工程施工协议书

下达施工任务方：山东天地亿家装饰有限公司 （甲方)

承接任务责任方： 身份证号： （乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，结合

本工程实际情况，就甲方委托乙方房屋工程施工等事宜，经双方协商达成如下协

议：

(一）、工程内容：

1、工程地址：业主姓名及电话：

2、承接方式：

3、工程期限：年 年 月 日止，共 天。在工程截止日前乙方必须保证工程验收合格。因停电、停水

及其他不可抗拒原因无法施工，经业主及监理签证后工期顺延相应天数。

4、工程直接费（即总承包价）总价元。大写（拾万仟 佰 拾 元）

5、施工项目范围：乙方必须按照甲方提供的项目单、施工图、材料编制表为标

准进行施工（如变更须严格按变更管理条例另行增减）。

6、乙方应在年月日前向甲方递交《工地施工计划表》，并严格按

该表所规定的工期进行施工。乙方未在指定日期前递交该表，或实际施工与该表

不符，无故延期三天以上及施工过程中累计无故延期十天以上者，甲方有权终止

本合同。

7、乙方有义务协助甲方的施工项目：（1)定制产品的安装；（2）其他非乙方施工

项目。

（二）、施工管理内容

1、乙方接受任务后，应当自行组建具有相应资质的施工团队进行施工。在进场

施工前项工程部申报施工人员名单（附身份证复印件）、体检合格证明、施工人

员相关资质证书，同时制定本工程的工程进度表，报甲方备案。

2、乙方必须确保工程质量，若因为按图纸、双方约定的工程质量施工标准和甲

方制定的《天地亿家装饰项目经理工作手册》进行施工，或已完成工程不符合施

工标准的，甲方有权随时解除本合同，按公司有关规定对乙方进行处罚。情节严

重的，甲方解除本合同，扣除相应的应付工程余款，取消乙方施工资格。同时，

因此给甲方以及业主造成的一切直接、间接损失，由乙方负责承担。

3、乙方在施工过程中所发生的一切安全责任事故，失火、失窃、人员伤亡等由

乙方承担，甲方不负任何责任，由此给甲方及业主造成的损失该由乙方负责赔偿。

4、乙方承接的施工任务严禁以任何形式承包、转包给任何第三方，严禁在本合

同规定的施工现场所在的小区私接业主装修工程，严禁私自接触公司上门咨询客

户。一经发现除罚款5000元外，甲方有权解除本合同，停止支付任何费用，乙

方无条件退场。同时，因此给甲方及业主造成的一切直接、间接损失，由乙方负

责承担。

5、本合同第（一）－4条约定的工程直接费为总承包价格，第（一）－5条约

定的工程项目包含图纸上的项目和预算上的项目，不因图纸（或预算）上单独缺

1

乏某一项而不属于工程项目之列，因此乙方必须仔细查阅图纸和预算清单。

（三）、材料采购

1、乙方在本工程所需的材料需提前五个工作日通知物料部安排采购。按材料编制表数量，超支部分由乙方自负。基材和主材由公司负责采购，乙方签字认可，可如乙方该工地账目；每个工地原则上单品免费配送一次，超运输费由乙方负责。

2、公司配送的基础材料如下：①水电材料（电线、水管）②板材（大芯板、饰面板、石膏板、木方、乳胶等）③油漆（木器漆、墙漆等）④中粗砂、水泥。以上材料均由公司配送，采购费用从乙方承包款中扣除。基础才了解各见《天地亿家装饰基础材料结算价格表》。未经申报擅自采购基础材料及主材的，罚款500至5000元/次。其他辅材由乙方自行采购，乙方自购的品牌、规格及质量标准符合下拨表的要求，对使用假冒伪劣产品者无条件返工重做，相应的损失由乙方全部承担，另对乙方处以1000至5000元罚款。

(四）、工程验收

1、验收范围：甲方对本工程由乙方负责施工的所有项目进行整体验收（具体验收对象以本合同附件一、二所规定的下拨表、施工图等为准）。

2、施工及验收标准：《天地亿家装饰工艺规范》（以下称《工艺规范》）。《工艺规范》中未注明的工艺标准，以《济南地区住宅装饰装修质量验收规范》相关规定为准。同时，必须整个工程所有项目均通过甲方验收合格，方可视为工程整体验收合格。任何一项（如油漆、瓷砖）验收不达标，都将视为整个工程验收不合格。

3、验收方式：乙方在自检合格后，提前两天通知甲方按照前款验收标准组织验收。甲方验收过程中发现整体不合格或部分不合格的，由乙方在两天内整改至符合验收标准，所有费用由乙方承担。经验收合格的，由甲方本工程的负责人（甲方工程部经理 、甲方监理 ）在验收单上签字确认；之后共同交业主签字验收，直到验收合格，期间整改费用由乙方承担。

4、甲方在项目施工过程中因乙方领取阶段性工程款需要，而出具的每道工序的验收合格证明仅作为领款凭证，不视为甲方对整体或部分工程已验收合格。

5、鉴于业主对专业知识的缺乏，必须有甲方工程部经理以及甲方总经理

在《天地亿家家装ISO9001》白皮书工程竣工质量验收单中签字确认后，方可认定乙方工程验

（五）、工程款的结算和付款方式

1、每道工序完工后，乙方凭监理、工程主管签字的验收单向财务申报资金领用计划；工程人工费和结算款在乙方办理相关手续后，每月15号和30号财务将款发放至乙方的个人银行账户；

2、乙方在施工中所需工程款的人工费，必须在水电验收验收完后方可领取。工程人工费与进度内所配送的材料款总额相加，不得超过工程下拨款的80%。人工费分四次领取:

第一次，水电工程完成并验收合格后，按下拨款的8%支付水电人工费（领取时需递交本人、监理及业主签字的：电路隐蔽工程验收记录单，水路隐蔽工程验收记录单，水压式压情况记录。）

第二次，泥木工完工，客户缴纳二期款后，按下拨款的22%支付泥木工人工费（领取时需递交本人、监理及业主签字的：防水蓄水情况记录，泥木工基础结构隐蔽工程记录单，泥木工饰面工程验收记录单项回执单）

第三次，油漆完工，按下拨总额的10%支付油漆工人工费（领取时需递交本人、 2

监理及业主签字的：涂装工艺基层验收记录单项，涂装工艺饰面验收记录单项） 余款在工程竣工验收完成并且业主缴纳工程尾款后两周内结算，结算时应扣除公司配送给该工地的基材及辅材款项和其他由公司支付的制安款项，增减相应的制安变更款项。甲方下拨的垃圾清理费、材料运输费、远程费、工程配套费、全优工程奖等各项费用，在工程竣工后结算时如乙方达到《工程下拨表》中所注明的款项发放标准，可向甲方申请发放。

（六）、其他约定：

1、乙方有义务协助甲方编制《项目经理工程结算单》及中期变更单，办理有关事项。

2、工程开工时，业主将房屋外门钥匙交乙方保管，工程竣工验收时，由乙方当场交付业主，否则罚款1000元。

3、甲方工地负责人为该工地检查员，变更及验收均由监理及工程部经理负责。

4、甲方经常派出巡检员到现场，将对工地文明卫生、安全、施工工艺、程序等，违规者将按管理条例和违规情况做罚款处理。乙方愿意遵守甲方制定的《天地亿家施工管理规范》和公司的其他规章制度，并自愿接受甲方根据内部制度对乙方坐车惩罚措施。

5、甲、乙双方签订的《项目经理加盟合约书》所有条款无条件使用与本合同工程项目涉及的所有事项，对甲、乙双方具有同等的约束力。

6、奖励制度：整个施工过程中未引起客户投诉及返工现象，并按时保质保量完成的，经施工监理推荐，工程部报批，公司按每户200元嘉奖外，有业主主动赠送锦旗的，公司特奖200元，如弄虚作假的除追回嘉奖外，给相关责任人双倍处罚。工程被政府有关部门及新闻媒体评为优秀工程的，公司嘉奖500元，反之服务被曝光或处罚予以十倍的罚款。给公司介绍客户并成交的，公司给予乙方相应的业务提成奖，并尽量将工程安排给乙方。

7、本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，各方应可能向甲方注册地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙上方各执一份。自双方签字或盖章之日起生效。

附件一：工程下拨表 附件二：工程施工图

甲方：山东天地亿家装饰有限公司 乙方：

日期： 日期：

3

第二篇：工程施工合同

工程施工合同

发包方（全称）：

承包方（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程内容：室内外装修；室内外给排水排污；强电、弱电等。

4、承包方建筑（装修）资质证书证号： ，承包方该资质证书、营业执照、法定代表人身份证复印件（加盖公章）作为本合同附件。

二、工程承包范围

承包范围：

A. 承包方根据发包方提供的该项目的平面布置图结合现场测量进行图纸深化设计（设计周期为 个工作日），所需设计图纸内容为：

施工图纸根据施工合同中的有关内容，由承包该项目的施工单位

进行施工图纸的深化设计。

承包方在完成深化设计时应列出主材数量（包括：门窗表、瓷砖

面积、地板、地毯面积、内外墙面积、踢脚线长度等）。

B．在承包方进场 日时，承包方必须将深化后的全套施工图纸（包括电子板）交于发包方进行审核，如果承包方不能在进场后15日内将深化后的全套施工图纸交于发包方，则整个施工工作必须停工等待，发包方因此所产生的一切经济损失按照每天5千元的标准由承包方向发包方赔偿（具体方式为发包方在工程结算时予以相应扣除），直到承包方将深化后的全套施工图纸交于发包方时才能继续开工。

由 施 工 方 提 供 的建筑室内装饰部分（有标注发包方提供的除外）

1、说明部分：

1） 施工组织设计说明

2） 材料表（各个区域）

2、 建筑平面图部分：

1） 总平面图

2） 标准天棚图

3） 标准层地坪图

4、 室内公共立面图：

1） 大堂立面图

2） 早餐厅立面图

3） 男女公共卫生间立面图

5、 室内装修大样图：

1） 大堂吊顶剖面大样图

2） 总台大样图

3） 吊顶大样图

4） 卫生间防水大样图

6、 室外立面：

1） 建筑物正立面图（空调外挂位置）

由 施 工 方 提 供 的 电 气 部 分（有标注发包方提供的除外）

1、 目录：（强电、弱电）

2、 施工设计说明（图例说明）

3、 照明平面布置图（应急照明与紧急疏散）

4、 插座平面布置图

5、 配电系统图

6、 弱电平面布置图

7、 弱电系统图

由 施 工 方 提 供 的 给 排 水 部 分

1、 目录（给水、排水）

2、 施工设计说明（图例说明）

3、 给排水平面布置图

4、 排水系统图（整栋建筑）

5、 公共卫生间、厨房给排水平面大样图

承包方为该项目设计图纸完毕后，须经过发包方审核并盖章确认，方可进入按图施工的阶段。

C. 承包方负责此次工程承包方所承包范围的所有报建、报批手续。报

建报批所产生的直接费由发包方承担， 其他费用由承包方承担。承包方必须合法报建后才能进行施工：若因承包方采取不报建的方式进行施工，由此产生的一切法律责任和损失赔偿（包括停工损失、开店延误损失）由承包方自行承担和负责

D. 承包方负责此次工程所有对外协调工作（街道、派出所、城管、卫

生、建委等所有单位以及街坊扰民等工作）。

E. 承包方根据发包方提供的施工时间表编制施工工期，并提供完整的

施工组织计划。

三、合同工期

1、 开工日期： 年 月 日；

2、 完工日期： 年 月 日。

3、 合同工期总日历天数：天。

四、质量标准

工程质量标准： 本工程质量达到国家质量评定合格（优良）标准并满足发包方的质量验收标准

五、合同价款

1、 本合同的总预算价为人民币（大写）: 拾 万 仟 佰 拾 圆，￥： 元。

本合同生效后，甲方分3次，按下表时间支付工程价款

承包方向发包方提供建筑室内外装饰部分资料后预付合同总价款30% 工程完成过半时，交付总价款的30%

工程完工验收合格后支付余款35%

工程竣工验收合格壹年后，甲方在3日内，支付剩余的5%款项。

六、关于进度和质量的特别条款

1、承包方须严格依照本合同约定的工期及工程控制节点及时地完成相对应的工程量。

2、承包方在严格按照工期施工、保证工程进度的同时，须确保工程质量合格。在承包方按期完成工程控制节点所对应的工程量的前提下，若承包方的工程质量不符合国家标准或不符发包方要求的，发包方自动延付工程款直至承包方整改工程质量使之完全符合国家标准或发包方要求为止。

3、若承包方未按本合同约定的工期完成全部工程并经发包方验收合格的，则

承包方须承担工期延误的违约责任、并按工期每延误一天支付

元违约金的标准向发包方进行违约赔偿。

4、其它约定

在发包方及承包方双方结算工程款时，承包方必须提供符合法律法规的工程施工类的#5@p。承包方不得使用从供应商处取得以发包方名称作为#5@p抬头、并以此要求结算材料款或工程款。否则，发包方有权拒付款项。

七、工程及劳务纠纷特别条款

1、发包方应当按照施工合同的约定及时的向承包方支付工程款项。承包方则在此保证工程款首先用于工程施工人员的工资发放，并保证及时的全额支付工程施工人员的工资及其它应发款项。无论任何原因，承包方与工程施工人员所发生的任何劳资纠纷或劳动争议均由承包方自行解决，概与发包方无关。

2、若因承包方与工程施工人员的纠纷争议导致发包方遭受牵连而影响正常经营、以致于发包方为免受干扰或避免损失扩大而被迫代为承包方垫付工程施工人员的工资或其他款项的，则发包方有权按所垫付款项的2倍金额从承包方的未结款项中抵扣，以作为承包方的违约赔偿金。

3、承包方与发包方就工程施工合同发生争议的，双方应当友好协商或依法通过法律途径解决争端。若承包方或其工程施工人员或其利益关联方采用非法手段、聚众滋事、严重干扰发包方之正常经营使用的，则自发包方遭受干扰之日起，发包方所遭受的营业损失（按1万元/天计算）、租金损失、人工损失及其它损失等均由承包方负责赔偿。发包方有权将前述损失直接从承包方的未结款项中抵扣。

4．发包方工作

4.1发包方按条款约定的内容和时间完成以下工作：

(1)交接该项目的施工场地；

(2)将施工所需水、电线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；

(3)提供2米以上的通道保证施工期间的畅通：

5．承包方工作

5.1承包方按约定的内容和时间完成以下工作：

（1）根据发包方委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设

计或与工程配套的设计，经发包方确认后使用；

（2）向发包方提供工程进度计划及相应进度统计报表；

（3）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安

全保卫及垃圾清运。

（4）遵守政府有关主管部门对施工场地噪音以及环境保护和安全生产等的管理

规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包方。严格执行施工消防有关规定，对施工现场施工安全，防火，物业及所属设施设备担当全部责任。

（6）已竣工工程未交付发包方之前，承包方按条款约定负责已完工程的保护工

作，保护期间发生损坏，承包方自费予以修复；发包方要求承包方采取特殊措施保护的工程部位承包方应予以保护。

（7）按约定做好施工场地管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作；

（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；

5.2承包方未能履行9.1款各项义务，造成发包方损失的，承包方赔偿发包方有

关损失。

6．开工及延期开工

6．1承包方应当按照该项目的进场约定的开工日期开工。承包方不能按时开工,

应当不迟于该项目的进场开工日期前3天，以书面形式向发包方提出延期开工的理由和要求。发包方应当在接到延期开工申请后的2个工作日内以书面形式答复承包方。发包方在接到延期开工申请后2个工作日内不答复，视为同意承包方要求，工期相应顺延。发包方不同意延期要求或承包方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

6.2因发包方原因不能按照协议书约定的开工日期开工，发包方应以书面形式

通知承包方，推迟开工日期。并相应顺延工期。

7．暂停施工

发包方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包方暂停施工，并在提出要求后2个工作日内以提出书面处理意见。承包方应当按发包方要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包方实施发包方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，发包方应当在2个工作日内给予答复。发包方未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包方复工要求后2个工作日内未予答复，承包方可自行复工。因承包方原因造成停工的，由承包方承担发生的费用，工期不予顺延。

8．工期延误

8.1因以下原因造成工期延误，经发包方确认，工期相应顺延；

（1）发包方未能提供开工条件；

（2）发包方未按合同约定致使施工不能正常进行。

（3）一周内非承包方原因停水、停电、造成停工累计超过8小时；

（4）不可抗力；

8.2承包方在13．1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向发包方

提出报告。发包方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

9．工程竣工

9.1承包方必须按照协议书约定的竣工日期或发包方同意顺延的工期竣工。

9.2因承包方原因不能按照协议书约定的竣工日期或发包方同意顺延的工期竣

工的，承包方承担违约责任。

9.3施工中发包方如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为

合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包方为保证工程质量和安全采取的措施、发包方为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。

八、质量与检验

双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

10．检查和返工

10.1承包方应认真按照施工规范、工艺标准和设计图纸要求，以及发包方依据

合同发出的指令施工，随时接受查验，为检查检验提供便利条件。

10.2工程质量达不到约定标准的部分，一经发现，应要求承包方拆除和重新施

工，承包方应按要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包方原因达不到约定标准，由承包方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 10.3发包方的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检

验不合格时，影响正常施工的费用由承包方承担。

11．隐蔽工程和中间验收

甲，乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。乙方应提前3天书面通知甲方验收，如甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。如甲方要求复验收，乙方应按要求办理复验。但复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工的，则工期随延。若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予以随延。如乙方未通知甲方自行验收，甲方不予承认，甲方要求复验时，乙方应无条件配合并承担因此产生的所有损失。

九、安全施工与保险

12．安全施工与检查

12.1承包方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施

工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包方承担。

12.2在施工中若发生任何事故（包括高空作业）均由承包方承担责任，与发包

方无关。如果任何第三方就施工事故向发包方索赔，承包方应协助发包方

处理，发包方因此而承担责任或遭受任何损失的，承包方应足额补偿发包

方的损失。

12.3承包方负责施工现场的安全保卫、防火、防盗等工作。由于承包方在施工

生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全、失窃和火

灾事故，承包方应承担由此引发的一切经济损失。

12.4发包方不得要求承包方违反安全管理的规定进行施工。因发包方原因导致

的安全事故，由发包方承担相应责任及发生的费用。

保险

本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包方投保内容： 由发包方供应的设备材料

（2）承包方投保内容： 在施工期间本项工程的物业和由承包方供应的设期

备、材料

13．事故处理

13.1发生重大伤亡及其他安全事故，承包方应按有关规定立即通知发包方，同

时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

13.2发包方、承包方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

14．承包方采购材料设备

14.1承包方负责采购材料设备的，应按照约定及设计和有关标准要求采购，并

提供产品合格证明，对材料设备质量负责。

14.2承包方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包方应按发包方要求

的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，

由此延误的工期不予顺延。

十、竣工验收与结算

15. 竣工验收

15.1 工程验收必须符合装修环保检测，以检测合格为前提再进行下一步验收，

如检测不合格，承包方必须进行返工以达到合格目的，如两次返工后检测

仍不合格，所延误日期按延误工期计算。

15.2 承包方完工时同时提供竣工图以所涉及的有关文件。

15.3本工程竣工验收合格后保修期为壹年，保修费用全部由乙方负责。

十一．争议 发包方委托承包方办理的保险事项： 无

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向本合同签约所在地有管辖权的人民法院起诉。

发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：

（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；

（2）调解要求停止施工，且为双方接受；

（3）仲裁机构要求停止施工；

（4）法院要求停止施工。

十二 附则

16.1本合同一式贰份，甲、乙各壹份。

16.2装修工程质量保修协议.

16.2本合同履行完成后自动终止

补充条款：

承包方提供的工程报价清单的价格是：含施工图中一切的所有内容和根据施工图所设计内容中施工现场的装修工程的工程量以及各分项工程所需的人工费、安装费、水电费、手脚架费、机械费、与所报工程项有关的一切辅助工序的有关的一切费用、制造费、开沟槽费、挖地费、勾封费、主材费、辅料费、搬运费、税金、管理费等和施工有关的所有费用。

十三、合同生效

合同订立时间： 年 月 日。

本合同双方约定：在双方签字盖章后，本施工合同即行生效。

承包方（盖章）： 发包方（盖章）：

附件:

紫汀酒店装修工程质量保修协议

本协议属装修承包合同的不可分割之附件，本协议双方为建筑施工合同的发包方和承包方，双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，由承包方负责本项目的工程质量保修，具体条款如下：

一、工程质量保修范围和内容

承包方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热管道及阀门，电气管线及开关，给排水管道及阀门，室内外装修，消防系统，保安监控系统等由承包方承包施工的所有工程项目。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间内外墙面的防渗漏按照合同约定视该项目质量综合评定等级结果为 年；

3.装修工程按照合同约定视该项目质量综合评定等级结果为 年；

4.供热管道及阀门、电气管线及开关、给排水管道及阀门工程为 1 年；

5.消防系统为 1 年；

6.保安监控系统为 1 年。

7.部分设备（由承包方提供的机电设备或其它设备）的保修根据设备自身的保修期计算，最少不低于1年。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1.属于保修范围、内容的项目，承包方应当在接到保修通知之日起48小时内根据现场情况制定好维修方案和维修时间计划表，并按照计划派人保修，约定时间之内未处理或处理效果较差的将由发包方自行安排维修，所需单项工程维修费用无需经过承包方认可，发包方只需在维修完后书面通知承包方，并按实际产生维修费用的1.5倍从质保金内扣除。

2.承包方应按照发包方同意的维修方案和维修时间计划表内约定的时间及时完成维修，自维修方案确定应该完成之日起，所有延误的时间由承包方按照该房间的门市价格买断，直至维修完成之日为止。同一位置因同一内容维修造成多次维修的，，自第三次产生重复维修问题之日起，所产生的维修房晚费用将按照门市价格由承包方承担，所有应该由承包方承担的费用将从承包方所有项目的总质保金内扣除。

3.发生紧急抢修事故的，承包方在接到事故通知后，应当于4小时内到达事故现场抢修。

4.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单

位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包方实施保修。

四、保修费用

1.在工程总造价中按照工程《施工合同》的条款视工程质量评定预留工程保修费用为工程结算总价的5%，待保修期满后支付；

2.保修期内由于承包方施工不当造成质量问题，承包方无条件地进行维修。

3.保修期内如属发包方使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，承包方可酌情收费。

五、保修书有效期

其有效期限至保修期满,保修期内经多次处理或施工方的拖延导致未完全解决的，并且反复多次出现的问题，保修期要根据实际情况进行顺延。

六、保修金支付流程

质保期到期，由承包方提前一个月发包方检查工程情况，并反馈工程问题。

发包方（公章）： 承包方（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 地址：

接维修通知专用电话：

接维修专用电话传真：

接维修专用电子邮件址：