财产（项目）抵押协议书

抵押权人： （以下称甲方） 抵押人： （以下称乙方） 为确保甲、乙双方所签订的《还款协议书》（以下称主合同）能够顺利履行，乙方愿意以其有权处分的财产（项目）作抵押为其履行主合同的义务提供担保。甲方经审查，同意接受乙方的财产（项目）抵押。甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

第一条、抵押标的（物）：乙方以其（固定资产、在建工程和项目经营权益）设定抵押（附抵押物明细）。

第二条、抵押范围：主合同中甲方为乙方办理质押贷款。乙方应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金以及甲方为实现债权所产生的其他费用（包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费、律师费、差旅费等）。

第三条、抵押期限：自主合同生效之日起至甲方全部履行完毕主合同中乙方的义务或实现全部债权止。

第四条、乙方保证对抵押物或项目依法享有所有权或经营管理权，能够提供合法有效的抵押物或项目的权属证明文件。抵押期间，未经甲方同意，乙方不得变卖、转移、租借抵押物或擅自转让项目，不得重复设臵抵押，如发生上述行为均属无效。乙方应当保证抵押

物在抵押期间的安全、完整，在甲方债权未得到清偿前，发生抵押物毁损、灭失的，由乙方承担责任。乙方应本着诚实、信用的原则提供企业资料及抵押物或项目的权属证明文件，并对所提供的资料、文件的真实性负有法律责任；保证不向甲方做虚假的或误导性的陈述，甲方一旦发现乙方违反上述约定，均可随时终止主合同的履行并追究乙方的经济与法律责任。

第五条、甲方对乙方设定抵押的一切财产（项目）拥有第一抵押权和第一留臵权。如乙方违反主合同的约定，甲方有权处理抵押物或接管、转让抵押项目的经营权益并从中优先受偿。对不足受偿的部分，甲方仍有权向乙方追偿。

第六条、乙方应恪守信用，如乙方在贷款期限届满市仍没有履行债务，甲方同意并有权通过民事诉讼的方式来实现质押权。

第七条、在签订本协议前，协议各方已完全理解并接受本协议的内容，在本协议项下全部意思表示均真实有效。本协议一式两份，甲、乙双方，各执一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人（授权人）： 法定代表人（授权人）：

签订时间： 年 月 日

签订地点：

第二篇：担保抵押协议书模板

担保抵押协议书模板

抵押人（借款人）：

地址：

抵押权人（贷款人）：交通银行 分行

地址：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通 银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在 年 月 日双方签订的《 房产抵押贷款合同》（以下称“贷款合同”），特签订本抵押协议书（以下称“协 议书”）。

一、抵押物和抵押登记

１．释义：

（１）期房－－指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与 房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 （２）现房－－指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了 《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。

２．抵押权：

本项抵押物为抵押人向 （房产商） 购买的位于 处的建筑面积为 平方米的 。该房产建筑平方米销售价为 元，共 元。抵押人已于 年 月 日与房产商签订了 ，并据此向抵押权人办理抵押。 ３．抵押登记：

抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办 妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”

国培机构力争打造中国投融资领域培训咨询与信息服务的专业品牌

送至 抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋 所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。

４．办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 ５．抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和 《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。

二、抵押人陈述与保证

１．抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。 ２．抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。

３．抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内， 不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其 它方式处置抵押物。

４．抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款合同”项下 全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本 协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。

５．上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。

三、抵押物的使用和检查

１．本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和 管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。

２．抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。

四、保险

国培机构力争打造中国投融资领域培训咨询与信息服务的专业品牌

１．抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公 司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款 期１－３个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。

２．在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。

３．如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。

五、抵押解除

抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。

六、抵押权的行使

１．按照“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。

２．抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。

３．抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。

七、适用法律及其他

１．本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。

２．本协议是《贷款合同》不可分割的组成部分，与《贷款合同》具有同等

国培机构力争打造中国投融资领域培训咨询与信息服务的专业品牌

法律效力。

抵押人： 抵押权人：

签字日期： 代表：

见证律师： 签字日期：

见证日期：

签字地点：

本协议一式

份。

国培机构力争打造中国投融资领域培训咨询与信息服务的专业品牌