编号：
[ ]空房租合字第 号
军 队 房 地 产 租 赁 合
中国人民解放军房地产管理局监制
同
军队房地产租赁合同
出租方（甲方）．____________________________
承租方（乙方）．____________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》和《军队空余房地产租赁管理规定》及 有关法律、法规，为保障租赁双方的合法权益，在平等自 愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方自愿将坐落在_______________________省（自治 区）____________________ 市（县）_______________________区（镇、 乡）____________路（街、村）________号（______字第______号坐 落）的房屋建筑面积____________平方米，场地面积________平 方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产 做了充分了解，愿意承租该房地产。
第二条 租赁用途为_______________________________________。
第三条 租赁期限为________年。自________年____月____日起 至________年____月____日止。
第四条 房地产年租金（不含水、电、暖、‘煤气、设备 等费用）为人民币（大写）____________________________元。
其中，房屋租金按建筑面积计算，每平方米每月租金为人 民币（大写）____________________________________元；场地租金 按．地皮面积计算，每平方米每月租金为人民币（大 写）___________________________元。
租金按__________________（月、季、半年、年）结算或 者__________________，乙方于每_________的前十日内交付甲 方。付款方式：____________________________________。
第五条 租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业 管理、____________________等费用按当地主管部门规定的价格 另行计量计价，由乙方承担。其费用按_________结算，乙方 于每_________的前_________日内向甲方或者__________________交纳。
第六条 自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的 百分之_________向甲方支付房地产租赁保证金人民币（大 写）_______________________元。甲方收取房地产租赁保证金后 向乙方开具凭证。
乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房 地产租赁保证金无息退还给乙方；乙方未履行合同约定义 务的，甲方不退还房地产租赁保证金；甲方未履行合同约 定义务的，应当退还房地产租赁保t证金，并加付银行同期 存款利息。
第七条 租赁期内，甲方应当履行下列义务：
（一）保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件， 权属清楚，没有纠纷，如发生权属纠纷，负责处理；
（二）保证出租给乙方使用的房地产，按照《军队空 余房地产租赁管理规定》所规定的审批权限，业经军队审 批机关批准出租；
（三）负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核 手续，申领《军队房地产租赁许可证》。
第八条 租赁期内，乙方应当履行下列义务：
（一）负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维 护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设 备损坏丢失的，必须予以修复或者按评估价值赔偿；
（二）负责所承租的房地产的环境卫生、安全、防火 以及住用人员登记管理、计划生育等工作；
（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、 装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需 要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同 意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合 同时，应当无偿移交给甲方；
（四）不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建
筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑 物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用 自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应 当完好无损地无偿移交给甲方；
（五）不得擅自将所承租的房地产分租、转借、转租 给他人使用或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在 不违背甲乙双方原约定的权利和义务的前提下，签订转租 合同，并经军队房地产管理部门审核同意，但不得以所承 租的房地产作抵押或者入股联营；
（六）不得擅自改变租赁用途，不得利用所承租的房 地产从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法 活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租 的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及 其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，生产、 经营活动必须符合城市管理及市容环保要求；
（七）承担租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各 种纠纷处理；
（八）必须在租赁期满时将所承租的房地产及按本合 同约定权属归甲方的全部财产完好无’损地无条件交还甲 方，需要继续承租该房地产的，应当在租赁期满前三个月
提出，经甲方同意，重新签订租赁合同，办理有关报批手 续；
（九）自觉遵守国家和军队的有关规定，服从甲方的 管理，接受甲方和当地人民政府有关部门的监督检查。
第九条 合同的解除与终止：
（一）甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止 合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意 见，乙方应当自接到甲方通知之，日起一个月内无条件的将 所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交 还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还 房地产租赁保证金，其他互不补偿；
（二）甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前 三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本 合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方 实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬 迁费用，并加付银行同期存款利息退还房地产租赁保证 金：
（三）乙方确因需要提前终止合同的，应当提前三个 月通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲 方的全部财产完好无损地无条件交还甲方，并补偿甲方两 一5一
个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金；
（四）因不可抗力原因（含政府行为，国家和军队政 策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不 承担责任；
（五）租赁期满，合同终止。
第十条 甲方违约责任：
甲方有违反本合同第七条约定行为的，乙方有权解除合同， 同时甲方应当向乙方支付人民币（大写）_______________________元 作为违约金。
第十一条 乙方违约责任：
（一）乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有 权解除合同，同时，乙方‘应当向甲方支付人民币（大 写）_____________________元作为违约金。
（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一 日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金； 逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于 甲方的全部财产，同时停止向乙方供水供电，属于乙方的 财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得搬走；逾 期60日，甲方可将乙方财产收归甲方所有，以抵扣所欠经 费，乙方不得有异议；若抵扣不足，乙方应当补足。 -6-
第十二条 甲乙双方在本合同履行中发生争议，应当 及时协商解决；协商不成时，双方可向当地人民法院起诉。 第十三条 本合同（含补充协议）经甲乙双方签字盖 章，业经军队房地产管理部门审查批准并加盖“合同审核 专用章”后生效。
第十四条 乙方应当在合同生效后一个月内向地方有 关部门办理房地产备案及其他有关手续，并承担相关费 用。
第十五条 本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定， 并可增订附加条款，或者签订补充协议。
第十六条 本合同一式 份，军队房地产管理部门 执______份（审核单位______份，审批单位1份），甲乙双方 各执l份，具有同等的法律效力。
第十七条 甲乙双方承认的附加条款如下：
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
甲方（盖章） 乙方（盖章）
法定代表人： 法定代表人： 地 址
联 系 电 话： 邮 政 编 码： ：
年 月 日
军队房地产管理部门意见：
地 址： 联 系 电 话： 邮 政 编 码： 年 月 年 日 日 月
使 用 须 知
一、空军单位出租空余房地产签订租赁合同，必须使用空军统一印制 的制式合同。
二、空军单位使用的制式合同，由中国人民解放军房地产管理局监制， 空军房地产管理局印制。其他任何单位和个人不得擅自印制，包括复印、 翻印和打印。
三、任何单位和个人不得变更规定的合同条款内容。未尽事宜可签订 补充协议，随合同一并上报。
四、任何单位和个人不得将制式合同转借给地方单位或个人使用。
五、租赁双方签订的租赁合同（含补充协议），必须按照规定的审批权 限和程序申报审批，经房地产管理部门审核并加盖合同审核专用章后方可 生效。
六、在签订租赁合同时，空格部分由租赁双方协商填写。若无填写内 容的，须用斜杠 (／) 替代；“出租方（甲方）”栏应当按照规定填写出租单 位全称；“承租方（乙方）”栏应当填写承租单位全称或承租者姓名。
七、签订租赁合同应当使用钢笔书写，字迹工整，不得涂改。
空军房地产管理局印制
20xx年12月第3次印刷 印数20000份
第二篇：关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知
关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知
2004-12-30 【大 中 小】
发文单位：建设部、 国家工商行政管理总局、 国家税务总局、 解放军总后勤部 文 号：[2004]后营字第1285号
发布日期：2004-12-30
执行日期：2004-12-30
各省、自治区、直辖市、计划单列市建设厅（建委、房地局）、工商行政管理局、地方税务局，全军有关后勤部门：
军队利用空余房地产开展的租赁活动，是加强空余房地产管理的重要手段，即发挥了空余房地产的资源效益，支援了地方经济建设，又弥补了国防经费不足，对保障战备、服务部队起到了积极作用。为进一步加强军队空余房地产租赁管理，理顺军地业务关系，使其健康有序地发展，现就有关问题通知如下：
一、严格实行租赁归口管理。军队空余房地产租赁工作由军队房地产管理部门归口管理，接受当地政府房地产、工商、税务等行政管理部门的监督。军队出租单位租金收入中所含土地收益金由总后勤部统一收取。
二、严格实行租赁项目审批制度。出租军队空余房地产，必须按照《军队空余房地产租赁管理规定》，严格履行审批手续，出租的军队空房地产必须符合国家和军队规定的租赁条件，达到住用、消防、卫生防疫等安全标准。
三、严格实行租赁许可证制度。《军队房地产租赁许可证》是军队开展空余房地产租赁活动的合法有效凭证。出租军队空余房地产，必须到军队房地产管理部门办理登记注册手续，申领《军队房地产租赁许可证》，并在租赁场所明显位置悬挂。承租人自领取《军队房地产租赁许可证》之日起三十日内，持租赁合同和《军队房地产租赁许可证》到当地政府房地产管理部门登记备案，未持《军队房地产租赁许可证》的军队空余房地产租赁项目不予登记备案。《军队房地产租赁许可证》由中国人民解放军房地产管理局统一编号印制，并按规定权限分别由中国人民解放军房地产管理局、大单位房地产管理局（处）、地区性房地产管理处核发。
四、严格加强租赁工商、税务管理。各级工商、税务部门要切实加强军队空余房地产租赁管理。租用军队空余房地产作为企业或者个体工商户住所（经营场所）的。到工商行政管理部门办理登记注册时，必须提交有效的《军队房地产租赁许可证》，军队出租单位必须凭有效期内的《军队房地产租赁许可证》，才能向经营地主管税务机关办理免缴租赁收入营业税、房产税手续，否则应依法履行纳税义务。出租单位收缴承租人租金时，必须按照国家财政部、总后勤部《军队票据管理规定》（[1999]后财字第81号）的要求，统一使用套印国家财政部和中国人民解放军票据监制章的军队收费票据。
五、严格实行租赁合同审核制度。出租军队空余房地产，必须使用军队统一制式的《军队房地产租赁合同》范本，签订书面合同，并经军队房地产管理部门审核同意后，方可生效。
六、严格实行租赁年检制度。军队出租单位必须每年第一季度到军队房地产管理部门申报租赁管理情况，办理租赁项目年检手续，审验《军队房地产租赁许可证》。军队各级房地产管理部门应当定期会同政府房地产、工商和税务部门，对军队空余房地产租赁情况进行监督检查。对不合格的租赁项目，应当限期整改，整改后仍达不到要求的，注销《军队房地产租赁许可证》，工商行政管理部门责令承租人限期办理变更登记。对未申领或者持有无效《军队房地产租赁许可证》的租赁项目，应当责令补办《军队房地产租赁许可证》，其
租赁收入不享有免缴营业税、房产税政策。
本通知印发的《军队房地产租赁许可证》，自20xx年4月1日起启用。现有的军队空余房地产租赁项目，应于20xx年6月底前，按规定核发权限换发新的《军队房地产租赁许可证》。同时废止19xx年3月20日印发的《军队房地产租赁许可证》。各单位可结合本单位和当地实际制定具体落实办法。
附：《军队房地产租赁许可证》式样（略）
建设部
国家工商总局
国家税务总局
解放军总后勤部
二00四年十二月三十日
建设部、 国家工商行政管理总局、
解放军总后勤部 国家税务总局、