装 修 协 议 书

                  小区           栋         单元          室

甲方：（物业企业）大庆市众城物业管理有限公司唐人分公司

乙方：（业主姓名）                                联系电话：   

丙方：（施工单位）                                联系电话：

    根据《物权法》、《消防法》、《物业管理条例》、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和《大庆市物业管理实施办法》的规定，为了维护广大业主的共同利益，保障小区各物业单元的结构安全、完整及其附属设备、管线等正常使用及物业外观的统一要求，并使各单元的装修工程能够顺利进行，有一个舒适祥和的生活环境，甲乙丙特签订以下条款，以资共同遵守：

    一、甲方责任

1、甲方物业管理处装修管理人员负责办理业主装修申请手续，并对业主装修方案进行审核；物业管理处工程维修部负责对装修过程进行监督检查，秩序维护部协助装修管理人员进行装修活动过程中的日常管理和巡查。

2、为方便乙方堆放装修垃圾，甲方将在小区内设置专用装修垃圾堆放点，并由物业部门统一外运，其费用由乙方负责。每平方米收费标准为2元 /  户（大庆市物价局批准）。

3、审核乙方申报的装修设计图纸及有关的申报手续，对不符合要求的设计提出修改意见，直至达到装修管理要求。

4、办理装修人员《临时出入证》。

5、向乙方、丙方解释并宣布《装修管理规定》中的各项规定，提请业主与施工单位在没有装修之前检查房屋的质量，对照开发公司发放的《房屋使用说明书》与《质量保证书》相关条款内容，确认没有质量问题后在进行装修，避免后期出现问题无法界定。

6、在装修施工期间，甲方有权进入施工现场检查施工情况，并对未按审批图纸施工或有违规装修单位和个人进行制止。根据情节，责令其停止施工，恢复原状，并上报主管部门追究2000元以下的违约金，造成他人损失的应予赔偿，后果严重者依法追究法律责任，所发生费用由乙方、丙方承担。

7、甲方随时关心装修户的装修工作安全及进度，对安全用电及消防存在隐患，会及时提出整改意见。

    8、为对业主负责，装修施工人员携带物品出门需由业主书面资料或电话确认，到物业管理处签发《放行条》签字后，交门卫方可给予放行。

    9、装修施工完毕由甲方按照装修审批图纸的批复进行竣工验收，对违规装修行为甲方有权上报相关部门强行处理。

    10、没有办理装修审批手续，如强行施工，业主与装修公司共同承担由此产生的一切后果。

    二、乙方责任

    1、应提前两周会同丙方向甲方提出装修申请，并办理装修审批手续，装修工程经过甲方审批同意后方可进行。

    2、在未收到管理处《装修施工许可证》前，不可开始装修工作。

    3、施工前及施工期间，乙方必须在进户门处张贴由管理处发出的《装修施工许可证》，以便管理处人员检查。未张贴的物业管理企业有权制止施工。

    4、不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的功能；若改变原房屋结构，必须持有原房屋设计部门以上资质单位的变更单原件。

    5、乙方亦有义务告知丙方所有人员，必须同样地遵守《装修管理规定》。

    6、乙方必须对丙方所有人员的行为负责。

    7、配合甲方向丙方装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，并保证严格按照图纸施工；若因丙方违章施工而造成后果，乙方承担最终责任。

    8、如因乙方的装修而使公共设施，共用部位及其他住户的利益受损或危害他人的正常生活，其责任由乙方负责，乙方需负责修复及承担一切责任。

    9、装修工程竣工后，为了甲乙双方的利益，乙方和丙方应协助甲方进行竣工检查。

    三、丙方责任

   1、装修开工前必须到管理处办理装修申请，领取《装修施工许可证》。

    2、装修过程中严格按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》中的内容进行装饰装修，并按照《装修申请表》中的内容进行施工。

   3、申请装修时应向甲方提供以下材料：

    （1）丙方营业执照       （2）资质证书                              

（3）丙方人员装修证件   （4）装潢设计的平面结构图（供存档）

    4、为了业主负责，本单位在装修动工前，再次对该物业室内详细检查，确认无质量问题开始装修，后期出现的各类问题，有本单位负责处理。

    5、为树立品牌与信誉，配合物业管理处对住宅内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，自愿办理装修人员临时出入证。

    6、在施工中自己遵纪守法，不危害他人利益，自觉做好安全防护措施，并配备相应的消防器材，装修施工人员出入应佩戴小区《临时出入证》，不得赤膊出入、高声喧哗、打闹、使用任何放声设备制造噪音；注意防火，禁止在危险场合抽烟、用明火及电炉做饭，如发生意外所造成之后果由乙方和丙方负责一切责任；本小区有声操作时间为工作日的上午8:00-12:00，下午14:00-18:00，高考季节假日期间，注意要低噪音施工。

    7、装修期间，施工人员应闭门施工，以免尘土飞扬影响他人及公共部位的环境卫生。

    8、丙方如有下列违规情况，甲方视当事人违约情况予以处罚或按实赔偿。

    （1）出入小区的施工人员不按规定佩戴《临时出入证》，不遵守噪音作息时间，造成其他业主投诉；

    （2）使用电梯运输材料违反有关规定，不听劝阻者；

    （3）在公共走道堆放工具、物料而占用他人空间，未经管理处同意在小区内做商业宣传；摆放宣传台，挂宣传标语等；

    （4）损坏公共设施或有不文明现象及劝阻不听者，随意乱扔垃圾者；

    （5）搬运材料等致使过道和外墙受到损坏；

    （6）未经管理处审批同意，私自动工装修；

    （7）因装修改造造成楼层渗水、漏水、管道堵塞、停电或损坏他人财物者；

    （8）未经批准私自搭接公共电路；

    （9）使用不符合安全的临时拖线板；

    （10）不按管理处规定时间段堆放装潢建筑垃圾到指定地点；

    （11）因丙方原因，造成小区或者其他业主损失的一切行为；

    （12）将剩菜剩饭、化学物质（油漆、涂料、胶水等）及其他装修垃圾倒入下水道内，将生活污水倒入雨水管道。

    （13）施工人员的车辆，应放入业主的车库，或停放在物业指定的位置上，否则管理处有权处置违章停车车辆；

    （14）装修垃圾必须袋装后，于上午10:00-11:00下午16:00-17:00清运到单元楼下指定位置，禁止回收垃圾袋，散倒乱倒垃圾。

    （15）随意出入工作区域外的其他空间，随意搬出业主的装修材料。

     四、根据110号令的规定和本物业区域的特点规定如下：

    （1）严格遵守运输时间，严禁超吨位上料。

    （2）禁止安装太阳能热水器和微波信号接收器。

    （3）外墙开洞由物业专人指定位置，开洞后用发泡做好封堵，以防渗水。

    （4）地板安装、打眼需加限位器，严禁超过4㎝，否则后果自负。

    （5）车库内严禁安装上、下水。

    （6）卫生间改造后，请自行再做一次防水，闭水试验合格后再贴地砖，同时卫生间四周墙面需做不低于20㎝的防水层，防止渗漏。

    （7）卫生间和厨房的吊顶，应预留小于50㎝*50㎝的检查口，具体位置应靠近管道处，以便以后检查维修。

    （8）煤气管道的安装和拆改必须由燃气管理单位批准，按规范施工。

    （9）户内座便器管口严禁移位，装修前请将各管口封闭，防止堵塞。

    （10）户外严禁设置固定和活动的鞋柜、装饰物等。

    （12）严禁拆改户外的终端配电箱和在户外水表处开口接驳，

    （13）阁楼前后露台，公用平台和消防通道等均为公共部位，严禁搭建、装修和占用。

    （14）严禁改变住宅外立面，包括颜色、材质、装饰物结构构造等。

    （15）户内由消防、监控和可视对讲系统等设施的，装修人严禁拆改或移位，同时需到管理处索取相关管线布置图，防止破坏暗敷管线，否则造成的系统瘫痪，由装修人承担全部责任。

    （16）利用公共部位进行商业宣传和广告的，必须征得物业管理企业的书面同意，同时需持有关职能部门的审批手续原件。

    （17）动用明火，需报管理处同意，同时必须乙、丙方自备灭火器材，防止不测。

    （18）每天装修活动结束后，最后离开的施工人员，应仔细检查关闭水、电、气等控制开关，锁好门窗，杜绝一切安全隐患。

    （19）禁止一切装修活动中不文明的行为。

    （20）其他                                                           

     五、装修人在装修活动中，产生相邻矛盾，应自行协商解决，矛盾双方要求甲方参与的，甲方应尽快协调，协调不成，双方可通过法律途径解决。

     六、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自签字之日起生效。业主在装修期间如有疑问请及时与物管处联系。

     甲方：  大庆市众城物业管理有限公司唐人分公司

     代表：（签字）

      乙方：                           丙方：（装修施工单位）

      代表：（签字）                    代表：（签字）

签字日期：                年         月          日

第二篇：装修协议书

协 议 书

依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为确保工程的顺利进行，保护甲、乙双方的合法权益，在平等互利的基础上经充分协商，甲

方 将 分项工程承包给乙方 ，承包方式：包工包料， 具体内容如下：

一、工程地点：

二、结构形式：

三、承包范围：

图示及工地交底内的全部给排水及建筑电气安装工程。

四、工期：

开工日期：本分包工程定于 年 月 日开工

竣工日期：至全部工程竣工

（分部位工程工期以工地具体要求不影响土建正常施工为标准，不能因为收秋影响正常施工。）

1、 乙方应严格按照甲方制定的分部分项工程工期要求，合理安排工程进度，确保工程完工。 如不能按协议工期竣工，乙方应赔偿由此给甲方带来的一切损失。 2、 若因乙方不按协议施工，或因承包范围内的质量、安全等不符合协议要求，或违反政府有关部门相关规定，而被勒令暂时停工，乙方必须立即整改，并赔偿甲方由此而发生的额外费用和遭受的损失，且工期不予顺延。

3、 因设计变更或建设单位、设计、政府等方面原因影响施工工期，乙方必须以书面文字形式通知甲方驻场代表并阐明理由，经报送建设单位协商、审定、甲方驻场代表签字确认后工期方可顺延。

4、 乙方自检认为工程达到竣工验收条件后15天内报总包单位，要求提供工程相关资料，经五方责任主体验收后视为竣工，从竣工之日到正式交接之前的成品保护工作由乙方负责。

五、质量：

本分包工程质量标准双方约定为：达到“合格”标准。

1、 如乙方不能达到工程质量标准，则由此给甲方带来的一切直接经济损失和间接经济损失均由乙方负责。施工中凡出现质量不合格的分部分项工程，经建设单位、甲方或质检部门提出进行返工的，其全部费用由乙方承担。如乙方拒不执行，甲方有权单方面终止合同，并组织相关人员对上述不合格部分予以维修，所发生费用自乙方结算中扣除。

2、 乙方必须按照国家颁布现行的施工规范和质量检验标准及施工图纸、设计变更、甲方交底说明为依据，精心施工，并制定相应的确实可行的质量保证措施。

3、 监理、总包单位等任何工程技术人员及政府质检人员，都有权按施工进度随时检查

乙方施工质量，一经发现乙方不按国家现行施工规范施工的行为，均可直接或通知监理代表向乙方提出书面或口头整改意见，乙方必须无条件整改、返工，否则甲方、监理及政府质检部门有权签发停工整改、罚款等处理意见书，乙方对此负有全部责任。

4、 工程竣工验收合格后，乙方对施工的工程质量负责保修，在保修期内，因乙方施工

质量问题，乙方负责无偿维修。

六、安全：

1、 所有参加现场施工人员，进入施工现场前，由工地统一进行一次安全施工教育。 2、 所有参加现场施工人员必须戴安全帽，特殊工种人员一律持证上岗，施工人员严禁

穿拖鞋进入现场，现场严禁吸烟，各项劳保用品配备齐全。

3、 严格按操作规定施工，严禁违章作业。

4、 施工中因施工需要拆改拉接点，应事先征的施工人员。安全人员的同意，并采取可

靠措施在施工，工程完工后及时按安全规定绑扎牢固。

5、 严禁在施工中高空抛物，违者一切后果自负。

6、 因乙方原因造成的安全事故，一切责任由乙方承担。

七、造价：

以甲方结算价格下浮20%为最终结算价格。

八、付款方式：

1、 每月付款额为当月进度额的80%。

2、 工程全部完工，经验有关部门验收各项指标均达到要求，付全部结算额的90%。 3、 其余10%作为质保金，工程竣工一年后付5%，二年后付清。

九、结算：

每月25日对当月完成实际部位进行结算，由工地负责结算，全部承包工程完工后经有关人员、有关部门验收，各项指标均达到标准一次结清。

十、违约责任：

1、 乙方未按期完工，每延误一天，乙方向甲方支付 的违约金，且承担由此给

甲方造成的一切经济损失。

2、 因乙方工程质量原因造成维修、返工，所发生的费用由乙方自身承担，且工期不予

顺延。

3、 在施工过程中，如乙方擅自中途退场，甲方有权不再支付乙方已完工未付款部分工

程的款项。

4、 乙方在施工过程中不得再进行转包，如发现转包现象，甲方有权解除双方合同，甲

方损失的费用由乙方承担。

5、 乙方施工过程中凡因使用不合格材料或产品，不能按规定规定标准施工，并由此造

成的工程质量事故、人身伤亡事故、伤害他人事故均由乙方自行承担一切费用。 十一、工程保修

本工程保修期为 年

在工程交工验收、以进驻期间和保修期间，乙方接到甲方维修通知之日起三日内派人

免费维修。发生紧急抢修事故，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。如乙方不能及时修理，甲方有权委托他人修理，费用全部由乙方承担，且甲方有权在乙方工程款中直接扣除，工程款余款不足支付维修费用时，甲方有权向以方追偿。 十二、其他有关规定：

（一）、甲方责任：

1、 甲方负责向乙方提供住宿、伙房（或集体食堂）。

2、 甲方负责向乙方做安全和技术交底，明确甲方的各项规章制度。

3、 甲方负责监督乙方的施工质量、施工进度、安全生产，现场管理等各项相关工作，

并依据协议随时做好分包工程的检查验收。

4、 甲方负责做好各工种间的施工协调以及施工现场的各类相关料具和机械的协调。 5、 甲方负责依据协议每月25日对乙方实际完成部位的结算及工程完工后的最终结算。

（二）、乙方责任：

1、 根据甲乙双方所签定协议负责组织本工种人员做好进场前的各项准备工作，签订

施工协议，按时进场。

2、 需试工的队伍，进场前签定试工协议书，经试工合格签定施工协议，进行正式施

工。

3、 乙方负责向本单位作业人员提供施工安全所需的一切有效的安全防护用品及手使

工具，相关运输工具，小型电动工具。

4、 乙方必须接受甲方各级管理人员的管理和指挥，特别是施工现场的管理和指挥。

尊重甲方，尊重监理按规范施工。

5、 乙方负责政府有关法律、法规、条例等规定的证书、培训等手续的办理及相关费

用的支付。

6、 施工中严格按质量、进度、安全、管理等规定施工，认真履行协议各项条款。禁

止转包工程。每月25日对当月所完成实际部位进行月结算。

7、 搞好各施工、工种间的团结。

（三）、处罚：

1、 乙方应严格按照工地和本协议规定施工，做到材料工具不损坏、不丢失、不浪费，

对在施工中随意损坏、丢失料具的经核实无误甲方有权向乙方按料具原值进行索赔，（合理损耗除外）。对于经多次教育不改者，甲方除对乙方索赔外并对乙方进

行一次性罚款1000元-3000元，情节恶劣的处5000元-10000元处罚，直至勒令其退场。

2、 进场戴安全帽，凡进场不戴安全帽者，甲方管理人员有权对其进行处罚，每人次

罚款10元，严禁穿拖鞋进场施工，经教育不改者，每人次罚款15元。

3、 施工区严禁吸烟，凡在施工区吸烟者，甲方管理人员有权对其进行处罚，每人次

罚款50元，施工现场严禁大小便，凡在施工现场大小便者，一经发现，甲方管理人员有权对其进行处罚，每人次罚款30元

4、 进场施工人员应严格遵守本协议所规定各项内容，做到施工面一战一清，料具码

放整齐，因乙方管理不善造成工作面混乱，甲方有权责令乙方整改费用乙方自负，如乙方无正当理由不服从甲方指挥，甲方有权调整其他人员整改，但费用由乙方承担，甲方并对乙方进行一次性处罚1000元-3000元。

5、 严禁未成年人、女工和伤残病老者进工地施工，施工中如发现此类人员甲方有权

劝其退场，如不退场更换，一切后果自负。

6、 乙方各级人员进场后应严格遵守甲方的各项管理和本协议的各项条款，对于行凶、

打架、偷盗、夜不归宿、赌博、酗酒闹事等违法行为，甲方有权进行教育，经教育不改者甲方有权对乙方肇事者处以500元-1000元罚款，情节严重者甲方有权移交公安机关处理，并将当事人及该队伍清理出场，结算按50%计算。

10、本协议承包范围为一次性包死，不再发生清工。

十三、协议纠纷

甲乙双方在本协议执行过程中发生争议，当事人本着协商的原则解决，协商不成时可按以下2种方式解决：

（1） 向 仲裁委员会申请仲裁。

（2） 向人民法院起诉.

十四、合同生效终止

本协议自签订之日起生效，工程完工经验收合格，条款全部履行，自行解除。 十五、其他

1、 本协议未尽事宜甲、乙双方应本着友好的精神协商解决，确需再签订补充协议的

再补签补充协议，所签补充协议与本协议具有同等效力。

2、 本协议一式四份，甲、乙双方各一份，项目一份，甲方负责人一份。

现场负责人签字： 甲方代表签字： 乙方代表签字：

年 月 日 年 月 日 年 月 日