一．申请贷款的条件：
1. 房龄要求：最长不超25年
2. 抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可（必须私产房）
3. 房屋面积要求：无
4. 房屋所在区域：天津市区及四郊五县均可
5. 房主年龄18-70岁
二．办理贷款时的注意事项：
确认您手中的房本是否已经二证合一，也就是说您的房本上是否盖有土地登记专用章、天津市国土资源和房屋管理局两个章，这将决定您的房子是否可以在房管局进抵押。
确认资料是否齐全。应该准备房本原件，夫妻双方的身份证原件，户口簿原件；如果离异的，需要离婚证，离婚协议书，未再婚证明；单身的要准备单身证明。
在签署合同前，请务必确认利息和手续费，以免合同生效后产生不必要的纠纷。
一定要确认付息方式（月付还是季度付）和实际付息日以及还本金的日期，避免产生罚息和违约金。
合同签署以后一定要保存好合同文本及相关资料。
第二篇：天津房屋抵押贷款申请计划
天津房屋抵押贷款申请计划
天津房屋抵押消费贷款专业办理服务平台—金诚投资，前期无任何费用，办理成功率高达99.9%！
房屋抵押消费贷款是指借款人将自己或他人（亲属、朋友、同事）所拥有权的房屋向银行申请抵押而获得贷款的一种融资渠道。
目前天津市的各大银行对申请办理房屋抵押贷款的房产政策要求基本相同：
1.产权，要求房屋产权必须清晰明确，即以取得房产证的私产房，如房屋产权为多人共有，则必须为共有人同意才可办理；对于公产，军产，企业产，小产权，处于查封中的房屋时不可以办理的；
2.抵押房屋种类：包括个人住宅，商铺，别墅，公寓，写字楼，经济适用房等均可办理；
3.额度：贷款额度最高可办理房屋总值的7成，部分地区可办理5成、6成不等；
4.年限：根据借款人实际年龄符合条件，最高可把办理30年，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5.办理区域：天津市内六区以及四郊五县均可办理；
6.状态：处于按揭、抵押状态中的房产只要房屋总值足够仍然可以申请办理房屋二次抵押贷款；
7.面积和房龄：根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求房屋面积40平米以上房龄30年以里；
8.用途：主要用于个人消费，包括购车、装修、旅游、出国、留学、购买家具等等；
9..办理完抵押贷款的房屋仍然可以正常居住、出租，银行并不留存房产证原件，对于需要提前还款的客户前期只需按月支付相应的贷款本金和利息，后期只需支付剩余本金，不需支付剩余利息。