土地及建筑物预定买卖协议

时间:2024.3.19

买方:_________(以下简称甲方)

卖方:_________(以下简称乙方)

兹为甲方向乙方买乙方依_________社区(以下称本社区)取得分配单元之土地及建物事宜,双方同意订定条款如下,以资共同遵守:

第一条 买卖标的

乙方依本社区_________计划所取得之土地及建筑物。

第二条 建物面积误差及其价款找补

一、本契约买卖标的之建物面积以地政机关登记完竣之面积为准,部分原可依法登记之面积,倘因签约后法令改变,致无法办理产权登记时,该部分建物面积之计算,同意依核准之使用执照平面图为准,及依相关法令之规定办理。

二、建物面积如有误差,其误差在百分之一以内者(含百分之一),甲乙双方互不找补;惟其不足部分,如超过百分之一,则不足部分乙方均应找补;其超过部分,如超过百分之一以上者,则超过部分甲方应找补。面积误差找补之单价,系以本契约土地及建物总价金之总数除以建物面积所计算之金额为准。找补之金额不计息,于交屋时一次结清。

第三条 买卖标的总价金

本契约土地及建物总价金(含汽车停车位价金_________元)_________元整。

第四条 付款条件及方式

一、付款条件

(一)本契约签订时,甲方应给付签约价金(以下同)_________元,实际支付_________元,经乙方收讫属实。签约价金不足额部分,甲方允诺于_________年_________月_________日以前补足,逾期仍未补足时,视为违约论,乙方不另通知,并同意依第十三条第二项之违约条款规定处理。

(二)买卖价金_________元,甲乙双方同意依买卖标的实质工程进度分期缴纳,详见附件二分期付款明细表。

(三)其余买卖价金,于乙方取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方于一个月内付清,并于付清所有买卖价金同时,办理所有权移转登记与甲方。如甲方需以本契约买卖标的所有权向金融机构申请抵押贷款用以清偿买卖价金时,甲方应于乙方通知后七日内洽妥承办贷款金融机构,并配合办理申请、征信、对保及必要之手续后,会同甲方指定之土地登记专业代理人同时办理所有权移转、抵押权设定或权利内容变更登记。如有不足价金,甲方仍应于办理所有权移转登记同时,以现金一次付清。

二、付款方式:甲方应给付之买卖标的价金应于乙方书面缴款通知日起十日内汇入乙方于_________银行_________分行设立帐号为_________之买卖价金专户。

第五条 逾期付款之处理方式

甲方如逾期达五日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时,应按逾期期款部分每日万分之_________单利计算迟延利息予乙方,于补缴期款时一并给付乙方。

第六条 建筑主要结构、主要建材及附属设备

一、本契约建物建筑构造种类为_________造,其规格以核准之建造执照为准。

二、施工标准悉依主管机关核准之施工图样说明书。

第七条 建物完工日期

一、本契约建物建筑工程之开工及取得使用执照日期,甲方同意按乙方拟定并经主管机关核准公告之本社区_________规定进行。

二、本契约建物若未能于前项规定之期限开工或取得使用执照逾期达一年时,甲乙双方均得解除本契约,甲方已缴价款,乙方同意无息归还甲方。

第八条 建筑设计变更处理

一、甲方若要求室内隔间或建材变更时,应经乙方同意并于乙方指定之方法及期限内为之,并以乙方所提供之工程变更单签认为准,逾期由甲方自行负责。

二、甲方申请变更设计范围以申请一次为限,并以室内隔间及装修之变更为限,如需变更污水管线,以不影响下楼层为原则。其他有关建筑物主要结构、大楼立面外观、管道间、消防设施、公共设施等不得要求变更。

三、设计变更事项经甲乙双方于工程变更单上签认后,由乙方于签认日起

_________日内提出追加减帐,以书面通知甲方。设计工程变更若为追加帐,甲方应于乙方书面通知日起十日内缴清工程追加款始为有效。若未如期缴清追加款,视为甲方无条件取消设计变更要求,乙方依原设计施工。设计变更若为减帐,则于交屋时一次结清。

第九条 土地及建物产权移转登记期限

一、乙方应于取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方办理所有权移转登记,甲方应于乙方通知后七日内备妥文件配合办理。

二、乙方应于甲方履行下列义务时,办理买卖标的产权移转登记:

(一)依本契约约定之付款办法,已缴清本契约买卖标的移转登记前应缴之款项及逾期加付之迟延利息。

(二)提出办理产权登记有关文件,缴清各项税费。

三、若因甲方违反规定,致各项税费增加或罚款,乙方得向甲方求偿。

四、第一、二项办理事项,甲乙双方同意由乙方指定之土地登记专业代理人办理之,倘为配合各项手续需要,需由甲乙方加盖印章、出具证件或缴纳各项税费时,甲乙双方同意于通知日起十日内提供,如因甲方或乙方延误或不协办,而导致甲、乙双方其中一方之损失,则由延缓作业之一方负损害赔偿之责任。

第十条 交付不动产及相关文件之条件及期限

一、甲方如依第四条第一项第(二)款规定按工程进度给付价金,乙方应于领得使用执照一个月内,通知甲方进行交屋手续。甲方如依第四条第一项第(三)款规定以贷款给付价金,乙方应于甲方给付所有价金之日同时办理交屋手续。

二、甲方应于收到交屋通知_________日起_________日内配合办理交屋手续,逾期不配合办理交屋者,自期限届满隔日起,视为已交屋,乙方不负保管责任,但可归责于乙方时,不在此限。

三、于交屋时甲乙双方应履行下列各项义务:

(一)甲方须缴清所有应付未付款及完成交屋手续。

(二)乙方应于甲方办妥交屋手续后,将土地、建物所有权状、房屋保固书、住户公约、使用执照影本及乙方代缴税费之收据交付甲方。

(三)甲方同意于通知交屋日起,不论是否迁入,即应付本户水电费及瓦斯基本费。另瓦斯装表等保证金及预缴各项费用亦由甲方负担。

第十一条 税费负担之约定

一、地价税:以土地完成所有权移转登记日为准,该日(不含)前由乙方负担,该日后由甲方负担。

二、房屋税:以建物完成所有权移转登记日为准,该日(不含)前由乙方负担,该日后由甲方负担并依法定税率及年度日数比例分算税额。

三、土地增值税:由乙方负担。于乙方取得本契约标的土地所有权日起二十日内申报,并以申报日之当年度公告现值计算增值税,逾期申报者,以提出申报日当期之公告现值计算增值税。

四、所有权移转登记之欠税及工程受益费由乙方负担,印花税、契税、规费及土地登记专业代理人代办费用由甲方负担。

以上甲方应负担之税费,均于办理产权登记前预缴,并于交屋时多退少补。

第十二条 产权纠纷之处理

一、本契约土地及建物乙方保证产权完整,如影响甲方权利时,甲方得定相当期限催告乙方解决,倘逾期乙方仍不解决时,甲方得解除本契约,双方并同意依第十三条违约之违约规定处理。

二、乙方与工程承揽人发生财务纠纷,乙方应于产权移转登记前解决,如因乙方曾设定他项权利予第三人时,乙方应于所有权移转登记前负责理清涂销之。倘逾甲方所定相当期限仍未解决,甲方得解除本契约,双方并同意依违约处罚之规定处理。但乙方设定与九二一基金会之抵押权,于甲方给付所有价金时,由九二一基金会予以涂销。

第十三条 违约之损害赔偿

一、乙方违反第九条、第十条及第十二条规定者,甲方得解除本契约。解约时乙方除应将甲方已缴之土地及建物价金全部退还甲方外,乙方并应同时赔偿土地及建物总价金百分之_________之违约金,但该赔偿金额超过已缴价款者,则以已缴价款为限。

二、甲方违反第四条规定者,乙方得解除本契约并没收依土地及建物总价金百分之_________计算之金额,但该没收金额超过已缴价款者,则以已缴价款为限。

三、甲乙双方当事人除依前二项之请求外,不得另请求损害赔偿。

第十四条 通知送达

一、本契约所称各项通知或请求,除另有约定者外,均应以书面为之。

二、各当事人之地址如有变更,应以书面通知他方当事人,如怠于通知,他方将有关文书按本契约记载或最后告知他方之通信地址以挂号邮件寄发后,经通常之邮递期间,即视为到达。

第十五条 本契约发生之诉讼纠纷,甲乙双方同意以_________法院为第一审管辖法院。

第十六条 本契约之附件均视为本契约之一部分,甲乙双方均应遵守,并自签约日起生效。本契约正本一式二份及副本一份,由甲乙双方各存执正本一份,副本一份送财团法人九二一震灾重建基金会备查。

第十七条 本契约如有未尽事宜,依相关法令、习惯及平等互惠与诚实信用原则公平解决之。

甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________ 代理人(签字):_________ 代理人(签字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日


第二篇:土地使用权及地上建筑物转让协议书


土地使用权及地上建筑物转让协议书

转让方:珠海威尔药业有限公司 (下简称“甲方”) 注册地址:珠海市湾仔镇石角咀路段2号3楼

法定代表人:周靖人 职务:董事长

受让方:广东威尔医学科技股份有限公司 (下称“乙方”) 注册地址:珠海市南屏镇南湾大道西侧

法定代表人:周曙光 职务:董事长

鉴于:

1.甲方拥有位于珠海市湾仔南湾大道北侧面积为23546.94平方米的工业用地使用权,及其地上3050.30平方米厂房、5194.2平方米实验楼、37.06平方米门卫室等建筑物,及其地上绿化、管网及道路铺设等设施,并拟转让给乙方;

2.龙源智博评报字[2004]第B-145号《资产评估报告书》显示,甲方拥有的上述土地使用权及其地上建筑物在20xx年8月26日所表现的市场价值为人民币27,026,014元。

甲乙双方就甲方将其拥有的土地使用权及其地上建筑物转让给乙方事宜,经协商一致,达成本协议:

第一条 标的物

1.1 甲方将拥有的下述土地使用权及地上建筑物转让给乙方:

A、位于珠海市湾仔南湾大道北侧的工业用地使用权,面积23546.94平方米,容积率1.2,已缴清地价款;

B、建筑面积为3050.3平方米的厂房,单层框架结构,层高6米,含860平方米30万级洁净工作间、纯水系统、空调系统和净化系统等,水电、空调及消防设施齐备,已竣工;

C、建筑面积为5194.2平方米的实验楼,三层框架结构,层高3.2米,水电及消防设施齐备,已竣工;

D、建筑面积为37.06平方米的门卫室,单层砖混结构,层高3米,已竣工; E、建筑面积为3680平方米的厂区道路及其他配套工程,已完成。

1.2 龙源智博评报字[2004]第B-145号《资产评估报告书》对下述土地使用权及地上建筑物在20xx年8月26日所表现的市场价值评估如下:

A、土地使用权评估值人民币12,630,579元;

1

B、厂房评估值人民币5,688,810元;

C、实验楼评估值人民币7,458,871元;

D、门卫室评估值人民币33,354元;

E、厂区道路及其他配套工程评估值人民币1,214,400元。

以上述土地使用权及地上建筑物评估值合计人民币27,026,014元。

1.3 粤房地证字第C0906130号《房地产权证》和珠海市[2001]准字第244号《建设用地批准书》、2002拨字057号《建设用地规划许可证》显示,土地使用权人和用地单位均为甲方。

第二条 价款及支付

2.1 土地使用权及地上建筑物的转让价款为人民币26,500,000元。

2.2 乙方分三期支付转让款,具体如下:

A、本协议签署之日起30日内支付转让款的30%,计人民币7,950,000元;

B、珠海市房地产交易中心受理本协议所涉房屋变更登记资料(产权人变更为乙方)之日起30日内支付转让款的50%,计人民币13,250,000元;

C、本协议所涉房屋产权人变更为乙方之日起30日内支付转让款的20%,计人民币5,300,000元。

2.3 甲方收到转让款,应向乙方出具正式#5@p。

第三条 交付

3.1 甲方于本协议签署之日起40日内将土地使用权及地上建筑物交付给乙方使用。

3.2 乙方向接受土地使用权及地上建筑物之日起,承担前述资产之风险责任。

第四条  过户

4.1 土地使用权及地上建筑物产权人变更为乙方之手续由甲方负责办理,乙方协助办理。

4.2 甲方应于下列期限办理相关手续:

A、本协议签署之日起15日内,办理地上建筑物竣工验收手续,并承担全部费用;

B、本协议签署之日起30日内,办理地上建筑物之房屋产权证(产权人为甲方),并承担全部费用;

C、本协议签署之日起60日内,将土地使用权及地上建筑物之产权人变更为乙方,具体如下:

a、按本协议约定之条件与乙方签署珠海市国土资源局、珠海市工商行政管理局制定的《珠海市房地产买卖合同(适用于二手楼买卖)》;

2

b、向乙方开具正式#5@p;

c、向珠海市房地产交易中心提交本协议所涉房屋过户材料。

4.3 地上建筑物办理初始登记及变更登记所需缴交税费由甲、乙双方按法律规定各自承担。

第五条 双方承诺

5.1  甲方承诺 

5.1.1 甲方系于广东省珠海市注册之有限责任公司,具有民事权利能力和民事行为能力,至今合法有效存续;

5.1.2 甲方转让本协议所涉土地使用权和地上建筑物已获其股东会批准;

5.1.3 甲方为所转让之土地使用权及地上建筑物的唯一合法产权人,该土地使用权及地上建筑物权属清晰,不存在争议;

5.1.4 土地使用权已缴清全部地价款,地上建筑物已缴清报建费等所有费用;

5.1.5 土地使用权及地上建筑物未受到司法限制(包括但不限于查封);

5.1.6 土地使用权及地上建筑物未涉及诉讼、仲裁程序或其它债务纠纷;

5.1.7 本协议签署之日起10日内,办理土地使用权及地上建筑物抵押解除手续。 5.2  乙方承诺 

5.2.1乙方系于广东省注册之上市公司,具有民事权利能力和民事行为能力,至今合法有效存续;

5.2.2乙方将其受让本协议所涉土地使用权和地上建筑物事宜提交股东大会审议。

第六条 协议的变更与解除

6.1 本协议的变更须经甲、乙双方协商一致达成书面文件并经乙方股东大会批准。

6.2 出现下列情形之一,视为乙方违约,甲方有权解除本协议:

A、乙方逾期支付转让款超过10日;

B、乙方拒绝接收土地使用权及地上建筑物,或逾期接收土地使用权及地上建筑物超过30日。

6.3 出现下列情形之一,视为甲方违约,乙方有权解除本协议:

A、土地使用权及地上建筑物之权属存在争议;

B、本协议签署之日起10日内,甲方未能将土地使用权及地上建筑物之抵押解除; 

C、土地使用权及地上建筑物之权益受到司法限制;

D、本协议签署之日起60日内,甲方未能将土地使用权及地上建筑物之产权人变更为乙方。

6.4 出现下列情形之一,任何一方有权解除合同,并不视为违约: 3

A、本协议未获乙方股东大会批准;

B、政府部门及相关管理部门以口头或书面方式要求解除本协议,或对本协议持否定态度;

C、本协议约定价格显失公平;

D、不可抗力。

6.5 协议解除须采用书面形式,解除协议的书面通知到达相对方之日起,本协议即告解除。

6.6 本协议的解除,不影响违约方承担违约责任。

第七条 不可抗力

7.1 本协议所称不可抗力,是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.2 任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的全部或部分不能履行本协议的义务将不视为违约,但应采取一切必要的补救措施,以减少因不可抗力造成的损失。

7.3 遇有不可抗力的一方,应在合理期限内将该不可抗力事件的情况以书面形式通知其他方,并在事件发生后15日内,向其他方提交全部或部分不能履行本协议义务以及需要延期履行的理由的报告。

如发生不可抗力,任何一方均不对因无法履行或迟延履行义务而使其他方蒙受的任何损害以及增加的费用和损失承担责任。

主张不可抗力的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力的影响,并在合理期限内设法恢复履行因不可抗力而受影响的协议义务。

第八条 违约责任

8.1 甲方违反本协议约定,应赔偿乙方因此遭受的损失。

8.2 乙方逾期支付转让款,每逾期1日按逾期支付款项的万分之二向甲方支付违约金。

8.3 因甲方违约解除本协议,甲方应于协议解除之日起10日内将所收转让款退还乙方并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

因乙方违约解除本协议,甲方所收转让款不退还乙方。

第九条 争议解决

9.1 因履行本协议发生争议,应友好协商解决;协商不成,任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决期间,协议各方应继续履行除争议事项之外的本协议其它各项约定。

第十条 生效及其它

4

10.1 本协议附件如下:

A、粤房地证字第C0906130号《房地产权证》;

B、珠海市[2001]准字第244号《建设用地批准书》;

C、2002拨字057号《建设用地规划许可证》;

D、龙源智博评报字[2004]第B-145号《资产评估报告书》;

E、珠海市国土资源局、珠海市工商行政管理局制定的《珠海市房地产买卖合同(适用于二手楼买卖)》。

10.2 本协议经甲、乙双方授权代表签署及加盖公章并经乙方股东大会批准之日起生效。

10.3 本协议正本一式两份,双方各执一份,具同等法律效力。

甲方:珠海威尔药业有限公司(盖章)

授权代表(签字):

签署日期:20xx年9月17日

乙方:广东威尔医学科技股份有限公司(盖章)

授权代表(签字):

签署日期:20xx年9月17日

5

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