租赁合同期限规定
一、租赁合同期限规定、租赁合同有效期、租赁合同最长期限
1、合同法第214条规定：
租赁期限不得超过20年，超过20的，超过部分无效
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
2、根据以上规定，（包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同）的最长期限为20年。
3、房屋租赁期限最长20年：
是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；
并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
4、这样规定，给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。
5、如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式：
一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的法定更新；
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称约定更新。
6、定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。
7、续订的房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
8、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
二、解除租赁合同通知书、终止租赁合同通知书、终止租赁合同协议书、无固定期限租赁合同
1、解除租赁合同通知书
2、租赁合同终止协议
3、无固定期限租赁合同
深圳律师：黄华(12年律师经验)
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第二篇：租赁合同未约定期限怎么办
租赁合同未约定期限怎么办
租赁合同未约定期限，出租人该怎么办？以下是该问题的相关介绍，希望对您有所帮助。
租赁期限是租赁合同的重要条款，它直接关系到租赁物的使用和返还时间及租金的收取期限等重要事宜。《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”同时115条规定：“租赁期六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。”第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
不定期租赁合同的当事人任何一方都有权随时终止合同，但出租人终止合同时，应当给承租人合理的准备期限，以使承租人为返还租赁物做好准备。
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