:地块20xx年9月16日
样板间主要参与验收单位：甲方、监理、总包、仕达担保公司
(一) 主要施工验收标准
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《钢筋机械连接技术规程》JGJ 107-2010
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
(二) 样板实施参照标准和图纸：
B-17地块结构图、建筑图
砌体结构工程样板
本工程砌体概况：本工程墙体除钢筋混凝土外均为非承重填充墙或轻质隔墙。砌块采用BM轻集料隔墙连锁砌块，采用专用粘结砂浆。
BM轻集料隔墙连锁砌块工艺流程：作业面清理→墙体放线→打孔植筋→砌块排列→砌筑→校正→竖缝填实砂浆→勒缝→墙体拉结筋、芯柱及现浇带的设置→现浇带模板支设→芯柱及现浇带砼浇筑→验收
施工检查验收内容：
（1） 材料验收：本工程采用BM轻集料隔墙连锁砌块，规格为400×200×200mm、
400×200×100mm、200×200×200mm，容重不大于1000Kg/m3，强度不小于3.5MPa，材料龄期应超过28天，有出厂证明、检验报告；采用专用粘结砂浆。我方组织
监理、总包将按检查要求抽检的材料样块、粘接剂送第三方检测单位进行强度复
试，并跟踪试验结果。
（2） 作业面清理：墙体砌筑前，楼面清理干净，洒水湿润。
（3） 测量放线立皮数干：依据图纸放出第一皮砌块的轴线、砌体边线和洞口线，
使用40mm×40mm木料制作，标明控制线、每皮砖位置，并用红线标出框架梁、
门窗洞口、过梁、墙顶预留高度等位置，皮数杆安装时以标高控制线为准安装。
- 8 -
皮数杆一般距墙皮50mm为宜。皮数杆应垂直、牢固、标高一致，经复核，办理预检手续。
（4） 钢筋植筋：按照皮数杆的钢筋位置确定钢筋孔的准确点，利用电钻机打孔，
孔径＝钢筋直径＋（4～8）mm，然后用气泵将孔内碎屑清理干净，由监理验收合格后，方可往孔内灌胶并植筋，孔深为钢筋直径的15d（不得打穿楼板）。
（5） 土建与机电专业配合：土建与水电要及时配合，做好孔洞槽预埋、预留工作，
防止墙体剔凿。由于机电安装施工滞后于砌筑工程，应由机电分包单位负责提前在土建建筑图纸上标出管道预留位置、尺寸。需要预留设备入口而不能砌筑的墙体应由机电分包单位提前提出并标注在图纸上。
（6） 砌体砌筑：根据工程设计施工图，认真排砖；砌块应从基础面开始，排列时
尽可能采用主规格的砌块，砌体中主规格砌块应占总量的75％～80％；墙体转角及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌。 在梁顶和楼地面开始砌筑时，应先铺满砂浆找平。砌筑采用反砌、对孔、错缝的“反、对、错三字”砌筑法，即砌筑时小砌块生产时的底面朝上，上一层小砌块的孔洞对准下一层的孔洞，上下层小砌块错开砌筑，每两皮为一个循环。砌筑从转角或定位处开始，各墙体同时砌筑，纵横墙交错搭接；内墙转角处严禁留直槎，要求从两个方面同时砌筑；墙体临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3，砌块墙顶部与楼板和梁之间应用斜砌顶紧。
（7） 混凝土芯柱、过梁、压顶板带：砌筑前，先将芯柱、过梁及压顶板带钢筋绑
扎完成，除图纸中注明构造柱位置外，当墙体长度≥5米时，应在墙中部避开门窗位置设置构造柱，配筋按图纸施工。然后砌筑墙体，浇筑混凝土。浇筑过程中应分层浇筑，对芯柱进行锤击以保证混凝土密实。 （8） 砌体验收：
- 9 -
实施部位：B-17地块： 4#住宅楼2层
样板实施时间：20xx年8月10日至20xx年8月25日
验收时间：B-17地块：20xx年8月30日
样板间主要参与验收单位：甲方、监理、总包、仕达担保公司
(一) 主要施工验收标准
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《11BJZ58》SN保温连锁砌块、BM轻集料隔墙连锁砌块图集
(二) 样板实施参照标准和图纸：
B-17地块建筑、结构、水、暖、电施工图 水暖安装工程样板
(一) 室内采暖系统安装 （1） 工程做法
本工程户内采用分户散热器采暖，管材立管干管镀锌钢管，户内垫层埋地采用阻氧PB采暖用管道，埋地采暖管施工需给水管同步施工。
（2） 工艺流程
施工准备→干立管及支管安装→基面清理→管道铺设→水压试验→浇筑混凝土→楼层地面施工→散热器安装→系统冲洗试压→通暖试运行→验收
（3） 施工检查验收内容：
1) 材料验收：本工程采暖管道埋地钢塑转换头前均采用热镀锌钢管。DN≦100为螺纹
连接，＞100为法兰连接。垫层内采用带阻氧层的PB管，使用条件为5级，S值为
3.2的管材。
2) 作业面清理：将管道敷设部位结构地面清理干净，不能有碎石子等杂物
3) 管道敷设：干管及立管的安装要求平、直。采暖管的敷设按照设计图纸，选用符合
规格尺寸和长度要求的卷管来进行敷设。加热管应保持平、直，管间距误差不大于±10mm。管材的 弯曲半径不宜小于管外径的6倍。采用专用工具进行切割，切口断面应平整。埋设于垫层内的加热管（除散热器接头处外）不允许有接头。散热器接
- 10 -
头处三通连接方法采用热熔连接，不允许在管材和管件上直接套丝，热焊机的加热时间和加热温度应严格按操作规程执行。管道安装时，不得有轴向扭曲，在穿越墙或楼板时，不宜强制校正垫层内敷设管道的管卡间距。管道穿住户内隔墙应预留钢制套管，套管管径选取见相关规范。
4) 管道试压：采暖干管和立管水压试验按《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002 8.6.1条执行。户内采暖水压试验分别在浇捣混凝土填充层前和填充层养护期满后进行两次。试验压力为1.25MPa，稳压1h，其压力降不应大于0.05MPa；降至工作压力的1.15倍，稳压2h，压力降不大于0.03MPa，检查连接处不渗不漏。
5) 浇筑垫层: 浇筑地面混凝土垫层过程中，要求有专业人员进行PB管看护，防止施工过程中对管道进行人为破坏。现浇过程中，加热管不允许有翘起现象。在安装完采暖管后，进行系统试压，检查有无漏水现象。在填充层养护期满之后，即可进行地面面层的施工，施工时，不得击凿或向填充层内楔入任何物体。
6) 散热器安装：
1、 出厂的散热器在安装之前应作水压试验。试验压力如设计无要求时应为工
作压力的1.5倍，但不小于0.6Mpa。
2、 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要
求。如设计未注明，应为30mm。与窗中心线或设计定位尺寸偏差小于20mm.
垂直度小于3mm.
3、 散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和
漏涂缺陷。 实施部位：B-17地块： 4#住宅楼2层
样板实施时间： 20xx年12月1日至20xx年12月20日
验收时间： 20xx年12月10日验收隐蔽工程；20xx年12月25日验收混凝土地面完成后情况
样板间主要参与验收单位：甲方、监理、精装修中标单位、仕达担保公司
主要施工验收标准
1）水暖专业施工图纸及相应变更；
2）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
3）91SB华北标图集
- 11 -
(二) 给水系统安装
（1） 工程做法：
给水管立管干管采用钢塑复合管道，户内垫层埋地支管采用PP-R管，埋地给水管施工需与采暖管同步施工。
（2） 工艺流程： 施工准备→干管及立管安装→基面清理→管道敷设→水压试验→浇注混凝土→楼层地面施工→系统调试→验收
（3） 施工检查验收内容：
1) 材料验收：本工程户内给水管道采用沿墙或埋地暗敷，管材均采用PP-R管。干管和
立管选用钢衬塑管材。
2) 作业面清理：将管道敷设部位结构地面清理干净，不能有碎石子等杂物。
3) 管道敷设：干管及立管的安装要求平、直。安装前把现场清理干净，根据图纸标注
的管道位置、标高及各专业管道及设备相互位置,确定管道的位置、标高。管道连接前检查管材、管件质量、管道端部清洁无损，断口平整光洁无毛刺。管材用专用割刀按需要的长度进行切割。PPR管的连接方法主要采用热熔连接，不允许在管材和管件上直接套丝，热焊机的加热时间和加热温度应严格按操作规程执行。管道安装时，不得有轴向扭曲，在穿越墙或楼板时，不宜强制校正。给水聚丙烯管与其它金属管道平行敷设时应有一定的保护距离，净距离不宜小于 100mm ，且聚丙烯宜在金属管道的内侧。管道穿越楼板时，应设置钢套管，套管高出地面 50mm ，并有防水措施。管道穿越屋面时，应采用严格的防水措施。穿越前端应设固定支架。
4) 管道水压试验：PPR支管的水压试验方法以《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》
要求为主。给水管道、中水管道PPR管试验压力为0.9MPa，热水管道PPR管试验压力为1.20MPa； 给水塑料管在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不渗不漏。
5) 管道维护：安排专人在现场对所有管道进行巡视和维护，避免土建施工过程中管道的损坏。现场施工中意外损坏的管道，一经发现必须及时安排专业施工人员对管道进行维修、更换。
- 12 -
实施部位：B-17地块：4#住宅楼2层
样板实施时间： 20xx年12月1日至20xx年12月20日 验收时间： 20xx年12月10日验收隐蔽工程；20xx年12月25日验收混凝土地面完成后情况
样板间主要参与验收单位：甲方、监理、精装修中标单位、仕达担保公司
（4） 主要施工验收标准
1）水暖专业施工图纸；
2）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
3）91SB华北标图集
(三) 排水系统安装 （1） 工程做法
排水立管采用螺旋消音UPVC管材，通气管采用UPVC塑料管材。
（2） 工艺流程
管道预制→污水立管安装→污水支管安装→灌水试验→通球试验→通水试验→验收
（3） 施工检查验收内容：
1) 材料验收：本工程排水立管采用螺旋消音UPVC管材，通气管采用UPVC塑料管材，
承插口粘接或者橡胶圈管箍连接。
2) 管道安装：立管安装前，应根据施工图对所有预留管洞尺寸进行核对。立管安装要
求垂直。横管支管安装时要求有一定坡度，生活排水塑料管横主管的通用坡度为0.026. 清扫口、检查口、伸缩节、阻火圈等管件按设计规范及说明进行安装，安装前，应考虑留出拆装空间。立管、横管及支管的支吊架应安装牢固，数量和间距满足验收标准要求。排水管预留口位置正确。
3) 灌水试验：灌水试验高度不低于每层地面的高度，满水15min后若水面下降，再灌
满水延续5min，液面不下降管道及接口无渗漏为合格。填写分层灌水试验记录和隐检记录，报请监理工程师验收签字。
4) 通球试验：排水主立管及水平干管管道做通球试验，通球球径不小于排水管道直径
的2/3，通球率为100％。
实施部位：B-17地块：8#住宅楼4层
样板实施时间： 20xx年12月1日至20xx年12月20日
验收时间： 20xx年12月15日
- 13 -
样板间主要参与验收单位：甲方、监理、精装修中标单位、仕达担保公司
(四) 样板实施参照标准和图纸：
（1） 水暖专业施工图纸及相应变更；
（2） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
（3） 91SB华北标图集
电气工程施工样板 （一） 配管施工检查验收内容：
(1) 管路连接紧密，管口光滑，护口齐全； PVC管连接采用套管粘接法和专用端头进行连接，套管的长度不应小于管外径的3倍，管子的接口应位于套管的中心，接口处用胶粘接牢固。
(2) 明配管支吊架应平直牢固，排列整齐。暗配管的保护层应大于15mm；
(3) 盒、箱设置准确，固定可靠。管子进入盒、箱处顺直，在盒、箱内露出的长度小
于5mm；管子进入盒(箱)处应顺直，在盒(箱)内露出的长度应≤5mm，其里外用锁紧螺母(纳子)固定管口，管子露出锁紧母的螺纹为1-2扣，如两根以上管子同时入盒(箱)内管端长短应一致，并用圆钢跨接，盒、箱四周用水泥砂浆填实、抹平。管子进入盒(箱)应一孔一管，排列整齐，严禁用气焊开开孔，废孔应堵死抹平。
（二） 穿线施工检查验收内容：
(1) 导线在接线盒、开关盒、插座盒及灯头盒内预留长度不小于15cm。在配电箱（柜）
内的预留长度应为箱体周长的1/2,；
(2) 在剥开导线绝缘时不应损伤线芯，导线连接应接头紧密不增加电阻值，并用绝
缘带包敷，不降低原绝缘强度；
(3) 导线在管内不得有接头。同一交流回路的导线必须穿于同一钢管内，导线在管
内不得有接头和扭结，管内导线总数不应多于3根。
（三） 配电箱施工检查验收内容：
(1) 配电箱内带有器具的铁质盘面和装有电器的门及电器的金属外壳均应有明显可
靠的PE线连接；
(2) 配电箱应安装牢固、平整。垂直箱体高度500mm以下，允许偏差1.5mm；箱体高
度500mm以上，允许偏差3mm；
(3) 配电箱上工具、仪表应牢固、平整、整洁，间距均匀。铜端子无松动，启闭灵
- 14 -
活，零部件齐全；
(4) 导线与器具应连接牢固紧密，不损伤线芯。压板连接时压紧无松动，螺件连接
时，在同一端子上导线不超过两根且防松垫圈等配件齐全。
（四） 开关、插座面板等安装施工检查验收内容：
(1) 同一室内多个照明开关标高偏差不大于5mm，并列安装的面板标高偏差不大于
0.5mm；
(2) 开关面板应安装牢固端正，紧贴墙面，四周无缝隙。面板无变形划伤，零件齐
全，无污染；
(3) 空调插座应与空调孔处于同侧；
（五） 灯具安装检查验收内容：
(1) 灯具及其配件应齐全，并应无机械损伤、变形、油漆剥落和灯罩破裂等缺陷；
(2) 公共场所用的应急照明灯和疏散指示灯，应有明显的标志；
(3) 灯具安装应牢固、洁净、美观，同一室内成排灯具应前后左右成一致，悬吊高
度一致。其中心偏差≥5mm，吸顶灯具要紧贴顶棚上，不应有空隙，嵌入式灯具，框架应与建筑物固定牢固，电源线应用软管保护至灯具内，固定灯轩昂四项罩的边框边缘应紧贴在顶棚上。
实施部位：B-17地块： 4#住宅楼2层楼梯间，地下二、三层
样板实施时间：20xx年11月10日至20xx年5月10日
验收时间：B-17地块：20xx年5月11日
样板间主要参与验收单位：甲方、总包、监理、仕达担保
（六） 样板实施参照标准和图纸：
158地块电气施工图
装修工程样板
(一) 外墙保温工程
本工程外墙节能保温做法为聚苯板，厚度按传热系数计算。
外墙保温施工工艺：测量、放线→基层处理→粘贴聚苯板→挤塑板打磨→涂抹面胶浆→铺压玻璃纤维网→涂抹面胶浆→特殊部位做法→验收
施工检查验收内容：
（1） 材料验收：本工程采用聚苯板，进场聚苯板需由厂家提供出厂证明、检验报
- 15 -
告。我方组织监理、保温施工单位对抽检材料的导热系数、压缩强度送第三方检测单位进行复试，并跟踪试验结果。
（2） 测量放线：根据建筑物立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗
的水平线、垂直控制线及伸缩缝线、装饰线；在建筑物外墙大角（阴角、阳角）及其它必要处挂垂直基准钢线；每个楼层在适当位置挂水平线，以控制聚苯板的垂直和平整度。
（3） 基层处理：基层墙体必须清理干净，墙表面没有油、浮尘、污垢等污染物或
其他妨碍粘结的材料，并剔除墙面的凸出物，凹陷部分用聚合物砂浆修补平整,外墙孔洞用细石混凝土封堵严密。
（4） 粘贴聚苯板：材料选择尽量使用1200*600㎜（900*600㎜）标准尺寸的聚苯
板。若使用非标准尺寸的聚苯板，应采用电热丝切割器或壁纸刀进行裁剪加工。 粘结聚苯板时在外墙阴阳角处挂垂直通线，并用水准仪找平，每面墙至少2根， 注意使其距墙尺寸一致。当采用分段粘贴时，在开始层上弹一道水平线，并用经纬仪在大角基层处测弹出垂直控制线，依垂直立线挂一道水平线，作为粘贴聚苯板的控制线。首层聚苯板满粘于外墙，其它楼层聚苯板在板面四周涂抹一圈聚合物砂浆，宽50㎜厚10㎜，侧面留50㎜*50㎜宽排气孔，板心按梅花形布设粘结点，间距200㎜，直径100㎜。采用非标准尺寸板时，粘结胶浆的涂抹面积与聚苯板的面积之比不得少于1/3。抹完聚合物砂浆后，立即将板立起就位粘贴，粘贴时应轻柔、均匀挤压，并随时用托线板检查垂直平整。板与板挤紧，碰头缝处不抹聚合砂浆。粘贴聚苯板应做到上下错缝，每贴完一块板，应及时清除挤出的砂浆，板间不留间隙，如果出现间隙，应用相应宽度的聚苯板填塞。阴、阳角处相邻的两墙面所粘聚苯板应交错连接。聚苯板粘贴好后，在贴好的聚苯板上用冲击钻钻孔，孔洞深入墙基面不小于30㎜,数量为每平方米2—3个，但每一单块聚苯板不少于2个。基层
为混凝土构件的，使用尼龙塑料胀管；基层为陶粒空心砌块的 ，使用专用锚固件。
（5） 聚苯板打磨：聚苯板接缝不平处应用粗砂纸打磨平整板材。打磨动作宜为轻
柔的圆周运动，磨平后应用刷子将碎屑清理干净。
（6） 涂抹面胶浆：用不锈钢抹子在聚苯板表面均匀涂抹一层面积略大于一块网布
的抹面胶浆，厚度约为2㎜。
（7） 铺压玻璃纤维网：涂抹面胶浆后随即将玻璃纤维网布沿水平方向绷紧，用抹
子由中间向上、下两边将网格布抹平压入湿的抹面胶浆中；自上而下沿外墙一圈一圈铺设网布；遇到门窗洞口时，应在洞口四角沿45度方向补贴一块标准网布，以防止开裂。网格布左、右搭接宽度为150㎜，上、下搭接宽度为100㎜，在阳角处还需局部加铺400㎜网格布一道。所有收口处的网格布必须返过阳角压实。
（8） 涂抹面胶浆：待首层胶浆稍干硬至可以碰触时，再用抹子涂抹第二道抹面胶
- 16 -
浆约3㎜，直至玻璃纤维网布全部被覆盖。如在抹面层砂浆前，底层砂浆已凝结，应先涂刷一遍界面剂，在抹面层砂浆。首层墙面、凹阳台、露台应在聚合物砂浆外加铺一层网格布，且应在砂浆凝结前进行，并再抹一层2㎜厚面层聚合物水泥砂浆。
(二) 外墙饰面：
本工程外墙饰面做法：本工程三层以下采用石材饰面，四层至顶层为涂料饰面
外墙饰面施工工艺：基层处理→刷封闭底漆→满刮弹性腻子1-2道→弹线分格缝贴美纹纸→喷骨料压平→配置涂料→刷第一道面漆→刷第二道面漆
施工检查验收内容：
（1） 基层处理：将水泥抹灰面上的灰尘、污垢、溅沫和沙浆等清除 。外墙修补完毕后
用砂纸打磨一遍。
（3） 刷封闭底漆：用毛滚粘底漆刷在墙面上，涂刷过程中应均匀无漏刷，应避免由不
均匀及漏刷造成的面层反碱，导致面漆出现发黄、颜色不一致等现象。
（4） 弹线、分格缝、粘胶带：根据设计图纸要求进行吊垂直、照规矩、套方、弹分格
线。此项工作必须严格按标示控制好，必须保证建筑物周围要交圈，还要考虑外墙涂料工程分段进行，以分格缝、墙的阳角处或外立墙面线角等为分界线和施工缝，缝格必须平直、光滑、粗细一致等，用20mm款的美纹纸胶带按所弹的线位粘贴好分格缝。
（5） 配置涂料：按一定的加稀料比例配置搅拌，要求无固块物。稀稠度适中，配置好
使用。
（6） 涂刷饰面具体操作工艺要求如下：
a) 涂刷：涂刷方向和行程长短均应一致，接搓留在分格缝处。如所用涂料干燥较快
时，勤粘短刷。涂刷层次一般不少于两道。在前一道涂料层表杆后才能进行后一道涂刷。前后两次涂刷的相隔时间与施工现场的温度、湿度有关，通常不少于2~4h。 b) 喷涂：涂料稠度必须适中，太稠，不便施工；太稀，影响涂料厚度，且容易流淌。
- 17 -
空气压力在0.4~0.8N/mm2 之间选择确定。喷射距离一般为40~60cm，喷枪与中喷嘴中心线必须与墙面垂直，喷枪与被粘涂料墙面平行移动，适行速度保持一致。喷涂施工易连续作业，一气呵成，争取到分格缝处在停歇，如需停歇，涂料的接搓留在分格缝处。门窗及不喷涂料的部位，用挡板认真遮掩，外墙喷涂一般为二至三遍。喷涂料阴角与表面一面一面分开进行。
c) 滚涂：在辊子上蘸少量涂料后再在被滚墙面上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，
避免歪扭蛇形，以保持涂层厚度一致，约2-3mm。无翘边，色泽一致，质量一致。
(三) 样板实施参照标准和图纸：
（1） 图纸设计要求
（2） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
（3） 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
实施部位：B-17地块4#住宅楼2层（包含外窗收口）
样板实施时间：20xx年6月1日至20xx年6月29日
验收时间：B-17地块：20xx年6月30日
样板间主要参与验收单位：甲方、监理、外墙施工单位、仕达担保公司
(四) 室内装修
（1） 土建与精装移交指引
工作程序：土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。
项目主体完工后，装修单位即派出预验收小组对其施工范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，并向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时90%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报甲方项目部存档； 装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和甲方项目部审批，同时抄送知会总包；在
- 18 -
规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担； 中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任； 中间移交验收按照《毛坯房移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、墙面垂直度平整度、阴阳角方正、地面平整度、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，根据精装图纸复核水暖电专业预留预埋点位是否准确，同时形成以下移交验收附件：
1) 装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；
2) 装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；
3) 装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；
4) 厨卫及屋面等有防水要求部位要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验
收；
5) 阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；
6) 给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；
7) 排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；
8) 进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查；
9) 电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；
10) 灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查；
11) 外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认；
中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责； 移交并不免除总包、外装施工单位对工程质量的保修和相关责任，甲方项目部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件； 房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房移交验收记录表》，要求项目需存档1份，装修单位
- 19 -
负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录。
（2） 作业面标准
1) 移交原则及基准线的移交： 土建应按土建界面完成标准及建筑图纸完成相应工作，否
则对超出规范的部分在移交过程中记录并由精装单位在现场作出标注由总包限期处理，移交过程必须有移交记录并由监理组织，在土建规范内的但超出精装规范如混凝土墙面的垂直平整，如在合同中无特殊要求应由精装消化这部分的误差。对移交记录的遗留问题由监理组织进行二次移交及时消项。 总包应将准确的建筑基准线以书面形式交给精装。
2) 住宅室内（装修与土建交界面）：
墙面：后砌墙按照粉刷标准，以建筑图纸工程做法为准。 厨房墙面：砼和免抹灰砌块； 卫生间墙面：20厚1：2.5水泥砂浆粉刷到板底； 房间墙面：砼和免抹灰砌块； 客厅墙面：砼和免抹灰砌块； 过道墙面：砼和免抹灰砌块。 户内房间的几何尺寸的要求，要求户内的开间、进深、净高必须达到设计图纸要求得尺寸：开间尺寸误差、进深尺寸误差、净高误差应符合国家规范、公司标准和第三方检测标准）。
楼地面： 房/厅：实铺木地板饰面，地台砼表面压光；平整度满足规范要求，此条应在总包合同中体现，如超规范，由总包负责处理；规范以内的误差由精装单位消化。采用地采暖的房间在做采暖管保护层时表面平整度需达到实铺木地板的平整度要求。卫生间总包做完防水、闭水试验、保护层。
入户门： 在土建和装修交接时需移交结构洞口尺寸，无需安装，在户内装饰大面完成后、洁具五金安装前由装修单位配合专业公司安装。门洞口尺寸偏差、墙厚偏差如在规范以内，由精装负责；如超规范，由总包负责处理。
铝合金、塑钢门窗： 按图纸要求安装完成，并完成淋水试验。对玻璃、窗框进行划痕验收。 给排水： 给水点安装到位，并经过总包、精装、监理三方打压试验移交；排水口及排水管安装完成，并经过总包、精装、监理三方通球试验移交； 采暖： 采暖管线安装到位，并经过总包、精装、监理三方软管连通打压移交。 强电： 强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，强电管线内需穿线、暂不装面板，经过总包、精装、监理三方
- 20 -
验收后移交；电梯安装完成后并验收合格后每单元移交一部给精装单位使用。 弱电： 弱电从弱电箱（线管）到各弱电箱终端盒，弱电管线内穿钢丝、暂不穿线、暂不装面板，经过总包、精装、监理三方验收后移交。 天然气： 主立管安装完成，接口留在室内； 座便器、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管： 土建留置时露出建筑完成地面12cm。 成品烟、风道： 由总包安装，排风、排烟口底标高应满足设计要求。
（3） 重点项目的交接流程及工作界定
1) 采暖工程：采暖工程由土建单位在装修单位进场之前完成，在交接面验收
时由土建单位、装修单位、监理单位、三方在场进行管路打压测试，确认
合格后各方签字确认，由装修单位接收进行后续工作。精装施工完毕后由
土建单位、装修单位、监理单位三方在场进行第二次打压试验，确认合格
后各方签字确认，2年采暖工程保修责任由土建单位承担，起算时间为项
目入住日。如装修单位在施工过程中对采暖设备造成破坏将承担相关损失
费用，由土建单位进行二次施工。
2) 排水管、地漏通水通球试验完成。排水管、地漏点位满足图纸及规范要求。
应重点检查座便器排水管坑距，淋浴房地漏，橱柜、浴柜内进出水口预留
位置。
毛坯房移交验收记录表.xls
(五) 门窗工程
本工程户门为钢制入户门，外门窗为塑钢窗。
门窗施工工艺：防腐处理→就位和临时固定→连接铁件用紧固件固定→门窗与墙体安装缝隙的密封→安装五金配件齐全，并保证其使用灵活→安装门窗扇与门窗玻璃→验收
施工检查验收内容：
（1） 材料验收：抗风压性能，空气渗漏性能、雨水渗透性能、气密性、传热系数、
中空玻璃露点。我方组织监理、外窗施工单位对同一厂家 同一品种、类型、规格
的门窗及门窗玻璃每100樘为一检验批次抽查不少于3樘并送第三方检测单位进
- 21 -
行复试，并跟踪试验结果。
（2） 防腐处理：连接铁件、固定件等安装有金属零件，除不锈钢外，均应进行防
腐蚀处理。
（3） 就位和临时固定：根据门窗安装的位置墨线，将门窗安装就位，将木楔塞入
门窗框与四周墙体间的安装缝隙，调整好门窗框的水平、垂直、对角线长度等位置及形状偏差符合检产标准，用木楔或其他器具临时固定。
（4） 连接铁件用紧固件固定：1）射钉：用于钢筋混凝土和转墙壁结构。2)特殊钢
钉：用于低标号混凝土和砖墙结构。3）金属膨胀锚螺栓：用于混凝土结构。4)塑料胀锚螺栓：用于混凝土和砖墙结构。5）铁脚至窗角的距离不大于180mm，铁脚间距按设计要求或间距不大于600mm。
（5） 门窗与墙体安装缝隙的密封：门窗安装固定后，先进行隐蔽工程验收，检查
合格后再进行门窗框与墙体安装缝隙的密封处理。用发泡胶进行封堵，水泥砂浆抹平。
（6） 安装五金配件齐全，并保证其使用灵活。
（7） 安装门窗扇及门窗玻璃。
实施部位：B-17地块4#住宅楼2层
样板实施时间：20xx年4月20日至20xx年5月20日
验收时间：B-17地块：20xx年5月21日
样板间主要参与验收单位：甲方、监理、外窗中标厂家、仕达担保公司
(六) 验收规范标准
1) 建筑、外窗深化图纸设计要求
2) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
3) 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
(七) 样板实施参照标准和图纸：
地块结构图、建筑图、以及相关专业二次深化设计图纸
- 22 -
附表一：
工程样板验收甩项记录单
工程名称 验收项目 甩项问题记录 序号 1
2 3 4 5 验收单位签认
精装单位
甩项问题
相关施工单位
部位
监理单位
- 23 -
责任单位
建设单位
附表二：
现场施工样板验收确认单 编号：
- 24 -