合同编号：

房 屋 买 卖 合 同

卖  方（以下简称甲方）：                                     代理人：                 

买  方（以下简称乙方）：                                     代理人：                 

居间方（以下简称丙方）：                                                              

甲、乙双方（以下简称包括双方代理人）依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经协商一致，共同委托丙方居间双方之间的房屋买卖行为，并定立本合同，以兹各方共同遵守。

第一条  房屋状况：甲方拥有位于                                                       的房屋，房屋所有（共有）权证书号为               ；房屋所有（共有）权人为                               ；房屋建筑面积为          平方米（以上内容以及其他相关内容均以《房屋所有权证》登记为准）。乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议。

第二条 甲方保证该房屋权属真实无异议，且房屋产权的共有人同意出售此房屋；若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。                       

第三条  成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为：人民币（大写）

            佰    拾    万    仟    佰    拾    圆整(小写)               元。此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：                                                                                                                                                         

第四条   乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计人民币（大写）                  圆整(小写)          元，（其中佣金及代办费人民币（大写）                  圆整(小写)           元，余额作为丙方代甲方保管的定金。）甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲方于本合同签定时将《房屋所有权证》交由丙方保管，或向丙方交纳【售房保证金】人民币（大写）       

圆整(小写)           元，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。

第五条  甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的      %，乙方负担总税费用的      %。

第六条  甲乙双方深知丙方为达成本合同已经付出相应劳动，应向丙方支付中介佣金。甲方应向丙方支付佣金人民币（大写）______________圆整（小写）￥________元。乙方应向丙方支付佣金人民币（大写）______________圆整（小写）￥________元，在签定本合同时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。在合同履行过程中,如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。

第七条  甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签定本合同时，由      方向丙方支付代办费用人民币（大写）               圆整(小写)         元。

第八条 甲、乙双方清楚该房屋所附租约现状并同意以下第_____种处理方式：

1、甲方保证该房屋没有租约。

2、该房屋现有租约正在履行中，甲方保证承租人放弃优先购买权并保证于本合同约定交房时间前承租人已搬离该房屋且租赁关系已解除或终止。

3、                                                                                    

                                                                                        

                                                                                        

第九条  付款方式，甲乙双方同意使用本条的第      种付款方式：

1、一次性付款：乙方应在立契过户当日，向甲方付清全部房款；如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的全部房款存入二手房买卖资金监管机构所指定的监管账户，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。

2、按揭贷款：乙方确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵。甲、乙双方于签定本合同后     个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款        元（大写：              

         元）存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款       元（大写：       

              元）由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；无需网签和资金监管的地区，乙方应在立契时，将上述首付款交付甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足。同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。银行借款合同签定后正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，由乙方自行筹齐剩余房款或按照调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续。

第十条  该房屋产权现状及存在抵押需解押的办理方式为以下第______种。

1、该房屋没有设定抵押,甲方对该房屋享有完全的处分权。

2、该房屋处于抵押状态,甲方保证自本合同签定后的      个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款。甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。

3、该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签定后的      个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前,还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款人民币（大写）______________圆整（小写）________元（解压款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解压款由甲方自行筹集。甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。

第十一条    甲乙双方协商确定，需网签和资金监管的过户办理采用以下第    种方式：

1、无需办理解押手续且乙方采用一次性付款方式的，甲乙双方在本合同签定后的    个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

2、无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方在银行贷款审批通过后的    个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

3、需办理解押手续的，甲乙双方在解押注销手续办理完毕后的    个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

第十二条  甲乙双方协商确定，无需网签和资金监管的过户办理采用以下第  种方式：

1、 无需办理解押手续且乙方采用一次性付款方式的，甲乙双方应于本合同签定后的  个工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

2、 无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方应于银行贷款审批通过后的  工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

3、 需办理解押手续的，甲方解压手续办理完毕后的  个工作日内，甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

第十三条  如采用按揭贷款方式付款，乙方取得《房屋所有权证书》并产权归档后三个工作日内办理完毕银行贷款抵押登记手续。

第十四条 物业交割：

1、甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起      日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房屋及其它相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起      日内将该房屋名下所有户口全部迁出。

2、乙方应在接收房屋的同时进行物业交割验收，如果甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日内仍不予办理的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，乙方有权获得全部物业交割保证金。

3、交房时甲方应保证以下设施的正常使用（如有不符，甲乙双方同意丙方暂扣全部物业交割保证金）：

本合同约定房屋所有的设施及水电、气、暖、物业费等交付状况由乙方在交付房屋时验明，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。

4、自签定本合同之日起，甲方应维持房屋现状，不得改变。若交付房屋时，房屋状况与本合同约定的房屋状况不符，甲方应当恢复原状，如果经乙方书面通知后甲方仍不恢复原状的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，乙方有权获得全部物业交割保证金。

5、甲乙双方物业交割完毕且甲方将该房屋名下所有户口全部迁出后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关票据，向丙方领取物业交割保证金。

第十五条  违约责任：

1、甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方由此产生的其他经济损失。

2、乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方由此产生的其他经济损失。

3、本合同签定后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除佣金外如数退还。

4、本合同签定后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。

5、房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。

6、如乙方未按照本合同第十三条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方向甲方支付本合同约定总房价款1‰的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失；若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除合同，乙方应当承担房屋交易过程中所发生的全部费用，并且甲方有权依前述之约定获取违约金。

7、代理人保证其拥有代理甲方或乙方签定本合同的合法代理权，否则代理人按照无权代理向丙方及合同相对方承担赔偿责任。

8、任何一方当事人违反本合同相关约定，守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书、仲裁调解书从丙方处领取或收回本合同第四条、第九条中约定的定金、物业交割保证金、售房保证金，除非甲、乙、丙三方达成新的协议。

第十六条  其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：

                                                                                                 

                                                                                                 

                                                                                                  

第十七条  免责条款：

1、如因不可抗力原因导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。

2、若甲方房屋不符合国家及郑州市房屋上市交易政策法规及有关规定，甲、乙、丙三方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第十八条  争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，甲乙丙三方同意按以下第      种方式解决纠纷。

1、依法向人民法院提起诉讼。

2、提交郑州仲裁委员会仲裁。

第十九条  本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经三方协商一致后，可签定补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。

第二十条  本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效（包括本合同及其补充协议在内，丙方以盖章为生效要件）。 本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。三份合同具有同等法律效力。

第二十一条  本合同附甲乙双方及代理人身份证复印件各一份。

第二篇：二手房买卖合同完整版

房屋买卖合同

甲方(出卖人)： 身份证件号码：

乙方(买受人)： 身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于______________________ ，建筑面积为______ 平方米;套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为_______________ （附件一） ;

(三) 房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________：

乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) _________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在_______________________________________，付人民币_______万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。 ; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。

以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

第五条

1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由_________承担 。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由__________ 甲、乙双方按国家规定各自承担 。

第八条 乙方违约责任：

1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。

第九条、甲方违约责任：

1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同；如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。

第十条 甲方承诺并保证：

1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。

2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况。

3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。

4、在本合同约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在 （明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，愿意承担违约责任，且乙方有权依法申请办法强制过户手续。

第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十二条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

1 甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该

房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

2 甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。

3 甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。

4 甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。

5 甲方应向乙方提供房屋的维修基金#5@p、物业管理费押金等相关收据。

6 甲方应向乙方提供附属设施的设备#5@p及保修卡。附属设施见清单（附件二）

第十四条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或

补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十五条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋

所在地人民法院起诉管辖 。

第十六条 本合同一式____________份。其中甲方留执____份，乙方留执_______份，

为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十七条 本合同自甲乙双方签订之日自_______之日起生效。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

地 址： 地 址：

现住址： 现住址：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：

附件一：房产证复印件

（建议乙方在签署合同前要求对方提供甲方的房产证原件查验，并查看有无抵押登记，并共同到房管部门以甲方的名义查询该房屋有无司法查封）

附件二：

房屋及附属设施清单

主要是载明房屋的现有状况及附属设施、一并转让的室内物品等）

附件三

甲方提供的银行帐户

（通过银行转帐或者存款到其指定的本人银行帐号方式比支付现金方式要更安全一些）。