房地产合伙开发协议书

甲方： 身份证号码：

乙方：王茗生 身份证号码：

丙方： 身份证号码：

丁方：刘明光 身份证号码：

甲方、乙方、丙方就吸纳丁方作为共同开发“保利星阁”商住楼的合伙人事宜，在平等自愿的基础上，本着互惠互利、共同发展的原则，经协商一致，签订本协议条款，以期共同遵守执行。

第一条 共同开发项目概况

1、项目名称：“保利星阁”商住楼；

2、项目地址：都匀市斗篷山路（原龙山大道）红旗新村旁；

3、项目地块组成：本项目由 1 和 2 两块土地组成，其中 1 地块面积为 ㎡； 2 地块面积为 ㎡。 同时在本协议签订前， 1 地块属于甲方、乙方、丙方所有， 2 地块属于乙方和丁方单独所有；

由于本项目系在上述两块土地上共同规划的，为了方便阐述和分清各方的责、权、利，故在 1 地块上形成的建设规模简称为星阁1，在 2 地块上形成的建设规模简称为星阁2备注：建设规模以可建的面积为准，并以书面方式明确。

4、项目建设规模

总建筑面积为44356.6㎡，规划总层数为-1F+3F+22F, 其中：地下室面积 2076.6㎡，商业面积（即一～三层）6217.6㎡，住宅面积（即四层～二十五层）36062.40㎡。

上述指标目前已经都匀市城乡规划委员会通过，批准文号：匀规委议（2011）1号，尚须获得政府正式批准文件和办理土地出让金补交手续。

特别提示：本项目原批准层数为12层，建筑面积为 ㎡。

第二条 合伙方式、股份比例

1、本项目以都匀保利房地产开发有限责任公司的名义进行开发。 2、丙方向本项目投资人民币壹仟万元整，成为项目星阁1的股东，各方在项目星阁1的股份比例分别为：

1）甲方持有股份 %；

2）乙方持有股份 %；

3）丙方持有股份 %；

4）丁方持有股份 %；

甲方、乙方、丙方、丁方按照上述股份比例，对项目星阁1产生的利润进行分配和承担风险。

本协议签订后，即展开项目清算，清算后并以书面方式载明甲方、乙方、丙方、丁方的实际投入资本金。在项目达到盈亏平衡后，经各方协商一致，在不影响项目的情况下，各方可先收回各自的资本金；

3、因项目系乙方和丁方单独所有，即乙方和丁方享有其产生的利润和承担风险。

第三条 项目开发方式

1、本项目由乙方和丁方为主体组建项目部，负责项目的前期策划、拆迁安置、规划设计、施工、销售等一系列贯穿项目开发的工作。

甲方、丙方对项目行使监督权，监督权的实施具体由各方协商。 当项目出现重大事宜时，各方应以保证项目顺利进行的前提下，在第一时间作出决定。

2、项目的运作方式首选为：以丙方投入的人民币壹仟万元作为项目的运作资金，实施短平快的运作形式。若该资金不足，在各方协商一致后，可寻求银行贷款。若无法取得银行贷

款，再由各方按照股份比例投入资金，所投入的资金分别为各方的资本金。

当出现需要各方再投入资金时，若某一方不能按要求投入应投入的资金时，各方应在公平合理和保证项目顺利进行的前提，友好协商达成一致结果，必要时，再签订相关补充协议。

第四条 其他约定

1、本协议签订后，在7日内与都匀保利房地产开发有限责任公司签订有关协议。

2、本协议签订后，在 日内设立项目银行专户，丙方在设立后 日内，将人民币壹仟万元打入专户内。

3、本协议签订后，各方应齐心协力使项目尽快实施和正常运转，当重大事宜出现意见不一致时，遵循少数服从多数的原则。

4、当项目完成后，出现未销售的不动产，各方可按照股份比例进行分配该不动产。

5、本协议未经事宜，由各方友好协商，并签订相关书面文书。

6、本协议在签订后，若不能获得政府批准建设25层的文件，丁方有权选择解除本协议，并收回投入的资本金人民币壹仟万元整。

7、本协议一式四份，各方各持一份，具有同等法律效力，自签订后生效，协议项下条款履行完毕后失效。

甲方： 乙方：

丙方： 丁方：

地点： 日期： 年 月 日

第二篇：合伙购买房屋协议书

合伙购买房屋协议书

联系电话：

乙方：字佳佳，女，住址：永平县博南镇老街社区大营门57号。身份证号码：53xxxxxxxxxxxx， 联系电话：

兹有甲乙双方是亲姐妹，因双方都属已婚人士，现双方家庭共同协商共同出资购买位于永平县县城综合集贸市场物业内商铺一套（2-3层合并），面积44.51平方米，现双方就合伙购买商铺事宜约定如下：

一、位于永平县县城综合集贸市场内C区2308号房屋一套（商铺2-3层合并），房产证号为：（），甲方同意产权登记在乙方名下，但实际为甲乙双方按份共有，产权各占50%。其中甲方产权份额（50%）属甲方夫妻共同财产，乙方产权份额（50%）属乙方夫妻共同财产。

二、该房屋总价格为302687元人民币（叄拾万零贰仟陆佰捌拾柒元）（签订协议时根据房屋登记面积为准），甲乙双方各承担一半。首期付款1502687元人民币（壹拾伍万零贰仟陆佰捌拾柒元）双方各出一半，按揭贷款15万元人民币（壹拾伍万元），分（）年偿还，每月偿还（）元，双方各出（）元。甲方每月（）号前将该按揭款打进按揭账户。其他涉及的交易税费、登记费等由甲乙双方按实际交付情况平均承担。

三、房屋出租收益、增值贬值后买卖、拆迁补偿等盈亏权益均属于双方共有共担，且要经双方协商同意，方可行驶上述处分房产行为。

四、如甲乙双方中任何一方未经对方同意就处分该房屋，即甲方：字佳琼，女，住址：永平县博南镇，身份证号码：

使处分房屋形式上有效，但对方有权主张该房产实际市场评估价格50%的权益，同时处分房屋方承担违约责任，按该房产实际市场评估价格5%予以赔偿对方。若甲方或乙方因家庭内部分歧而处分自己份额内的产权时，要经相对方（甲方或乙方）的同意后方可处理，并且要在家庭内部解决清楚后再与第三方协商，不能影响善意第三人的合法权益，若影响第三人的权益将承担违约赔偿责任。

五、如甲乙双方中一方中途不愿意合伙时，另一方有优先购买该房产份额的权力，具体价值按照退伙时的市场评估价格。如另一方也不愿意购买该房产时，则双方共同委托中介机构进行出售该房产，并除中介费用后评分房产出售款项。

六、如甲乙双方中一方要求该房不外租自用，则自用方应按租赁市场价格每月付给另一方一半的房租费。自用一方的装修费用由自用方自行负担，因自用而产生的物业管理、水电等费用由自用方承担。

七、双方若因合伙产生的纠纷无法协商处理时，应有一方向房产所在地人民法院进行起诉，由法院判决处理。

八、合伙未尽事宜，由双方友好协商决定，本协议一式两份，具有同等效率。

甲方签字： 甲方共有人签字：

乙方签字： 乙方共有人签字：

二○一二年 月 日