房屋装修合同（样本）

委建方：              （以下简称“甲方”）

承建方：              （以下简称“乙方”）

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：                        。

2.居室规格：房型层式(共三层半)，室、厅、厨、卫、楼梯、阳台的装修。

2.1  楼梯、阳台、厅、卫生间、室的批荡工程：计算方法依楼面投影面积的平方米。

注：1.批荡含批石灰油，原有旧的批荡（首层）经双方测量妥协后，由甲方给乙 方减除实际的工程面积和减除支付工程装修人工费。 

    2.批荡时贴瓷砖位置的工程面积由于不用过石灰油，经双方实地测量后，甲方在支付和计算人工费时应按妥协好的计算方法（    元/平方米）减除此部分的人工费。

2.2楼梯的贴瓷砖工程：按照每级计算。

注：贴瓷砖工程包含楼梯的脚线贴瓷砖和楼梯级面贴瓷砖。

2.3 室、厅、厨、卫、阳台的地面瓷砖贴瓷砖工程：按照平方米计算。

2.4室、厅的脚线瓷砖贴瓷砖工程：按照每米计算。

2.5厅、厨、卫的室内墙壁瓷砖贴瓷砖工程：按照平方米计算。

注：1.本项目贴瓷砖工程面积计算时应减除门窗面积。 

    2.批荡时贴瓷砖位置的工程面积由于不用过石灰油，经双方实地测量后， 甲方在支付和计算人工费时应按妥协好的计算方法（    元/平方米）减除此部分的人工费。

2.6 外墙壁瓷砖（三色砖）贴瓷砖工程：按照平方米计算。

 注：1.本项目贴瓷砖工程面积计算时应减除门窗面积。 

    2.批荡时贴瓷砖位置的工程面积由于不用过石灰油，经双方实地测量后， 甲方在支付和计算人工费时应按妥协好的计算方法（    元/平方米）减除此部分的人工费。

2.7阳台基的建造工程：按照每米计算。

注：本项目工程内容包括切砖、批荡、贴瓷砖。原有旧的阳台基切砖工程经双方材料并妥协后，由甲方给乙方减除实际的工程面积和减除支付工程装修人工费。

2.8排栅竹租用工程：按照平方米计算。

注：本项目工程内容由乙方负责所有排栅竹租用的运输、工程安装材料的采购费用、安装与拆除的人工费用；在施工过程中，如出现安全事故，乙方负责全部责任，与甲方无关。

2.9其他未注明部位工程人工费由甲、乙双方经友好洽谈和协商按照时工计算或另外妥协包工计算。

2.10各项施工面积计算方式： 由甲、乙双方实地测量为准。

3.施工内容：见预算书或施工图（或者甲乙双方的约定）。

4.委托方式：甲方委托乙方按装修要求对整栋楼房包清工。

5.工程开工日期：   年    月    日。

6.工程竣工日期：    年   月    日。

工程总天数：      天。

第二条：工程价款

1 . 楼梯、阳台、厅、卫生间、室的批荡工程人工费价格：人民币    元/楼面投影面积的平方米。

2.楼梯的贴瓷砖工程人工费价格：人民币    元/每级计算。

3. 室、厅、厨、卫、阳台的地面瓷砖贴瓷砖工程人工费价格：人民币    元/平方米计算。

4.室、厅的脚线瓷砖贴瓷砖工程人工费价格：人民币     元/每米计算。

5.厅、厨、卫的室内墙壁瓷砖贴瓷砖工程人工费价格：人民币    元/平方米计算。

6 .外墙壁瓷砖（三色砖）贴瓷砖工程人工费价格：人民币    元/平方米计算。

7.阳台基的建造工程人工费价格：人民币    元/每米计算。

8.排栅竹租用工程人工费价格：人民币    元/平方米计算。

9.其他未注明部位工程人工费价格：由甲、乙双方经友好洽谈和协商按照时工人民币    元每天计算，如另外包工按照另外商讨约定计算。

第三条：质量要求

1.工程使用材料的品种、规格、名称，和《工程材料决算清单》由乙方负责做预算给甲方，经双方认可后由甲方负责采购。

2. 凡由甲方自行采购的材料、产品质量问题由甲方自负。

3.乙方施工问题造成不良给甲方造成损失，由乙方负全责采购同品牌的材料进行免费翻工作为赔偿。

第四条：材料供应

1.乙方须严格按照条例规定，对甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装修工程，未经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2.甲方负责采购装修的全部材料，应符合乙方提出的材料牌子、型号之产品，并应按时供应到施工现场。如延期3天到达，施工期乙方可按期顺延。

3.材料采购回来后，经乙方验收由甲方负责保管，由于保管不当而造成损失，由甲方自行负责。

4．甲方负责运输材料到以下位置：

 4.1砖、沙、石、石灰、水泥运输到被装修房子的楼下旁边。

 4.2瓷砖可适当运输到被装修房子的二楼以下（含放在二楼）。

5、砖、沙、石、石灰、水泥、瓷砖装修运输上楼（入屋）由乙方负责，对沙、石灰隔渣由乙方负责。

第五条：付款方式

合同一经签订，乙方进场完成每一期的工程后，甲方应对乙方支付    %装修工程人工费，当工程竣工后(   年  月   日)，甲方即付全部工程人工费的   %。，尾款（人工费）待甲方对工程竣工验收合格后   天内全部结算完毕。

注：完成每层装修为一期。

2.甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。

3.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具（提出）施工变更令，增减项目的人工费。

第六条：工程工期

1.因乙方原因而延迟竣工日期，每延迟一日按全部工程人工费总额的   %作为违约金支付给甲方，直至全部工程人工费扣完为止。

2、因甲方原因而延迟全部工程竣工日期，每延迟一日，甲方对乙方支付人民币  元/天的补偿给乙方。

3.由甲方自行挑选的材料、因质量不合格而影响工期，由甲方承担，与乙方无关，乙方可按耽误的时间顺延工期。

4.乙方施工原因造成质量事故，其返工所有材料费用和人工费用由乙方承担，工期不变。

5. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工。

第七条：工程验收

1.工程质量的验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收，双方办理工程结算和移交手续。

2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收，甲方应在   天内验收完毕，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格。

3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期。

第八条：其他事项

1.乙方对施工现场安全负全责，做到文明施工，严防火灾、高空落物伤人损物的事故发生、并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、漏电等事故发生而影响他人，万一发生事故，乙方必需尽快负责无条件修复或赔偿，所有安全责任与甲方无关。

2. 严格履行合同，实行信誉工期。

3、装修工程施工完毕，由乙方负责清理施工现场。

4. 在装修施工范围内对甲方委托的工程项目承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为    个月。

第九条：违约责任

1.  合同生效后，在合同履行期间，乙方擅自解除合同，乙方所有完成工程装修人工费作为补偿给甲方的违约金。

2.  其余违约责任按照本合同第六条规定条款执行。

第十条：争议解决

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

2、双方不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向地方法院仲裁委员会申请仲裁解决。

第十一条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守；任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。

2.乙方出现工程进度延误问题，甲方有权利以书面形式给乙方提出终止合同。

第十二条：合同生效

1.本合同在第三方公证人签名见证下，由甲乙双方签字后生效。

2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3.本合同(补充合同)一式 两份，甲乙双方各持一份。

甲方(签章)：　                         乙方　(签章)：

第三方公证人(签章)：

第二篇：房屋装修合同样本

房屋装修合同

发包方(简称甲方)：_________________________

承包方(简称乙方)：_________________________

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况

1. 装饰施工地点：

2. 住房结构： 房型 房 厅 套，施工面积 平方米。

3. 装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5. 工期： 自________年________ 月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程价款及结算的约定

1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：

________________详见本合同装修工程报价单。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除

(2) 第二次 合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计_________元

(3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价40% 合计_________元

(4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价10% 合计_________元

(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。

三、关于材料供应的约定

1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到 现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲 方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

四、关于工程质量及验收的约定

1.本工程执行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30 –1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2.本工程由________方设计施工方案。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。

五、有关安全生产和防火的约定

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应 采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

六、其它事项

1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。

2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。

八、纠纷处理方式

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。

九、合同的变更和解除

合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

十、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

(签章)： 电话： (签章)： 电 话： 签订地点：

签订日期： 年 月甲方乙方 日