合作建房合同书（一）

甲方： 身份证号码: 职务： 住址： 电话传真：手机： 授权代表人： 身份证号码： 职务： 乙方： 身份证号码： 职务： 住址： 电话：传真： 手机： 授权代表人： 身份证号码： 职务：

第一条 前言

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：

1.甲方已于＿＿＿年＿ 月＿ 日依法继承□、集体分割□、购买□、其他方式□取得位于＿＿＿ ，的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为＿＿＿＿ ；

2.乙方是具有独立法人资格和具备资金的个人代表；

甲乙双方在平等、自愿、互利、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

第二条 合作建房

甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按约定提

供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层总建筑面积 平方米 的住宅洋房。

第三条 建房资金

经协商双方同意：甲方提供上述地块按当时市值为人民币_____ 元整（￥：000000．00元），作为合作建房的资金，乙方出资人民币：_____万元整（￥：000000．00

元），建房资金预计为人民币： 万元（￥000000．00元），则全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由 承担和享有。

建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。

第四条 资金的监管及支付

建房资金由甲乙双方共同监管，乙方资金需在本协议签订之日起 日到位，存入由双方指定的帐户，双方共同管理和支付，购买材料和支付工程款等各项支付款项需双方签字方为有效，

第五条 报批手续及办理房地产证

除按规定应由甲方办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由甲、乙双方共同负责办理，甲方有义务毫不迟延的提供办理报批手续所需的材料；因地方法规、法律所限，房地产权证只能是土地使用权人，所以房地产权证只办理甲方，但产权属甲、乙双方共同拥有。

第六条 产权分成

全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有 层房屋的产权，乙方拥有 层房屋的产权。甲、乙双方应在工程竣工验收合格后_____日内办理好房屋的房地产证。在办理好产权证后属乙方的产权部分可到公证机关办理产权赠与或出让等手续，使乙方产权合法化。

第七条 设计、建筑

工程设计和建筑的招标、施工监督由甲、乙双方共同负责，按本合同第六条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。按本合同

第六条约定产权应分给乙方部分的设计图纸须经乙方书面认可后方可报批并实施。 工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本

合同生效后第 天内开工，并在第 个月内完成竣工验收工作。

第八条 建筑装修标准

1、地基应按当前建筑标准，挖掘深度米，用混凝土钢筋筑地梁为，钢筋采用 ，整幢房屋采用框架结构建造 层。

2、房屋以外四周按规定预留的巷道路面应铺上混凝土，做好路基衔接及户外排水工程。

3、外墙装修标准：

4、室内装修标准：

5、水、电的报装与安装标准：

6、楼梯的装修：

7、门、窗的装修标准：

第九条 双方的权利和义务

1、甲、乙双方确认房产和土地一体，房产和土地所有权甲乙双方各占50%，在条件在熟的情况下，将土地使用权登记变更为双方共有或分户登记，

2、自本协议签订之日起，在土地权属没有变更登记期间甲方应保证乙方享有产权共有人的权利，本条款不可撒销。

3、自房产开始建设之日起，涉及房产建设用地规划证，施工许可证等事宜（包括政府各部门的罚款，公关费用）应双方共同承担。

4、自本协议签订之日起，若出现房产被政府征用或强制拆迁情况的，包括房产和土地的拆迁收益（包括拆迁补偿费、回迁安置房产、现金补偿）等相关补偿双方各得50%。

5、甲、乙双方都应响应政府号召，共同遵受法律法规和城市建设规划，共同围护双方权益的义务，相互配合，

第十条 违约责任

1.如乙方资金未能按约定时间到位或无法到位，造成延误工程计划或无法完成工程的，给甲方造成损失的甲方有权要求乙方赔偿损失，当拖延时间超过三个月以上时，甲方有权解除合同，乙方应赔偿损失。

2.如甲方的原因（如邻居阻绕或资料缺少等），造成延误工程计划或无法完成工程的，给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿损失，当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，甲方应赔偿损失。

第十一条 争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交佛山市仲裁委员会，按照仲裁委员会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或向人民法院提出诉讼。

第十二条 其他

1、本协议未能尽宜或没有涉及的问题，双方可签订补允协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

2、本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议；

3、本协议自签订之日起生效；

4、本协议一式二份，双方各执一份，

甲方：（签章） 乙方：（签章）

配偶： 配偶：

电话： 电话：

二O一一年九月十七日

撰写：听雨，上传：听雨

第二篇：20xx年合作建房合同书

合作建房合同书

甲方（以下简称甲方）：

乙方（以下简称乙方）：

丙方（以下简称丙方）：

丁方（投资方，以下简称丁方）：

第一条 前言

根据《中华人民共和国合同法》的规定，基于：

1、甲方是 ，通过 方式获得位于 的地块土地使用权；该地块的四至范围为：东至 、西至 、南至 、北至 ；规划用途为 ，计划建筑面积为 亩地（折合 平方米）；

2、乙方是 ，通过 方式获得位于 的地块土地使用权；该地块的四至范围为：东至 、西至 、南至 、北至 ；规划用途为 ，计划建筑面积为 亩地（折合 平方米）；

3、丙方是 ，通过 方式获得位于 的地块土地使用权；该地块的四至范围为：东至 、西至 、南至 、北至 ；规划用途为 ，计划建筑面积为 亩地（折合 平方米）；

4、丁方是具有独立法人资格和具备资金的个人代表；

为明确权利义务，确保甲乙丙丁四方的权益，在平等、自愿、互利、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

第二条 合作建房方式

经甲乙丙丁四方协商同意：就上述三块地块合作开发建成壹栋 拾伍 层的住宅楼房。甲乙丙方提供上述地块作为合作建房的资金；丁方出资安排地质

1

钻探、图纸设计、施工建设并负责至房屋建成验收合格交付使用止所需的一切成本和费用并全程对施工安全负全部完全责任；若因建设本楼房而出现危及四至范围内邻里楼房所涉及的一切经济纠纷和责任由丁方承担。

1、楼房建设的所有报批手续费用均由丁方负责。按规定需由甲乙丙方到场办理的报批手续（报建、水电申请），则甲乙丙方前往办理，费用由丁方承担。

2、楼房的设计和施工图纸经甲乙丙丁四方确认完毕后，丁方按照施工图和现行建筑施工规范施工，并保证质量按时完工交付使用。

第三条 楼房配套标准

1、丁方负责费用的整体配套标准： 整栋楼房统一安装铝合金（或塑钢）窗及外墙贴条形砖； 房屋以外四周按规定预留的巷道路面铺上混凝土，做好路基衔接和户外排水工程及整栋楼房所有公共配套的装饰； 首层大门配套总防盗门，楼层各分户配套分户防盗门； 首层面向 铺面配套卷闸门； 整栋楼房配备两部电梯及两条步行楼梯；负责配套由供水部门和供电部门安装到户的独立水、电表（楼房顶层设计二次供水的储水池供第6层以上楼层住户使用）。

2、丁方负责费用的室内配套标准：甲乙丙方所分得的楼房每套安装水电、电视线、电话线至接位。室内每套隔内墙及安装全新普通室内门，墙体粉刷乳胶漆，地埕磨彩色水磨石，安装基本照明及厕所设置蹲厕并水电到位；丁方所分得的楼房由丁方自行安排，甲乙丙方无权干涉。

第四条 产权分成

楼房建成验收合格后，产权由甲乙丙丁四方按下列方式分成：

1、甲方拥有房屋的产权：（拥有上述甲方自有宅基地房产份额）

1）建成后的地上第一层、第二层、第三层、第四层、第十五层归甲方所有；

2）建成后天面一半产权归甲方所有；

3）日后甲方自住、出租、出售均与乙丙丁方无关。

2、乙方拥有房屋的产权：（拥有上述乙方自有宅基地房产份额）

1）建成后的地上第一层、第二层、第三层、第四层、第十五层归乙方所有；

2）建成后天面一半产权归乙方所有；

3）日后乙方自住、出租、出售均与甲丙丁方无关。

3、丙方拥有房屋的产权：（拥有上述丙方自有宅基地房产份额）

1）建成后的地上第一层、第二层、第三层、第四层、第十五层归丙方所有；

2）建成后天面一半产权归丙方所有；

3）日后丙方自住、出租、出售均与甲乙丁方无关。

4、丁方拥有房屋的产权：（拥有上述甲乙丙方三块宅基地房产份额）

1）建成后甲乙丙三块地块的第五层至第十四层全部归丙方所有；

2）建成后甲乙丙三块地块的天面除了分配给甲乙丙各一半产权之外，其余产权归丁方所有；

3）日后丁方自住、出租、出售均与甲乙丙方无关。

3、土地权及楼房产权期限： 楼房建成交付使用同时，上述三块宅基地的土地权及楼房使用期限按照如下分配：

1）甲乙丙三方各得自有宅基地100 % 土地权；

2）楼房建成后，整栋楼房的房产产权为70年，自楼房交付使用时开始计算；

2

70年期满后，丁方所分产权交由甲乙丙三方另行协商安排。

4、备注： 由于甲乙丙三块地块合并统一设计建设，无法做到平均划分出所分楼层在甲乙丙宅基地份额内位置。为便于公平分配，经协商，由甲乙丙三方参照以下方式分配第一层、第二层、第三层、第四层产权：

1、建成后地上第一层原则上以原宅基地位置进行划分，除公摊面积后，面积不

足之处在该层进行调整，确保原宅基地三方首层能平均分配；

2、建成后第二层、第三层、第四层由甲乙丙三方以协商方式确定每户一整层（包

含三块宅基地位置）； 甲方确定为第 层整层；乙方确定为第 层整层；丙方确定为第 层整层；

3、建成后的第十五层及天面产权的位置由甲乙丙三方以协商方式确定。

第五条 各方权利和义务及责任

1、本合同签订时，丁方向甲乙丙方支付现金人民币各 伍 万元作为履约金，在楼房建成验收合格交付使用时，由甲乙丙方各自退还丁方。在此期间，任何一方出现违约，违约方将以双倍履约金进行计罚。

2、整个建筑工程应在本合同生效后第 60 天内开工，并在第 24 个月内完成竣工验收工作。建房期间，如丁方资金未能到位或无法到位，造成延误工程计划或因其他原因无法完成工程建设的，当拖延时间超过 陆 个月以上时，本合同履约金不予以退回丁方，建设至中途的烂尾楼无条件归甲乙丙方。

3、楼房建成后，整栋楼房的管理由甲乙丙丁四方共同管理或协商指定人员管理，水电费扣除各套使用后超出部分按套分摊；蓄水池及电梯的维护、维修、电费等相关费用由丁方负责。

4、楼房建成后，若今后根据国家有关政策规定，需要办理产权证时，甲乙丙方应配合丁方办理相关的#b@2手续；办理各自分得的产权证、房地产证所发生的一切费用，甲乙丙丁四方负责各自分得的产权部分的费用。

第六条 其他

1、本合同自签订之日起生效； 本合同未尽事宜或没有涉及的问题，各方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

2、本合同一式拾份，由甲乙丙丁方及见证人各执有二份，具同等法律效力。

二O一 三年 月 日签订于 市

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证件粘帖处

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