武汉市存量房买卖合同(二手房买卖合同样本)

时间:2024.3.19

武汉市存量房买卖合同

卖方(下称甲方): 身份证号码:

买方(下称乙方): 身份证号码:

经纪代理方(下称丙方):

合同签署地: 代理方电话:

根据《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律,法规规定,甲,乙,丙三方本着平等,自愿,协商一致的原则。就房屋买卖,经纪代理事宜,签订本合同,共同信守。

第一条:

甲方所有的房屋着落于武汉市

为 结构。建筑面积 平方米。楼层 。《房屋所有 权证》号为 。 《土地使用权证》号为 。

第二条:

经甲 ,乙双方协商一致,上述房屋交易成交价为人民币(大写): (小写): (甲方净得价)

第三条:

付款方式的约定:

1,合同签订当日,乙方向甲方支付订金人民币(大写) 。(小写)

。同时,乙方向丙方支付经纪代理费人民币(大写) 。

2,甲,乙双方约定 年 月 日之前办理过户手续。过户当天,见房产局出具的收件单,乙方向甲方支付房款人民币(大写) 。如果不配合过户,违约方向守约方支付总房款 的违约金。

3,房屋尾款(大写) 在水,电,煤气,物业等相关费用结清时,由丙方支付给甲方,同时交割房屋,甲方交钥匙给乙方。

第四条:

房屋交易税费承担方式:

甲方承担

乙方承担

第五条:

在房屋交易过程中,丙方协助甲乙双方办理登记,房款交割,房屋所有权交付等期间工作。保障 。 。如果单方违约导致本合同无法履行,由违约方支付经纪代理费人民币(大写) 。甲 。

第六条:

本合同签订之日,甲乙双方需提供相关证件(房屋所有权证,土地使用权证,户口簿,身份证,婚姻证明等)交由丙方,丙方在相关证件齐全后随时协助办理过户手续。交易不成,由丙方将上述证件全部退回给甲乙双方。

第七条:

甲方保证上述房屋权属资料真实,合法,有效。如果甲方房屋有共有,设定抵押,租赁,婚姻状况等行为应告知乙方,并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋甲乙发生产权纠纷,债权纠纷或租赁纠纷时,由甲方承担全部责任。

第八条:

甲方应在收到:(1)乙方全部房款 日内,(2)房屋过户完成后 日内,腾空房屋,并将钥匙交给乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水,电,煤气等物业相关费用。水,电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表,电表及配套设施的完整性(移交清单附后)

第九条:

甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按房款的1%向乙方支付违约金,乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,且应支付逾期期间的违约金,并按全部房款的1%向乙方支付违约金。

第十条:

乙方逾期不交付房款给甲方的,甲方不解除合同的,每逾期一日按未付房款的1%向甲方支付违约金,甲方解除合同的,乙方按全部房款的1%向甲方支付违约金。

第十一条:

甲方,乙方及丙方不得故意隐瞒与订立本合同有关的重要事实或者提供虚假情况,因此给无过错方造成损失的,应当承担赔偿责任。

第十二条:

本合同未尽事宜,由甲,乙,丙三方协商解决。协商不成的,按下列第 种方式解决。

1.提交武汉市仲裁委员会仲裁,

2.依法向人民法院起诉。

第十三条:

本合同自甲乙双方签字,丙方盖章之日起生效,本合同一式三份,甲,乙,丙三方各执一份。 第十四条:

如果因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的,甲乙丙三方可解除合同,并不承担违约责任。

甲方(卖方及配偶): 乙方(买方):

房产所有权人:

房产共有权人: 代理人:

代理人:

联系电话: 联系电话:

丙方(经纪代理方): 盖章:

经纪人: 联系电话:

合同签订时间: 年 月 日 附加条款:

1. 本合同签订后,因乙方原因不购房,订金不退,因甲方原因不卖房,双倍返还订金,违约方必须承担丙方中介费及由此产生的相关费用(除政策因素外)

2. 本合同期内,因武汉市最新房产交易政策变动而导致税费增加过多或限购政策变化过大,买卖双方协商解决,均不负违约责任。

3. 房产过户成功当天,结清丙方经纪代理的费用。

房屋移交清单:

甲方(卖方): 代理人:

乙方(买方): 代理人:

丙方(经纪代理方):

合同签订时间: 年 月 日


第二篇:二手房买卖合同与一手房买卖合同的区别


二手房买卖合同与一手房买卖合同的区别

(一)二手房买卖合同的内容

下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:

1、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款

这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

4、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;

在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

9、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10、附件

在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

(二)二手房买卖合同的特征

二手房买卖合同,作为规范房地产转让的一种重要契约形式,有以下几方面特征:

(1)二手房买卖合同是双务、有偿合同。在二手房买卖合同中,双方当事人的权利义务

是对等的。卖方承担交付房屋给买方的义务,同时享有收取价金的权利;买方则承担交付一定数额价金的义务,并享有取得该房屋所有权的权利。

(2)二手房买卖合同是要式合同。二手房买卖合同的标的物是作为不动产的房屋,具有涉及金额大、风险高、手续复杂等特点,因此,二手房买卖合同必须采用书面形式,以免实务中发生纠纷时难以处理。

(3)二手房买卖时,房屋的所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。这是由“地随房走”原则决定的,土地是房屋的载体,房屋是土地上的附着物,只有取得土地使用权,才能拥有房屋所有权,因而房屋所有权的转移,必然伴随着土地使用权的让渡,反之亦然。

(4)二手房买卖的标的物的所有权转移,以双方当事人到房屋所在地的房管机关办理产权过户登记手续为要件。这一特征是商品房买卖合同与一般买卖合同的重要区别。

(5)二手房买卖往往涉及到第三人的利益。例如房屋为非所有人以租赁等形式使用时,房屋的买卖就涉及到对第三人利益的保护。

(三)房屋买卖合同的特征

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为

参考文献:

找法网

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