合同编号：汇5880002

房屋抵押合同

抵 押 人：__________身份证号码：___________________电话：____________ 抵押权人：__________身份证号码：___________________电话：____________

为确保______年____月____日签定的《房屋抵押合同》（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，产权证号：____________________________，土地使用权证号：____________________________，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。

第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____日至_____年____月____日。

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

第五条 抵押房地产现由___________________________使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。

第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构

申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额50%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。

第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，乙方可依照法律规定的程序将抵押房折价或拍卖，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索。

第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十四条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十五条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

地 址： 地 址：

联系电话： 联系电话：

合同签定地点：

合同签定时间： 年 月 日

第二篇：抵押合同 个人-公证

北京顺德发典当有限责任公司

地址：北京市东城区朝阳门内大街91号

电话：010-84031866

合同编号： 年房抵字第 号

房产抵押典当合同

北京顺德发典当有限责任公司

当 户（抵押人）： (以下简称“甲方”)

住 所：

邮 编：

身 份 证 号 码：

联 系 电 话：

典当行（抵押权人）：北京顺德发典当有限责任公司（以下简称“乙方”）

住 所：北京市东城区朝阳门内大街91号

邮 码：100010

法 定 代 表 人：

联 系 电 话：84031866

传 真：84031866

鉴于：

甲方（当户）与乙方（典当行）根据《中华人民共和国担保法》、《物权法》、

《典当管理办法》等法律、法规和规章的有关规定，经双方商定，甲方将其合法

所有坐落于 房地产作为当物抵押给乙方，交付

一定比例费用，取得当金。甲方在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当

物；乙方对当物进行审查、评估、同意收当并在双方办理完抵押手续后的一定期

限内支付甲方当金并收取一定比例费用。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙

方偿还当金本息、典当综合费用、违约金（如有），以及实现抵押权所支付的相

关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费、变卖费、提存费、应

缴纳税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费等）以及所有其他应付款项的担保。

一、 抵押房地产基本情况及评估价格

1、甲方所抵押典当的房产产权人为 ；房屋产权证号为： 号；

房屋坐落于 ；面积为： 平方米，房屋用途为 。

2、甲、乙双方确认，抵押典当房产价值为人民币（大写） 整

(￥ )。

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二、 当金数额和当期

1、本合同所担保的债权：乙方以当票形式向甲方发放人民币（￥ ）的借款，即房地产评估价格的 %。

2、本合同的期限为 月，自 年 月 日至 年 月 日止。合同约定的期限与当票不一致的，以当票为准。

三、 担保范围（包括但不限于）

1、甲方所欠乙方之典当本金、利息、综合服务费及违约金（如有）。

2、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费、变卖费、提存费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费等）以及所有其他应付款项。

四、 当金用途

本次借款的当金用于 。

五、 当金的支付及还款

（一）以下各项条件必须全部满足后，乙方有义务向甲方支付合同项下的当金：

1、甲方已向乙方提供房屋买卖合同书原件、房屋产权证原件及/或能够证明对该房屋享有完全处置权的证明文件，证明甲方有权将该房屋进行抵押典当。

2、甲方已向乙方出示其身份证明原件，包括身份证、户口本、结婚证等。

3、甲、乙双方已共同向房屋所在地的房地产抵押登记管理部门办理完毕该房屋的抵押登记手续，乙方并已取得《房屋他项权证》、《土地他项权利证书》及/或由该部门出具的其他合法证明房屋已抵押登记的文件。

4、甲方已按本合同约定办理了保险。

5、甲方支付并已缴清办理房屋评估、抵押登记、房屋保险、公证等手续时所发生的一切费用。

（二）双方约定按第 贰（大写）种方式支付借款。

[壹] 现金付款：甲方直接从典当行提取现金；

[贰] 转账至以下账户：户名： ，开户行： ，账号： 。

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（三）双方约定当户按以下第 种方式偿还当金及支付利息、综合服务费等。

[壹] 现金方式：甲方以现金方式将应偿还款项交至乙方财务部；

[贰] 转账至以下账户：户名： ，开户行： ，账号： 。

六、 当金利息及综合费用

本合同项下的当金利率为月利率 %，由甲方在典当期限届满前5日内支付给乙方；典当综合费用为每月 %，由甲方按月足额先行支付给乙方。

七、 甲方的权利、义务

1、甲方保证按本合同的约定，按期全额偿还甲方所欠乙方之债。

2、甲方抵押房产已经获得其他权利人的同意。

3、甲方保证其向乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处，也未在本合同签订前将本合同项下的抵押房产抵押予他人。

4、甲方将合理占管及使用该抵押房产，不得将该抵押房产用于任何保险条款及本合同所禁止或排除的任何方式或目的。

5、甲方只可将抵押房产用于自用，未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的抵押房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、转送或以其他任何方式处分。

6、甲方准许乙方经预先通知甲方后，在合理的时间内，依法进入该项抵押房产，以便查验。

7、甲方在更改住所或通讯地址时须立即书面通知乙方。

8、如有任何诉讼、仲裁，可能对甲方及其任何财产有不利影响时，甲方应及时书面通知乙方。

9、甲方将按照乙方合理的要求，采取一切措施及签署一切相关文件，不可撤销地授权乙方全权办理房产保险、抵押登记、拍卖、过户等手续，以确保乙方在本合同项下的抵押权益。抵押房产在抵押前已出租的，甲方应当将出租合同交予乙方，并将房屋抵押典当事宜通知承租方，抵押典当后甲方出租房屋应当经过乙方同意。

10、 如该抵押房产贬值，以致明显地不能或不足以作为其履行债务的担

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保，乙方有权要求甲方提供新的担保。

八、 乙方的权利、义务

1、在本合同第五条所列各项条件全部满足后，乙方将根据本合同的约定，将当金支付予甲方。

2、在甲方清偿完本合同项下甲方所欠乙方之债后，若甲方同时已全部履行本合同各项义务，乙方应解除其在本合同项下的抵押权，并将有关该抵押房产所有权证明文件归还甲方。

3、在本合同有效期间，乙方对甲方的任何违约或延误行为给予任何宽容、宽限或延缓行使权利均不损害、影响或限制乙方依本合同和有关法律规定作为债权人应享有的一切权利，亦不能解释为乙方对任何违反本合同行为的许可，更不能视为乙方放弃对现有或将来违约行为采取行动的权利。

4、乙方无须征求甲方同意，可将乙方在本合同项下的全部或部分权益转让他人。在转让后书面通知甲方即可，甲方须继续向乙方的受让人履行其本合同项下的责任。但甲方未经乙方书面同意，不得将其在本合同项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者。

九、 续当、赎当、绝当

1、典当期内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息、典当综合费用和违约金（如有），提出申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当票。除乙方同意或双方另有约定外，提前赎当，甲方应当按照借款总额1%支付乙方补偿金。

2、甲方于典当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，应根据逾期支付当金利息和典当综合费用的实际天数每日按当金数额的0.5%支付乙方逾期违约金及相关费用；如赎当，须经乙方同意，除应支付上述费用外还应全额偿还乙方当金。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。

3、在出现续当后，除当期发生变化外，本合同其它条款不变，双方应继续履行。

4、甲方于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当。绝当后，甲方丧失抵押物的赎回权，乙方有权按照合同约定处理抵押物。甲方除承担当期届

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满至乙方债权完全实现期间的当金利息、综合费用外，还应当按日支付乙方当金0.5%的违约金。

十、 抵押房产的处分

1、双方一致同意，在发生绝当情况下，按照如下方式处理抵押物：

（1）甲方经乙方认可，甲方在典当期内可以委托第三人代为赎当并代为销售经赎当后的房地产；甲方须向乙方提供对该第三人的书面委托文书。乙方承诺，在甲方或甲方委托的第三人依本合同约定办理完毕房地产赎当手续后，应当协助甲方或甲方委托的第三人办理其它能尽事宜。

（2）甲乙双方协商一致将抵押物变卖或折价，乙方有权单方委托拍卖抵押物。

（3）当抵押物难以通过拍卖或变卖方式实现债权时，为了避免债务长期无法清偿导致甲方损失扩大情况的出现，甲方允许乙方在抵押物变卖或拍卖前申请法院强制执行甲方其他财产。

（4）无论采取何种方式处分抵押物，甲方均应当积极配合协助处分抵押物，因甲方不履行协助义务导致损失扩大的，包括但不限于抵押物的损毁、贬值及违约金的增加，损失扩大部分均由甲方承担。

2、甲方在履行本合同中，有如下情形，乙方有权提前终止合同，甲方在收到乙方终止合同通知后5日内没有清偿乙方债务，则乙方有权按照本条第一款约定处理当物。

（1）甲方提供虚假材料，骗取当金的。

（2）甲方拖欠息费，经催告在合理期限内仍未能支付的。

（3）当期内，抵押物非乙方原因贬值，导致不足以担保乙方债权实现，甲方拒不提供新抵押物的。

（4）抵押物被司法查封、扣押或冻结，影响乙方权利的。

（5）由于甲方原因，导致房地产抵押被有关部门依法撤销的。

（6）甲方因死亡或被宣告失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝代其清偿债务或无人代其清偿债务。

（7）甲方未得到乙方书面同意而擅自将本合同项下的抵押房地产出售、赠与、转借、托管以其他方式处分。

（8）不论任何原因，如该抵押房产不能在有关的房地产管理机关办理抵押登

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记手续，或有关房地产管理机关拒绝予以办理抵押登记手续，或不能向乙方提供保证乙方在本合同项下抵押权益的证明文件。

如发现本条前款所述的任何事项或有可能导致上述事项发生的情形出现，甲方应立即书面通知乙方。甲方有本条款约定的情形的，除偿还乙方借款本息、综合服务费用及其他应付费用外，自乙方向甲方发出终止合同通知书之日起，按照合同第九条约定支付违约金。触犯刑法的，依法承担相应的刑事责任。

3、乙方依照本合同约定及甲方授权，按有关法律规定依法出售、出让或以任何其他方式处分抵押物时，有权签署有关该抵押物的买卖、出让或以其他方式处分的文件及法律文书，也有权取消该笔买卖，以及收取有关款项。

4、乙方按本合同约定出售或处分抵押物所得的款项，依下列次序处理：

（1）用以缴付因出售或处分该抵押物而支出的一切费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费、变卖费、提存费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费等）。

（2）用于扣缴所欠的一切税款及甲方根据本合同应付的一切费用及杂费（包括但不限于保险费、公证费等）。

（3）用以清偿本合同项下甲方所欠乙方的当金利息、典当综合费用、违约金（如有）。

（4）用于偿还乙方当金本金。

扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款退还甲方。如出售该抵押物所得款项，不足以清偿甲方所欠乙方的全部债务，乙方有权依法向甲方追偿。

十一、 纠纷的解决

双方在履行合同过程中发生争议，可以根据本合同约定及《典当管理办法》等法律规定协商解决，如协商不成，双方均有权向乙方所在地法院提起诉讼。在争议未解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。

十二、 强制执行

本合同双方同意向 申请对本合同办理具有强制执行效力的债权文书公证。如果甲方未按照本合同的约定按时全部清偿本合同项下的借款本息和综合费用，乙方有权向 申请出具《执行证书》并凭本合同

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的《公证书》和《执行证书》向有管辖权的人民法院申请强制执行，而无须经过诉讼程序。甲方自愿接受人民法院的依法强制执行，并自愿放弃抗辩权。甲方自愿接受强制执行的范围为借款合同项下的借款本金、利息、综合费用、罚息及其他费用。现合同双方就有关债权文书公证事宜具体约定如下：

1、履约和违约事实的举证责任的分配：

（1）乙方对其已经按照本合同的约定履行了对借款人的放款义务的事实承担举证责任。

（2）甲方对其已经按照本合同的约定全部或部分履行了对乙方的按期还款义务的事实承担举证责任.

（3）甲方对其已经按照本合同的约定全部或部分履行了对乙方的抵押担保义务的事实承担举证责任。

2、履约和违约事实的核实程序。各方当事人均同意按以下方式来对各方当事人的履约和违约事实进行核实：

当事人（包括担保人）各方均同意，按照下列方式核实债权人是否具备申请出具执行证书的条件：首先，乙方应当向公证机构提交其已完全履行合同的证据和《债务人未履行合同的情况说明》，然后由公证机构和乙方共同向甲方寄送乙方提交的《债务人未履行合同的情况说明》，进行债务人违约事实的核实。甲方应当在收到《债务人未履行合同的情况说明》后3日内以书面形式回复公证机构和乙方，并提出甲方履行了或部分履行了债务的证据。甲方未在约定的期限内回复，或者回复时未提出充分的证据，视为认可《债务人未履行合同的情况说明》，公证机构有权依据赋予强制执行效力的公证书、乙方提交的申请和《债务人未履行合同的情况说明》出具执行证书，由乙方直接向人民法院申请对甲方的强制执行。

前款约定的函件寄送均应当采用中国邮政的特快专递方式，寄送的地点和收件人以本合同载明的为准。当事人如变更通讯地点或收件人，应书面通知对方当事人和公证机构。甲方未将变更的通讯地址或者收件人及时通知乙方和公证机构，致使公证机构无法向甲方核实其违约的事实，或者甲方拒绝接受核实的函件，视为甲方对乙方提交的《债务人未履行合同的情况说明》没有异议。

十三、 附则

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1、本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效。

2、与本合同相关的文件，包括但不限于当票、续当票、附件及各方就本合同未尽事项可能签订的任何补充协议，与本合同具有同等效力。

3、本合同中约定的通知按照合同载明的地址送达，以电报、传真方式送达的，一经发出即视为已送达，以邮寄方式送达的，在投邮三日后，即视为已送达。

4、甲方违约给乙方造成经济损失超过违约金的，应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。

5、双方经协商一致，可以变更或解除本合同，但应签订书面协议。书面协议达成之前，本合同条款依然有效。

6、甲乙双方有关各方发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。

7、本合同正本一式四份，甲方执一份，乙方执二份，房地产抵押登记机关留一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人/主要负责人： 法定代表人/主要负责人： （或委托代理人）： （或委托代理人）：

年 月 日 年 月 日

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