倩馨娱乐有限公司（新罗马ktv）租赁合同

出租方（以下简称甲方）：倩馨娱乐有限公司(新罗马ktv) 代表人_________________

承租方（以下简称乙方）：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将KTV出租给乙方使用，乙方承租甲方KTV事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条： 乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本

次租赁使用。

第二条： 租赁期限、用途、权利和义务

1、该KTV租赁期共12个月。自20xx年7月18日起至20xx年7月18日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁KTV仅作为营业性歌厅使用，不得进行非法营业，如出现违法经营一切后果由乙方负责。

3、乙方在租赁期内，需缴纳水电费，各类税费，版权费以及经营期内正常的费用，不得延误，如出现延误时，先由甲方垫付各项费用，乙方再赔偿甲方各项费用×1.5倍的违约 金，每月的各项费用由乙方先缴纳甲方，再由甲方统一支付。

4、租赁期满，甲方有权收回出租KTV，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如到期不如期交还甲方的，赔偿每月租金×2倍的违约金。

5、租赁期内乙方须参加警署及相关单位的培训。如需甲方出面的，甲方应积极配合。

6、租赁期内如发生动迁，乙方不享受所发生的权利。

7、租赁期内乙方须注意火灾及其它安全，若发生各类安全事故一切后果由乙方负责。

8、租赁中四楼只作为辅助面积。

9、租赁期内如甲方发生违约，赔偿乙方人民币300000（大写：叁拾万元整）。

第三条： 租金及支付方式

1、 该KTV每月租金为人民币70000元（大写：柒万元整）。一次性支付10个月租

金+2个月违约金，共计12个月（大写：捌拾肆万元整）。

2、 KTV租金支付方式如下： 现金支付。

第四条 KTV修缮与使用

1、乙方应合理使用其所承租的KTV及其附属设施。如因使用不当造成KTV及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

2、乙方不得改动KTV原有的设施和装修，如需改动先书面通知甲方，经甲方同意后，方可进行改动。

1.

第五条： KTV的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的KTV，转让后，本合同对新的KTV所有人和乙方继续有效。

2、乙方不得转租、转借承租此KTV。

第六条： 合同的变更、解除与终止

1、乙方在租赁期内提前解约的，甲方所收全部租金及违约金不予以退还。

2、KTV租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，并视为合同违约，收回出租KTV；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租KTV。

（2）损坏承租KTV，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的KTV租赁用途。

（4）租赁期内进行非法营业的。

第七条： KTV交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁KTV本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3、乙方应于KTV租赁期满后，将承租KTV及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方KTV应当保持KTV及设施、设备的完好状态，不得影响KTV的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

5、乙方在合同到期后，所改动KTV的设施和装修、器物等硬件设施，甲方不予以补偿。所有全归属于甲方。

6、在合同到期后，若发生设施和装修、器物等硬件设施损坏的，乙方须进行修复，不能修复的须进行赔偿。

第八条： 本合同自双方签（章）后生效。

第九条： 本合同共2页及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

签约地点：罗秀路1115号

甲方：_________________________ 乙方：_________________________

身份证号（或营业执照号）： 身份证号：

_______________________________ _______________________________

签约日期：________年___月___日 签约日期：________年___月___日

2.

第二篇：明辉花园与罗平KTV合同.doc111

租赁合同书

出租方： （简称甲方） 法定代表人/身份证号码：

地址/住址：

联系电话：

承租方： （简称乙方）

法定代表人/身份证号码：

地址/住址：

联系电话：

为促进经济合作并明确甲乙双方的权利与义务关系，根据《中华人民共和

国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》及有关法律、法规，甲、乙双方本着明

确权责、诚实守信、互惠互利、平等自愿的合作原则，经友好协商，就甲方向

乙方出租租赁物等事项，签订本合同，双方严格遵守。

第一条：房屋场地及设施设备租赁范围：甲方自愿将位于曲靖地区师宗县

通源大街上段的明辉商都楼盘四层商场、设施、设备整体出租给乙方使用。

1、甲方的土地证号为: 号,登记发证机关： 国土资源局，土地所有

权人为 ，地号： ，使用权人为 ，使用权类型为 ，使用权面积 平方米。

房屋产权的产权人为 ，登记发证机关为 人民政府，《房产所有权证》

的产权证号为 , 共有权人为 ，共有权证号 ，《房产所有权证》

记载该项房产建筑面积为 ㎡，本合同出租面积为1743㎡。

2、租赁房屋的建筑面积为1743平方米（附土地证及房产证），如实际建筑

物的面积少于本合同约定的面积，则按实对租赁费用及其他费用进行调整。此

前相关费用如已交纳，则按本条的约定进行相应结算。（注：租赁的房屋须经过

国家相关职能部门及消防验收合格后移交给乙方并提供验收合格的资料复印

件，租赁的范围以双方签字确认的平面图为准）。

3、房屋内的设施、设备以双方签字确认的移交清单为准。（注：商场内的

设施、设备以双方签字确认的移交清单为准）。

4、租赁房屋内的电梯属甲方投资的设备（注：三楼至四楼扶梯一部供乙方

使用，运作所有费用由乙方承担；升降客梯费用由三、四楼商户共同承担。），

甲方移交乙方使用前须经相关部门验收合格 (附电梯使用说明、电梯出厂合格

证、相关部门检验合格证、电梯保修卡等)。在租赁期内，电梯的保养、电费、

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维修及使用安全责任由乙方承担。

5、停车位与停车场管理方协商。

第二条：租赁期限：10年，自20xx年 7月 1日至20xx年6月30日止。

1、甲方预计房屋移交给乙方时间为20xx年7 月 1日。

2、乙方开业前在乙方经营使用范围内建筑的附属配套工程甲方须完成。如因甲方原因提前或延迟商场移交时间，商场的租赁起止日期顺提或顺延，移交时间以双方签字确认为准。

3、乙方收到甲方书面接房通知后十日内须安排人员进行办理移交手续，如乙方不安排人员办理移交手续，甲方可从通知书送达乙方十日起开始计算起止日期。

4、合同签订后甲方移交房屋给乙方的时间为20xx年7 月 1 日，（具体交付日期与实际消防验收交付为准）

第三条：租赁租金及商场管理费：租赁租金及商场管理费按6个阶段计算。

第一阶段：20xx年7月1日起至20xx年6月30日共计2年，

甲方本着真诚合作的原则，同意给予乙方20xx年7月1日至20xx年6月30日免租金和商场管理费。

第二阶段：20xx年7月1日起至20xx年6月30日共计1年，

房屋设施设备年租金和商场年管理费用共计：壹拾陆万柒仟叁佰贰拾捌元整（?：167328.00元整），其中：房屋年租金壹拾万零叁佰玖拾柒元整（?：100397.00元整）,商场管理费等每年费用陆万陆仟玖佰叁拾壹元整（?：66931.00元整）。

第三阶段：20xx年7月1 日起至20xx年6月30日共计2年。

房屋、场地设施设备每年租金和商场及年管理费用共计：壹拾柒万伍仟陆佰玖拾肆元整（?：175694.00元整），其中：房屋每年租金壹拾万零伍仟肆佰壹拾柒元整（?：105417.00元整）,商场管理费等每年费用柒万零贰佰柒拾柒元整（?：70277.00元整）。

第四阶段：20xx年7月1 日起至20xx年6月30日共计2年，

房屋、场地设施设备每年租金和商场及年管理费用共计：壹拾捌万肆仟肆佰柒拾玖元整（?：184479.元整），其中：房屋每年租金壹拾壹万零陆佰捌拾柒元整（?：110687.00元整）,商场管理费等每年费用柒万叁仟柒佰玖拾贰元整（?：73792.00元整）。

第五阶段：20xx年7月1 日起至20xx年6月30日共计2年，

房屋、场地设施设备每年租金和商场及年管理费用共计：壹拾玖万叁仟柒佰零叁元整（?：193703.00元整），其中：房屋每年租金壹拾壹万陆仟贰佰贰拾贰元整（?：116222.00元整）,商场管理费等每年费用柒万柒仟肆佰捌拾壹元整

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（?：77481.00元整）。

第六阶段：20xx年7月1 日起至20xx年6月30日共计1年，

房屋、场地设施设备每年租金和商场及年管理费用共计：贰拾万零叁仟叁佰捌拾捌元整（?：203388.00元整），其中：房屋每年租金壹拾贰万贰仟零叁拾叁元整(?：122033.00元整）,商场管理费等每年费用捌万壹仟叁佰伍拾伍元整（?：81355.00元整）。

第四条：租金和费用结算及付款方式：租金和费用按年支付，租金和费用支付时间为每年6月1日前支付。注：合同签订后，乙方应在七个工作日内向甲方支付人民币壹拾万元整（￥：100000.00）作为履约保证金，若乙方在规定时间内未能支付保证金的，按本合同第二十一条第二款追究乙方的违约责任。

第五条: 甲方应确保租赁物符合国家和当地现行的消防法规的要求，取得有效的消防验收合格证明以及当年度合格的消防电气检测报告，乙方必须按国家对经营业态的相关要求进行装修、装饰及水、电、消防改造，乙方的装修不得改变或破坏商场主体结构和使用功能；消防系统原则上不允许改动，若经营业态需要，乙方必须上报消防部门审批，装修后经消防部门验收合格后方可开业；

租赁期内，消防部门如对租赁物内甲方提供的消防设备设施提出整改要求，甲方需按消防部门的要求进行整改；如因乙方自行增加的消防设施被消防部门要求整改的，由乙方进行整改。任何一方不按时进行整改的，另一方均有权垫资进行整改，费用由责任方承担。

移交后二次装修的消防申报及租赁房屋内的消防设施由乙方维护。由乙方承担消防安全责任。

第六条：甲方移交给乙方的租赁房屋为毛坯房（柱、顶及墙面水泥砂浆找平），乙方在房屋内需预埋的管线和排污管道应连接到甲方指定的排污主管。

第七条：租赁期间，由乙方自行管理所租赁内的范围和经营所需的设施设备，乙方在免租期内不须再支付甲方或甲方委托物业管理公司任何名目的费用。

第八条：在租赁期间因使用不当或其他人为因素造成房屋设施、设备损坏，应由乙方负责维修、更换、赔偿。乙方应对甲方提供的设施、设备进行正常保养、维护，费用由乙方承担。房屋工程质量和安装的管线、水电设施设备按国家有关房屋建筑质保期的规定执行。由房屋工程质量问题造成乙方的损失（鉴定结果为甲方的责任），由甲方负责赔偿。如遇不可抗力的灾害，如地震、台风、战争、火灾（火灾根据国家消防部门鉴定属于乙方责任的除外）等，双方互不承担责任。

第九条：在移交房屋时甲方保证水、电的接通，保证租赁房屋内获得供电

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部门提供的不少于75KW的用电功率，甲方负责将电源接到乙方独立使用的总配电房或配电柜内，乙方可直接向供电部门办理用电户头，并自行承担电费；用水由甲方接入到乙方的总水表上，乙方可直接向供水部门办理用水户头，并自行承担水费（注：房屋移交乙方使用前的水电费、电话费、网络费等费用由甲方负责）。

第十条：乙方在租赁期内，要守法经营，服从有关部门的管理，属乙方的一切债权债务及法律责任与甲方无关。反之，甲方的一切债权债务及法律责任也与乙方无关。

第十一条：为营造商业气氛，提升乙方的整体形象,乙方需在商场的主入口上方屋面可制作店招，具体位置及尺寸由双方协议签字认可商定。（乙方须按国家相关规定制作及发布广告，责任由乙方承担）。

第十二条：在租赁期满时，如乙方需继续续租,在租期满前三个月提前书面通知甲方继续租用并签订新的租赁合同。甲方继续出租时,同等条件下甲方须优先租给乙方。

第十三条：在租期届满时，如乙方不继续承租，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的装修无偿交给甲方，乙方不得拆除。其余属乙方所有权的设施、设备和商品及用具，乙方可自行带走（注：租赁期满后,乙方应了清在该租赁和经营范围内所有的债权债务方可带走所属资产）。

第十四条：在租赁期内,发生的税费按国家法律法规由甲乙双方分别各自承担。

第十五条：乙方在承租期内，对所租赁的房屋和场地享有经营管理权、使用权、收益权，不具有所有权和处置权。乙方在遵守国家相关法律法规的前提下，可自行选择经营项目、经营范围和经营模式，可根据市场情况调整经营方向，甲方不得以任何理由干预乙方的经营范围、经营模式等经营活动。

第十六条：在租赁期内,甲方不得以因甲方内部体制改革、产权的转移、法人代表的变更、土地房屋纠纷等干扰乙方经营活动和终止合同、提高租金等行为发生。否则,所造成的一切损失及后果由甲方全部承担,并按违约条款追究甲方的责任。

乙方不得以因乙方内部体制改革、产权的转移、法人代表的变更、土地房屋纠纷等干扰终止合同、降低租金等行为发生。否则,所造成的一切损失及后果由乙方全部承担,并按违约条款追究乙方的责任。

第十七条：甲方保证对本房产具有出租权，出租产权在租赁期间无争议。甲方确保租赁物系合法建筑物，没有被查封、冻结，产权清晰没有争议。共有权人(如有)同意出租。甲方确保其已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施

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全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。如因行政机关或司法机关作出涉及租赁物产权或甲方出租权的裁决、第三方提出的涉及租赁物产权或甲方出租权的质疑,以及出现的其他产权问题,乙方有权在通知甲方后,暂停支付租赁费用。

甲乙双方承诺不因自身原因影响本合同的履行。甲方承诺不因自身原因而使租赁物被政府和司法机关查封、冻结、或者被裁决向第三方支付租赁费；如乙方被司法机关要求协助向法院或第三方支付租赁费用的，视同乙方已向甲方履行了给付义务，甲方仍需按合同要求提供相关符合税法要求的#5@p，否则，乙方有权相应顺延支付租赁费用或在扣除税金后支付租赁费用。

租赁期内，甲方如出售部分或全部租赁物，甲方需提前30天书面通知乙方，书面通知中应包括购买人的姓名、住址、出售价格、出售条件等内容。乙方在同等条件下有优先购买权。若乙方不行使该项权利，甲方应告知购买人该租赁物已出租给乙方的事实，并对购买人履行涉及租赁物的所有承载甲乙双方权利义务的文件（包括但不限于本合同及相关补充协议等合同协议）项下的义务承担连带责任。甲方如将部分或全部租赁物抵押，有义务在办理抵押时给予乙方书面通知。如因甲方违反与相关部门租赁物抵押的相关条款，被相关部门查封、冻结而影响到乙方的经营,属甲方违约,乙方可按违约条款追究甲方的违约责任。

第十八条：本合同签订后，甲方不能因第三方的合同纠纷，债权债务纠纷等影响到乙方的筹建、装修和正常经营活动。甲方应迅速排除干扰，确保乙方正常工作和经营。否则，造成的一切损失及后果由甲方承担。

合同签订后，乙方不能因第三方的合同纠纷，债权债务纠纷影响到甲方的所有权的利益。乙方应迅速排除干扰，保障甲方利益。否则，造成的一切损失及后果由乙方承担。

第十九条：本合同签订后，甲方不能因其他原因终止合同、减少租用面积、减少给乙方的相应优惠条件或致使乙方不能正常经营。否则，按本合同第二十一条第一款追究甲方的违约责任。

第二十条：乙方如在租赁物所在地成立子公司的，乙方有权将本合同所有权利和义务转让至乙方成立的子公司，甲方应协助办理相应的手续。甲方有义务协助乙方处理好周围邻里关系及办理相关手续,乙方须按国家相关法律法规有义务保障周边居民的合法权益。

第二十一条：违约责任：

1、在租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除合同的，违约方除赔偿对方全部投资损失外，还向对方支付违约金人民币壹佰万元整（?1000000.00元整）。

2、任何一方未能履行本合同规定的相关条款义务，守约方有权终止本合同，

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违约方除赔偿对方全部投资损失外，还向对方支付违约金人民币壹佰万元整（?1000000.00元整）。

3、如乙方逾期交付租金，每逾期一日，支付甲方本期租金的千分之三的逾期付款违约金（注：遇国家法定节假日顺延付款日）。如果租金逾期壹个月未交付，甲方有权终止合同，并按本合同第二十一条第2款追究乙方的违约责任。

4、在租赁期内，若甲方将租赁的商场所有权或者部分所有权抵押或出让给第三方，以及第三方再次出让，均不能影响该租赁合同的履行。如以上转让行为对该租赁合同的履行产生影响，损害乙方正常的经营管理，乙方有权终止本合同并追究甲方的违约责任，并按本合同第二十一条第2款执行。

第二十二条：本合同的通知可以通过直接递交、邮寄、快递方式，送达对方时通知生效。如因地址变更未通知另一方而导致通知被退回，邮件退回之日视为通知送达之日。如邮寄方式不能正常通知，一方还可以选择向另一方发送电子邮件或向另一方的联系人、法定代表人发送手机短信的方式进行通知。 甲方通讯地址：

联系人： 手机： 固定电话：

邮箱地址：

乙方通讯地址：

联系人： 手机： 固定电话：

邮箱地址：

第二十三条：本合同在履行中若发生合同纠纷，甲乙双方应积极协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院起诉。

第二十四条：本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。

第二十五条：本合同有效期自甲乙双方签字盖章之日起至第 年合同租赁期满，并且双方合同条款执行完毕时止。

第二十六条：本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人:

委托代理人： 委托代理人:

签订合同时间：20xx年 月 日

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