农村宅基地买卖合同(1000字)

发表于:2021.3.26来自:www.fanwen118.com字数:1000 手机看范文

农村宅基地买卖合同

2007-10-18 | 农村宅基地买卖合同

农村宅基地及房屋买卖问题一直是困惑中国10亿农民的问题,如今因为一直没有具体、详细、可行的条文规定,所以现在农村的宅基地及房屋一直无法顺利进入市场流转,但是实际上农村的房屋及宅基地买卖到处可见,有点钱的人都把眼光放到农村的房子和土地上,这些地方以后升值的空间更大。

今天老板安排给一个顾科长做份有关宅基地买卖的协议。

有个问题,即使下面的协议被认定无效——协议实质内容还是农村宅基地的买卖,因此违背法律的规定,无效,如果过了几年后,原主人反悔,该怎么办?是否只要按照合同法返还购买时的房款及土地款即可?

肯定不行,这样对买方的利益过于忽视。试想,如果过了十年,房子和土地价格都已经升值了10倍,只返还当年的房款和土地款,买家亏大了。因此,实践中的操作是,原卖方要求返还房屋及土地是可以的,但是按照现有的市场价支付房款和土地款。

宅基地买卖协议内容如下,给自己留个备份:)

协 议 书

转让方: (以下简称甲方)

受让方: (以下简称乙方)

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

一、宅基地坐落、面积

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方,具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。

上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额

该宗地的转让价格为人民币25万元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

四、房产归属

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任

本协议签订后,任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付违约金25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件

本协议经双方签字后生效。

八、协议份数

本协议一式二份,双方各执一份。

甲方: 乙方:

二OO 年 月 日




第二篇:农村宅基地买卖合同(草本) 800字

农村宅基地转让协议

甲方(出卖人): 性别: 住址:

联系方式:

身份证号码:

乙方(买受人): 性别: 住址:

联系方式:

身份证号码:

经甲乙双方友好协商,鉴于甲方另有住房,将自己名下的宅基地转让给乙方,在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下,就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守:

一.甲方将自己所有的位于 市 区 村宅基地转让给乙方;四至:房间数、年限、房间结构、长宽。是否可以使用。旧房

二.宅基地价款为人民币 元,支付方式: 一次性/ 次性支付;

三.甲方需将宅基地批准手续原件(房产证或者批准建房证等)交给乙方保管。

四.乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建,甲方需配合办理相关报批申请。

五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意,并配合乙方办理宅基地的相关变更手续;

六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的,甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。

七.转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用,地上物及土地补偿等全部归乙方所有,甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

六.转让完成之后,甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔,导致乙方丧失对宅基地的占有使用权,甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿,具体包括如下:

1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息;

2、乙方已翻建的房屋,应按市场价予以补偿;

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;

4、如甲乙方发生诉讼,甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)

七.甲方保证已取得宅基地全部共有人同意,开于签订本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。

甲方、配偶及子女:

年 月 日

乙方:

年 月 日

村民委员会意见:

年 月 日

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