金域龙湾五年回购计划

一、五后回购计划的策略要点：用周转率思维取代利润率思维，考虑土地、增值税、融资成本，以时间换空间的一种营销手段 ；

实施目的：稳定老客户，增强新客户购房的信心 ；

实施保证：开发商的雄厚实力及区域市场未来看好；

参加回购的产品：一期联排别墅

活动的时间：20xx年6月10日--20xx年7月30日（暂定）

二、五年后开发商以原价即：《商品房买卖合同》上标示的购房价格回购；

考虑到经济增长及各种费用，购房者一般不会选择回购，5年保值回购计划更有利于开发商，仅是营销噱头，开发商基本不会承担回购风险。

三、五年回购计划可行性所需具备的条件：

1、客户信心

回购计划要实施成功，基本点是必须取得客户的信赖，开发商的形象好品牌号召力强。

2、市场预期

为了降低回购计划的风险性，在实施的过程中应充分考虑区域市场的市场预期

3、市场关注度与接受度

回购计划需要有一个客户关注度，所以我们必需有一个合适的价格吸引客户关注，通时所制定的回购计划必须具有诱惑力，引起客户购买冲动。

四、金域龙湾五年回购计划实施细节说明：

1、凡在20xx年6月10日至20xx年5月15日内新签约一期联排别墅购房客户，可申请签订《原价回购协议》。（为按抚老客户，可让老客户申请签订《委托租赁协议》）

2、新客户自签订购房合同之日起，满五年时（但不超过六年），客户有权提交原价回购申请。若为一次性购房，办理完全部手续后90个工作日内，会将合同购

房款退回客户账户；若为按揭贷款购房，退返的费用为房产首付款，以及客户已向经办银行支付的款项。但客户需自行办理贷款注销手续，并承担利息、手续费等费用。

3、回购价格为最初买受人已实际支付房款的100%，剩余的银行按揭贷款由出卖人负责向银行偿还。

4、实际支付房款不包括以下费用：

（1）．房屋装修费

（2）．各种税费：

1）契税 2）物业维修基金 3）手续费 4）评估费 5）抵押费 6）公证费

（3）．银行贷款违约罚金

（4）．银行按揭贷款利息

（5）．入住期间发生的所有费用，如：

1）物业费 2）维修金 3）煤气安装费4）垃圾清运费等。

五、回购流程

1、买受人提出书面申请，申请书必须有买受人本人及其直系亲属（夫妻）签字，并附《商品房买卖合同》和此《协议书》。

2、出卖人公司销售部门对书面材料进行审查。

3、出卖人公司工程部门、物业公司、监理公司到拟回购的住宅进行勘查。

4、在拟回购的住宅符合本《协议书》要求，买受人携带物业公司出具的各种缴费证明到出卖人办理回购手续。

7、活动宣传及物料配合：

网络、短信、电话、活动需知的X展架、协认书的印刷。

第二篇：房产楼书

龙湾名庄楼书文案

【封面】

国际的·尊贵的·享受的·艺术的

International – Noble – Enjoyable – Artistic

龙湾名庄

天长首席西班牙风情庄园

LOGO

三一地产 荣誉出品

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【扉页】

一种骄傲由龙庄书写

因为我们比别人更懂得别墅生活

真正的价值，历久弥珍；

真正的珍品，唯慧眼能识；

一城精粹，一墅风华，

需时间来见证，

需智慧来解读……

【P1-P2：】

【序】

在水一方，与世界另一端的相同生活

In the water side, the other side of the world the same life ------------------------------------------------------------- 在梦里邂逅了西班牙，在电影里爱上了马德里斗牛士的优雅。 梦想着，功成名就之后也能在水一方去寻觅西班牙的足迹。 抛开都市的喧嚣，来到属于自己的港湾，

微风轻拂过马德里的广场，美丽的水景在眼前抒情。

找一片绿荫，酣然欲睡的休闲和随意绽放的笑容，

阳光穿过树叶留下几点斑驳。

阳光精灵在这里洋溢着它们的生命璀璨。

——龙湾名庄

将奔放的西班牙艺术建筑质感以真切的生活演绎给天长人民。

【P3：】

国际的·尊贵的·享受的·艺术的

International – Noble – Enjoyable – Artistic

【P4：】

西班牙人文水景豪宅

Spanish waterscape luxury Humanities

【P5-6：】

城市是一本打开的书

龙湾名庄

坐落于天长市广陵路北侧、同心路以西

——风光俊美的红草湖公园

西班牙风格与现代简约主义的完美结合

集聚得天独厚的自然水景灵秀

缔造出100栋水景豪宅

0.149的超低建筑密度

赋予了亲水豪宅以生命

提供至尊服务的物管，356日随时恭候

1000多平方米私人会所，提供完备的生活、休闲、娱乐需求

彰显贵族之风情

传承百年的颠峰矩献

打造经济领袖的生活空间

龙湾名庄

只为您预留......

P6-7

西班牙（SPAINSH）

——西班牙的历史十分独特。早先，随着罗马帝国的强盛，受到过罗马和哥特人长达千余年的统治；后来，随着阿拉伯帝国的扩张，从8世纪到15世纪，西班牙出现了多个穆斯林王朝，一度“伊拉克化”；15世纪以后，重新回到基督教世界，成为“基督教西班牙” 。这样的历史过程中，基督教文化和穆斯林文化相互渗透、融合，形成了多元、神秘、奇异的西班牙文化。

西班牙建筑中最突出的是白墙、红瓦，层次鲜明起伏的屋面，让大多的西班牙建筑拥有非常优美的变化曲线。用红陶筒瓦、以及铁艺窗等建筑元素营造出柔和、尊贵而又充满质感的生活氛围。建筑风格上，对文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号进行抽象化利用，如从红陶土筒瓦到STUCCO手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺的小品等，都表达出西班牙建筑的典型风格。

风格是思想的外表—神秘、奇异的西班牙文 Mysterious, exotic Spanish 立体生态景观与西班牙风格

纠缠了百年

成就了盛世的经典

矗立着西班牙式柱廊

开阔着西班牙式胸襟的圣马可广场

演绎着西班牙式情绪

流淌着西班牙式血脉

于是

你看

龙湾名庄

挺傲的身影

P8—9

Begin with Impression Venice

The world’s great begins anew,

The golden years return,

The earth doth like a snake renew

Her winter weeds outworn;

Heaven smiles,and faiths and empires gleam

Like wrecke of a dissolveing dream

世界的伟大时代重起时，

黄金的年华已再度到来，

大地像条蛇已睡过冬眠期，

更新了它那越冬的穿戴，

天在笑，宗教和帝邦在闪耀，

向消融在梦境里的残漂

——雪莱

P10—11

水景·屋景·绿景·Scenery of water,Home,Green

采光：南北通透，多窗体多角度采光

通风：南北穿梭湖风，室内空气流动通道

空气：生态型岛屿，清新空气，活氧生活

门景：独有私家花园、入户还原、内庭院

园景：主题组雕，藏富贵于不言中

花园：特色花架，展示绘画艺术的立体舞台

立体绿化层叠系统，独享碧湖宝地

P12—13

自然之有容——Nature holds everything

一帘花香 三面湖光 四围树影 百年经典

? 120万平方米绝版原生态公园

? 无污染生态公园

? 仅为100位尊贵人士独享

? 0.149超低建筑密度

? 多种名贵植物

只为践一段户的约会，我们追随微风吹拂的方向，沿着一条云中的路，迎来的是碧波万顷的中央湖景公园。

岸，牵引着归家的方向。昔日钟阜之地，如今已悄然变为尊贵之家。100幢西班牙风格的豪宅，掩映于层峦叠翠之中，只为宏商大儒，名企巨贾度身定制。建筑商殚精竭虑，毕十年之功于一朝，托起这片天城之作，并且给了它一个美仑美奂的名字—龙湾名庄。

P14—15

运筹帷幄 始于魅力西班牙——Strategizing begins charm Spain

犹如地中海风情的名相府宅第，令主人运筹帷幄，驰骋商场，得心应手

? 户户朝南，多窗体、多采光设计，视野开阔，采光充足，更可享受各异的自

然水景

? 私家花园、入户花园，毫不张扬地彰显主人尊贵身份

? 设计巧妙的空气流通通道让湖风尽情穿堂而来

? 超大的主卧空间，内设主卧式、进入式衣柜、办公用房、卫浴室，私密性与

舒适性由此完美展现

? 三个次卧套房，让生活在这里的每一位倍感舒适、尊贵

? 动静分开：负一层娱乐、活动；首层用于会客、宴请；二、三层休息、家庭

成员交流。置身于此，感受生活的丰富与空间的格外宽广

? 藏厅外露台，在享受美味的同时，尽享湖光绿意

? 超大的双车库，充分体现名流的尊贵生活

P16—17

细节之印象 ——Impression of particulars

完美，体现于对细节的坚持 --- A户型

独立豪华门厅设计，超大主卧空间，内设主卧式、更衣室、书房、主卫浴，私密性与舒适兴由此完美展现

独有的玄关设计，在保持主人私密性的同时更显豪宅的尊贵典雅

P18—19

细节之印象 ——用心在屋，愈见精彩

--- B户型

龙湾名庄精心打造一个五星级的精致空间

从一进门那一刻就可以感受犹如欧洲皇家的豪宅质感

室内家具、饰品、装潢展现朗阔所谓气势顾盼之间尽显尊贵

经过之处皆感高贵

动静分开：

负一层娱乐、活动

首层用于会客、宴请

二层休息、家庭成员交流

阁楼可以用于储备，也可作为书房

置身于此，感受生活的丰富与空间的格外宽广

挑高客厅，提升宫廷般的辉煌气势

动静生活空间，主仆活动区域合理分隔

多功能地下室：拥有拥有酒吧、酒窖、影视厅、健身房、桌球室、棋牌室 阁楼，不仅内设储备室，还可作为桑拿房

P20——21

品质之印象——Impression of quality 大气伟岸，沉静不凡 金色的阳光和着湖风

带来清新与温柔

尊贵与精湛、优雅与高贵点缀在着块稀贵的水中城市上

这儿、那儿、开阔、无人，印象威尼斯光彩照人

门：

窗：

外墙：

瓦：

柱廊：

柱饰、线条、栏杆：汉白玉

饮水管：

热水管:

P23—24

傲立的戏班也立体景观

湖水与阳光交相辉映

映衬着龙湾名庄的高贵

演绎着地中海风情的奔放情怀

林苑之印象——Impression of gardens

只要你愿意

尽情在林苑中倘佯

感受这里的清风晚雨夏日秋韵

幽静与静谧的幸福就在身边

塔、径、桥、雕、灯、花架、私家花园

各种岛屿家私带来的徐徐清风让你尽情释放生活的浪漫

P25—26

生态之印象——Impression of biology

多种名贵植物相称着印象威尼斯的高贵

阅水听心，淡定人生

置身于庄园中，湖畔佳处，绿树成荫

这片都市的稀贵土地上

城市森林、城市花野、生态红草湖交叉层现

从5厘米的草本植物到高达25米的参天大树

摆脱表面文章的花草点缀，将几十大类、

十余万株植物分植在建筑的前后左右

精雕细琢的绿地，每一根、每一寸绽放色彩看自家四周的风景

体会四季的风雅，品味来自西班牙的春华秋实

P27—28

英式管家

体味尊贵，把服务做成艺术

英式管家

滁州地区首家推出

熟知各种礼仪、急救、理财知识

懂得名酒鉴赏、雪茄收藏、儿童心理学

24小时365位您提供任何方面的服务

“您的需要便是我们的工作，专业的管家队伍奖随时听候您的吩咐和差遣，无论何时，只要您提出要求，您希望的结果便会呈现于眼前??，您讲仔拥有顶级豪宅的同时，拥有尊贵崇高的生活感受。”

当建筑有了智慧

信步走在林间的小径

悠闲地品着自制的咖啡

享受阳光下的每一份惬意心情

体会私人空间的绝对保障

建筑的智慧

创造着意想不到的惊喜

在印象威尼斯

尽可体验自在的尊贵生活

网络智能化系统：

1、电话通讯系统，本小区内的电话为直线电话，市电讯网的通讯光缆引至弱电中心，通过光电转换设备后，以通讯铜缆形式经各配线箱联接到各住户。

(2)安全对讲系统，以住宅单元为单位，建立安全对讲系统，住户可远距离控制防盗门的开启。

(3)电缆电视系统

采用标准同轴电缆，敷设电缆电视线路，建立符合750MHZ标准的双向的电缆电视网络。整个电缆电视网络前端设备设于弱电中心内，室外每200米设放大器箱1只，通过电缆电视网络将电缆电视信号引入到每户的家庭配线箱。

(4)计算机网络系统

小区的计算机网络可利用电信的高速光同步数字系列(SDH)为框架的综合数字网的宽带接入网，也可利用广电的宽带接入网，或自建局域网来建立小区的计算机网络，计算机网络中心设置在弱电中心用房内。

安保系统：

1、周围防范系统：在各主要道路、出入大门口安置红外对射传感器，在物业管理处设置监控主机，接受周界防范系统的报警信息。

2、巡更管理系统：利用本巡更系统，把不安全、不宜采取技术防范措施或需要安全检查的地方，全面地作为警卫人员的巡更点，根据安全的需要，编制多种巡更路线、巡更点及巡更时间的方案。巡更人员巡逻时使用手持巡更探测器(数据采集器)，在每到指定处则记录一次信息。通过电脑主机可查出巡逻记录。

P29—30

天长名庄汇私人俱乐部

精心打招约两万平方米的会所

100位业主独有的私人俱乐部

每天24小时，每周七天

时刻的非凡享受

健身器材齐全的超大健身场馆

享受丰富的有氧生活

让您完全投入休闲的安逸、惬意

充分享受运动的无尽乐趣

动静结合的棋牌健身俱乐部

体味森林呼吸的网球生活

音响设施一流的歌舞party吧

给四方好友，八方来朋一个激情放射的最广阔空间

品茗会有，依然拥有紧临喧嚣的别样纯净

名流精英在智能化会议厅举杯欢庆

在奢华尊贵的西班牙风情中

尽享超5星级豪华礼遇

VIP会所

在龙湾名庄

您门前的门牌号码

就是最值得炫耀的私人VIP俱乐部金卡

从身体休憩到心灵放松

幸福生活洋溢在灵魂深处

P31-32

择位而居，择邻而住——Pleasant locateon Pleasant neighborhood 领袖板块 交通便捷

五星级酒店、中小学、广凌路….

独用都市繁华中一块碧湖宝地，钟灵毓秀

山耀于天长市经济开发区中心

三山之气度、湖水之尊荣，环绕四周

中学群、小学网，文化院校在此密集

彰显尊贵生活华彩篇章

身处天长10分钟车程生活圈内，尽享时间快感

市内商业、生活、娱乐场所

尽可自由穿梭

品味尊贵生活，

独享优越位置

封三

整年的春天

——哥德

花坛的土壤

已经松开，

摇曳的吊钟花

像雪一样白；

备红花开得

如火如荼，

有的像鲜血，

有的像绿玉。

樱草好奇地

得意扬扬，

淘气的紫罗兰

故意在躲藏；

一切草木都

欣欣向荣，

总之，春天在积极活动。

可是在园中

最怒放的花，

乃是爱人的

可爱的心花。

她的秋波

总是含情脉脉，

使我的歌醒来，

使我语言明快；

她的心花

永远开放，

认真时亲切，

玩笑时纯良。

夏天虽送来

百合和蔷薇，

跟我的爱人

却无法媲美。

封底：

龙湾名庄

0550-7788333

售楼展示中心：……………….

投资商：浙江三体集团 开发商：天长市三一房地产开发有限公司

全案代理：