庄园装修物业管理合同

物业管理项目：________________

电话：________________________

委托人（业主）：______________

栋层号：______________________

电话：________________________

受委托人/公司：_______________

电话：________________________

为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：

管理公司：

一、负责庄园楼内的装修管理。

二、保证装修期间正常水电供应。

三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。

四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。

五、投诉电话：

装修负责人/装饰公司：

一、 开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。

二、 破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。

三、 厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。

四、 装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、 对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑），设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。

六、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，

委托人：

一、 按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。

二、 对受委托方的行为负有连带责任。

以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。 受委托人/公司（签章） ____物业管理公司

签订日期：________年_______月_______日

第二篇：物业管理合同(完整版)

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物 业 管 理 合 同

第一章、总则

协议双方当事人：

甲方（物业管理单位）：

地 址：

联系电话：_______________

乙方（购房人）：__________

地 址：_______________

联系电话：_______________

根据国家法律、法规和《物业管理条例》及有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方（拟）购买的，由陕西榆林兴泰房地产开发有限公司开发建设的【榆林·阳光世纪家园】物业（以下简称“本物业”）中第———栋——— 单元———层———房，竣工验收交付使用后提供物业管理有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。

第一条、 本物业基本情况

物业名称：【】

类 型：住宅（商业）

座落位置：

占地面积：

建筑面积：

合同编号：______________________________

第二章、 物业服务事项

第三条

陕西榆林兴泰房地产开发有限公司按照国家法律、法规和《陕西省物业管理条例》及有关规定，采取【邀标】的方式选聘榆林兴泰阳光物业服务有限公司（以下简称甲方），在物业竣工验收交付使用后对本物业实施物业管理。

第四条

本物业竣工交付使用后，由甲方向业主和非业主使用人提供以下服务内容，并达到以下服务质量：

日常服务

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1、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。

2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3、环境卫生

（1）由专业清洁队伍对小区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；

（2）公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清；

（3）定期消杀“四害”。

4、保安

（1）内容

A 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

B 为小区业主（住户）营造一个安全、有序的生活、工作环境；

C 确保小区全天24小时内处于受控状态；

D 杜绝管理责任造成的重大刑事案件。

（2）责任

A 对小区业主（住户）的人身和财产不负保险保管责任；

B 禁止散发广告、推销产品和其它闲杂人员进入小区。

5、交通秩序与车辆停放

（1）内容

A 车辆进出实行验证、刷卡、登记制度；

B 车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；

C 摩托车、自行车按指定位置停放，否则丢失自理；

D 巡逻护卫负责疏通和维护区内交通秩序；

E 禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区。

（2）责任

在小区内因车主乱停、乱放等造成人员及财产损失由肇事者负责。

（一）物业管理服务质量

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1、房屋外观：

（1）房屋外观完好、整洁、无私搭、乱建、无妨碍市容和观瞻；

（2）室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观，无安全隐患或破损。

（3）外墙装饰无明显破损或污迹。

2、设备运行：

（1）确保由发展商移交给物业公司的设备安全、正常运行；

（2）设备维护率100%，大型及重要机电设备完好率99%。

3、共用部位、公共设施设备的维护和管理：

（1）对公共设施设备的维护，制定月、季、半年、年度保养计划，并认真执行，做好相关记录；

（2）房屋主体公用设施整洁，共用楼梯、天台、通道、大厅无堆放杂物及违章占用等；

（3）道路平坦整洁，排水畅通无积水，公共配套设施及公共场所（地）完好无损；

（4）维修工程质量合格率100%；道路车场完好率98%；化粪池、雨水井、污水井完好率98%；排水沟、明暗沟完好率98%；路灯完好率99%；公共文体、休闲设施及小品雕塑完好率98%。

4、环境卫生：确保清洁保洁率达98%。

5、绿化：绿化完整率99%。

6、交通秩序与车辆停放：

（1）保持良好交通秩序，无堵塞，无占用消防通道现象；

（2）机动车和非机动车辆分类停放，无乱停乱放现象；

7、保安：

监控中心、道口岗、巡逻岗24小时值班。

8、消防：

（1）消防监控中心设有专人24小时值班；室内配有必备的消防器材；

（2）成立义务消防队并进行培训、演练、制订灭火作战方案，杜绝重大火灾发生；

（3）在业主（住户）中，经常开展预防火灾的宣传教育活动；

（4）确保由发展商移交给物业公司的消防设施、设备完好。

9、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

小修：（1）建立和落实周巡视、月检查制度，发现缺陷及时维修；

（2）接到报修电话后，维修人员在上班期间半小时内到现场；

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急修：（1）急修时间不过夜，随报随修；

（2）接到故障急修电话后，维修人员3小时内赶到现场；

（3）房屋零修、急修及时率100%；急修质量合格率达99%以上。

第五条：

受有关部门或单位的委托，甲方可提供【水费】、【电费】、【采暖费】、【燃（煤）气费】、

【房租】、代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第六条

业主和非业主使用人装饰装修时，应当告知甲方并与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》。甲方可向业主或非业主使用人以及装修单位收取装饰装修保证金。物业装饰装修完结，如未发现有损坏物业公共部位、公共设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，甲方将物业装饰装修保证金退回给业主或非业主使用人以及装修单位。

第七条

业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向甲方提出维修养护服务的，甲方认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确定。

第三章、物业服务费用

第八条

本物业工程竣工验收交付使用后，物业服务总收入包括如下项目：

1、物业服务费（业主或非业主使用人缴纳）；

2、交通工具停放管理服务费及场地租赁费；

3、按物价局有关规定收取的其它费用。

第九条

本物业工程竣工验收交付使用后，物业服务总支出包括如下项目：

1、管理、服务人员的工资、津贴、劳动保护费和按规定提取的福利费；

2、公共设施、公共场所、设备日常运行、维修及保养费；

3、就管理工作而聘请专营公司及其它聘请人员的费用；

4、绿化管理费；

5、清洁卫生费；

6、治安及公共秩序维护费用；

7、办公费和社区文化活动费用；

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8、物业管理单位固定资产折旧费；

9、法定税费；

10、物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；

第十条

本物业工程竣工验收交付使用后，甲方按本合同第四条约定的内容及要求提供服务，按以下标准向乙方收取物业服务费。

一、乙方交纳费用时间：从房地产开发公司通知的业主接房之日起，开始向甲方交纳物业服务费。

二、物业服务费依据榆林市物价局、住宅局文件规定的指导范围确定收费标准为：

1、高层住宅按照人民币_____元/月，平方米的标准收取物业管理服务费；

2、电梯使用维护费用：按照人民币____元/月，平方米的标准收取；

三、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方或承租人交纳，乙方负责连带责任；

四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，否则甲方有权拒绝配合办理相关手续；

五、每年交纳费用时间：每年分两次交纳，一次交纳半年物业管理费。（如20xx年6月30日—12月31日；20xx年1月1日—20xx年6月30日，）以此类推。

第十一条、其它有偿服务费用：

一、车库、地下停车位，车位的管理，卫生费及其它费用的收取标准按人民币90元/月，全年一次性收取，取暖费用按平方米另外收取。

二、 摩托车、自行车等按物业管理公司指定地点位置停放，否则丢失自理。

三、外来车辆进入小区停车场停放的收费标准按每2小时内元/次，超过2小时，每小时元计费（按国家规定标准执行）。

四、对于业主用水、用电的水损、线损、变压器变损的公摊标准，按政府指导下的标准另外收取。

第十二条、专项维修基金的管理与使用：

专项维修基金的管理与使用按照榆林市房管局、物价局及其他政府部门的文件执行。 第十三条、保险

乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

第十四条、商业广告牌设置

商业广告牌设置按照榆林市相关主管部门规定，由甲方统一制定规格、样式并报政府主管部

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门审批。

第四章、违约责任

第十五条

甲方违反本合同，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，由甲方承担相应的经济或法律责任；

第十六条

乙方违反本合同，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，由乙方承担相应的经济或法律责任；

第十七条

甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方返还多收、乱收的费用及利息；

第十八条

乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3%，交纳违约金。

第十九条

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第二十条

在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，按有关法律法规处理。

第五章、服务期限

第二十一条

服务期限从本物业交付使用之日起至业主与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日起执行，业主更换，本合同继续有效。

第六章、附则

第二十二条

本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。

第二十三条

本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调

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解无效的，可向人民法院起诉。

第二十四条

甲方将合同样本送榆林市房屋管理局备案。

甲方（盖章）： 乙方（签名）：

二零一 年 月 日

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