与华为集团洽谈楼盘的方案

会议时间：20xx年12月XX日 会议地点：万科 主方：万科 客方：华为集团

主谈：黄丽仪

决策人：莫邱润 黄剑梅 技术顾问：邬春梅 潘漫珠 法律顾问：卢春燕

谈判具体方案

一、 谈判双方公司背景：

我方背景 ：

深圳万科是以前瞻的理念，开拓的意识筑就的房地产集团，万科企业股份有限公司成立于19xx年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一公司股票“（代码000002）。”以您的生活为本“是万科品牌理念，以客户微笑，让客户微笑是万科的宗旨。 华为集团是全球领先的电信网络解决方案供应商, 专注于与运营商建立长期合作伙伴关系。致力于向客户提供创新的满足其需求的产品、服务和解决方案,为客户创造长期的价值和潜在的增长。

万科集团在深圳布吉板田开发了一高档楼盘，“深圳万科四季花城“规划总建筑面积达53万平方米，分七期开发，总容积率约1.45，绿化率达40％，以多层住宅为主，是一个大型、低密度的休闲住宅区。地理位置： 龙岗区布吉镇坂田村五和南路，占地面积：373，900㎡，

建筑面积：544，000㎡，容积率：1.45，绿化率：40%，总户数：4700户，产品类型：多层、小高层、情景洋房、联排住宅。该地区楼盘目前最高价17000-18500元/平方米，平均成本价7000-9000元/平方米左右。

对方企业的背景 ：

华为集团是全球领先的电信网络解决方案供应商, 专注于与运营商建立长期合作伙伴关系。致力于向客户提供创新的满足其需求的产品、服务和解决方案,为客户创造长期的价值和潜在的增长。

华为技术有限公司是一家生产销售通信设备的民营通信科技公司，总部位于中国广东省深圳市。华为的产品主要涉及通信网络中的交换网络、传输网络、无线及有线固定接入网络和数据通信网络及无线终端产品，为世界各地通信运营商及专业网络拥有者提供硬件设备、软件、服务和解决方案。华为于19xx年在中国深圳正式注册成立，注册资本2.1万元。现任总裁为任正非，董事长为孙亚芳。

20xx年合同销售额160亿美元，其中海外销售额115亿美元，并且是当年中国国内电子行业营利和纳税第一。截至20xx年底，华为在国际市场上覆盖100多个国家和地区，全球排名前50名的电信运营商中，已有45家使用华为的产品和服务。

20xx年合同销售额233亿美元，是当年中国国内电子行业营利和纳税第一。截至20xx年底，华为在国际市场上覆盖100多个国家和地区，全球排名前50名的电信运

营商中，已有45家使用华为的产品和服务。

20xx年，华为公司成为世界专利"申请数量"(非核准)年度最多的公司，结束了飞利浦垄断长达十年之久的“霸主”地位。

20xx年，合同销售额300亿美元，国内首次突破100亿美元，销售额达到215亿美元。

华为发布20xx年上半年业绩，华为上半年销售收入达983亿人民币，同比增长11%；营业利润达124亿人民币。

二、 谈判的主题及内容：

与华为集团员取得合作，取得双赢。以最高的理想价格销售四季花城，万科城等楼盘。争的华为这一大单，完成今年计划，为公司创利益。

三、 谈判目标：

1、最理想目标 ：楼盘最高价18000元/平方米

2、可接受目标 ：楼盘理想成交价15000元/平方米

3、最低目标 ：楼盘最低保留价13500元/平方米

四、 谈判形式分析：

1、 我方优势分析：

楼盘在深圳华为集团附近，是品牌集团，建造楼盘质量好、户型全，小区环境优美、配套设施齐全，楼盘建在了公司附近，在深圳购买一套住宅成为真正的深圳人的愿望终于可以实现了。

2、我方劣势分析：

最近因为金融危机的影响，房地产业日子不好过，各个地产商竞争激烈，必须拿到华为这一大单，完成今年计划。 3、我方人员分析： 黄丽仪：洞察力强，看问题比较冷静，擅长沟通谈判艺术，本次谈判的主要对手和关键人物 邬春梅 潘漫珠：办事认真负责，有较强的计算机专业知识，能够解决计算机的硬件及软件问题。

卢春燕：心思细腻，熟悉国内外相关法律程序，有利于双方合同的规范签署 莫邱润：综合能力强，性格外向，处事冷静，公关能力强。 4、客方优势分析：

华为集团是全球领先的电信网络解决方案供应商, 专注于与运营商建立长期合作伙伴关系。致力于向客户提供创新的满足其需求的产品、服务和解决方案,为客户创造长期的价值和潜在的增长

5、客方劣势分析：

华为集团非常重视认为如果员工能在此楼盘购房，既满足了员工的居住需要，又能增加员工在企业服务的忠诚度，工会应抓住这次为员工和企业谋福利的好机会。员工非常喜欢我方楼盘。

五、 相关楼盘的资料收集。

1、 公司介绍：

中原集团创立于一九七八年，是一家以房地产代理业务为主， 涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业，旗下拥有旗舰品牌中原地产，及利嘉阁地产、宝原地产、信誉家、森拓普、利尊等多家子公司及附属品牌，是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。同时，敢于大胆尝试，努力开创全方位多元化服务的中原集团，其业务范围还涉及投资移民、人事顾问、数据整合及软件开发等多个领域。

中原集团立足香港，以服务中国内地、香港及澳门三地的房地产市场为业务发展核心，经过30余年发展，已经在深圳、广州、上海、北京、天津、四川、重庆、东莞等全国34个城市成立分公司，业务辐射至全国过百城市，聘任员工逾30000人，跨地域分店总数逾1600间，是目前房地产代理行业内最具规模的企业之一。近期中原集团更将业务拓展至华北及新加坡两地市场，逐步扩大在华语区的布局。

2、上述公司相关公司楼盘介绍：

参考价格：楼盘一般成交价18500元/平方米

六、谈判的方法及策略： 1、谈判方法：

把横向谈判和原则型谈判相结合。在谈判过程中，在确定谈判所设

计的主要问题后，把拟谈判的议题全部横向展开，多项议题同时讨论。在立场上可以软硬兼施。 2、谈判策略：

a) 突出优势。对对方立场、观点都有初步的认知后，再将自己在此次谈判事项中所占有的优、劣势及对方的优、劣势，进行严密周详的列举，尤其要将己方优势，不管大小新旧，应全盘列出，以作为谈判人员的谈判筹码。而己方劣势，当然也要注意，以免仓促迎敌，被对方攻得体无完肤。

b) 模拟演习。就是将各种可能发生的状况，预先模拟，以免实际遭遇时人慌马乱，难以主控战局。在了解优、劣后，就要假想各种可能发生的状况，预作策划行动方案。小至谈判座位的摆放都要详加模拟。 c) 底线界清。通常，谈判时，双方都带攻击性，磨刀霍霍，跃跃欲试。双方只想到可以“获得多少”，却常常忽略要“付出多少”，忽略了谈判过程中己方要让步多少，方可皆大欢喜。所以，在谈判前，务必要把己方的底线界清：可让什么?要让多少?如何让?何时让?为何要让?先行理清，心中有效。否则，若对方咄咄逼人，己方束手无策任由对方宰割，那就失去了谈判的本意。

d) 了解对手。孙子兵法的“知己知彼，百战不殆”众所皆知。谈判前，了解对方的可能策略及谈判对手的个性特质，对谈判的圆满完成将有莫大助益。如果谈判对手喜欢打球，不妨在会谈前寒暄，着意提及，将对方的戒备敌意先行缓和，若有时间，更可邀约一起运动，以培养宽松的谈判气氛。须知在这时球场就是另一张谈判桌，有助谈判达成。

e) 随机应变。战场状况，瞬息万变，谈判桌上需随机应变。虽说诸葛亮神机妙算，但人算不如天算，总有考虑欠周、失算之处。谈判时，出现对手突有神来一笔，超出己方假设状况，己方人员一定要会随机应变，见招拆招。实在无法招架，手忙脚乱时，先施缓兵之计，再图谋对策，以免当机立“断”——断了自己的后路。

f) 埋下契机。双方若不能达成相当程度的圆满结果，谈判面临破裂之际，也无需逞一时口舌之快，伤了双方和气。双方若是撕破脸，以后要达成再谈判的境界，虽非不可能，但也要

颇费周章，好事多磨了。买卖不成仁义在，双方好聚好散，好为下回谈判圆满，埋下契机。 七、 谈判的风险及效果预测： 谈判风险：

1、对方可能会在谈判中凭其优势地位不肯在价格上让步，我方必须发挥自身优势和经销商的身份迫使其做出让步。

2、谈判中对手可能会对我方采取各种手段和策略，让我方陷入困境，对此我方必须保持头脑清醒，发挥好耐心的优势，冷静而灵活地调整谈判策略 谈判效果预测：

双方以合理的条件取得谈判的成功，实现双赢，双方能够友好的结

束谈判，获得成功，实现长期友好合作。

八：谈判预算费用

1、住宿费：2000、饮食费：2000 2、电话费：500 合计：4500

九、谈判议程： （1） 双方进场

（2） 介绍本次会议安排与与会人员 （3） 正式进入谈判

a：介绍本次谈判的楼盘，数量等情况（价格、户型朝向、装修标准）。 b：递交并讨论代理销售协议。

c：协商一致交房交钱的结算时间及方式。

d：协商一致定金的支付，违约的赔偿办法及法律责任。 （4） 达成协议 （5） 签订协议 （6） 预付定金

（7） 握手祝贺谈判成功，拍照留念。 （8） 设宴招待，谈判圆满成

第二篇：谈判策划书案例

案例1 技术开发合作谈判

1 谈判主体

甲方：广西玉林市方舟电脑公司（应邀方、出包方）

乙方：桂林市宏图计算机软件开发公司（发邀方、承包方）

2 谈判项目

报社编辑管理系统软件委托开发

3信息情报及谈判背景

（1）甲方公司的基本情况及谈判背景

甲方是一家新进成立，集电脑整机、外设、零部件销售和软件开发为一体的技术贸易小公司，其资金和高层次的软件开发人员均较为有限。公司开业不久后就与广西玉林日报社签下为其开发报社编辑管理系统软件项目的协议，开发经费10万元，其启动费4万元已到位，项目完成时间6个月。出于软件开发人员的现有水平限制，当前无力较好的完成这一项目。因此，公司总经理做出转包的决定，即寻找一家技术实力较强，要价低的软件开发商，将此项目转包给对方。经过中间人关系联系，公司总经理选择了桂林市宏图计算机软件开发公司为转包对象。

（2）乙方企业的基本情况

乙方是一家已成立多年的计算机软件开发为主业的公司，软件开发人员多为大学计算机专业人员，具有较强的理论和丰富的软件开发实际经验，曾做过多个管理方面的计算机软件开发项目，在广西区内小有名气，但开发报社编辑管理系统软件尚属第一次。

（3）甲乙双方正式谈判前的接触情况

经中间人牵线，甲方总经理将开发要求的内容、技术指标等有关资料电传给了乙方总经理，而且双方总经理就开发费、软件版权、经费预付额、完成时间等4项内容进行了3次电话谈判，但因存在一定分歧而未果。双方经商定，为全面解决分歧，在近期举行面对面的小组正式谈判，乙方为发邀方，因此，谈判地点选择在乙方公司所在地（注：甲方电话中的项目报价为3万元）。

（4）谈判议题与要求

以甲方或乙方的身份，就开发费、软件版权、经费预付额、完成时间和违约责任等5项议题展开谈判方案策划。

案例2 索赔纠纷谈判

1. 谈判主体

甲方：中国进出口贸易总公司（发邀方、买方）

乙方：日本三菱重工公司（应邀方、卖方）

乙方应甲方之邀，到北京举行解决纠纷的正式小组谈判

2. 谈判项目

进口到中国5840辆日产FP-148货车质量缺陷索赔纠纷。正式谈判前双方各自认定的索赔金额如表1所示。

表1 索赔金额

单位：亿日元

3. 信息情报资料

（1）FP-148货车质量缺陷情况（如表2所示）

表2 缺陷情况列表

甲方具有中国商检机关的检验录像和出具的商检证书（其统计情况见上表），其质量缺陷均出现在保修期内。

（2）有关汽车的交易情况

1）购入价663.2万日元（按RMB1=JPY16.58计外汇）/辆；

2）购入数量5840辆；

3）该批货车是专为出口中国而生产，考虑了中国道路的实际情况；

4）关于质量问题的合同条款如下：

A：主要部件如发动机、减震器、车架等出现重大质量问题，日方需整机包

换或部件包换，换装费由日方支付；

B：一般性零件损坏与故障，其维修由日方负责，其材料费、维修费由日方全额支付（保修期2年内）；保修期外由中方自理；

C：有1项以上缺陷的车占总量的比例若超出5%，则日方应赔偿给中方直接经济损失和间接经济损失，直接经济损失赔偿金以每辆车价的4?为基数计，缺陷率每超过5%，直接经济损失赔偿率上升1档（即4?,8?,12???）。

（3）甲乙双方以前的往来情况

甲方曾数次大批量购买过乙方的汽车，从未出现过如此次这样的严重批量质量问题，对于以前出现的一些质量问题，乙方均能妥善解决，所以双方以前的交易往来情况良好，也为此建立了良好的友谊关系。

（4）谈判具体议题及要求

以甲方或乙方的身份就直接经济损失与间接经济损失两项议题进行谈判方案策划。

案例3 公司收购、合并案

A公司是浙江杭州的一家生产快速消费品的中型股份制企业，年生产能力达50万吨，销售量30万吨，销售额6个多亿元，利润6000万元。其主要产品销售区域在浙江省。目前该公司在浙江省的市场份额达到70%，另30%的市场份额由浙江宁波的B公司（20%）和国内其他几家大型公司共同瓜分。近几年随着市场竞争的日趋激烈，竞争对手特别是国内几家大型公司在浙江省内的销售投入越来越大，使A 公司感受到了极大的压力。另外随着企业的发展，公司也感到产能不足，想另外投资增加公司的产能，为此有人提出收购或控股B公司。经初步接触了解，B公司也有被收购的意向。

经调研了解B公司也是一家有30万吨产能的中外合资企业，现在年销售量为5万吨左右，多年来由于销售形势不好，经济效益较差，后续资金不足，想依靠自己的力量与A公司在市场竞争上有所起色，难度很大。由于在市场竞争中与A公司始终是主要对手，B公司的主要管理层对A公司敌意较大，可能产生的情绪性反映比较强烈，也是必须考虑的因素之一。因此，在本次谈判中，B公司虽有一定的意向，但可能动力不足，处于防守地位，某大公司的介入也会使该公司的立场趋强硬；而A公司处于主动地位。

对B公司可能持的初始立场及最后底线的分析：B公司在谈判的各争议点所持的底线主要有：在控股比例上，可能会至少要求本公司收购50%的股权；在债务上可能会要求全额承担所有债务；在收购价格上，其实际底价可能在3元/股左右（每股净资产为2.35元，初步开盘价为4.2元）。

以A公司身份就购并的方式是全资收购还是控股收购（控股的比例）；对公司原有债权债务的处理；对B公司管理层的变更与安置；收购价格；收购款的支付方式；收购以后的交接事宜等拟一份谈判策划书。

案例4 投影设备采购

长江实业公司拟采购一台投影仪和三块白板用作公司培训和会议使用，要求仪器功能先进，但是价格和品牌要理想。该项采购业务由办公室负责。公司主管委托你拟定一份谈判方案策划书。具体要求包括以下几个方面内容：选定购买对象、调查市场行情、确定谈判对手、分析交易价格区间、估量谈判中可能出现的问题及应对策略等。

要求：

（1）明确谈判策划书的内容要求。

（2）进行相应的信息收集与整理，市场分析、交易形式和谈判重要问题都要在计划书中体现。

案例5 旅馆销售谈判

1. 卖方背景

埃姆特尔旅馆的服务对象主要是年龄为18-25岁的年轻学生。这个群体的特点是支付能力差，重视居住环境，但是，目前埃姆特尔旅馆所处的位置不能满足他们服务对象的要求，因为它位于一个工业城市内，靠近城市的交通中心。为此，旅馆考虑最好搬出城市，另找一处安静的地点。但问题是旅馆目前的财力无法支付巨大的搬迁费用。

几个月后，一个叫威尔逊的人来到旅馆。此人是当地一家建筑商的代表，该建筑商有意购买埃姆特尔旅馆。埃姆特尔旅馆的经理虽未曾考虑过出售该旅馆，但不管怎么说，如果价格合适的话，这倒是一个值得考虑的建议。于是，他向旅馆董事会提出建议，董事会决定派史蒂夫与威尔逊就此事进行洽谈。

2.卖方谈判准备

史蒂夫首先对威尔逊所在公司的财务状况和信用记录做了调查，发现这是一家信用度高的公司，其支付能力是可以信赖的。史蒂夫用了两周的时间去做谈判前的调研工作。首先他必须确定己方的保留价格也就是底线。保留价格取决于是否可以找到合适的搬迁地点。经过调查有两个地方值得考虑，一个是美德福，这块房地产需要花17.5万美元买下；另一个选择是阿尔斯顿，由于环境等各方面条件都优于前者，因此价格也较高，要23.5美元。如果再加上搬迁费、小修费、保险费和其他的支出，搬迁到美德福至少要22万美元，而搬迁到阿尔斯顿至少需要27.5万美元。根据以上调查，史蒂夫决定他的保留价格至少是22万美元。当然，如果谈判成功还可以以更高的价格成交，这样就有足够的资金买下阿尔斯顿的那块房地产了。

史蒂夫做的第二件事是市场调查，即了解如果将埃姆特尔旅馆到市场上公开拍卖的话，可能卖出的价格是多少。通过考察附件地区的销售价格，以及向本地房地产经纪人咨询，他十分失望地发现，埃姆特尔旅馆仅值12.5万美元。

最后，史蒂夫需要对威尔逊的出价做一估计。对方出价的高低很大程度上取决于开发商的意图和能够允许他们在这块土地上建造多高的建筑物，以及他们是否还要买其他地基。通过咨询当地的承包商后，他估计威尔逊的出价可能在27.5万美元和47.5万美元之间。

3. 买方背景

威尔逊所在的公司是一家建筑承包商，该公司的工程质量高、信誉好，因此是当地十分有名气的建筑商。最近他们承揽了一批写字楼的工程，这批工程要求的时间有限，而且地点最好是在市中心一带交通比较方便的地方。而这样的地方已经没有现成的空地，除非有人愿意搬迁离开此地。他们从私下渠道打听到有一

家叫埃姆特尔的旅馆有搬走的意向，而该旅馆的地点正好适合威尔逊公司的选址要求。公司董事会立即决定派威尔逊前去洽谈，因为威尔逊在谈判方面是一个十分有经验的老手。

4. 买方谈判准备

威尔逊首先进行市场调研，以确定自己的出价和对方可能的要价。他首先想知道如果埃姆特尔旅馆在市场上拍卖的话，可能卖出的价格是多少。通过考察附近地区的销售价格，以及向本地房地产经纪人咨询，他发现埃姆特尔旅馆的公开销售价格是11万-14.5万美元之间。但是他从其他渠道了解到埃姆特尔旅馆似乎没有公开出售的想法，据他了解，这主要是由于财务问题，如选新地址的费用、搬家的费用等所有开销，因此，如果埃姆特尔旅馆不能卖出个好价是不会轻易搬迁的。通过对附近几个房地产商了解情况后，他估计卖方的要价可能在25-45万美元之间。根据他们公司的财务实力和考虑到另外还有两家公司可能也对这块地方感兴趣，他最后确定他的保留价格最高不超过35万美元。

以卖方或买方的身份撰写一份谈判策划书。

案例6 举办合资企业谈判

1谈判主体

甲方：中国天津制药工业公司

乙方：美国S.K药业公司

2谈判项目

就美方在中方举办合资企业项目进行谈判

3发给甲方的信息情报资料

（1）谈判主体

甲方：中国天津制药工业公司（发邀方）

乙方：美国S.K药业公司（应邀方）

（2）谈判项目

就美方在中方举办合资企业项目进行谈判

（3）谈判双方企业的基本情况

1）甲方：中国天津制药工业公司。

甲方为国有大中型企业，在国内制药行业中属大企业。其传统产品面临同业的强劲挑战，在市场竞争中已不占优势，公司当务之急是尽快开发出新产品，实现产品的升级换代，才能获得竞争优势，求得企业的生存与发展。由于公司长期缺乏技术进步机制，所以没有新产品的技术储备，在新品开发上只能选择技术引进或技术专利合资的渠道。另外，公司的国有企业“通病”明显。如，产品单一、设备老化且开工率低、资金短缺、人员臃肿、经营管理体制不顺等。从新品开发的角度和改善管理、激活企业的角度综合考虑，选择技术专利合资是企业摆脱困境的唯一出路，对此，公司的决策者们已达成共识。经过大量的市场调查研究后，公司列出了几家外国医药公司为合作对象，并首选美国S.K药业公司作为合资对象。经发邀，S.K公司同意如期派谈判组到天津与天津制药工业公司举行合资谈判。

2）乙方：美国SK药业公司

以下是甲方经调查、咨询对乙方的基本情况掌握和市场的信息。S.K公司为国际上医药行业的著名公司，资信度为国际3A级，拥有打虫、平喘、治疗心血管病、糖尿病和肾病等特效药生产的10多种技术专利，这些产品在市场上均畅销，利润丰厚。但受中国进口政策管制，出口到中国市场的数量有限。该公司的生产（包括子公司和对外直接投资办企业）和销售主要在欧美市场，当前正开始向亚洲市场涉足，曾以技术专利为投资与泰国的某家医药公司举办过合资企业，但效果并不满意。美方谈判人员较为务实，工作讲究效率，但对设在本国以外的国际商务机构（如信息咨询、资产评估所、仲裁机构等）缺乏信任。

（4）甲乙双方过去的交往情况

1）甲方曾派技术人员到乙方进行过参观和业务学习；

2）乙方亚洲地区总经理与甲方董事长在19xx年的中国天津商贸洽谈会上结识，并草签了合作意向书；

3）19xx年初乙方派出专家组一行人到甲方进行了投资前的实地考察，专家们对甲方的合资条件基本满意。此后，甲乙双方商定于19xx年5月在天津举行首轮正式谈判（就举办合资企业）。

（5）谈判客体（议题）的主要项目及甲方的要求 1）双方投资总额。

控制投资总额，在己方控股的前提下，期望对方尽可能多地进行投资（包括技术、资金等，项目合资额起点见表1）。

2）投资构成

期望对方以技术专利（主体）、生产关键设备和部分货币资本投资，而己方则以场地、厂房、通用设备为主投资，甲方可用于合资的总资产初步估算折合人民币约1550万元。

3）合资方式。其一，乙方仅以技术专利入股，技术专利、商标等无形资产入股份额按国际惯例，一般占总股份（合资资本总额）的20%~30%；其二，乙方以技术、设备和资金等入股。

4）资产评估机构。

甲方选择中国国有资产管理局评估所（要求对方也选），若对方不同意，则选中立机构——斯斯德哥尔摩商会资产评估所。

5）产品技术专利、商标、项目合资额起点、技术保障。

经网上查询，S.K公司产品生产技术专利及转让费用等资料如表.1所示，合资后要求S.K公司必须确保合资企业生产的产品达到国际标准。

6）产品外销比例。

合资企业生产的产品应有一定比例外销，外销产品由乙方负责承销。外销比例甲方期望达到2~5成。

7）仲裁机构。

首选中国天津商会，次选瑞典斯德哥尔摩商会。

4发给乙方的信息情报资料

（1）谈判主体

甲方：中国天津制药工业公司（发邀方）

乙方：美国S.K药业公司（应邀方）

（2）谈判项目

就美方在中方举办合资企业项目进行谈判

（3）谈判双方企业的基本情况

1）乙方：美国S.K药业公司。

乙方为国际上医药行业的著名公司，资信度为国际3A级，拥有打虫、平喘、治疗心血管病、糖尿病和肾病等特效药生产的10多种技术专利，这些产品在市场上均畅销，利润丰厚。但受中国进口政策管制，出口到中国市场的数量有限。公司当前面临着两个关键问题：一是部分专利即将在近年过期，若未能开发出大市场，维持这些即将过期的专利就将不划算，若不加以维持，也就意味着要失去部分技术优势，可谓两难；二是以往的生产（包括子公司和在外直接投资的企业）和销售主要集中在欧美市场，对亚洲市场才开始涉足，而对于中国这个大市场从未开发过，要解决问题一的难题，就必须开发中国市场，而要迅速大规模地进入中国市场，最佳途径当选到中国去直接投资，即以技术投资为主与中国企业举办合资企业。对此，公司董事会已做出方向性决策。恰逢此际，公司与中国天津制药工业公司取得联系，并接到中方举行合资谈判邀请函，公司经研究，决定派出谈判组应邀到中国天津与其举行首轮谈判。

2）甲方：中国天津制药工业公司。

以下是乙方经咨询和到甲方实地考察掌握的基本信息：

甲方为中国国内制药行业的大型国有企业，有较好的资信度，但现有产品面临国内同业的严峻挑战，实现产品的升级换代是企业生存与发展的当务之急。企业的人员力量尚可，生产场地、厂房充足，设备虽不够先进，但大部分设备尚能利用来生产乙方提供的技术专利产品（较之己方曾在泰国搞合资的泰某企业的条件要好得多，前者己方认为合资是失败的）。

（4）甲乙双方过去的交往情况

1）甲方曾派技术人员到乙方进行过参观和业务学习；

2）乙方亚洲地区总经理与甲方董事长在19xx年的中国天津商贸洽谈会上结识，并草签了合作意向书；

3）19xx年初乙方派出专家组一行人到甲方进行了投资前的实地考察，专家们对甲方的合资条件基本满意。此后，双方商定于19xx年5月在天津举行首轮（合资）正式谈判。

（5）谈判客体（议题）的主要项目及甲方的要求

1）投资总额（双方加总）。

尽可能扩大投资总额，若有可能就争取乙方控股（项目合资额起点见表1）。

2）投资构成

期望对方以场地、厂房、通用设备为主投资，乙方以生产技术、关键设备和货币资金投资，若有可能乙方再加上产品的商标（S.K公司）使用许可费进行投资。

3）合资方式。

其一，乙方仅以技术专利入股，技术专利、商标等无形资产入股份额按国际惯例，一般占总股份（合资资本总额）的20%~30%；其二，乙方以技术、设备和资金等入股。

4）资产评估机构。

争取一致选择美国的J·D资产评估所。

5）产品生产技术专利、商标及转让费用等资料见表.1所示。

期望以要到期的生产技术专利项为主要投资项目，合资企业的产品以SK商标销售。

6）产品外销比例。

最好全部在中国市场销售（全部内销），以乙方承销的外销比例不大于3成。

7）仲裁机构。

选择设在美国的国际商会。

1.7实验项目要求

1）策划谈判方案；

2）就合资方式、合作项目、投资规模、投资比例、产品乙方外销比例、资产评估和仲裁机构选择等7个议题展开谈判。

案例7 货物购销谈判

1谈判主体

甲方：桂林客车制造厂（买房 发邀方）

乙方：美国福特公司；或韩国大宇公司；或日本三菱公司（卖方待选其一，应邀方）

2谈判项目

大型客车发动机购销

3发给甲方的信息情报资料

（1）谈判主体

甲方：桂林客车制造厂（买房 发邀方）

乙方：美国福特公司；或韩国大宇公司；或日本三菱公司（卖方待选其一，应邀方）

（2）谈判项目

大型客车发动机购销

（3）甲方基本情况

1）在国内属于偏大型企业，客车生产制造能力在国内19xx年排名第15为（属前列），产品在国内小有名气，但在国际上该企业及其产品的知名度均不高。

2）企业当前大型客车生产规模有限（受其产品市场需求、质量、企业现有设备、场地、资金等因素的制约）；现老产品的市场竞争相当激烈，各规格型号的汽车无明显竞争优势，所以，总体上看企业经济效益平平，开发新产品，扩大生产规模，已成为企业经营的当务之急（现已试车成功的主要新产品为大型豪华卧铺式长途客车）。

（4）新一代客车的市场前景与生产简况

1）随着我国旅游业的发展，大型豪华卧铺式旅游长途客车已日益受到运输业及旅客们的青睐，市场前景看好。按现行市价，税后利润可达RMB15万元/台（售价约为RMB100万元/台）；

2）市场竞争情况。该新品受到国家产业保护措施的保护，进口数量极为有限，且目前国内仅有为数不多的3~4家企业在开发和生产，但他们均未形成规模生产，所以产品市场今后3年内仍属卖方市场，但现在国内同行厂家已有不少瞄准了该新品的开发，加之现已在生产的厂家正在积极行动，提高产品性能和质量，扩大生产规模，预测4年以后，该产品的市场竞争将趋激烈，并转入买房市场；

3）甲方生产该产品的简况。该新品的结构件（车壳、支撑件等）自己生产，机电产品（元器件、部件、仪表等）可由国内有关厂家提供，但该新品的核心部

分——汽车发动机，国产的不能满足要求，需从国外引进（样车的发动机为日本三菱公司制造的，价格＄2.9万元/台，汇价按＄1=RMB8.3460计）。样车在试车鉴定中，得到国内外同行专家的一致好评，因此，该企业决策层已作出决策——全力开发该产品，现年产2000辆该产品的生产线正在建设之中（离竣工期还有5个月，注：离19xx年10月），该生产线竣工后立即投入试生产，批量计划为20辆。以后视发展情况再考虑批量。

现在生产中的关键问题就是要以合理的价格，尽快从国外购进该新车用的发动机，所以采购该发动机投入试生产，已列入经营者的首要日程。

（5）新品车发动机的国际市场商情

能提供该企业所需的发动机的生产厂家在国际上以大宇、三菱、福特等三家公司的产品较为有名。在性能质量上，福特公司的产品最为有名，三菱公司的次之，大宇公司的及本省能满足甲方的需求，在价格上，甲方收集到的报价单（参考价格）如下：

大宇：＄2.5万/台 三菱：＄2.9万/台 福特：＄3.5万/台

市场竞争激烈，基本上属于买方市场，当前产品价格呈下降之势。在供货时间方面：大宇公司能够提供现货，三菱公司为期货（2个月），福特公司也为期货（3个月）。货物在途运输时间均约为两个月（韩、日），美一中约为3个月。

（6）与上述3家公司的交往情况及对他们的了解情况

甲方近年与这3家公司均有过业务往来，曾派员到过大宇公司参观学习管理经验，做过小额交易，曾派工程人员到三菱和福特两公司培训，并与这两家公司做过一些中型买卖（购买汽车关键仪表和配件等），比较而言，与福特公司的交易较顺达。以往与这三家公司的经贸谈判，均为客场谈判，而与日本三菱公司的谈判较为艰难，时间较长。

（7）实验项目及具体要求

1）谈判方案策划的内容：

①谈判总目标、子目标；

②谈判对手选择（首选排序，哪家公司为首选，就通知对方，对方就扮演哪家公司）；

③谈判方针和总策略；

④谈判级别、地点、开谈日期及谈判日程安排；

⑤谈判气氛；

⑥谈判议题的原则性排序；

⑦开场方式、报价、讨价换件、交锋、打破僵局、激励成交等谈判子策略和谈判技巧设计；

⑧己方人员在谈判中的分工与配合。

2）谈判议题：

①价格：

②供货时间：

③售后服务，维修配件供应，维修技术服务与人员培训。

（8）有关的国际惯例

1）按国际惯例，发动机的关键零部件，卖方不得低于30：1的比例免费提供给买方，对于低值易损件，不得低于10：1的比例免费提供给买方。

2）发动机保修期为1年以上，一般说来，高质量的发动机8年内不大会出现重大故障，除非是人为故障（未按说明书使用，其故障引起破损的零部件的更换费用由使用方自理），小毛病不须供方派专人前往维修（以上均所指保修期内）。

3）若产品销往地无供方设置的特约维修站，供应方应免费为批量购买方培训维修人员。

4发给乙方的信息、情报资料

（1）谈判主体

甲方：桂林客车制造厂（买房 发邀方）

乙方：美国福特公司；或韩国大宇公司；或日本三菱公司（卖方待选其一，应邀方）

（2）谈判项目

大型客车发动机购销

（3）乙方需求与有关信息、情报

1）乙方基本情况：

这3家公司都是国际上著名的汽车制造公司，福特公司牌子出名，发动机产品性能、质量取优，三菱公司牌子交响，发动机产品性能、质量与价格比取优，全世界销量数大。大宇公司属后起之秀，在国际市场上产品有一定的影响力，发动机产品性能质量虽较上两家公司逊色一些，但价格最优。

这3家大公司，资产对比顺序：福特、三菱、大宇；经营作风（形象）（信誉度）的顺序为：三菱、大宇、福特；售后服务优越程度顺序为：大宇、三菱、福特；价格（优）高低顺序为：大宇、三菱、福特；最新的大型客车发动机的报价情况为：大宇：＄2.4万/台 三菱：＄2.7万/台 福特：＄3.4万/台，其供货时间为：大宇——现货供应，三菱——2个月期货，福特——3个月期货，货物在途运输时间从韩、日到中国均为2个月，美国到中国为3个月。

2）大型客车发动机的国际市场商情：

国际上生产大型客车发动机的生产厂家有十几家，其中数上述三大公司的产

品较为有名， 并占有较大的市场份额。福特公司主要占有欧美（洲）市场，三菱公司的产品世界各地都占有一些市场（全方位市场定位策略），大宇公司产品主要销往新兴市场国家（主要是亚洲）。

该产品市场现已属买方市场，各主要生产厂家之间的国际竞争趋于激烈，相互之间都想以广告、服务、价格等手段来挤占对方市场。

（4）乙方基本需求

稳定老客户、开发新市场、产品市场向（或进一步发展）全方位定位发展。

（5）最新的交易情报

1）近期接到中国广西壮族自治区桂林客车厂发出的关于购买大型客车发动机的谈判预约，邀请本公司19xx年4月中旬派员（谈判组）到桂林谈判。

2）其他两大公司正在积极行动，寻求打开和占领中国市场。

（6）对中方——桂林客车厂及中国大型客车生产行业的信息了解情况

1）中国大型客车生产、进口情报、发动机制造情况

①中国客车制造厂受到政府保护，大型豪华客车进口十分困难。

②中国政府制定有关政策鼓励汽车制造业，发展本国的客车制造，在客车的主要部件的进口方面，现今尚未作任何限制。

③目前，中国只有为数不多的几家生产厂在制造大型豪华客车，但因其国产的汽车发动机未能满足要求，所以，整机性能、质量不够理想，他们都在设法引进外国先进优质的发动机，现在他们大型豪华客车厂的生产规模都不大，但经预测在2~3年后他们的生产规模都将有飞跃的发展。因而，销往中国的大型优质的客车发动机的市场前景较为广阔（另外，中国的其他一些现尚未生产该种车的汽车生产厂家有许多在筹划、开发该种车）。

2）对桂林客车厂的了解

①在中国的客车制造业中属中型企业，其产品在中国市场有一定名气； ②该企业正在开发大型客车新产品，据说他们向国外进口发动机是用于生产大型卧铺式长途豪华旅游客车，该新品已试车成功，准备进行批量生产，第一条年产2000台的该车生产线正在建设之中，今后还可能建造年产量更大的生产线。

③经营作风尚可，信誉较好。

（7）与桂林客车厂的交往情况

这三家公司均与桂林客车厂有过业务往来，其中该厂派员到大宇公司参观学习过经营管理，做过小额的汽车零部件交易，曾派工程人员到三菱和福特两公司培训，并与这两家公司做过一些中型买卖（购买汽车关键部件、仪表和配件等），与三菱公司在履约中出现过一次小的纠纷（供货不按时），与福特公司的交易较顺达。在以往与这三家公司的经贸谈判，桂林客车厂均为客场谈判。三菱公司

19xx年曾以＄2.9万/台的价格销售过2台大型客车发动机给桂林客车厂。

（8）实验项目及具体要求

1）事先咨询甲方首选的谈判对手，然后根据其选择来确定己方扮演哪家公司。

2）根据扮演的对象（公司），策划谈判方案。

3）谈判议题：

①价格；

②供货时间。

③售后服务，维修配件供应，维修技术服务与人员培训。

（9）有关的国际惯例

1）按国际惯例，发动机的关键零部件，卖方不得低于30：1的比例免费提供给买房，对于低值易损件，不得低于10：1的比例免费提供给买方。

2）发动机保修期，国际惯例在1年以上，一般说来，高质量的发动机8年内不大会出现重大故障，除非是人为故障（未按说明书使用，其故障引发破损的零部件的调换费用由使用方自理），小毛病不需供方派专人前往维修（以上均所指保修期内）。

3）若产品销往地无供方设置的特约维修站，供应方应免费为批量购买方培训维修人员。

案例8 产品独家经销权授理谈判

1谈判主体

甲方：湖南郴州乳制品厂（授权方、发邀方）

乙方：贵州都匀市黔发食品贸易公司（获权方、应邀方）

2谈判项目

太子奶产品独家经销权授理

3发给甲方的信息情报资料

（1）甲方企业的基本情况

湖南郴州乳制品厂是一家省级重点扶持的中型国有企业，其生产能力、资金较为雄厚，19xx年研制出太子奶品牌系列的AD钙奶和活性乳酸奶两种儿童营养保健新饮品，并获得国家食品卫生部门的认证及生产许可，还得到保健品权威部门的推荐。为使新产品能迅速进入市场，取得规模经济效益，该企业在营销上采取了两个举措。其一，花费了巨资在中央电视台黄金时段打广告（在当年广告标王竞争中，排名第四）；其二，在国内数家省级以上报刊上打广告，同时征询各地的产品独家经销商，并派出几路人马前往全国各地与有意向的商家洽谈授权经销签约事宜。

（2） 甲方企业产品独家经销权授权策略

为掌握谈判和授权的主动权，甲方制定了一个经销授权协议书，以用于作为谈判的基本条件与内容，并作为咨询回复资料。其主要内容如下：

1）只授市级以上的独家经销权，获得经销权的条件之一是必须一次性交纳给厂家保证金，其数额标准为：

小城市（人口40万以下） 保证金10万元

中城市（人口40~100万） 保证金20万元

大城市（人口100万以上） 保证金30万元

全省范围 保证金50万元

若授权的经销商终止经销权，则待1年后才一次性全额返还保证金； 对先行申请的商家，优先考虑授予独家经销权；

合作协议自商家保证金款项打入厂家户头之日起生效。

2）供货。一次购货数量必须在1200件以上（此为标准基数）；每件60瓶装，每瓶100ml。厂房收到商家货款（足额）后，保证在15日内供货到商家所在地，供货方式为平板交货，即货物抵站（港）前的一切费用由厂家支付，其后经费由商家支付。

3）价格。厂家的出厂批发价（给经销方）以及建议商家的批发价与零售价

如表2。

4）促销。厂家为经销商提供POP等有关宣传用品，以及一个月期的经销商所在地电视台做一般性广告的费用。

5）厂家按下述业绩标准给予经销商回扣，以资奖励。

经销业绩（出厂价为标准）S

S＜50万元 回扣率4%

50≤S＜100万元 回扣率6%

S≥100万元 回扣率8%

6）经销商所购产品若未能在保质期内售出（AD钙奶3个月、活性乳酸奶1个月），厂方允许其退换，但经销商需出单程的运杂费。

（3）甲乙双方谈判前的接触情况

乙方贵州都匀市黔发食品贸易公司见甲方的广告宣传后，去电向甲方咨询，并要求甲方提供产品样品和有关资料复印件，甲方应乙方要求，立即给甲方寄去产品广告宣传资料和1份授权协议书（主要内容为上述的谈判基本条件与内容），在收到宣传资料和协议书的1个星期后，乙方接到甲方销售科副科长陈某在都匀市打来的电话，邀请乙方派员到其下榻的宾馆洽谈合作事宜，乙方应邀派出经销部主任李某一行3人到陈处与其洽谈，在洽谈中，李某等人品尝了陈某带来的样品，感觉口感还可以，另外陈某还拿出了产品鉴定材料、生产批准文件、推荐书、企业营业执照、广告竞标证明等的复印件给李某看，因价格和保证金双方有异议，甲方陈某等人表示无权做主，所以未能签约。陈某为此邀请乙方近期到厂家谈判，李某答应回公司与领导商量后再作答复。事隔1个星期后，李某给陈某去电，准备带一行人应邀到郴州与厂家举行正式谈判。

（4） 甲方对乙方的了解

公司还算正规，经营多种类食品和保健品，但尚未获得任何产品的独家经销权。

（5） 实验项目与要求

1）针对即将与乙方的小组谈判，策划谈判方案；

2）围绕甲方初定的授权协议书中的6项议题展开谈判。

3.4发给乙方的信息情报资料

（1）乙方企业的基本情况

黔发食品贸易公司为开业不到一年的新企业，拥有一支精通营销专业知识和经验的营销队伍，尽管开业不久，但公司成长较快，销售业绩进步大，且基本掌握市区食品批发商和零售商的数量与经营情况，但目前乙方尚未获得任何产品的独家经销权，且能用于该项目的自有资金目前不足20万元。都匀市属小城市。

（2）对甲方企业基本情况的了解

甲方为湖南郴州市的一家中型乳制品厂，其新产品太子奶牌下的AD钙奶和活性乳酸奶两种儿童营养保健食品新近问世，目前在中央电视台、地方省级报刊上的广告攻势较盛，并在全国范围内诚招地区独家经销商。在向对方咨询后，对方给乙方1份他们拟写的授权协议书。

（3）乙方企业对同类产品的市场及价格了解情况（19xx年都匀市） 见表3

（4）甲方发给乙方的“授权协议书”主要内容

1）只授市级以上的独家经销权，获得经销权的条件之一是必须一次性交纳给厂家保证金，其数额标准为：

小城市（人口40万以下） 保证金10万元

中城市（人口40~100万） 保证金20万元

大城市（人口100万以上） 保证金30万元

全省范围 保证金50万元

若授权的经销商终止经销权，则待1年后才一次性全额返还保证金； 对先行申请的商家，优先考虑授予独家经销权；

合作协议自商家保证金款项打入厂家户头之日起生效。

2）供货。一次购货数量必须在1200件以上（此为标准基数）；每件60瓶装，每瓶100ml。厂房收到商家货款（足额）后，保证在15日内供货到商家所在地，供货方式为平板交货，即货物抵站（港）前的一切费用由厂家支付，其后经费由商家支付。

3）价格。厂家的出厂批发价（给经销方）以及建议商家的批发价与零售价如表3.

*市场占有率排序为：得乐多——娃哈哈——乐百氏

4）促销。厂家为经销商提供POP等有关宣传用品，以及一个月期的经销商所在地电视台做一般性广告的费用。

5）厂家按下述业绩标准给予经销商回扣，以资奖励。 经销业绩（出厂价为标准）S S＜50万元 回扣率4% 50≤S＜100万元 回扣率6% S≥100万元 回扣率8%

6）经销商所购产品若未能在保质期内售出（AD钙奶3个月、活性乳酸奶1个月），厂方允许其退换，但经销商需出单程的运杂费。

（5）甲乙双方谈判前的接触情况

乙方贵州都匀市黔发食品贸易公司见甲方的广告宣传后，去电向甲方咨询，并要求甲方提供产品样品和有关资料复印件，甲方应乙方要求，立即给甲方寄去产品广告宣传资料和1份授权协议书（主要内容为上述的谈判基本条件与内容），在收到宣传资料和协议书的1个星期后，乙方接到甲方销售科副科长陈某在都匀市打来的电话，邀请乙方派员到其下榻的宾馆洽谈合作事宜，乙方应邀派出经销部主任李某一行3人到陈处与其洽谈，在洽谈中，李某等人品尝了陈某带来的样品，感觉口感还可以，另外陈某还拿出了产品鉴定材料、生产批准文件、推荐书、企业营业执照、广告竞标证明等的复印件给李某看，因价格和保证金双方有异议，甲方陈某等人表示无权做主，所以未能签约。陈某为此邀请乙方近期到厂家谈判，李某答应回公司与领导商量后再作答复。事隔1个星期后，李某给陈某去电，准备带一行人应邀到郴州与厂家举行正式谈判。

（6） 实验项目与要求

针对即将与甲方的谈判策划谈判方案；