土地合作开发合同书.doc1

时间:2024.3.20

土地合作开发合同书

甲方: 法定代表人:

乙方: 法定代表人:

为贯彻落实海南省农垦总局关于 问题,甲乙双方本着诚信、务实、互利、双赢的原则,经充分协商,依据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律、法规的规定,就甲方出地约29亩,乙方出资合作建房之相关事宜,达成以下协议,供双方共同遵守执行。

一、项目合作地点、规模、名称

1、本项目位于海口市海垦南路与南海大道交叉路口处即原海口保税区对面用地面积约29亩。

2、本项目暂定名称为: 花园,最终名称在项目报批时确定。

二、合作方式和条件

1、由甲方提供建设用地,乙方提供该项目开发建设所需资金,并负责工程建设与管理。并双方共同成立本项目的开发公司,开立公司银行帐号,乙方(投资方)暂入人民壹个亿到项目公司帐户内备用,法人代表是投资方(乙方)及出纳,甲方派出一个领导任副总及会计。双方设立本公司的管理人员。按合同约定条款交付房产。并按以下约定分配开 1

发建设的建筑面积房产。

2、甲乙双方按照三、七的实物分成比例(即甲方为30%,乙方为70%)。商业部分土地方得40%,投资方得60%。

3、该项目报批过程中土地改变用途后,所产生的土地变性出让金由甲方承担(在土地变性出让金缴交通知后,由乙方代为垫付,在甲方应得权益中优先归还乙方)。

4、甲方负责上述此宗地上的一切相关的动迁等工作,并保证在本项目取得建设用地规划许可证之日起30天内全部动迁完毕并将场地移交乙方(或新成立的公司)。

四、分配原则

甲、乙双方一致同意通过,按如下方式分配本项目建筑面积的房屋分本。具体分配原则如下:

1、本项目利益分成由双方直接(可销售部分建筑面积)分配实物房产:按统一标准垂直分成方式分配;甲乙双方按照30%与70%的实物分成比例直接分配房产(如贵方有更好的分配方案待双方另行具体协商)。商业部分:土地方得40%,投资方得60%。

2、乙方应在该项目整个工程竣工验收后三十日内,将符合约定的甲方所分得的房产交付给甲方。

六、设计与装饰要求

1、项目设计方案应由甲、乙双方共同协商确定。

2、项目设计要具前瞻性,按二级工程设计,功能要求 2

齐备,建筑物外墙按海口市规划局批准的方案建设。

3、房屋标准为毛坯房(毛坯房所有的内装饰、装修,由双方各自承担所得的分配房,具体见毛坯房标准)。

七、双方权利和义务

(一)甲方权利

1、监督乙方按合同约定足额投入建设资金进行项目开发建设。

2、与乙方协商确定项目规划、设计方案。

3、监督项目施工进度和质量。

4、依合同约定如期获得质量合格之房产,并定价包销给乙方(回购或包销合同另签订)。

(二)

1、甲方保证该地块用地面积29亩,其中:土地使用权证号为海口市国用(籍)字第 号,约19314平方米。

2、负责配合乙方做好项目规划的调整申请和申报本项目市政建设配套设施“(供电、供气、给排水、排污、电信、电视)。

所需缴交的供电、供水、电信、电视的开户费用,甲乙双方按分配到的房产各自承担。

3、指定专人与乙方联络,协调和解决合作中遇到各种问题,监督施工进度和质量,确保合作项目顺利进行。

4、负责协调上级主管部门并协助乙方办理政府对合作 3

项目的确认手续,负责协助乙方办理本小区项目规划、报建的相关材料和手续,应协助乙方处理因土地变更合同约定用途延伸出来的规划、土地、建设、城管、消防、质检、环保等部门的相关问题。

5、负责地上建筑物清点、妥善做好搬迁安置工作,为施工做好一切准备。

6、办理本项目的建设规划许可证、项目建设报建许可证手续,其费用由甲方承担(但必由乙方先垫付)。

7、按分成比例承担所分配到的房产过户应缴纳的营业税、印花税、土地增值税、企业所得税及公证费、维修基金等费。

(三)乙方权利

1、依合同约定获得分成的土地及房产。并按约定回购或定价包销甲方分得的房产(回购或包销合同另签订)

2、对本项目分得房产进行使用、销售、自主经营管理、收益、处分。

3、与甲方协商确定项目规划、设计方案。

4、选择项目施工队伍,全权实施负责项目管理。

5、有权自行销售乙方应分得房产并自行收取房产销售收入。因对外销售所产生的全部法律责任,由乙方自行承担,与甲方无关。

(四)乙方义务

4

1、负责按照本合同约定提供合作项目所需的(含该项目室外供电、供水、供气、排水、排污、道路、绿化工程费用)全部建设开发资金(含代甲方垫付资金)。并全权确定设计单位和设计方案、选择施工单位、发包工程等。

2、具体负责合作项目立项、规划、设计、报建、施工、销售、验收等手续的经办工作。

3、负责合作项目施工管理,按照国家及行业的标准要求保证建设质量与安全。

4、按双方约定的开发计划积极推行项目的开发建设,保证工程按时竣工并通过国家相关部门验收合格。

5、物业管理:项目建成并交付使用后,由双方另行协商决定。

6、乙方设计的方案,必经甲乙双方共同认可的规划设计方案方能报建。

7、在规划、报建等方案获得相关部门批准后,乙方必须立即进场施工,并在拿到施工许可证个月内完成施工建设任务,达到验收标准。

8、承担该项目分配到的房产政府收取的城市建设配套费。按分成比例承担所分配到的房产过户应缴纳的营业税、印花税、土地增值税、企业所得税。及公证费、维修基金等费。

八、双方特别约定事项

5

1、本合同经双方签订之日起生效。

2、自取得《建筑工程施工许可证》后15天内,乙方须与施工单位签订本项目施工合同,并通知施工单位进场施工。

3、本合同签字正式生效后,在3个工作日内支付总金额人民币1亿的合作项目投资金到项目开发公司帐户,上述投资金用在该项目中所实施的该项目的变性、规划、施工报建及建设工程等费用。

4、在项目建设过程中及项目交付使用后,在办理土地过户和相关产权证书时,双方应无条件的配合,向双方提供手续,不得以任何理由和借口推诿或拖延。

5、工程建设要求:严格按审批的规划设计、施工图设计及建设规范、建筑法规组织施工,工程质量必须达到综合评定合格。

九、违约责任

1、本合同签署后,甲方不得就在本合同约定事项再与第三方签订合作协议。否则,甲方所造成乙方在项目的直接和间接经济损失均由甲方负责赔偿。(赔偿与2条款相等)

2、本合同签署后,未经甲方书面同意,乙方不得向第三方签订与项目转让、合作、抵押等有关的任何协议。本协议已约定的除外。否则,甲方有权解除本合同,并按照整体项目工程预算投资总额的5%要求乙方赔偿。

6

3、乙方不能依本合同第八条第3款的约定及时足额将款项存入约定账户的,每逾期一目按应存入金额的万分之三向甲方支付违约金,逾期在15曰以上的,甲方有权解除本合同,造成的一切后果由乙方自行承担。

十、不可抗力

l、本合同项下的“不可抗力”指本合同双方不能预见、不能避免、不能克服的、且导致本合同不能履行的自然灾害、战争等。

2、如不可抗力因素导致一方无法履行本合同的义务的,该方不该被视为违约。但遭受上述不可抗力事件的一方,应当在事件发生后2天内,立即书面通知另一方,并在其后的15天内提供证明该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证明。

3、如发生不可抗力事件,双方应当立即互相协商,以寻求公平的解决方法,以使不可抗力事件的影响减到最低程度;如因不可抗力而须解除本合同,则各方应根据合同履行的具体情况,由双方协商解决。

十一、争议解决

若在履行本合同过程中发生争议,双方应友好协商解决,若协商不成的,任一方均可向本项目合作土地所在人民法院起诉。

十二、附则

7

1、本合同如甲、乙双方有修改、变动报海南省农垦总公司法律事务部审核。

2、甲方提供的土地面积为土地使用权证面积,具体准确的面积以建设规划的审批文件为准。

3、本合同一式六份,甲、乙双方各执两份,另两份由甲方呈交上级主管部门报批备案。

4、本合同未尽事宜,经双方协商一致后,签订的补充条款与本合同具有同等的效力,双方签字盖章后具有法律效力。

十三、未完善相关条款进一步协商完善后签订合作协议。

甲方:

法定代表人:

二零一三年 月 日 二零一三年 月 日 法定代表人: 乙方: 8


第二篇:土地租种合同书


土地租种合同书

土地转租合同的格式如下: 土地转租合同转让方(以下简称甲方):_________受让方(以

下简称乙方):_________甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法

规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商

一致,订立本合同。一、转让标的:甲方将其承包经营的_________乡(镇)_________村

_________组_________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让

给乙方从事_________(主营项目)生产经营。二、转让期限:转让的土地承包经营权年限

为_________年,即自_________年_________月_________日起至_________年_________月

_________日止。三、转让价格:转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲

方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同

的补偿金为_________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_________元人

民币。四、支付方式和时间:乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金:

1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间为

_________。 2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物

为_________(具体内容见附件)。时间为_________。五、土地承包经营权的交付时间和方

式:甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。

交付方式为_________或实地一次性全部交付。六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、

转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理有关手续,在合同生效后甲方终止与

发包方的承包关系2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方必须与

发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的土地承包经营合同,方能获得土

地承包经营权。 4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组织

生产经营和产品处置权。 5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。

6、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并

负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产 7、乙方不得改变土地的农业用

途,不得用于非农建设。 8、其他约定:_________。七、违约责任:1、甲乙双方在合同生

效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。

违约金的数额为_________。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在

违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁

机构裁决,也可由人民法院判决。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及解除

等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第_________种方式解决: 1、提

请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解; 2、提请_________仲裁

委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件:甲乙双方约定,本合同

须经双方签字、发包方同意并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)

后生效。十、其他条款本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合

同具有同等效力。本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。甲方

代表人(签章):_________ 乙方代表人(签章):_________身份证号:_________

身份证号:_________住址:_________ 住址:__________________

年____月____日 _________年____月____日发包方(签章):_________ 鉴证单位(签章):_________法定代表人身份证号:__________________年____月____日 _________年____月____日

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